プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9659: 匿名さん]

既に住われてる方は引越しは幹事会社でされた方が多いのでしょうか。ウチは３人家族、車で30分くらいの距離ですが12月中旬希望で幹事会社に見積もり取ったら20万円超えで驚いてます。

[9660: マンコミュファンさん]

>>9659 匿名さん
相見積もり大手3社でして、安いところにします。
相見積もりの結果をみせて、サカイに値下げを頼みます。
私も同じような状況ですが15万円以下になると期待しています。

[9661: eマンションさん]

>>9659 匿名さん

同じ条件でうちもサカイで見積もりとったら30万で驚きました。値下げしても20万超え、、ちょっと高すぎますよね

[9662: 住民さん2]

サカイはやっぱ高いですね。
引越し業者は安心を求めて大手にしがちですが、安いところでも問題あったことは自分は無いですね。 安い所で今回頼みましたが、家具解体から組立復旧、もちろん傷なども付けずにささっとしてくれましたよ。技量は全く大手と変わりません。

[9664: 匿名さん]

>>9662 住民さん2さん

いわゆる、大手3社や大手5社と称されないような引越し業者という理解で良いでしょうか？

まだ、大手の見積もりしかとっていないから、中堅どころも頼もうかなあ。

[9665: 匿名さん]

幹事会社だから胡座をかいて高値をかます
幹事会社だから良心的な価格でサービスも良い

本来後者であるべきだと思うのですが、どうもそうとも限らないようですね

[9666: 口コミ知りたいさん]

>>9665 匿名さん

あぐらもクソも、相見積もりとって比較するだけ。

[9667: マンション掲示板さん]

>>9666 口コミ知りたいさん

世の中には、相見積もりをしない人、安心を買うために幹事会社に頼みたいという人が一定数います。特に、野村財閥のようなデべから買う人はそういう傾向もあるでしょう。
そのようなニーズがある以上、幹事会社は割高になりますよ。
野良で営業するより、稼げるから、わざわざ幹事を引き受けるのではないかね。

[9668: 評判気になるさん]

サカイやーめた！

[9669: 口コミ知りたいさん]

>>9668 評判気になるさん

とりあえず3社見積もりの調整済み。
あとは、下見に来てもらってだなあ

[9670: 通りがかりさん]

12月の引き渡しが楽しみです。

[9671: 名無しさん]

>>9665 匿名さん

ユーザー側メリットとすれば、
・幹事会社なので何度も同じ現場を経験してる人もおりテキパキ安心
・何戸か同時にサカイが作業しているので、早く終わったチームが応援に来てくれたりする

引越は価格ではなくて安心派なので、とにかく安い業者がいい、とは思わないです。

[9672: eマンションさん]

>>9664 匿名さん
そうです　大手じゃなくほぼ無名なところですね笑　
引っ越し侍だとそれなりのレビュー数があったところです。

[9673: 匿名さん]

>>9672 eマンションさん
ちなみにサカイの見積もりより、何割くらい安かったですか？

[9674: マンション掲示板さん]

うちは合いミツ面倒なのでサカイに頼みました。
家族数・距離などで大体の相場が決まっているし、節約できても数万でしょう。
それに複数社のセールスマンに対応するのもプライベートを見られるのも苦痛なので。

[9675: 匿名さん]

近距離なら平米単価で3000円ぐらいは許容じゃないですかね。70平米なら20万円ぐらい。

[9676: 検討板ユーザーさん]

>>9674 マンション掲示板さん

同意します。引越し前で忙しいですから。

[9677: 通りがかりさん]

言いがかりをつけるわけじゃないんだけど、1億の物件買う人が数万円の節約のために
引越し会社数社に声かける→見積もり日程を組みセールスマンを家に呼んで折衝→決めた一社以外に断りの電話を入れる
なんて手間かけるんですか？なんか不思議…

[9678: マンション掲示板さん]

>>9677 通りがかりさん

何が不思議なのか不明です。そんなの人それぞれでしょ

[9679: eマンションさん]

>>9673 匿名さん
本当はお答えできれば良かったですが、
そもそも大手から見積もり取ってません笑　
レスポンスの早かった数社としかやり取りしてないですし、自宅の中を見せたり写真送ったりもしてません。LINEで家財のサイズと数だけ伝えて一丁上がりです。セールスメールと電話も1週間経てば無くなるので別にって感じですね、、、笑　　

