プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9945: 名無しさん]

>>9943 通りがかりさん

都営三田線と有楽町線を接続するのは、価値が高いと思う。
都営三田線から池袋とか新宿にいくのは大変だから。

でも、小竹向原の人が東部東上線にバスで行って、何すんだ？とも思うな。

[9946: 職人さん]

大山⇒小竹向原の人の流れができるかも

[9947: 匿名さん]

>>9945 名無しさん

三田線沿線からは池袋直通のバスがあったり、赤羽にでれるバスがあるのよ。有楽町線への接続も環八経由で平和台に、板橋区役所前通る路線で要町に接続してる。
路線ネットワークはまぁまぁ良くできてると思うよ。
小竹向原から区役所方面のコミュニティバスなど税金の無駄でしかない。

[9948: マンション検討中さん]

https://x.com/funkybear/status/1851437216742138164?s=46

ここの購入者の方々は平均世帯年収1800くらいなのでしょうか。

[9949: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
東上線・三田線沿線に比べてこのエリアは公的施設への足が不便なため、コミュニティバスの運行を望む声が昔から出ている　以前は大谷口出張所があったが廃止され、公社建て替えなどで人口は増えたが公共サービスは貧困なまま　貴方は普段車を使っているのか？　公共交通で移動する不便を感じたことがないんだろう　いいご身分ですな　老人・障害者・乳幼児連れが本庁あたりに行くのがいかに大変か　交通弱者でも公共サービスを受けやすくするための手段のひとつがコミュニティバスだと言っているのが全然わからないようですな
ちなみに練馬区は1990年頃から事業を始め、6路線（https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/bus/kakuruto/index.html）
持っているが、本数もそこそこある　運行は今は民間委託　意義ある税金の使い方だ　税金取られるだけで公共施設と言えば図書館しかなく、本庁に行くには電車3本乗り継がなくてはならない板橋区のド僻地・向原とは大違い　ここだって練馬や豊島の庁舎には地下鉄5～10分で行ける　そもそもの区割りが間違ってるな

[9950: 評判気になるさん]

>>9948 マンション検討中さん

以下の記事に、購入者の平均世帯所得は、1400万、板橋区の地元購入者は3割で、広域検討者が多いと記載されてますね。

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[9951: 口コミ知りたいさん]

>>9949 匿名さん
ここは交通利便性が高いと言われたから買ったのに実は僻地だったんですね～きつい…

[9952: 検討板ユーザーさん]

>>9951 口コミ知りたいさん

区役所の出先の仲町事業所まで、徒歩20分。

[9953: 名無しさん]

>>9931 マンション検討中さん
なんならチャリの方が早いくらいよね
てか道覚えたらチャリの方が早い

[9954: 口コミ知りたいさん]

>>9952 検討板ユーザーさん
無理　日大板橋病院まで男の速足で15～20分
川越街道のさらに向こうの仲町なら40分
老人・障害者・妊婦幼児連れには歩けない
本庁舎、仲町出張所、常盤台区民事務所は隣接している上、同じ沿線で電車で行けるのに、向原とその一帯が異常に不便

[9955: 匿名さん]

>>9950 評判気になるさん
小竹向原は立地が良いですからね。これだけの戸数が早期完売したのも立地の良さが評価されてる。

[9956: 住民さん2]

まぁ役所はそんなにしょっちゅう行くものでもないし、転出入や子が生まれたら1、2回は行くけど。不便は不便。
そんなことより病院や飲食店のほうが遥かにいく。

[9957: マンション検討中さん]

年に数回、しかも目的が役所ならタクシーでええわな

[9958: 匿名さん]

商店街あり、区役所都税国税事務所近い、文化会館近い、バス便豊富、高速近い、日大病院豊島病院健康長寿近い、中央図書館もなんなら近い、三田線使える、再開発あり
あれ？大山が意外と強くね？

[9959: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9963: 管理担当]

[No.9960～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9964: 名無しさん]

>>9940 評判気になるさん
逆に、大阪メトロは民営化でかなり良くなりましたよ！
実際に住んでいた感想です。

[9965: 名無しさん]

>>9959 匿名さん

繁華街の商業地域、と、住宅街の低層地域は、それぞれ違う目的の土地ですから、住みたい方に住んだ方が良いですよ。

自分は、以下のような忌避施設がない方が良いです。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

[9966: 評判気になるさん]

