プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[981: マンコミュファンさん]

>>975 通りがかりさん
今どき、賃貸のコーシャハイム（一番新しいとこ）だってゴミ置き場は2箇所で分別は細やか

[982: マンション検討中さん]

どこにスポーツジムがあるんですか？
プールが近くにあるとありがたいです

[983: 口コミ知りたいさん]

>>982 マンション検討中さん

フィットネスは駅前のいさみ屋の上にあるのかな?
環七を越えた城北公園の上板橋体育館にプールがあります。
徒歩だとちょっとあるけど、スポーツしに行くなら少し歩くのも良いかもですが、
自転車で10分はしないかと。
駐車場もあるので車でも大丈夫です。
体育館の駐車場がいっぱいなら公園の駐車場でもいいかもです。
体育館の二階にジムあります。
卓球などもできます。
体育館では以前Vリーグ?も試合してました。
テニスコートもあるし、ドッグランもあります。
野球場や、広いトラックもあります。
私はプールしか利用したことないけど。
公園は拡張中なのでもっと何かできるのかもです。

[984: 通りがかりさん]

子供の水泳なら氷川台のティップネスかドルフィンに通わせている人が多いですね。ドルフィンはバスで送迎がありたしか小竹向原のどっかに止まるはず。
大人のプールはティップネスが1番近いかな。今工事中の都道36号通って自転車で10分かからないくらいです。
子供の習い事だと武蔵野音大が近いからか音楽関係はとても充実してて、ピアノ、バイオリン、声楽等本格的なものからライトなものまで探せば色々あり習わせている方も多いです。
小学生の塾は電車で池袋か練馬へ行く事になると思います。

[985: 口コミ知りたいさん]

自転車で10分は無いのと同じやね。

[986: 通りがかりさん]

>>977 口コミ知りたいさん
なんでお前にそんなことがわかるんだ？

[987: 通りがかりさん]

近隣って意味でいうと、十条のタワーよりは明らかにこちらのほうが良いね。

[988: 匿名さん]

この辺りから城北公園を普段使いしている人がどれだけいるかなぁ。車なら良いけど自転車だときつい坂が多いから子供連れだと厳しいよ。
子供遊ばせるなら交通公園の方がまだマシ。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>988 さん

坂は多いいですね。
城北公園はあまり坂を通らなくても行く道あります。
交通公園もちょっと坂がありますね。
最近は、皆さん子供乗せは電動自転車だからそれほど気にならないかもですね。
私も子乗せはないけど電動自転車です。
ないと厳しいです。

[990: 匿名さん]

城北中央公園、春にお花見したり夏に虫取りに行ったり正月に凧あげたりストライダーの練習したり良いですよ。こどもの森もまた違った遊び方ができます
板橋交通公園も電車のある要町のフラワー公園も子供がいると子ども乗せ電動自転車で少し足を伸ばして行ける公園にバリエーションがあるのは我が家にとっては利点ですが…どっちの公園の方がマシみたいな考え方はした事が無かったですね。

[991: 匿名さん]

>>990
春にお花見、夏に虫取り、正月に凧あげってそれ普段使いって言わないんですよ

[992: 名無しさん]

>>991 匿名さん
どうでもいいことに絡むのやめたら？

[993: マンション掲示板さん]

>>992 名無しさん

ですね

[994: 検討板ユーザーさん]

>>992 名無しさん
最後に捨て台詞を吐いてまで絡んできたのは>>990でしょ
ここの検討者で土地勘がない人は城北公園が普段使いできる場所って勘違いするよ？
まぁ城北公園がこの場所から子連れで普段使いできる場所だと思い込ませたいのならもう少し上手くやろうな

[995: eマンションさん]

>>994 検討板ユーザーさん
いや、いいから過敏に絡むなって。

[996: 通りがかりさん]

>>994 さん

まあ普段使いなら自前の公園でいいのでは?
キッズルームとかあるみたいだし。
隣のコーシャハイムの公園はすぐ隣だし、
図書館のとこにもちょっとある。
小さい頃はそんな大きな公園ひつようないし、
たまにちょっと大きな公園に足を伸ばせば。
小学生になれば自分たちで良いとこみつけるし、
高学年になったらそれどころでないし。
たまに家族で城北公園とか、交通公園行くと楽しい。
それを普段使いという表現で良いのか悪いのかわからない。
プールは毎日通うわけでないので駅前や、隣になくても自転車でも良いかと。
会社帰りにプールに寄ってはちょっとだけど。
習い事として通わせるなら送迎バスで行けるとこがある。
プールや城北公園が遠いと感じる人も、近いと感じる人も人それぞれ。
選択肢があるということでいいんじゃない?

