プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9801: マンション検討中さん]

>>9798 検討板ユーザーさん
ちょっと高杉ないかい？

[9802: 通りがかりさん]

>>9801 マンション検討中さん

現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

[9803: 通りがかりさん]

>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか？
これより広くて1000万安く買えたというのに　
まぁマンションとはそういうものか、、、

[9804: 検討板ユーザーさん]

>>9803 通りがかりさん

ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

[9805: eマンションさん]

不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞｗ　もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ？

[9806: マンション掲示板さん]

>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ　
知らなかったー笑

[9807: 口コミ知りたいさん]

>>9806 マンション掲示板さん

グランドコートも一階庭あるよね。

プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

[9808: 名無しさん]

>>9805 eマンションさん

坪500弱が定着してきましたね。

池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

[9809: 匿名さん]

フロントコート１階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[9810: 検討板ユーザーさん]

>>9809 匿名さん

坪465かあ。
悪くないなあ。

[9811: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

[9812: eマンションさん]

これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。

[9813: 通りがかりさん]

>>9812 eマンションさん
小竹駅前何もないですからね

[9814: マンション検討中さん]

上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ

[9815: マンコミュファンさん]

>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね？
賃貸物件でないのに、響くんですね。

[9816: 匿名さん]

なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

[9817: 通りがかりさん]

>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね？

[9818: 名無しさん]

>>9814 マンション検討中さん

二重床仕様じゃないんですかね？

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9817 通りがかりさん

35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9818 名無しさん

二重床だよ。

でも、騒音はね。

[9821: マンコミュファンさん]

>>9818 名無しさん
必ずしも二重床が防音性が高いとは言えない説もありますが、プラウドでも音の問題とかあるんですね。

[9822: 名無しさん]

>>9819 口コミ知りたいさん

てっきりフルキャッシュで買い漁ってる人たちかと思った。

[9823: eマンションさん]

>>9821 マンコミュファンさん
重量床衝撃音は二重床でも低減しづらいですからね

[9824: マンコミュファンさん]

>>9813 通りがかりさん

ほんとにきたことありますか？

[9825: 評判気になるさん]

>>9824 マンコミュファンさん
ありますよ。夜来た時に暗い中駐輪場が続いてて怖かったです。しばらく歩いても住宅しかなくて、駅降りた後にどこで買い物しているのかと思いました。

[9826: 匿名さん]

小竹向原は街灯もあるし、かなり明るいと思うけどな。湾岸の海岸通り周辺とかの方が夜は治安が良くないよ。

[9827: eマンションさん]

>>9826 匿名さん

だれも湾岸の話をしてないですよ。駅前に店がないという話ですが。地上出てすぐ広大な暗い駐輪場なのが新鮮な体験でした。

[9828: マンション掲示板さん]

>>9825 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原の出口は、3番出口なので、駐輪場の密集地帯ではないですね。

[9829: 名無しさん]

>>9812 eマンションさん
流石に中小デベの目の前に極太道路が開通予定の騒音マンションと、ここを比較するやつはいないでしょ

[9830: マンション検討中さん]

>>9828 マンション掲示板さん

なるほど、セブンとディスカウントスーパーしかなくても、それでも買い物十分できるんですね。

[9831: 通りがかりさん]

>>9829 名無しさん
むしろプラウドシティ方南町との比較ではないですかね。

[9832: 評判気になるさん]

>>9830 マンション検討中さん

現地に来たことがないやつはGoogleマップ上でいさみやもツルハも知らなくて哀れだな

[9833: マンション掲示板さん]

>>9832 評判気になるさん

>>9832 さん
いや来たことありますよ。そんなローカルスーパー持ち出されても。来た時中入らずに素通りしてましたし、成城石井がないとしても、サミットもライフもないので。OKがあるけど反対側だし。
氷川台の方がまだコモディとサミット(しかも広い)あってスーパーに恵まれているのでは。

[9834: 職人さん]

>>9833 マンション掲示板さん
いたPayの威力をしらなさそう

[9835: 匿名さん]

いたPayは本当に良いよね

[9836: eマンションさん]

>>9833 マンション掲示板さん
もう完売してるのに、わざわざ降臨そして今さらdisおっつーｗ

[9837: 評判気になるさん]