1億の家を云々言ってる方が居ますが、とても傲慢な感じの方ですね。数万を軽視できるとは羨ましい限りです。普段から人を見下したりしてるだろうなと感じました。

[9680: 名無しさん]

>>9679 eマンションさん

15万円以下ですか？

[9681: マンション検討中さん]

>>9679 eマンションさん
傲慢とか普段から人を見下しているとか >>9677 のコメントだけでそこまで誹謗中傷できるって凄いですね。怖っ

[9682: 職人さん]

>>9677 通りがかりさん
引っ越し費用はコスト
マンション代は資産
この違い。コストに無駄金をかけても意味がない。

[9683: 匿名さん]

それを言い出したら人生のあらゆる活動がコストなんじゃない？細かいお金を節約するより仕事して稼ぐ方が楽ですよ。

[9684: マンション検討中さん]

>>9682 職人さん

わかりみが深い。

[9685: 通りがかりさん]

物・サービスの値段には適正な水準てものがあるでしょう。安さの追求ばかりで価格切り下げ競争になり、労災事故が起きたりサービスが雑になったり、挙句の果て労働強化と給料が上がらないために、引越し業に携わる人がいなくなると困るんです。
そういう状況、いろんなところで見られるじゃないですか。トラック・バスやタクシーの運転手、訪問介護ヘルパーの扱いがひどいので就業する人が減り、運輸や介護分野が成り立たなくなってきてること、ご存じですよね。

[9686: 匿名さん]

安い引越し業者だとアルバイトが家財をチョロまかしたりとか、昔はありましたよね。住所や家族構成も知られる訳で、あまり安すぎる業者には依頼しない方が良いです。

[9687: 口コミ知りたいさん]

>>9677 通りがかりさん
そんな程度のこと手間ではなくない？
手間に感じないから優秀なのかな

[9688: 匿名さん]

数万円節約するより数万円稼いだ方が楽ですよ。

[9689: 評判気になるさん]

>>9688 匿名さん

俺は、数万節約します。
電話かけて相見積もり取るくらい、霞むようなめんどくさい調整を日々、霞ヶ関でやってるので。

[9690: マンコミュファンさん]

>>9689 評判気になるさん
数万円節約するならもっとリセールの良いマンション買えばよかったのに。数万円ケチってリセールが悪いマンション買うとか本末転倒でしょ。

[9691: 匿名さん]

小竹向原はかなりリセール良いマンションだと思いますよ。ここよりリセールの良い物件って他にある？

[9692: マンション掲示板さん]

引っ越し業者の選定で何を重視するかは人それぞれですよね
人様の方針にケチつける必要ないかなと

[9693: マンコミュファンさん]

>>9690 マンコミュファンさん

マイホームはリセールにこだわらず住みたい場所を買って、
浮いたお金で金融商品で運用する派です。

仮にマンション投資するなら、2軒目で晴海フラッグでも買いますよ。
自分は住みたくないので。

[9694: マンション掲示板さん]

>>9691 匿名さん

購入価格9000万　賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
リセールの良いマンションは、表面利回り5%や6%の物件でしょう。

豊海タワーなら行くかもしれませんね。でも、小竹向原より徒歩10分以内の周辺商業施設は少ないですね。

以下、マンマニ基準　

一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

[9695: 匿名さん]

小竹向原は都心だし、賃料水準も高いからもっと利回り良いと思うぞ。

[9696: 評判気になるさん]

>>9683 匿名さん
アホの子？
コストはpl，資産はbs
コストを圧縮して資産を極大化するのは至極当然

[9697: 匿名さん]

たかだか３社見積もりもできない人は
さぞや仕事もできないんだろうね

[9698: 匿名さん]

見積もり取っても安くなるわけじゃないし、知らない人に何度も部屋に入られるのは家族持ちだと避けたいんだよね。子供のプライバシーとか気にしない家庭なら良いのだろうけど。

[9699: マンコミュファンさん]

みんな好きにしたらいいじゃん！！！

[9700: 評判気になるさん]

>>9695 匿名さん
東京に住んでないので知らないのかもしれませんが、一般的に小竹向原は都心とはいいません。
都心の定義について調べましょう

[9701: 検討板ユーザーさん]

>>9698 匿名さん

仕事している時に、鍵を預けて家事代行やベビーシッターを使っているので、人を入れることに全く抵抗ない。
そもそも現居は、引越すから、より一層気にならない。

数万の割引といっているけど、引越し代なんて30万が15万になることもあるからね。

[9702: eマンションさん]