>>9959 匿名さん
でも所詮は池袋止まり。
どこに行くにも池袋で乗り換え。
通勤も池袋で乗り換え。

そこが大きな差や。

[9967: 検討板ユーザーさん]

>>9963 口コミ知りたいさん
加賀は低地で駅に行くたびにそこそこ登らないといけないのと近くにスーパーないのきつくありませんか？
あのへんのマンション自体は私も好きです

[9968: マンコミュファンさん]

>>9966 評判気になるさん
コミュニティバスいらないですね

[9969: マンション検討中さん]

>>9966 評判気になるさん

大山より、千川駅に住みたいわ。
急行止まらないけど、買い物、外食が便利そう。

[9970: 評判気になるさん]

>>9967 検討板ユーザーさん
分かる。それでプラウドシティ加賀学園通りは昔見送った。（周辺の学校も、好きではなかった）

[9971: マンション掲示板さん]

>>9966 評判気になるさん
それな。
小竹に引っ越してから、江古田とか散策して
やっぱ商店街っていいよな…って思ったんだけど、
でも引っ越すかと考えると「それはないな…」ってなるのは、
通勤での毎日の池袋乗り換えなんだよな。

[9972: eマンションさん]

>>9960 口コミ知りたいさん
キャッチなんてミスドの周りにしかいないよね？
少なくても大楠、シティータワーズ、ジオの人達には関係ない。
そもそも20時以降あっちの方に用なんてある？

[9973: eマンションさん]

>>9971 マンション掲示板さん

商店街が良く都内アクセス良い立地なら江古田ではなく、武蔵小山とか中野とか笹塚とかかな

[9974: 職人さん]

>>9971 マンション掲示板さん
それよね・・・
それにしても今日思ったのは、共産党くたばれ。
電車と宣伝カーが事故で電車運休。運転してたのは80代のヨボヨボジジイ。

[9975: 匿名さん]

江古田って日芸近くだと
江古田駅3分小竹向原駅9分の他
大江戸線の新江古田駅も10分で
新宿、六本木も直通と鬼便利なのよね
徒歩圏内に3路線使えて最強なんだけど
やっぱりメトロが最寄駅ってのは
捨てがたいんだよね

[9976: マンコミュファンさん]

メトロ超便利！メトロだけでほぼどこにでも行けて運賃安いし、揺れないし、ホームも地上駅みたいに吹きさらしじゃない　

[9977: 評判気になるさん]

>>9973 eマンションさん

今、有名な商店街ある街に住んでるけど、観光客で大混雑なので．商店街の中の外食とか、ほとんど利用しない。
マックとかカフェとか店外ギリギリまで並ぶし。
　
改札前のロータリーも待ち合わせなりで、ごった返してるし。

オラは、土日と平日夜は小竹向原で静かに暮らしたいわ

[9978: 評判気になるさん]

住まいサーフィンで、値上がりシミュレーションをしたら、ベストケースで

プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が
5年後11086万
10年後11235万

と、出力された。


https://www.sumai-surfin.com/re/46501/

[9979: eマンションさん]

>>9978 評判気になるさん
ワーストケースだと7635万まで値下がりですね

[9980: マンション掲示板さん]

>>9979 eマンションさん
金利等が上がったら、どんなマンションでも、値下がりするから仕方ない。

10年後に、変動金利1％超えてたら。パワーカップルでも億ションキツイと思う。

[9981: マンション掲示板さん]

>>9978 評判気になるさん
その通りになったら他の地域はもっと上がってるだろうね

[9982: 名無しさん]

>>9981 マンション掲示板さん

まま、ここは10年後になれば、池袋西口再開発の期待も高まるからね。

20年先だと、住みながら、投資にちょうど良いのよね。

5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

[9983: 評判気になるさん]

>>9982 名無しさん

>5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

5年や10年で売り抜ける再開発の値上がり期待ならもう少し池袋に近いエリアを選ぶけどね。さすがに駅3つも離れているここを池袋西口再開発エリアというのは無理がある。

[9984: 口コミ知りたいさん]

早く売れないかなー。

坪465、坪498、坪619の三兄弟。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[9985: 評判気になるさん]

>>9984 口コミ知りたいさん
ここ、浦和のタワーより安いんだ?

