プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9760: 匿名さん]

>>9759 マンション検討中さん

記載とおりだよ。
野村不動産の割引がでかいよね。

[9761: マンコミュファンさん]

>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな　
安過ぎる笑

[9762: 匿名さん]

購入者より記者の方が詳しい説。

[9763: 評判気になるさん]

>>9761 マンコミュファンさん

そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね

[9764: 匿名さん]

野村不動産って色々手掛けているのですね。

[9765: 口コミ知りたいさん]

>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw

[9766: マンコミュファンさん]

>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。

[9767: eマンションさん]

採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね？

[9768: マンション検討中さん]

>>9767 eマンションさん

指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…

[9769: 名無しさん]

小竹向原の地味にすごいマンションかあ。

[9770: 匿名さん]

小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。

[9771: 評判気になるさん]

>>9770 匿名さん

マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。

[9772: 匿名さん]

小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。

[9773: マンション掲示板さん]

「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

[9774: 匿名さん]

小竹向原ナンバーワンマンションですね。

[9775: ご近所さん]

>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 ご近所さん

日経ＭＪが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。

[9777: 評判気になるさん]

>>9774 匿名さん

ほほう　こんな上位に名前が挙がるようになったとは　

[9778: マンション検討中さん]

>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。

[9779: 匿名さん]

やはり住環境の良いエリアはリセールも強いですね。

[9780: マンコミュファンさん]

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

[9781: 検討板ユーザーさん]

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

[9782: 評判気になるさん]

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

[9783: 職人さん]

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

[9784: 名無しさん]

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

[9785: 通りがかりさん]

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

[9786: 評判気になるさん]

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[9787: マンション掲示板さん]

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

[9788: 匿名さん]

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

[9789: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

https://youtu.be/R4hTB6CNMY4?si=cta418xs9Fhx0hLi

[9790: マンコミュファンさん]

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

[9791: 検討板ユーザーさん]

>>9790 マンコミュファンさん

石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。

プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

[9792: マンション検討中さん]

石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

[9793: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん

向原団地も平置き駐車場でしたよね。

[9794: 名無しさん]

>>9793 名無しさん
ですねー　なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

[9795: 名無しさん]

>>9790 マンコミュファンさん

建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

[9796: マンション掲示板さん]

豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

[9797: 口コミ知りたいさん]

野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。

[9798: 検討板ユーザーさん]

50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

[9799: 検討板ユーザーさん]

>>9798 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

[9800: マンコミュファンさん]

すでに腰丈ぐらいの草生えてて草　手入れ大変そう　65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか　これで3L作ってるの、苦しいな

[9801: マンション検討中さん]

>>9798 検討板ユーザーさん
ちょっと高杉ないかい？

[9802: 通りがかりさん]

>>9801 マンション検討中さん

現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

[9803: 通りがかりさん]

>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか？
これより広くて1000万安く買えたというのに　
まぁマンションとはそういうものか、、、

[9804: 検討板ユーザーさん]

>>9803 通りがかりさん

ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

[9805: eマンションさん]

不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞｗ　もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ？

[9806: マンション掲示板さん]

>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ　
知らなかったー笑

[9807: 口コミ知りたいさん]

>>9806 マンション掲示板さん

グランドコートも一階庭あるよね。

プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

[9808: 名無しさん]

>>9805 eマンションさん

坪500弱が定着してきましたね。

池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

[9809: 匿名さん]

フロントコート１階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[9810: 検討板ユーザーさん]

>>9809 匿名さん

坪465かあ。
悪くないなあ。

[9811: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

[9812: eマンションさん]

これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。

[9813: 通りがかりさん]

>>9812 eマンションさん
小竹駅前何もないですからね

[9814: マンション検討中さん]

上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ

[9815: マンコミュファンさん]

>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね？
賃貸物件でないのに、響くんですね。

[9816: 匿名さん]

なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

[9817: 通りがかりさん]

>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね？

[9818: 名無しさん]