>>9682 職人さん
家庭や子ども持つのが人生最大のコストじゃんw

[9703: 通りがかりさん]

>>9702 eマンションさん
可哀想ですね
家庭や子どもがいることの素晴らしさに気付けないって
早く本当の豊かさに気づけるといいですね

[9704: 評判気になるさん]

>>9703 通りがかりさん
他人の人生や生活も尊重できるようになりましょうね！

[9705: 検討板ユーザーさん]

それより、自民党総裁高市氏になったら利上げなくなるよ。やったね！

[9706: 口コミ知りたいさん]

>>9705 検討板ユーザーさん

そうなんだ！　それはよかった。

住宅ローン控除の13年間は、繰り上げ返済しないで逆ザヤを得たいので、このまま低金利希望だなあ。

[9707: マンション検討中さん]

>>9706 口コミ知りたいさん

ごめんね、石破氏になっちゃった、、、、

[9708: マンション比較中さん]

>>9707 マンション検討中さん
＼(^o^)／ｵﾜﾀ
月曜またブラックマンデーきそう。。。

[9709: eマンションさん]

>>9707 マンション検討中さん

そうなんだ！それは、残念。

[9710: eマンションさん]

>>9703 通りがかりさん
マンション内ですれ違って笑顔で挨拶するおばさんが裏でこんなこと書いてると思うとゾッとするんだけど

[9711: eマンションさん]

>>9710 eマンションさん

気にしすぎです。

[9712: 検討板ユーザーさん]

>>9702 eマンションさん
普通にこっちの投稿の方がヤバいだろ

[9713: 匿名さん]

>>9702 さん
震えるんだが。

[9714: 口コミ知りたいさん]

子どもいるってマジこれなんだよな

[9715: マンコミュファンさん]

>>9714 口コミ知りたいさん

共働きで双方社畜サラリーマンからすると、帰宅後に、全く休憩できないからキツすぎる。

上記の楽しみは休日に味わえるけど、それよりも、日々ダラダラ自分の時間過ごしたいわ。

プラウドの新CMのフレーズをみて、やる気を出すかあー
?

[9716: 匿名さん]

>>9702 eマンションさん
この発言は酷い。ネガさんの可哀想な人生を想像すると涙が止まらない。

[9717: 評判気になるさん]

>>9716 匿名さん

結婚しない、または、子供を作らない理由の上位ですね。
お金が理由で諦めるのは。

この掲示板にいる人々は、世の中の平均ではなく、なんらかの才能に恵まれている方ですから。

[9718: マンコミュファンさん]

>>9680 名無しさん
そうですね　
その半額くらいです笑　

[9719: マンコミュファンさん]

>>9698 匿名さん
引っ越しの話はぼちぼちこの辺で　と思いますが家になんて入れないでも大丈夫ですよ？　もちろんその方が早くて確実でしょうけどね笑

[9720: マンコミュファンさん]

とても利己的な感じの方ってやっぱいるんですね。まぁネット掲示板なんで普段は普通の方なんでしょうけど。マンションはそもそも共同住宅なんですから、皆で何事も協力し合って行きましょうよ。それが無理だと言うならマンションじゃなくて戸建てですよ。

[9721: マンション掲示板さん]

リマインドでーす。
私たちのお家が、地上波デビューしまーす。

[9722: eマンションさん]

安く安く！コストコスト！って叫んでる人の人生において、家庭や子どもが“不良債権”になっていないことをお祈り申し上げます。『はっ』と気づいたら、実は子どもが全然幸せそうじゃなかったりして… 生きること・子育てすることって合理性とは相容れないこともたくさんありますからね。
まあ難しい話で理解できなかったらご容赦。

[9723: 名無しさん]

>>9715 マンコミュファンさん
前（東雲のオーバル型だったか）はカッコええ姐ちゃんが大股で歩いて、でっかい壺に大ぶりの花をザックザックと投げ込んで
「この家と先に行く」
音楽・山下達郎
でしたが、今回のは小松菜奈？音楽もラブミーテンダー、なんか金かかってねえ！って感じで人生緊縮しそう笑

[9724: 匿名さん]

ネガの人は、そもそも子供をコストと感じてる時点で、人としての正常な感覚を失ってると思う。多分、普通の家庭とは相容れない存在なんだと思う。

[9725: マンコミュファンさん]