[997: 名無しさん]

この1年で見ると都内の坪単価10万円～20万円上がっている
今が1番高値だと思うので、来年以降は少し落ち着くと思うのでいま購入すると、下手したら先20年最高値で掴むことになりますよ

[998: デベにお勤めさん]

ほんそれ　今の相場じゃどのみちキャピゲは無理なので　社宅や賃貸補助があるならば一時取得でもちょっと待った方が良い。若しくは新築供給がなくて便乗値上げ野郎が居ないエリアの中古。

[999: マンション検討中さん]

2024年までは値下がりしないよ

[1000: マンション検討中さん]

野村も何やってんのかね？
購買層の期待が高いうちに、早く価格提示して販売すりゃいいのに。クロダが交代したら金利上がるぞ。今が異常なんだから。
アベノミクスの失敗で景気はさらに悪くなるし、まもなくマンション大不況（マンションだけではないが）が来るのは間違いない。

[1001: マンション検討中さん]

これからも価格は上がるよ。船に乗り遅れた数年後考えると恐ろしい。

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
日本がこの先10年20年と経済成長できるとは思えないし
賃金が上がることも無いでしょう
これは日本の構造上避けられない

価格は今がピークだと思いますけどね

[1003: ご近所さん]

オリンピックの前もオリンピックが終わったら相場が下がるなんて論調が多かったよね。
下がるのを期待してると永遠に買えなくなる。

[1004: 検討板ユーザーさん]

新しい産業は世界に追いつけず、唯一生き残っていた自動車産業もテスラによって衰退するのは確定している
さらに人口減少
国力が落ちるのは目に見えているのに不動産価格がいつまでも上がることは無いですよ

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004
その場合、マンションの質も下がっていくでしょうね

[1006: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん

高くて手が出ないのかな？
異常とは思えないけど。

[1007: マンション検討中さん]

お互いを煽るレスばかりですね

[1008: 検討板ユーザーさん]

変に予断を持って市況が変わるのを待ち続けるよりは、買うのやめにしてライフプランした方が精神衛生上いいかもなあ。
ただ、分譲賃貸はじめとする上質な賃貸物件の賃料が遅行して上がってくる可能性もあるかね。

[1009: マンション掲示板さん]

石神井公園駅7分、高野台アドレスのジオが平均400で出てきた、と。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1004 検討板ユーザーさん
買えなかった理由探して慰める人っていつの時代にもいたね。

[1011: マンション検討中さん]

買う気ないならこんな掲示板見に来る必要ないのにね。本来は買いたい人が物件について議論する場なんだから、物件に対してネガティブな意見はまだしも、わざわざいま買わない理由とか書いたらそら批判されちゃいますよね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

便所の落書きにそういうわがままを言うのは未熟な考えの表れですよ。ママ友サークルじゃないんだから、次から次へとくる人に統制なんかできないの。前のページなんか誰も見ないので削除依頼を自分がミスをした時以外に使う人も頭弱い。そんなノリで使うのがここです。

[1013: 通りがかりさん]

価格はもう下がらんよ。
需要より供給面から考えたほうが早い。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 匿名さん
わがままっていうか、買えない物件の落書きに粘着して書き込む人は可哀想だなって言う意見だと思いますよ
どこの物件にも居ますけどね

[1015: マンション掲示板さん]

ネガティブなコメント書く人はみんな買えないって思ってるやついるよね。笑
ポジコメしか書けないなら検討版の意味ないよ。

[1016: 匿名さん]

もうすぐ自転車で10分くらいのところ（ないのと同じ）に都内最大級の無印がオープンするよ！楽しみ！ないのと同じだけど！
あと小竹向原駅のすぐそばにゴルフ練習場あるのゴルフする人には嬉しいんじゃない？なぜかアピールポイントとしてあまり上げられないけど！

[1017: マンション掲示板さん]

>>1015 マンション掲示板さん
検討する上でのネガコメと下げ行為ありきのコメの違いくらい皆さん分かってますから大丈夫ですよ

[1018: マンション検討中さん]

ゴルフ練習場、昔は2軒並んでましたよね
1軒はクレヴィアになっちゃいましたね

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
みっともない自演。

[1020: 名無しさん]

>>1009 マンション掲示板さん
ほんとだ！
ってことは良くも悪くも400は下回らなさそうですね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 名無しさん
ここで70平米8500万くらいですか…