>>9836 eマンションさん

未入戸住宅が、イタチごっこで複数売りに出ているマンションも珍しいよな。

だから、検討版にも人がくるんでしょう。

[9838: 名無しさん]

>>9836 eマンションさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

[9839: 名無しさん]

東洋経済に小竹向原について掲載されてますね。

池袋駅から6分､都内屈指の"隠れ家"住宅街の正体
芸術家の卵とバイオリニストが住む街｢小竹向原｣
2024/10/19 6:20

https://toyokeizai.net/articles/-/833142?display=b

[9840: 検討板ユーザーさん]

この土地は小竹向原という名だが
二つの町の格差は甚大
シンボリックに紹介されるのは小竹町のスポットばかり
小竹町　
練馬の田園調布と言われるほどの住宅街
向原
板橋の垢抜けない時代遅れの町

[9841: マンコミュファンさん]

>>9840 検討板ユーザーさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

[9842: マンコミュファンさん]

小竹町のほう行くと夜街灯も人通りも少なくて怖い　こっち側は深夜でも安心

[9843: 匿名さん]

テレ東や日経新聞や東洋経済やYahooニュースに、掲載されるように、なったのは、プラウドシティ小竹向原の影響が、少なからずあるね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

ヤフコメ参考になる。

小竹向原の良いところは､環七まで行くと､路線バスがあるという点｡確か､『武蔵野病院前』だったと思います(間違ってたら ごめんなさい) その先の羽沢バス停は､西武有楽町線 『新桜台駅』から近いです｡

都営バスだと王78系統

関東バス・国際興業バスの共同運行で赤31系統

前者は､新宿駅西口 後者は､高円寺駅まで行きます｡

時間はかかりますが､電車が止まった際も バスで迂回することができる エリアです｡

[9844: マンコミュファンさん]

>>9837 評判気になるさん

なんぼでもあるしそれが普通
マンション童貞か？

[9845: 評判気になるさん]

>>9844 マンコミュファンさん
板橋区、練馬区の未入戸3LDKは、ここを入れても、10部屋もないよ。

そもそも、新築マンションの供給が少ないからね。

[9846: eマンションさん]

>>9843 匿名さん
普通は駅前にバス停があるんだけどね

[9847: 通りがかりさん]

私も住んでから騒音に悩まされています
管理人に言っても張り紙だけですし辛い

[9848: 名無しさん]

>>9847 通りがかりさん
羽田の新航路の真上にあってその騒音ですかね。

[9849: 評判気になるさん]

>>9847 通りがかりさん

リビングに、パネルカーペットとか敷き詰めて貰いたいですよね。。。

[9850: マンコミュファンさん]

小竹向原、ほっといても、価値が下がることはなさそうや。

[9851: 検討板ユーザーさん]

>>9850 マンコミュファンさん
値段が下がらなくても売れなかったらそのうち下がりますよ

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 検討板ユーザーさん

進次郎構文？

[9853: 通りがかりさん]

このマンションは、車道は袋小路ですし、大規模で人の往来も多いですし、迷路みたいに入り組んでますから、
闇バイトの強盗に、狙われずらいと安心しています。

[9854: 口コミ知りたいさん]

>>9853 通りがかりさん
最近の闇バイトってマンションにも押し入ってる？
強盗なんかやったら絶対捕まるのにバカだねえ
わずかな報酬と引き換えに、被害者とその家族には計り知れない恐怖を与え、自分は一生台無し、自分の親族にも大打撃を与えるのにさ
短絡的なのは知能に問題ありなのか　倫理観が低いのか　日本人が貧しくなったからなのか
ここのマンションも造りが複雑なため、誰かの後について一旦中に入れば隠れるところがいくらでもあるので、ヤバみを感じることはある　将来的には夜間警備員とか必要にならないかな

[9855: マンション掲示板さん]

>>9854 口コミ知りたいさん

中目黒のタワマンの単身の女性の部屋への強盗の事案などは、過去ありますね。

ここは、カメラ付きインターホンがあるので、二重にチェックできるので、安心感はあります。

プラウドシティ方南町には、カメラ付きインターホンはなかったですから、気になっていました。

[9856: 口コミ知りたいさん]

>>9855 マンション掲示板さん
宅配便の制服を着てカメラを突破する強盗もいたからカメラの有無は関係ない

[9857: 匿名さん]