>>9814 マンション検討中さん

二重床仕様じゃないんですかね？

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9817 通りがかりさん

35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9818 名無しさん

二重床だよ。

でも、騒音はね。

[9821: マンコミュファンさん]

>>9818 名無しさん
必ずしも二重床が防音性が高いとは言えない説もありますが、プラウドでも音の問題とかあるんですね。

[9822: 名無しさん]

>>9819 口コミ知りたいさん

てっきりフルキャッシュで買い漁ってる人たちかと思った。

[9823: eマンションさん]

>>9821 マンコミュファンさん
重量床衝撃音は二重床でも低減しづらいですからね

[9824: マンコミュファンさん]

>>9813 通りがかりさん

ほんとにきたことありますか？

[9825: 評判気になるさん]

>>9824 マンコミュファンさん
ありますよ。夜来た時に暗い中駐輪場が続いてて怖かったです。しばらく歩いても住宅しかなくて、駅降りた後にどこで買い物しているのかと思いました。

[9826: 匿名さん]

小竹向原は街灯もあるし、かなり明るいと思うけどな。湾岸の海岸通り周辺とかの方が夜は治安が良くないよ。

[9827: eマンションさん]

>>9826 匿名さん

だれも湾岸の話をしてないですよ。駅前に店がないという話ですが。地上出てすぐ広大な暗い駐輪場なのが新鮮な体験でした。

[9828: マンション掲示板さん]

>>9825 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原の出口は、3番出口なので、駐輪場の密集地帯ではないですね。

[9829: 名無しさん]

>>9812 eマンションさん
流石に中小デベの目の前に極太道路が開通予定の騒音マンションと、ここを比較するやつはいないでしょ

[9830: マンション検討中さん]

>>9828 マンション掲示板さん

なるほど、セブンとディスカウントスーパーしかなくても、それでも買い物十分できるんですね。

[9831: 通りがかりさん]

>>9829 名無しさん
むしろプラウドシティ方南町との比較ではないですかね。

[9832: 評判気になるさん]

>>9830 マンション検討中さん

現地に来たことがないやつはGoogleマップ上でいさみやもツルハも知らなくて哀れだな

[9833: マンション掲示板さん]

>>9832 評判気になるさん

>>9832 さん
いや来たことありますよ。そんなローカルスーパー持ち出されても。来た時中入らずに素通りしてましたし、成城石井がないとしても、サミットもライフもないので。OKがあるけど反対側だし。
氷川台の方がまだコモディとサミット(しかも広い)あってスーパーに恵まれているのでは。

[9834: 職人さん]

>>9833 マンション掲示板さん
いたPayの威力をしらなさそう

[9835: 匿名さん]

いたPayは本当に良いよね

[9836: eマンションさん]

>>9833 マンション掲示板さん
もう完売してるのに、わざわざ降臨そして今さらdisおっつーｗ

[9837: 評判気になるさん]

>>9836 eマンションさん

未入戸住宅が、イタチごっこで複数売りに出ているマンションも珍しいよな。

だから、検討版にも人がくるんでしょう。

[9838: 名無しさん]

>>9836 eマンションさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

[9839: 名無しさん]

東洋経済に小竹向原について掲載されてますね。

池袋駅から6分､都内屈指の"隠れ家"住宅街の正体
芸術家の卵とバイオリニストが住む街｢小竹向原｣
2024/10/19 6:20

https://toyokeizai.net/articles/-/833142?display=b

[9840: 検討板ユーザーさん]

この土地は小竹向原という名だが
二つの町の格差は甚大
シンボリックに紹介されるのは小竹町のスポットばかり
小竹町　
練馬の田園調布と言われるほどの住宅街
向原
板橋の垢抜けない時代遅れの町

[9841: マンコミュファンさん]

>>9840 検討板ユーザーさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

[9842: マンコミュファンさん]

小竹町のほう行くと夜街灯も人通りも少なくて怖い　こっち側は深夜でも安心

[9843: 匿名さん]

