プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9596: 評判気になるさん]

>>9591 口コミ知りたいさん
文章から察するにリフォームとかだろ

[9597: マンコミュファンさん]

カッコいいマンションだねー。

GOODデザイン賞とらないかなあ

[9598: 評判気になるさん]

こんだけ、受賞してんのかあ。

[9599: 評判気になるさん]

>>9598 評判気になるさん

むしろ取れなかったマンションの方が少なくないか？意味あるのこれ？

[9600: 評判気になるさん]

>>9599 評判気になるさん

受賞取れないデベは、全く取れていないのかもしれない。
やっぱり、大規模、大手が強いんだと思う。

[9601: 職人さん]

金積めばグッドデザイン賞なんて誰でも取れるでしょ。
つまりこれを取りたがるデベは金の無駄遣い

[9602: 通りがかりさん]

世帯年収1500万くらいの人がマンションマニアに相談して買うマンションかあ。

こちらの記事では個別相談会において同じくらいの世帯年収の方が多く購入した新築マンションを共有いたします。

■晴海フラッグ
■プラウドシティ小竹向原
■ザ・タワー十条
■ザ・パークハウス鷺沼
■幕張ベイパークライズゲートタワー
■プラウド新浦安パークマリーナ

あくまで一例ですがこんな感じです。

https://www.sumu-log.com/archives/64001/

[9603: 検討板ユーザーさん]

キッズライブラリーかな？
悪くなさそうだね。

[9604: 口コミ知りたいさん]

池袋西口再開発が、ニュースになっていきますなあ。
楽しみですねー。
丸井跡地のビルは来年完成しますしね。

2043年度の完成を目指す池袋駅西口エリアの大規模再開発が、東京都によって承認されました。豊島区の高際区長は「人にやさしい西口」にしたいと期待感を示しました。

池袋駅西口の再開発計画は、地上50階建てのビルなど3つの大規模複合施設が建設されるほか、池袋西口公園の再整備に、駅から市街地につながる大規模な吹き抜け空間なども設けられ、街の景色を一変させるものです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

[9605: 検討板ユーザーさん]

>>9604 口コミ知りたいさん
街が変わっても人が変わらないとねぇ

[9606: 匿名さん]

小竹向原は民度が高いし、富裕層も多く住んでいる街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているようなエリアだよ。

[9607: 坪単価比較中さん]

>>9606 匿名さん
自虐ですか？

[9608: 通りがかりさん]

>>9606 匿名さん
定期で出現する都営disマニア

[9609: 匿名さん]

>>9605 検討板ユーザーさん

プラウドシティ小竹向原ができて、子育て世代が一気に増えていますね。

[9610: マンション検討中さん]

>>9606 匿名さん

都営住宅より、雇用促進住宅とかビレッジハウスもやばいよ。
無国籍外国人とか都営に入れない人らが入る。

[9611: マンコミュファンさん]

>>9606 匿名さん
ギャグ？

[9612: マンション検討中さん]

>>9609 匿名さん
あなた近隣住民？地権者以外入居していないのになんで子育て世代が増えてるの？近隣住民とは交流する気ないのでいい加減な事ばかり言うのやめてもらっていい？

[9613: マンコミュファンさん]

>>9612 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原の地権者以外の引き渡し始まってますよ。

https://manmani.net/?p=49768
プラウドシティ小竹向原、ピアース練馬レジデンスの現地訪問の際に再調査してきましたので現在のおおよその販売状況と販売されている間取りと価格の一部を共有いたします！

総戸数500戸（非分譲171戸含む）の内販売対象は329戸、その内ざっくり100戸が契約済みとなっています。

販売開始が遅かったこともあり竣工まで1年を切っており(竣工2024年4月、入居2024年8月)、竣工前完売することはまずないのですがそれは当初から「竣工後も販売する計画」とアナウンスされていましたのである程度ゆっくり販売であることは想定できます。

[9614: 名無しさん]

>>9612
1期1次購入者は8月末に引渡しされてまして、続々と入居していますよ。

[9615: 口コミ知りたいさん]

光が丘・練馬春日町・平和台・氷川台・小竹向原さんぽのおすすめ13スポット。by 散歩の達人
9/12(木) 12:00

https://article.yahoo.co.jp/detail/5dea30797a1e16c5b410f02bbc35fa5adb6...

