プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9721: マンション掲示板さん]

リマインドでーす。
私たちのお家が、地上波デビューしまーす。

[9722: eマンションさん]

安く安く！コストコスト！って叫んでる人の人生において、家庭や子どもが“不良債権”になっていないことをお祈り申し上げます。『はっ』と気づいたら、実は子どもが全然幸せそうじゃなかったりして… 生きること・子育てすることって合理性とは相容れないこともたくさんありますからね。
まあ難しい話で理解できなかったらご容赦。

[9723: 名無しさん]

>>9715 マンコミュファンさん
前（東雲のオーバル型だったか）はカッコええ姐ちゃんが大股で歩いて、でっかい壺に大ぶりの花をザックザックと投げ込んで
「この家と先に行く」
音楽・山下達郎
でしたが、今回のは小松菜奈？音楽もラブミーテンダー、なんか金かかってねえ！って感じで人生緊縮しそう笑

[9724: 匿名さん]

ネガの人は、そもそも子供をコストと感じてる時点で、人としての正常な感覚を失ってると思う。多分、普通の家庭とは相容れない存在なんだと思う。

[9725: マンコミュファンさん]

会社で、後輩に早く結婚した方が良いとか、子育ては楽しいぞとか、マンション買った方が良いぞとか、勧めるおじさん、おばはんにはなりたく無いわ。

[9726: 匿名さん]

子供をコストだと思うような人間だから結婚できないのだと思う。そういうのって言葉の端々に出てくるし、みんなそういう危ない人とは距離を置こうとするからね。

[9727: 検討板ユーザーさん]

ここは、キッズルーム、キッズライブラリー付きのファミリーマンションだから、子どもに対して、優しいと思う

[9728: 匿名さん]

>>9726 匿名さん
相場の半額で引越ししようとするような人ね

[9729: 匿名さん]

子供をコストだと感じるような人だから、引っ越しのコストにも拘るんだろうな。

[9730: 匿名さん]

高い安い無用なコストは節約ダーの話が続いていて、財産を共有するひとりとして少し情けない気がするんですが、こないだ会った入居者なんか、チョー感じ良かったですぞ　頭良さそう性格も良さそう、立ち居振る舞いもスマートで、くだらない連中を見下すでもなく同調するでもなく、サラッと嫌味なくスルーするような感じ　その人お子さんもいて、広い部屋買ってるんだけど、ああ世の中にはこういういろいろ「持ってる」人もいるんだなあと目が覚める思い　あと容姿も良かった　

[9731: マンション検討中さん]

コストを意識している人を見下している人は
・超富裕層
・金勘定ができない馬〇
のどちらかでしょう
どっちにしても人を見下している時点で危ない人だろうけど

[9732: マンコミュファンさん]

自分は、小規模出やすさが売りのところに頼んで5万円以下にしたよ。
洋服とか食器は自分で運んだ。

[9733: 匿名さん]

コストを意識するのは良いと思うけど、子供をコストだと感じるのは流石に常軌を逸してるでしょう。

[9734: マンション掲示板さん]

>>9733 匿名さん
妻のことも、コストと感じているかもな。

[9735: マンション検討中さん]

このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上の価値がある。

クリオロが共用施設のように使えるマンション最高よ。

[9736: マンション検討中さん]

こどもコストニキ＝引越しコスト削減ニキなの？

[9737: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでるマンションがテレビ出たかー。

[9738: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
このスレに度々出てくるいつものネガ＝引っ越しコスト削減ニキ＝子供コストニキ　っぽい。

[9739: 検討板ユーザーさん]

>>9738 匿名さん
リセール悪いニキも追加でお願いします。

[9740: 住民さん7]

引っ越し安いところでやりましたニキは私ですが、ネガでも子供コストニキとも違います笑　
子供や家族のこととても好きニキ　です笑

[9741: 検討板ユーザーさん]

動きありました。

[9742: 匿名さん]

いい感じで値上がりしてますね。

[9743: 職人さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F567PA02/
地権者住戸ですね。

[9744: 匿名さん]

グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

現在の坪単価497ですかね。
いいですね。

[9745: 口コミ知りたいさん]

>>9744 匿名さん

いいね！

[9746: 通りがかりさん]

既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建て替えを勧めるための、非常に良い取り組みと紹介されていましたー。

[9747: マンコミュファンさん]

>>9742 匿名さん
売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね？

[9748: 匿名さん]

>>9747 マンコミュファンさん

購入申込有りにステータスが変わっています。
ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。

[9749: eマンションさん]

>>9740 住民さん7さん

私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。

[9750: 職人さん]

>>9747 マンコミュファンさん
ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの？

[9751: 匿名さん]

やはり住環境の良い物件は引き合いが強いな。

[9752: マンコミュファンさん]

王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。

[9753: マンション検討中さん]

>>9750 職人さん
9748氏の解説で理解した。
しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな？
性格ひねくれてるね。

[9754: 匿名さん]