>>9856 口コミ知りたいさん

ALSOK基準でも、だいたい、満たしてますね。

[9858: 口コミ知りたいさん]

>>9855 マンション掲示板さん
練馬区で二件トクリュウの事件があったので、住宅の多い小竹でも同様の事件が発生するリスクはありますね

[9859: eマンションさん]

>>9854 口コミ知りたいさん
格差が拡大したので貧困層が富裕層に恨みを持ってワンチャン狙って、倫理観が崩壊しているのでしょう。ただその貧困層が狙っているのは富裕層でもなく、かつての中間層でしかないので、ワンチャン狙いも上手くいくはずがない、行き場の無さしかなく、結果捕まって問われる罪の重さが、実に哀れな感じになっています。社会の没落を感じます。

[9861: 匿名さん]

このマンションに強盗するにしても、車を路駐するしかない。他県ナンバーとかなら、その時点でかなり怪しいよね。

部屋のインターホンの非常ボタン押せは、防災センターに通報できるんだから、基本的に大人が2人以上住んでる、このマンションに押し入り強盗も厳しいと思うよ。

[9862: マンコミュファンさん]

>>9860 匿名さん

ニュースみてください。しっかりしてください。

[9863: 名無しさん]

>>9861 匿名さん
中目黒のタワマンでも強盗あったのだからどこでも起こりうると用心すべき。正常性バイアスが強盗の入りこむ隙を作る。

[9864: 評判気になるさん]

騒音問題あげてる人いますね
私も辛いです、嫁が引っ越しの話を提案してきて更に辛いです

[9865: eマンションさん]

>>9864 評判気になるさん
羽田新航路の騒音ですかね

[9866: 通りがかりさん]

氷川台～小竹向原駅間の放射36号線が開通したらどうなりますかね？

[9868: マンション掲示板さん]

>>9865 eマンションさん
上階の話です

[9869: マンション検討中さん]

>>9864 評判気になるさん

そのレベル？？　男児がいる我が家は、クッションマットを敷き詰める予定。
それでどの程度効果があるか。。。

[9870: 検討板ユーザーさん]

天下のプラウドでも
酷い騒音があるんですね
スラブも住人の質も
悪くないと思ってました

[9871: 評判気になるさん]

>>9868 マンション掲示板さん

マンションの特性、構造上、音の発生源が真上でない可能性もありますね。

子供がドタバタ走る音などでしょうか？

[9872: 通りがかりさん]

>>9863 名無しさん

プラウドシティ小竹向原の保育園も、犯人が忌避する要因になりそうですね。ハッピーです。

「強盗の方が確実に金が手に入るから、強盗の方がいいよ」とのキムからの提案もあり、もうひとつの案件の下見に向かうことになった。ところがそちらは「ターゲット宅の前に幼稚園があり、人の目があまりにつきすぎる」（永田の証言）などの理由から、決行を断念。

https://news.yahoo.co.jp/articles/44e1e405984953008a3db6699303c46c5fca...

[9873: 入居済みさん]

>>9871
9868さんではないですが明らかに子どもが走り回っている音だと思います。許容しがたい騒音だと感じます。

[9874: 名無しさん]

>>9871 評判気になるさん
ジャンプしてるような音です
ただ結構続くので走ってる音なのかな？
おっしゃるとおり真上でというよりかは、うちの左上側と右上側で音がそれぞれしているので特定が難しく、上階の方に話にもいきづらい状態で困っています
22時過ぎでも音が結構聞こえるので大人の足音なのかな？

[9875: 通りがかりさん]

日中に在宅勤務とかだと、騒音は結構つらそうですね。

[9876: 通りがかりさん]

そんな時こそスタディルーム！

[9877: 匿名さん]

なんやかんやこのスレ1万超えそうやな。

ここら辺の賃料なら、表面利回り3%超えだからなあ。

来年には、転売住居の売却と賃貸が落ち着いてほしいね。

[9878: 評判気になるさん]

ここ住んだら、平日はいさみ屋、土日にOKか千川ライフって、感じになるんかなあ。

[9879: 匿名さん]

>>9874 名無しさん
騒音問題、話題にでたので騒音マット買いましたが需要多いのか出荷延期…
ウチが迷惑を掛けてる訳ではない事を祈るしかない

[9880: eマンションさん]