[9616: 住民さん5]

なんで、年収が倍以上違うやつの子ども同じか保育園行かせなきゃならないの？
マンションの保育園専用にしてよ

[9617: 評判気になるさん]

>>9616 住民さん5さん

プラウドシティ小竹向原の一階の保育園は、マンションの方ができるだけ入居してもらいたいですねー。

小規模だから、遠くから、あそこを希望する人は少ないと思う。

[9618: 評判気になるさん]

>>9617 評判気になるさん
残念ながらpc住民限定というわけじゃない
駅近だからもっと遠方の親御さんも預けたがりそう

[9619: マンコミュファンさん]

>>9618 評判気になるさん

年度の途中から、未就学児と他の自治体に引越しすると、保活がエグすぎるのよ。

来年の春には、希望する園に入りたいな

[9620: 職人さん]

>>9612 マンション検討中さん
お前、フロントコートとグランドコートの間にどれだけサカイが路駐して荷物搬入しているか知らないだろ。
1期3次ぐらいだけど既に入ってるよ。現実見ろ。

[9621: 匿名さん]

自分は純正オプションしか頼まなかったなあー。

https://twitter.com/goodlife_coat/status/1834142066911457636?s=46

[9622: 名無しさん]

>>9620 職人さん
みんなサカイなのかなあ。

現在、相見積もりに向けて、調整中。

[9623: 入居予定さん]

ここらへんって、夏祭りとか、盛んなんですかね？　掲示板に、向原のお祭りの掲示はありましたが、向原のお祭りに、参加する感じですかね？

[9624: 匿名さん]

ファミリーも裕福そうな家庭が多いです。さすが小竹向原。

[9625: マンション検討中さん]

>>9624 匿名さん

駐車場に行ってみて、外車や高そうな国産車が多くて納得したわ。

[9626: 通りがかりさん]

50平米代の3兄弟の部屋と、3LDKの15000万の部屋は、いったい、いつ売れるのかなー。

価格だけみたら、そこまで高いとは思わないけどね。

[9627: マンション検討中さん]

やっぱり、このマンション最高だわ。

[9628: 名無しさん]

まだ入居してない住戸もあるんですね。
ここら辺、鳩が多くて、未入居住戸のバルコニーに鳩が巣作ってそうですね。
既にバルコニーの手すりにとまり、バルコニー内に降りているのを見かけた住戸もありますので、既に入居している部屋もありそう。

[9629: 匿名さん]

>>9628 名無しさん
鳩がGを食べてくれたら、嬉しいな。

[9630: 名無しさん]

>>9628 名無しさん

2024年12月と2025年2月に、引き渡しのグループがいます。
板橋ライフ、小竹向原ライフを楽しみにしつつ、現住居エリアの最後の散策をしています。

元港区民より

[9631: マンション検討中さん]

キッズルームやキッズライブラリーの写真を投稿してくれる神様募集。

[9632: 名無しさん]

>>9629 匿名さん
ハトは見かけたら情をかけずに駆除しないと大変なことになるよ。内覧のとき巣食ってないか、糞が落ちてないかチェックしたほうがいい。
鳩害 マンションで検索

[9633: 通りがかりさん]

>>9632 名無しさん
鳩を駆除って、素人には、キツイな。
毒餌とか使うのか？

[9634: eマンションさん]

>>9629 匿名さん
Gが多いのは下水放流口や食肉市場の周辺。この辺には少ないです。

[9635: マンション掲示板さん]

>>9633 通りがかりさん
業者に頼むのですが、個人ではなく管理組合に相談の上ですね。
個人でできることはせいぜいCDぶら下げるとか、来ているのに気付いたら窓開けて恫喝するとか、そんな程度です。
あと猫の餌やりに来ているグループがいます。

[9636: 検討板ユーザーさん]

>>9634 eマンションさん

湾岸のあたりのことですかね。
板橋の板マンのスレに湾岸の検討者が紛れ込んでますな。

[9637: 通りがかりさん]

どんどん施工が完了していきますね。
楽しみですねー。

[9638: 名無しさん]

>>9634 eマンションさん
いや中庭
Gは森に多いよ

[9639: 名無しさん]

湾岸の掲示板では板橋の話なんてでないのに、ここでは湾岸の話がちょいちょいでますね
気になっちゃうものですか？

[9640: 匿名さん]

>>9639 名無しさん

SKY duo2回落ちた。　こっちも一回落ちた笑

[9641: 評判気になるさん]

>>9640 匿名さん
価格帯が似てるからですかね
広域検討でスカイデュオ無視はできないけど、こっち買ったら自分が正解だと思いたくてネガっちゃうんですね

[9642: 匿名さん]

>>9641 評判気になるさん
湾岸なんて地盤ないところに住みたいと思わないですけどね。武蔵野大地しか勝ちません

[9643: eマンションさん]

>>9641 評判気になるさん

スカイデュオという実質毎日通勤できないタワマンとはまた違う価値がここにはあるかと。

[9644: 匿名さん]

>>9642 匿名さん
向こうは板橋の話題なんか出してないのに、こっちは聞かれてもないのに住みたいくない発言

[9645: eマンションさん]