テレ東や日経新聞や東洋経済やYahooニュースに、掲載されるように、なったのは、プラウドシティ小竹向原の影響が、少なからずあるね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

ヤフコメ参考になる。

小竹向原の良いところは､環七まで行くと､路線バスがあるという点｡確か､『武蔵野病院前』だったと思います(間違ってたら ごめんなさい) その先の羽沢バス停は､西武有楽町線 『新桜台駅』から近いです｡

都営バスだと王78系統

関東バス・国際興業バスの共同運行で赤31系統

前者は､新宿駅西口 後者は､高円寺駅まで行きます｡

時間はかかりますが､電車が止まった際も バスで迂回することができる エリアです｡

[9844: マンコミュファンさん]

>>9837 評判気になるさん

なんぼでもあるしそれが普通
マンション童貞か？

[9845: 評判気になるさん]

>>9844 マンコミュファンさん
板橋区、練馬区の未入戸3LDKは、ここを入れても、10部屋もないよ。

そもそも、新築マンションの供給が少ないからね。

[9846: eマンションさん]

>>9843 匿名さん
普通は駅前にバス停があるんだけどね

[9847: 通りがかりさん]

私も住んでから騒音に悩まされています
管理人に言っても張り紙だけですし辛い

[9848: 名無しさん]

>>9847 通りがかりさん
羽田の新航路の真上にあってその騒音ですかね。

[9849: 評判気になるさん]

>>9847 通りがかりさん

リビングに、パネルカーペットとか敷き詰めて貰いたいですよね。。。

[9850: マンコミュファンさん]

小竹向原、ほっといても、価値が下がることはなさそうや。

[9851: 検討板ユーザーさん]

>>9850 マンコミュファンさん
値段が下がらなくても売れなかったらそのうち下がりますよ

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 検討板ユーザーさん

進次郎構文？

[9853: 通りがかりさん]

このマンションは、車道は袋小路ですし、大規模で人の往来も多いですし、迷路みたいに入り組んでますから、
闇バイトの強盗に、狙われずらいと安心しています。

[9854: 口コミ知りたいさん]

>>9853 通りがかりさん
最近の闇バイトってマンションにも押し入ってる？
強盗なんかやったら絶対捕まるのにバカだねえ
わずかな報酬と引き換えに、被害者とその家族には計り知れない恐怖を与え、自分は一生台無し、自分の親族にも大打撃を与えるのにさ
短絡的なのは知能に問題ありなのか　倫理観が低いのか　日本人が貧しくなったからなのか
ここのマンションも造りが複雑なため、誰かの後について一旦中に入れば隠れるところがいくらでもあるので、ヤバみを感じることはある　将来的には夜間警備員とか必要にならないかな

[9855: マンション掲示板さん]

>>9854 口コミ知りたいさん

中目黒のタワマンの単身の女性の部屋への強盗の事案などは、過去ありますね。

ここは、カメラ付きインターホンがあるので、二重にチェックできるので、安心感はあります。

プラウドシティ方南町には、カメラ付きインターホンはなかったですから、気になっていました。

[9856: 口コミ知りたいさん]

>>9855 マンション掲示板さん
宅配便の制服を着てカメラを突破する強盗もいたからカメラの有無は関係ない

[9857: 匿名さん]

>>9856 口コミ知りたいさん

ALSOK基準でも、だいたい、満たしてますね。

[9858: 口コミ知りたいさん]

>>9855 マンション掲示板さん
練馬区で二件トクリュウの事件があったので、住宅の多い小竹でも同様の事件が発生するリスクはありますね

[9859: eマンションさん]

>>9854 口コミ知りたいさん
格差が拡大したので貧困層が富裕層に恨みを持ってワンチャン狙って、倫理観が崩壊しているのでしょう。ただその貧困層が狙っているのは富裕層でもなく、かつての中間層でしかないので、ワンチャン狙いも上手くいくはずがない、行き場の無さしかなく、結果捕まって問われる罪の重さが、実に哀れな感じになっています。社会の没落を感じます。