>>9879 匿名さん

ワイも騒音のマット買います。
とりあえず、リビングだけ引くかな。

現居で、ソファーからジャンプを良くしている。。。
ベットはトランポリンにするから、捨てた。

[9881: 匿名さん]

プラウドの広報誌に、プラウドシティ小竹向原が掲載されました！

美しい写真が載ってますね。

地域居住者で子供を育てるという趣旨のもと放課後NPOと称して世代を超えたイベントを計画！

防災拠点のツナグヒロバ！

ツナグヒロバを活用して地域に開かれたお祭りを開催！

https://www.proud-web.jp/proud/brand/book/2410/book/html5m.html#page=3...

[9882: 評判気になるさん]

>>9881 さん
キラキラマンション生活w
野村としてはさもあろう

[9883: 評判気になるさん]

>>9882 評判気になるさん

小竹向原で、煌めいちゃおうぜ！

ダイヤモンドが、モチーフだったような笑

[9884: 通りがかりさん]

ここの小選挙区の当確もでましたね。

板橋区役所や大山まで、バスを通して欲しい。

[9885: マンコミュファンさん]

立憲w

[9886: マンション掲示板さん]

プラウドシティから、区議くらい誕生するかもよ笑

[9887: 評判気になるさん]

>>9885 マンコミュファンさん
石神井川は氾濫したことがないと宣う立憲議員が当選したのでこの辺りの治水状況が不穏なことになりました

[9888: マンション掲示板さん]

>>9878 評判気になるさん
いさみ屋もだが、道路向かいのアコレ（今度ビッグエーになる）が思いの外使いやすい。
オーケーは思ったより近いので、わざわざライフに行こうと思うことはあまりない。

ただ、メーカー品はアコレもオーケーも安いし、
肉もオーケーで買いだめすればいいんだけど、
オーケーが野菜が安くなくて困っている。　

[9889: 評判気になるさん]

>>9884 通りがかりさん
もう何十年もコミュニティバスを通すように言ってる（共産党）が、多数派（自公）の反対でちっとも実現しない

[9890: 通りがかりさん]

>>9887 評判気になるさん
その議員が何を言ったか知らんが、石神井川は板橋区だけを流れているわけでもないし、治水工事は長年にわたり方々で行われているので心配はない
むしろ文科大臣だったくせにTや親学などのカルトと深くつながり、裏金は貰うわかねてから政治資金への疑義を呈されているわの腹黒が落選、板橋が刷新できてヤッター!と思ってる　相当馬鹿にされてたからな

[9891: 口コミ知りたいさん]

>>9888 マンション掲示板さん

いさみ屋で買うより、アコレやビッグAで購入した方が良いものって、どんなんありますか？

帰宅の方向的に、いさみ屋一択にしていました。

[9892: 検討板ユーザーさん]

>>9889 評判気になるさん
ここって交通不便地域だったの？

[9893: マンション掲示板さん]

>>9892 検討板ユーザーさん
このエリア、まともな道が少ない
鉄道にステータスを全フリしてる

[9894: マンション掲示板さん]

>>9892 検討板ユーザーさん
このエリア、まともな道が少ない
鉄道にステータスを全フリしてる

[9895: マンション掲示板さん]

>>9892 検討板ユーザーさん

一応、バスあるから、小竹向原の人も要町からバス使えと書いてありますね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[9896: 口コミ知りたいさん]

>>9894 マンション掲示板さん

環七も、練馬ICもありますよ。

今度、要町通りも、延伸されるのでは？

[9897: マンション検討中さん]

有楽町線が通る前は陸の孤島だったからね。

[9898: 検討板ユーザーさん]

>>9897 マンション検討中さん

江古田徒歩20分が、向原団地の最寄りでしたっけ？

徒歩20分くらいなら、まあ、郊外ならよくあるわ

晴海フラッグも勝どき駅までそんくらいよね。

[9899: 評判気になるさん]

コミュニティバスとかいらないから上二小や小茂根図書館建て替えてほしい

年に何回行くかわからん区役所は要町からバスかチャリでええやん

[9900: マンション検討中さん]

大谷口の商店街は陸の孤島の名残りだよね
２３区で駅からこんなに離れた所に商店街があるのはめずらしい