プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9780: マンコミュファンさん]

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

[9781: 検討板ユーザーさん]

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

[9782: 評判気になるさん]

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

[9783: 職人さん]

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

[9784: 名無しさん]

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

[9785: 通りがかりさん]

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

[9786: 評判気になるさん]

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[9787: マンション掲示板さん]

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

[9788: 匿名さん]

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

[9789: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

https://youtu.be/R4hTB6CNMY4?si=cta418xs9Fhx0hLi

[9790: マンコミュファンさん]

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

[9791: 検討板ユーザーさん]

>>9790 マンコミュファンさん

石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。

プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

[9792: マンション検討中さん]

石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

[9793: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん

向原団地も平置き駐車場でしたよね。

[9794: 名無しさん]

>>9793 名無しさん
ですねー　なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

[9795: 名無しさん]

>>9790 マンコミュファンさん

建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

[9796: マンション掲示板さん]

豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

[9797: 口コミ知りたいさん]

野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。

[9798: 検討板ユーザーさん]

50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

[9799: 検討板ユーザーさん]

>>9798 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

[9800: マンコミュファンさん]

すでに腰丈ぐらいの草生えてて草　手入れ大変そう　65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか　これで3L作ってるの、苦しいな

[9801: マンション検討中さん]

>>9798 検討板ユーザーさん
ちょっと高杉ないかい？

[9802: 通りがかりさん]

>>9801 マンション検討中さん

現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

[9803: 通りがかりさん]

>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか？
これより広くて1000万安く買えたというのに　
まぁマンションとはそういうものか、、、

[9804: 検討板ユーザーさん]

>>9803 通りがかりさん

ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

[9805: eマンションさん]

不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞｗ　もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ？

[9806: マンション掲示板さん]

>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ　
知らなかったー笑

[9807: 口コミ知りたいさん]

>>9806 マンション掲示板さん

グランドコートも一階庭あるよね。

プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

[9808: 名無しさん]

>>9805 eマンションさん

坪500弱が定着してきましたね。

池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

[9809: 匿名さん]

フロントコート１階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[9810: 検討板ユーザーさん]

>>9809 匿名さん

坪465かあ。
悪くないなあ。

[9811: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

[9812: eマンションさん]

これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。

[9813: 通りがかりさん]

>>9812 eマンションさん
小竹駅前何もないですからね

[9814: マンション検討中さん]

上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ

[9815: マンコミュファンさん]

>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね？
賃貸物件でないのに、響くんですね。

[9816: 匿名さん]

なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

[9817: 通りがかりさん]

>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね？

[9818: 名無しさん]

>>9814 マンション検討中さん

二重床仕様じゃないんですかね？

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9817 通りがかりさん

35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9818 名無しさん

二重床だよ。

でも、騒音はね。

[9821: マンコミュファンさん]

>>9818 名無しさん
必ずしも二重床が防音性が高いとは言えない説もありますが、プラウドでも音の問題とかあるんですね。

[9822: 名無しさん]

>>9819 口コミ知りたいさん

てっきりフルキャッシュで買い漁ってる人たちかと思った。

[9823: eマンションさん]

>>9821 マンコミュファンさん
重量床衝撃音は二重床でも低減しづらいですからね

[9824: マンコミュファンさん]

>>9813 通りがかりさん

ほんとにきたことありますか？

[9825: 評判気になるさん]

>>9824 マンコミュファンさん
ありますよ。夜来た時に暗い中駐輪場が続いてて怖かったです。しばらく歩いても住宅しかなくて、駅降りた後にどこで買い物しているのかと思いました。

[9826: 匿名さん]

小竹向原は街灯もあるし、かなり明るいと思うけどな。湾岸の海岸通り周辺とかの方が夜は治安が良くないよ。

[9827: eマンションさん]

>>9826 匿名さん

だれも湾岸の話をしてないですよ。駅前に店がないという話ですが。地上出てすぐ広大な暗い駐輪場なのが新鮮な体験でした。

[9828: マンション掲示板さん]

>>9825 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原の出口は、3番出口なので、駐輪場の密集地帯ではないですね。

[9829: 名無しさん]

>>9812 eマンションさん
流石に中小デベの目の前に極太道路が開通予定の騒音マンションと、ここを比較するやつはいないでしょ