>>9643 eマンションさん
情弱すぎるよ
検討中ならネット記事なんか真に受けずにちゃんと自分で調べたほうが良いと思う

[9646: eマンションさん]

>>9645 eマンションさん

BRTで10分で新橋、20分で虎ノ門ヒルズですね。
新橋や汐留、霞ヶ関で勤務なら、小竹向原から通勤より近いです。

[9647: マンション検討中さん]

ざっとみたところ、
賃貸は、3ldk 2部屋
　　　　2ldk 2部屋
　　　　1ldk 1部屋
　　　　出てますね。

年内に、決まればいいけどねー。

[9648: 職人さん]

>>9646 eマンションさん
またググって調べた結果ですか？新橋駅じゃなくてBRT新橋な。
グーグルマップで場所が見れるから見てみ？実際に放り出される緯度経度知ってるか？

[9651: マンコミュファンさん]

>>9648 職人さん

BRT新橋は、実質、汐留駅。

[9653: 検討板ユーザーさん]

>>9652 匿名さん

リビアタワーは、興味あるけどなあ。

[9654: 通りがかりさん]

>>9653 検討板ユーザーさん
小竹向原の方が圧倒的に立地が良いでしょう。比較にならないよ。

[9655: 通りがかりさん]

>>9654 通りがかりさん

ここは、中古も賃貸も、苦戦中だけどね。

[9656: 評判気になるさん]

こんな番組、みんな、絶対みような。

録画します。

[9657: eマンションさん]

>>9655 アンチ辛
まだアンチ活動してるんですね
お疲れ様です。
見たい側面でしか物を語れないのツラいですね

[9658: 口コミ知りたいさん]

ここ買いそびれた人は、バウス氷川台を検討すべし。

[9659: 匿名さん]

既に住われてる方は引越しは幹事会社でされた方が多いのでしょうか。ウチは３人家族、車で30分くらいの距離ですが12月中旬希望で幹事会社に見積もり取ったら20万円超えで驚いてます。

[9660: マンコミュファンさん]

>>9659 匿名さん
相見積もり大手3社でして、安いところにします。
相見積もりの結果をみせて、サカイに値下げを頼みます。
私も同じような状況ですが15万円以下になると期待しています。

[9661: eマンションさん]

>>9659 匿名さん

同じ条件でうちもサカイで見積もりとったら30万で驚きました。値下げしても20万超え、、ちょっと高すぎますよね

[9662: 住民さん2]

サカイはやっぱ高いですね。
引越し業者は安心を求めて大手にしがちですが、安いところでも問題あったことは自分は無いですね。 安い所で今回頼みましたが、家具解体から組立復旧、もちろん傷なども付けずにささっとしてくれましたよ。技量は全く大手と変わりません。

[9664: 匿名さん]

>>9662 住民さん2さん

いわゆる、大手3社や大手5社と称されないような引越し業者という理解で良いでしょうか？

まだ、大手の見積もりしかとっていないから、中堅どころも頼もうかなあ。

[9665: 匿名さん]

幹事会社だから胡座をかいて高値をかます
幹事会社だから良心的な価格でサービスも良い

本来後者であるべきだと思うのですが、どうもそうとも限らないようですね

[9666: 口コミ知りたいさん]

>>9665 匿名さん

あぐらもクソも、相見積もりとって比較するだけ。

[9667: マンション掲示板さん]

>>9666 口コミ知りたいさん

世の中には、相見積もりをしない人、安心を買うために幹事会社に頼みたいという人が一定数います。特に、野村財閥のようなデべから買う人はそういう傾向もあるでしょう。
そのようなニーズがある以上、幹事会社は割高になりますよ。
野良で営業するより、稼げるから、わざわざ幹事を引き受けるのではないかね。

[9668: 評判気になるさん]

サカイやーめた！

[9669: 口コミ知りたいさん]

>>9668 評判気になるさん

とりあえず3社見積もりの調整済み。
あとは、下見に来てもらってだなあ

[9670: 通りがかりさん]

12月の引き渡しが楽しみです。

[9671: 名無しさん]

>>9665 匿名さん

ユーザー側メリットとすれば、
・幹事会社なので何度も同じ現場を経験してる人もおりテキパキ安心
・何戸か同時にサカイが作業しているので、早く終わったチームが応援に来てくれたりする

引越は価格ではなくて安心派なので、とにかく安い業者がいい、とは思わないです。

[9672: eマンションさん]

>>9664 匿名さん
そうです　大手じゃなくほぼ無名なところですね笑　
引っ越し侍だとそれなりのレビュー数があったところです。

[9673: 匿名さん]

>>9672 eマンションさん
ちなみにサカイの見積もりより、何割くらい安かったですか？

[9674: マンション掲示板さん]