[9986: 名無しさん]

>>9985 評判気になるさん
浦和との比較なら当然でしょ
比べる相手が違うよ

[9987: 匿名さん]

浦和も住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

[9988: 通りがかりさん]

>>9986 名無しさん

氷川台や上板橋や大山が、比較相手ですね

[9989: 口コミ知りたいさん]

>>9984 口コミ知りたいさん
全然売れないね、、この値段じゃ難しいかな。

[9990: 名無しさん]

気付けばまもなく10,000投稿。

[9991: 口コミ知りたいさん]

>>9990 名無しさん

10000取りたい

[9992: 名無しさん]

>>9986 名無しさん
なんで？
浦和なんて都内から電車で数十分の田舎だぞ

[9993: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川駅の海側の方が田舎じゃない？浦和は都会だと思いますよ。

[9994: 検討板ユーザーさん]

ここは、新築未入戸先着順の部屋が3つもでているからなあ。

普通は、完売したら、検討版は閑散とするんだけどね。

[9995: 評判気になるさん]

>>9993 匿名さん

浦和より品川が田舎という珍説は初めて聞きました。品川駅の海側は大企業の本社が集まってきて凄い発展ぶりだね。環境も良いけどお値段も良いから住みたいけど住めません。

[9996: マンション検討中さん]

>>9995 評判気になるさん
田舎もんが好きそうな街やなあ。
東海道新幹線で帰省するならいいかもね。

オフィス街に住んで24時間365日、魂を埋めたいとは思わないわ笑
まったく面白くない街かなあ。

[9997: 通りがかりさん]

>>9996 マンション検討中さん
交通の便が良いだけで全く面白くない街と言う意味では小竹向原と一緒だね

[9998: 検討板ユーザーさん]

>>9997 通りがかりさん

大山とか江古田まで、チャリで10分だから、充分に面白いけど。

[9999: マンコミュファンさん]

>>9996 マンション検討中さん

品川は御殿山や池田山の方は素晴らしいですけどね

[10000: 評判気になるさん]

10000達成！！

プラウドシティシリーズで初の1万超えの大注目マンションでしたー。。。

買えた人は、おめでとうございます！！！

[10001: 名無しさん]

>>10000 評判気になるさん

とられた、、、

[10002: eマンションさん]

板橋区ブーム来てるなあ。

池袋からわずか3駅」「アーケード商店街が魅力的！」…。板橋区・大山は住むと“ちょっといい街”だ
11/2(土) 7:51

https://news.yahoo.co.jp/articles/554f3a3d978bf55b4bbfa7101608bbe2581f...

[10003: 検討板ユーザーさん]

>>10000 評判気になるさん

素晴らしいまとめで10000にふさわしいコメントですね！

[10004: 匿名さん]

過疎ってきたね

[10005: eマンションさん]

もう住んでる方にお聞きしたいのですが、クリスマスツリーって飾られていますか？

[10006: 名無しさん]

>>10005 eマンションさん

間違えて検討板に書いちゃった

[10007: 検討板ユーザーさん]

ここの、坪465の部屋売れましたねー。
小岩と、同じ価格帯かあ。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[10008: 職人さん]

1割程度の含み益、美味しいです

[10009: 検討板ユーザーさん]

1割なんて売ったらマイナスみたいなもんだろ
残債割れはしてなくて嬉しいです
程度にしとけ

[10010: 匿名さん]

>>9995 評判気になるさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場があって地歴が良くないんだよ。小竹向原や浦和の方が立地は間違いなく上。

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10009 検討板ユーザーさん

普通に、嬉しいよ。
含み益取れない物件の方が多いんだから。

[10012: 12月入居予定。]

以下のような、プロモーションドラマ、観れたんですね。。。2回モデルルーム行ったけど、何も案内されなかった。。。

プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ　マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。

https://www.sumu-log.com/archives/51993/

[10013: 評判気になるさん]

また、話題になってますね。

https://www.youtube.com/watch?v=oOU0__seKME

[10014: 口コミ知りたいさん]

コンビニ強盗怖いですね

[10015: マンコミュファンさん]

>>10014 口コミ知りたいさん

その瞬間、店内にいたら、凍りつきますね。
カバンで防御ですね。

[10016: 口コミ知りたいさん]

この辺りって犯罪発生は前からこんな感じなのでしょうか？

[10017: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。小竹向原は治安の良い街ですよ。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

エリア毎の認知犯罪件数で、みればわかるよ。
都営住宅住んでる人が、皆家の近所で犯罪するわけではない。

[10019: 通りがかりさん]