[1022: マンション検討中さん]

こんな金額だと、買うか買わないじゃなく、買えるか買えないかの世界ですね

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん
最上階で70平米くらい欲しいんですけど9,000万くらいしちゃいますねたぶん。
買えるか買えないかギリギリラインだな…
貸してもらえるか貸してもらえないかともゆうか(^-^;

[1024: マンション検討中さん]

>>1022
単純に、500を買えない層が流れ込んでくる（と売る側は見込んでいる）のでしょうかね

[1025: 通りがかりさん]

急激に円が戻してるのは米インフレのピークアウト観測と日米金利差縮小の思惑から。
今がピーク論者は右肩上がりのチャートに乗れない。
5年ぐらい今がピークと思い続けてる？
いつまでたっても買えないタイプ。

[1026: マンション検討中さん]

投資で購入する場合は違うかもですが、
マイホームとしての購入は、
必要な時、欲しい時、が買い時で、その時買える金額で、条件希望に合う物件に出会えたら運命だと思います。
今後相場が、価格が下がるかもしれないから、ということで踏ん切りがつかないのなら、運命でないということ。
その物件が欲しいのではないということ。
大きなお世話かもしれませんが、
なら、買える金額であったとしても買わないほうが良いかなと。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 マンション検討中さん
あと、部屋の抽選というハードルもあるから、資金面の目処がついても断念せざるを得なくなるかも…
まああまり強く執着しないほうが精神衛生上良いと思います。
いずれ中古市場に出てきます。

[1028: マンション検討中さん]

Twitterにギャラリーの看板あげてる人いますけど、もう案内が始まってるんでしょうか…

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 さん
あの画像見るとマンションギャラリーはオープンしてそうですね

[1030: 検討板ユーザーさん]

モデルルームなかなかよかったです！地権者の案内を年内に済ますみたいです！

[1031: マンション検討中さん]

画像ありがとうございます！

[1032: マンコミュファンさん]

モデルルーム行った方、平均坪単価どんなもんでした？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンコミュファンさん

地権者向けなので価格の提示は一切ないです！

[1034: マンション検討中さん]

つまりいま案内されてる方は地権者さんってことですね。安心しました。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます～

[1036: 匿名さん]

いや、ポエムはいいから価格表送ってこいよな。

[1037: マンション検討中さん]

またポエム。。

[1038: マンション検討中さん]

野村が同じ小竹向原で出している一戸建ての説明に行きました。そこも駅から5分なんですが、比較する材料として、こちらのマンションの話も出て、坪450万円は下らないって言ってました。駅から5分で環七の内側で交通の利便性も良く人気があるから、強気でしたよ。

[1039: マンコミュファンさん]

450はわろた

[1040: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん
戸建ての方はおいくら位なのでしょう？興味があるのですが高すぎて場違いな気がしてモデルルームいけていません。

[1041: マンション検討中さん]

YO！おれは小竹向原育ち、坪単価気にしがち。くだらねぇポエム送る野村にマジ怒りバチバチ。客が欲しいのは価格表だろ勘違い営業にかます雷！

[1042: マンション検討中さん]

戸建ての価格はここでは関係ないでしょ

しかし450はひどい
買いたいのに買えない!

[1043: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん

450？事前に価格漏らすかね。疑わしいけど。事実？

[1044: 名無しさん]

>>1043 名無しさん
モデルルーム行ったことないの？他の物件も大まかに教えてくれるよ

[1045: マンション掲示板さん]

とりあえず今ここであーだこーだ言ってても仕方ないので案内が始まるまで待つしかないと思います

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 名無しさん
450は下らない！で間違いないの？平均450以上確定かい？
だとすると買う者はあまり居ないと思うよ。

[1047: マンション検討中さん]

過去の書き込みでは、400前後って情報もありましたよ

[1048: マンション検討中さん]

平均450以上なら1期から売れ残って先着順出した十条の二の舞になりそう。

[1049: 通りがかりさん]

>>1044 名無しさん

君がウソをついていないか？という確認ですよ。

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

とはいえ３５０戸売れりゃ良いわけだからな。
ノムなら売り切るだろ

[1051: マンション掲示板さん]

検討者の半数以上が年収1300万未満なのに坪単価450万だったら絶対誰も買わないでしょう。駅近とはいえ板橋区の何もない駅でぼったくりすぎ。

[1052: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん
いやいや十条は売れてるから。
わけわかんねー、ネガを書いてんじゃねーよ。

住宅ローン否決おじさん。

[1053: 匿名さん]