うちは合いミツ面倒なのでサカイに頼みました。
家族数・距離などで大体の相場が決まっているし、節約できても数万でしょう。
それに複数社のセールスマンに対応するのもプライベートを見られるのも苦痛なので。

[9675: 匿名さん]

近距離なら平米単価で3000円ぐらいは許容じゃないですかね。70平米なら20万円ぐらい。

[9676: 検討板ユーザーさん]

>>9674 マンション掲示板さん

同意します。引越し前で忙しいですから。

[9677: 通りがかりさん]

言いがかりをつけるわけじゃないんだけど、1億の物件買う人が数万円の節約のために
引越し会社数社に声かける→見積もり日程を組みセールスマンを家に呼んで折衝→決めた一社以外に断りの電話を入れる
なんて手間かけるんですか？なんか不思議…

[9678: マンション掲示板さん]

>>9677 通りがかりさん

何が不思議なのか不明です。そんなの人それぞれでしょ

[9679: eマンションさん]

>>9673 匿名さん
本当はお答えできれば良かったですが、
そもそも大手から見積もり取ってません笑　
レスポンスの早かった数社としかやり取りしてないですし、自宅の中を見せたり写真送ったりもしてません。LINEで家財のサイズと数だけ伝えて一丁上がりです。セールスメールと電話も1週間経てば無くなるので別にって感じですね、、、笑　　

1億の家を云々言ってる方が居ますが、とても傲慢な感じの方ですね。数万を軽視できるとは羨ましい限りです。普段から人を見下したりしてるだろうなと感じました。

[9680: 名無しさん]

>>9679 eマンションさん

15万円以下ですか？

[9681: マンション検討中さん]

>>9679 eマンションさん
傲慢とか普段から人を見下しているとか >>9677 のコメントだけでそこまで誹謗中傷できるって凄いですね。怖っ

[9682: 職人さん]

>>9677 通りがかりさん
引っ越し費用はコスト
マンション代は資産
この違い。コストに無駄金をかけても意味がない。

[9683: 匿名さん]

それを言い出したら人生のあらゆる活動がコストなんじゃない？細かいお金を節約するより仕事して稼ぐ方が楽ですよ。

[9684: マンション検討中さん]

>>9682 職人さん

わかりみが深い。

[9685: 通りがかりさん]

物・サービスの値段には適正な水準てものがあるでしょう。安さの追求ばかりで価格切り下げ競争になり、労災事故が起きたりサービスが雑になったり、挙句の果て労働強化と給料が上がらないために、引越し業に携わる人がいなくなると困るんです。
そういう状況、いろんなところで見られるじゃないですか。トラック・バスやタクシーの運転手、訪問介護ヘルパーの扱いがひどいので就業する人が減り、運輸や介護分野が成り立たなくなってきてること、ご存じですよね。

[9686: 匿名さん]

安い引越し業者だとアルバイトが家財をチョロまかしたりとか、昔はありましたよね。住所や家族構成も知られる訳で、あまり安すぎる業者には依頼しない方が良いです。

[9687: 口コミ知りたいさん]

>>9677 通りがかりさん
そんな程度のこと手間ではなくない？
手間に感じないから優秀なのかな

[9688: 匿名さん]

数万円節約するより数万円稼いだ方が楽ですよ。

[9689: 評判気になるさん]

>>9688 匿名さん

俺は、数万節約します。
電話かけて相見積もり取るくらい、霞むようなめんどくさい調整を日々、霞ヶ関でやってるので。

[9690: マンコミュファンさん]

>>9689 評判気になるさん
数万円節約するならもっとリセールの良いマンション買えばよかったのに。数万円ケチってリセールが悪いマンション買うとか本末転倒でしょ。

[9691: 匿名さん]

小竹向原はかなりリセール良いマンションだと思いますよ。ここよりリセールの良い物件って他にある？

[9692: マンション掲示板さん]

引っ越し業者の選定で何を重視するかは人それぞれですよね
人様の方針にケチつける必要ないかなと

[9693: マンコミュファンさん]

>>9690 マンコミュファンさん

マイホームはリセールにこだわらず住みたい場所を買って、
浮いたお金で金融商品で運用する派です。

仮にマンション投資するなら、2軒目で晴海フラッグでも買いますよ。
自分は住みたくないので。

[9694: マンション掲示板さん]

>>9691 匿名さん

購入価格9000万　賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
リセールの良いマンションは、表面利回り5%や6%の物件でしょう。

豊海タワーなら行くかもしれませんね。でも、小竹向原より徒歩10分以内の周辺商業施設は少ないですね。

以下、マンマニ基準　

一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

[9695: 匿名さん]

小竹向原は都心だし、賃料水準も高いからもっと利回り良いと思うぞ。