>>10017 匿名さん
あーここ建て替え前団地でしたもんね
納得です

[10020: 匿名さん]

>>10019 通りがかりさん

データ確認した方がいいよ。
仕事で苦労しますよ。

[10021: 匿名さん]

都営住宅の集まる港区の埋立地とか中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていますよ。

[10022: マンション検討中さん]

住宅地より商業地域のが、治安悪い。
それは銀座であってもね。

悲しいかな、スイーツ女子が集まるお店がある以外、何もない小竹向原の治安が、他の商業施設充実している駅より悪いわけないわけない。

[10023: マンコミュファンさん]

>>10013 評判気になるさん

どこのラクダの骨かわからないYoutubeの情報を鵜呑みにしていておめでたいこと

[10024: マンコミュファンさん]

>>10009 検討板ユーザーさん
1割程度じゃ、他の物件の高騰に追いつかない
そして売れた時でなければそれは幻

[10025: 通りがかりさん]

>>10011 検討板ユーザーさん

自分の仕事の実績は上がらないのに、マンションの含み益がボーナスみたいにかわいく思えるんだな

[10026: マンション検討中さん]

>>10022 マンション検討中さん

暗闇の中の巨大駐輪場がありますけどね

[10027: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても小竹向原に関係がありません。

[10028: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

そうなんですね。。。

現地調査したけど、気づかなかった。
マンションと違う地下鉄出口ですね。

[10029: eマンションさん]

>>10020 匿名さん
あのー区内での話をしてるんですが…
自分のイイタイコト優先しちゃうタイプ？

[10030: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
品川駅の海側は昔から治安が悪いから、近寄ってはいけないと教わっている人も多いはず。

[10031: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
今の駐輪場のところにせめて3階建てくらいの屋内型駐輪場にしてスペース確保して何か作ればいいのにと思うけど、地権者が許さない感じかな？

[10032: マンコミュファンさん]

>>10029 eマンションさん

区内だと、暴力団事務所の本拠地がある大山とかのが、治安悪いですよ。

[10033: 評判気になるさん]

>>10031 匿名さん
下に副都心線通っているので上に新しく建てるのは難しいですよ

[10034: マンション掲示板さん]

2008年に副都心線開業してから、駅前が発達したらいいなーと、住民は期待しているけど、これまで、大きな開発はゼロ。

区のホームページみても、駅前にバス停を作るくらいしか買いてないから、今後も、期待しないほうが良いよ。

[10035: マンション掲示板さん]

小学生低学年ですけど、

塾は、

スクールIE小竹向原、
明光義塾小竹向原、
俊英館フレックス小竹向原、

の三つ選択肢がありますね。

サピックスや早稲アカ行くまでの繋ぎで、通わせるなら、どこがいいのだろうか。。。

[10036: 検討板ユーザーさん]

>>10032 マンコミュファンさん
港区の埋立地の方が大山より遥かに治安悪いですよ。

[10037: マンション検討中さん]

>>10036 検討板ユーザーさん

港区は、新宿区と同じでエリアによっては、結構しんどいと思う。
ファミリーで六本木の飲み近くには住みたくないね

[10038: 匿名さん]

>>10037 マンション検討中さん
品川駅の海側とか酔っ払いだらけだし、ホームレスや精神障害者も多くてかなり怖いですよ。

[10039: 匿名さん]

>>10038 匿名さん

リビオタワー品川買いたいけどね。

[10040: 匿名さん]

リビオタワー品川よりは小竹向原の方が断然立地が良いと思うぞ。

[10041: 検討板ユーザーさん]

>>10040 匿名さん
それはそう。

でも、高輪ゲートウェイの再開発あるから、資産価値が上がる期待値は、三駅隣の池袋西口再開発とは、比べものにならいないのよ

[10042: 職人さん]

>>10033 評判気になるさん
どこでも線路の真横や真上で再開発してるのだから、線路があるはなんら言い訳にならない。
やる気と金と収益が見込めるならやるだろ。寝ぼけてんじゃねえよ

[10043: マンション検討中さん]

>>10033 評判気になるさん
杭打ちしないなら何も問題ないかと思います。

[10044: 匿名さん]

>>10041 検討板ユーザーさん
高輪GWと港南って離れすぎてない？都内のマンションは住環境良いところは上がってるけど、屎尿処理施設の集まるエリアはリセール良くないですよ。