同一人物かどうかは知りませんが、このスレの最初のあたりからずっと450節を唱えてる方がいますよね

[1054: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん

駆け引きかもですね
やはり一戸建て買ってもらいたいから、
ちょっと高めな感じを匂わせたか。

もしくは450ということが先に出ていると、
いざ450を下らなくても、やっぱり、ってなり、
それより低く出てくると、何故か割安感が生まれる。

[1055: 評判気になるさん]

>>1052 通りがかりさん

十条は不人気で売れ残って先着順出てるじゃん。

[1056: 匿名さん]

ここの板マンが450なら大山のノースはともかくサウスはいくらになるのよ

[1057: マンション掲示板さん]

プラウド小竹向原向原のモデルルームに行って、プラウドシティ小竹向原の事を聞いたら2,000～3,000万高いような事を言ってましたので、あながち坪450万は検討外れではないかもしれないです…
ずっとプラウドを買わせるための誇張だと思ってましたけど…

[1058: マンコミュファンさん]

坪単価450万円は70平米で9500万円
うん、これはガセだね。流石に売り切れません。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

こんな情報もあったけど
この時はプラス1000万って話だったみたいね

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

こんな情報もあったけど
この時はプラス1000万って話だったみたいね

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 検討板ユーザーさん

プラス1,000万だと安いですね！！！
抽選倍率やばそうw

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
今の相場なら、更にプラス20%ってとこか

[1063: 名無しさん]

1億超えるじゃないか

[1064: マンション掲示板さん]

>>1055 評判気になるさん
早く家を買うという決断ができないネガ君は、相場に取り残されてかわいそう。
心の問題も抱えてるしローンも組めないんだろ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

人気があるから高めにってことかもしれないけど、まだ価格がわからずエントリーしてるわけだし、価格が出たら撤退を余儀なくされる人もたくさん出てくるよね

[1066: eマンションさん]

>>1048 マンション検討中さん
ここに450払うならさすがに十条を選ぶなぁ。
買い物便利だし。
400でもまぁまぁ高いと思う

[1067: 名無しさん]

>>1051 マンション掲示板さん
大規模マンションって検討者の5%とかが買えば完売ですよ？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 マンション掲示板さん

現金で買えるからローンなんて関係ないよ。
高値掴みさん。
十条のスレにお帰り。

[1069: マンション検討中さん]

>>1060
先行プラウドの発売時点でここの価格は決まってないから、最低限1000万プラスということで、会社として当時言える範囲としておかしくはないけどね。2000万プラスになっても、嘘はついてないわけだから。逆に当時の時点で2000万プラスになりますとは言えない。そのせいでプラウドを焦って買う客が出たら問題なので、デベとしては真面目な姿勢かと。

野村はあまり長期販売しないイメージだけど、この規模・条件の案件が続々出てくる情勢でもないのなら、高値で時間かけていくのかもしれんね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1058 マンコミュファンさん

標準階１億弱なら安く見える
城南なんて６０平米で億超えてきてるし

[1071: 検討板ユーザーさん]

城南と比べられても…

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 口コミ知りたいさん

いい加減にしたほうがいいよ。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1068 評判気になるさん
現金でもローンでも買えないのに妄想が捗ってるなー。

[1074: マンション掲示板さん]

小竹向原って交通の便は良いけど、コンビニやファミレスくらいで何も面白いところがないですよね。何をするにも池袋に行くことになる。坪単価450超えちゃうならもう少し頑張って池袋徒歩圏のところ買ったほうが…となっちゃうよ。

[1075: マンション検討中さん]

シティハウス西池袋で500
ブリリアタワー西池袋で550
ザ・ライオンズで600
ってとこですかね。
広い間取りが無いマンションもあるので、坪単価以外の要素も多々有りますが。

[1076: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん
坪450なら2000万プラスではすまないのでは？

[1077: 匿名さん]

晴海フラッグに落選したノリで買えるような価格帯ではない事はわかった。

[1078: eマンションさん]

>>1074 マンション掲示板さん

通勤は便利だけど、板橋区のこんなに何もないところに450はないね。450が事実なら残念！

[1079: 名無しさん]

>>1078 eマンションさん
450がありかないかはわからないけど、
通勤便利、都会が近いけど、なにもないのがここの売り。
それを好む、そして購入する資力のある人が購入する。

[1080: 匿名さん]

>>1079 名無しさん
交通は便利だけど何もないから、何もないなりの価格になのるが小竹向原だよ。駅力高い駅と同等の坪単価なら小竹向原の意味がなくなる。