会社で、後輩に早く結婚した方が良いとか、子育ては楽しいぞとか、マンション買った方が良いぞとか、勧めるおじさん、おばはんにはなりたく無いわ。

[9726: 匿名さん]

子供をコストだと思うような人間だから結婚できないのだと思う。そういうのって言葉の端々に出てくるし、みんなそういう危ない人とは距離を置こうとするからね。

[9727: 検討板ユーザーさん]

ここは、キッズルーム、キッズライブラリー付きのファミリーマンションだから、子どもに対して、優しいと思う

[9728: 匿名さん]

>>9726 匿名さん
相場の半額で引越ししようとするような人ね

[9729: 匿名さん]

子供をコストだと感じるような人だから、引っ越しのコストにも拘るんだろうな。

[9730: 匿名さん]

高い安い無用なコストは節約ダーの話が続いていて、財産を共有するひとりとして少し情けない気がするんですが、こないだ会った入居者なんか、チョー感じ良かったですぞ　頭良さそう性格も良さそう、立ち居振る舞いもスマートで、くだらない連中を見下すでもなく同調するでもなく、サラッと嫌味なくスルーするような感じ　その人お子さんもいて、広い部屋買ってるんだけど、ああ世の中にはこういういろいろ「持ってる」人もいるんだなあと目が覚める思い　あと容姿も良かった　

[9731: マンション検討中さん]

コストを意識している人を見下している人は
・超富裕層
・金勘定ができない馬〇
のどちらかでしょう
どっちにしても人を見下している時点で危ない人だろうけど

[9732: マンコミュファンさん]

自分は、小規模出やすさが売りのところに頼んで5万円以下にしたよ。
洋服とか食器は自分で運んだ。

[9733: 匿名さん]

コストを意識するのは良いと思うけど、子供をコストだと感じるのは流石に常軌を逸してるでしょう。

[9734: マンション掲示板さん]

>>9733 匿名さん
妻のことも、コストと感じているかもな。

[9735: マンション検討中さん]

このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上の価値がある。

クリオロが共用施設のように使えるマンション最高よ。

[9736: マンション検討中さん]

こどもコストニキ＝引越しコスト削減ニキなの？

[9737: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでるマンションがテレビ出たかー。

[9738: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
このスレに度々出てくるいつものネガ＝引っ越しコスト削減ニキ＝子供コストニキ　っぽい。

[9739: 検討板ユーザーさん]

>>9738 匿名さん
リセール悪いニキも追加でお願いします。

[9740: 住民さん7]

引っ越し安いところでやりましたニキは私ですが、ネガでも子供コストニキとも違います笑　
子供や家族のこととても好きニキ　です笑

[9741: 検討板ユーザーさん]

動きありました。

[9742: 匿名さん]

いい感じで値上がりしてますね。

[9743: 職人さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F567PA02/
地権者住戸ですね。

[9744: 匿名さん]

グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

現在の坪単価497ですかね。
いいですね。

[9745: 口コミ知りたいさん]

>>9744 匿名さん

いいね！

[9746: 通りがかりさん]

既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建て替えを勧めるための、非常に良い取り組みと紹介されていましたー。

[9747: マンコミュファンさん]

>>9742 匿名さん
売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね？

[9748: 匿名さん]

>>9747 マンコミュファンさん

購入申込有りにステータスが変わっています。
ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。

[9749: eマンションさん]

>>9740 住民さん7さん

私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。

[9750: 職人さん]

>>9747 マンコミュファンさん
ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの？

[9751: 匿名さん]

やはり住環境の良い物件は引き合いが強いな。

[9752: マンコミュファンさん]

王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。

[9753: マンション検討中さん]

>>9750 職人さん
9748氏の解説で理解した。
しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな？
性格ひねくれてるね。

[9754: 匿名さん]

子供コストニキの方が絶対に性格ヤバいと思うぞ。

[9755: マンコミュファンさん]

>>9747 さん

値下げ交渉してる可能性はありそう

[9756: eマンションさん]

>>9749 eマンションさん
荷物少なくするコツを教えてたも～

[9757: マンション掲示板さん]

>>9756 eマンションさん

このサービスを使うことを考えてます。
ダンボール32個預けます。
必要があれば、引越し先に送ってしまうこともできますね。
https://www.nomura-re-cc.jp/groupservice/storage/

[9758: マンション検討中さん]

モデルルームでこんな、ええ話聞かなかったわー。