プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9551: 匿名さん]

バウスは敷地をえぐるように
放射幹線道路が通る予定なので
排気ガスと騒音のネガファクター大
こちらの方が断然住み心地が良いと
思います。

[9552: 名無しさん]

バウスの、2ldk とこっちの転売2ldk は、同じくらいの価格になりそうだね。

そうなると、早く入居できるし、小竹向原の需要高まりそう

[9553: 通りがかりさん]

中庭の水捌けは、悪くないですかね？
湖とかできたら、きつい。

[9554: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん
湖まではいかないけど長靴は必要ですね

[9555: eマンションさん]

引き渡し始まると、ここは、過疎りそうだね。

[9556: マンション掲示板さん]

板橋区No.1マンション！！！！

[9557: マンコミュファンさん]

>>9556 マンション掲示板さん

利回り3.6%は、そこそこ優秀ですね。

住みながら、投資、楽しみです。

[9558: eマンションさん]

>>9557 マンコミュファンさん
表面利回りだけ見ても分からんでしょ

[9559: 評判気になるさん]

>>9558 eマンションさん

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[9560: 口コミ知りたいさん]

ここは都心じゃないので3.6%は微妙な評価？

[9561: 匿名さん]

パット見隣の団地の仲間みたいなのがテンション上がらないんだよなぁ

[9562: マンコミュファンさん]

>>9561 さん

周りが幹線道路とか古民家とか都営住宅とか墓地とか河川よりは、良い。

分譲マンションと同等の外観じゃないかな？

プラウドシティから団地エリアを奥に進むと、確かに、団地感はますけど。

[9563: 匿名さん]

配棟が広尾ガーデンヒルズみたいな感じで雰囲気良いと思いますけどね。

[9564: 名無しさん]

>>9563 匿名さん

再開発の街って、感じでカッコいいと思っている。

[9565: 口コミ知りたいさん]

>>9559 評判気になるさん

2022年から更に物件価格値上がりしてるけど、家賃は値上がってないからね、しょうが無いね

[9566: 通りがかりさん]

>>9565 口コミ知りたいさん

10年後に、購入価格の90%で、売却できれば、資産形成として全然、ペイするから良い。

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 通りがかりさん
90%で売れればいいね。
ただ、他が値上がりしてて買えるところがなかったりしてね

[9568: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

それは、あり得ますね。
駅から遠いい物件や郊外は、上がってないと信じる。

[9569: eマンションさん]

>>9561 匿名さん
ぱっと見、プラウドタウンと勘違いするほど
コーシャの建物が小綺麗だからまだ救われてるかも知れません。老朽化した団地群の中にポツンと建ってたら確かに気持ちがあがりませんね。

[9570: 口コミ知りたいさん]

>>9569 eマンションさん

湾岸みたいな街に住めば、周りも、築浅分譲だらけだよ？

[9571: eマンションさん]

プラウドシティ方南町の転売物件も出てきましたね。
プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

[9572: eマンションさん]

>>9571 eマンションさん
方南町は半分弱が地権者住戸なんだからそりゃ転売住戸は出てくるでしょ。転売住戸が出てくることと資産性ってどんな関係があるの？

[9573: マンション掲示板さん]

関係ないよね、本当になんなのここの住人

[9574: eマンションさん]

続々と開発されていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000244.000048076.html

[9575: 評判気になるさん]

>>9573 マンション掲示板さん
お前がなんなの

[9576: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ方南町の賃貸物件も出てきましたね。
売り出し価格や家賃をみると、プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/

プラウドシティ小竹向原は、賃貸乱立しているので、供給が落ち着いて欲しいですね。

[9577: 名無しさん]

中古の部屋は、なかなか、売れないなー。

[9578: eマンションさん]

>>9577 名無しさん
ほんこれ

[9579: マンコミュファンさん]

>>9578 eマンションさん

坪480くらいで、全然売れないんですね。
小竹向原の限界やなあ。

[9580: 評判気になるさん]