子供コストニキの方が絶対に性格ヤバいと思うぞ。

[9755: マンコミュファンさん]

>>9747 さん

値下げ交渉してる可能性はありそう

[9756: eマンションさん]

>>9749 eマンションさん
荷物少なくするコツを教えてたも～

[9757: マンション掲示板さん]

>>9756 eマンションさん

このサービスを使うことを考えてます。
ダンボール32個預けます。
必要があれば、引越し先に送ってしまうこともできますね。
https://www.nomura-re-cc.jp/groupservice/storage/

[9758: マンション検討中さん]

モデルルームでこんな、ええ話聞かなかったわー。

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 さん

>>9757 マンション掲示板さん
使用料、信じられないくらい安いんですが、なんか自分読み違いしてる？

[9760: 匿名さん]

>>9759 マンション検討中さん

記載とおりだよ。
野村不動産の割引がでかいよね。

[9761: マンコミュファンさん]

>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな　
安過ぎる笑

[9762: 匿名さん]

購入者より記者の方が詳しい説。

[9763: 評判気になるさん]

>>9761 マンコミュファンさん

そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね

[9764: 匿名さん]

野村不動産って色々手掛けているのですね。

[9765: 口コミ知りたいさん]

>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw

[9766: マンコミュファンさん]

>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。

[9767: eマンションさん]

採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね？

[9768: マンション検討中さん]

>>9767 eマンションさん

指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…

[9769: 名無しさん]

小竹向原の地味にすごいマンションかあ。

[9770: 匿名さん]

小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。

[9771: 評判気になるさん]

>>9770 匿名さん

マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。

[9772: 匿名さん]

小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。

[9773: マンション掲示板さん]

「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

[9774: 匿名さん]

小竹向原ナンバーワンマンションですね。

[9775: ご近所さん]

>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 ご近所さん

日経ＭＪが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。

[9777: 評判気になるさん]

>>9774 匿名さん

ほほう　こんな上位に名前が挙がるようになったとは　

[9778: マンション検討中さん]

>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。

[9779: 匿名さん]

やはり住環境の良いエリアはリセールも強いですね。

[9780: マンコミュファンさん]

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

[9781: 検討板ユーザーさん]

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

[9782: 評判気になるさん]

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

[9783: 職人さん]

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

[9784: 名無しさん]

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

[9785: 通りがかりさん]

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

[9786: 評判気になるさん]

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[9787: マンション掲示板さん]

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

[9788: 匿名さん]

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

[9789: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

https://youtu.be/R4hTB6CNMY4?si=cta418xs9Fhx0hLi

[9790: マンコミュファンさん]

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

[9791: 検討板ユーザーさん]

>>9790 マンコミュファンさん

石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。

プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

[9792: マンション検討中さん]

石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

[9793: 名無しさん]

>>9792 マンション検討中さん

向原団地も平置き駐車場でしたよね。

[9794: 名無しさん]

>>9793 名無しさん
ですねー　なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

[9795: 名無しさん]

>>9790 マンコミュファンさん

建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

[9796: マンション掲示板さん]

豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

[9797: 口コミ知りたいさん]

野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。

[9798: 検討板ユーザーさん]

50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

[9799: 検討板ユーザーさん]

>>9798 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

[9800: マンコミュファンさん]

すでに腰丈ぐらいの草生えてて草　手入れ大変そう　65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか　これで3L作ってるの、苦しいな

[9801: マンション検討中さん]

>>9798 検討板ユーザーさん
ちょっと高杉ないかい？

[9802: 通りがかりさん]

>>9801 マンション検討中さん

現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

[9803: 通りがかりさん]

>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか？
これより広くて1000万安く買えたというのに　
まぁマンションとはそういうものか、、、

[9804: 検討板ユーザーさん]

>>9803 通りがかりさん

ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

[9805: eマンションさん]

不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞｗ　もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ？

[9806: マンション掲示板さん]

>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ　
知らなかったー笑

[9807: 口コミ知りたいさん]

>>9806 マンション掲示板さん

グランドコートも一階庭あるよね。

プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

[9808: 名無しさん]

>>9805 eマンションさん

坪500弱が定着してきましたね。

池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

[9809: 匿名さん]

フロントコート１階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[9810: 検討板ユーザーさん]

>>9809 匿名さん

坪465かあ。
悪くないなあ。

[9811: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

[9812: eマンションさん]

これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。

[9813: 通りがかりさん]

>>9812 eマンションさん
小竹駅前何もないですからね

[9814: マンション検討中さん]

上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ

[9815: マンコミュファンさん]

>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね？
賃貸物件でないのに、響くんですね。

[9816: 匿名さん]

なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

[9817: 通りがかりさん]

>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね？

[9818: 名無しさん]

>>9814 マンション検討中さん

二重床仕様じゃないんですかね？

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9817 通りがかりさん

35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9818 名無しさん

二重床だよ。

でも、騒音はね。