シングルしか住めない50平米なんか要らないね　
売れないのも当然さ　でも3Lとか瞬殺だったじゃん　今出ているのは高すぎ、欲張りすぎ

[9581: 名無しさん]

>>9580 評判気になるさん

50平米だと、ペアローンの需要は少ないものなあ。

湾岸とかなら、50平米でもバブってるねどねえ。

小竹向原はファミリー向きの街よなあ

[9582: マンション掲示板さん]

横の団地、思ったより、家賃高いね。

[9583: 通りがかりさん]

えー？やっすいじゃない
問題は空きがほとんど出ないので、新たに入居するのは至難の業ぽいこと

[9584: 通りがかりさん]

>>9582 マンション掲示板さん
小学校で高級マンション住まいがマイノリティだと色々あるかもね

[9585: 名無しさん]

>>9584 通りがかりさん
公立学区の上板橋第二小学校の児童数は、各学年平均60名の2クラス制。

非地権者住戸350の子供の平均を、東京都の出生率1.09と考えても400人弱の児童がマンションにいますね。
0歳から12歳に分散するとしても、各学年30名にはなります。

上板橋第二小学校で、一台勢力になるのでは？

コーシャハイム向原の学区は、向原小学校ですので、バッティングしないですね。

[9586: マンション掲示板さん]

>>9585 名無しさん
プラウドシティ小竹向原は、区に申請すれば向原小に行けますよ。
校庭が芝であったり、向原小の方が質が高そうですけどね。

[9587: 評判気になるさん]

>>9586 マンション掲示板さん

同じマンションの子供の多くは上板橋第二小に行くのに、我が子だけ、向原小学校というのは、避けたいなあ。

[9588: 契約済みさん]

>>9587 評判気になるさん
大丈夫ですよ。別に気にしなくていいと思いますけど。
どうせ受験かもしれませんしね。
日本社会の同調圧力いつかなくなれば正常な資本主義国に戻れるよね。
周りのみなさんが生活保護でも、我が子だけ伊藤忠のオファーをもらったら行くよなぁ、なぁ(笑)

[9589: 口コミ知りたいさん]

>>9588 契約済みさん

商社界隈の人やけど、年収に目が眩んで10年、15年、東南アジアや南米の僻地に住む可能性がある職場で後悔しないのか？と思うけどね。

国内共働きで世帯年収2000万の人生か、CAの駐妻と海外暮らしどっちがいいかは価値観やなあ。

[9590: 評判気になるさん]

美しいですねー。

[9591: 口コミ知りたいさん]

>>9590 評判気になるさん

このツイートの意味が分からない　つぶやきの主は一体誰？　引き渡しはG3もまだのところ多いし、F棟は来年でしょ

[9592: マンコミュファンさん]

キャメロットに入れようって人、いないの？
駅行く道で生意気そうなガキンチョが、英語でべーらべらとくっちゃべってるよ　車で迎えにきている親もいる　セレブなプラウド民なら是非

[9593: マンション検討中さん]

>>9592 マンコミュファンさん

茗荷谷3校お受験して、落ちたら上板橋第二小に入れますよ。

[9594: 検討板ユーザーさん]

>>9593 マンション検討中さん

大泉は受験しないのですか？

[9595: 匿名さん]

>>9594 検討板ユーザーさん

大泉も受けると思います。

小竹向原は、私立小学校受験にも便利な立地ですね。

[9596: 評判気になるさん]

>>9591 口コミ知りたいさん
文章から察するにリフォームとかだろ

[9597: マンコミュファンさん]

カッコいいマンションだねー。

GOODデザイン賞とらないかなあ

[9598: 評判気になるさん]

こんだけ、受賞してんのかあ。

[9599: 評判気になるさん]

>>9598 評判気になるさん

むしろ取れなかったマンションの方が少なくないか？意味あるのこれ？

[9600: 評判気になるさん]

>>9599 評判気になるさん

受賞取れないデベは、全く取れていないのかもしれない。
やっぱり、大規模、大手が強いんだと思う。