プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9536: 通りがかりさん]

魚、刺身料理なら江古田の魚功が旨い
鮮度抜群で味も値段も文句無し
築地の場内で10年昼飯食べてきた身だが
比べても全然負けてない

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 通りがかりさん

ビッグ築地の刺身は、場内と同じ質ですか？

[9538: 口コミ知りたいさん]

これまで、でてきてないけど

駅前のお酒の美術館　小竹向原店の評判はどうなのだろうか？

ワンコインでハイボールが飲めるとか。。。

[9539: 通りがかりさん]

>>9537 評判気になるさん
すみません、9529は私とは別の方の書き込みで私はビッグ築地は利用したことが無いので分かりません。名前負けしないクォリティだといいですね。

[9540: 名無しさん]

環七のオーケー裏にあるぶどうの根っこ ってイタリアンは美味しかったよ。店は小さ目なのですぐキャパ埋まってしまいそうだった。

[9541: 口コミ知りたいさん]

>>9533 匿名さん

昔からある、小竹向原では貴重なお店です。ご家族で経営している模様。
うちらが行ったのは3、4年前になるけど、蕎麦は不味くはないが、年配者の好むような特に凝ったものではない。
おつまみになる皿多め。割と大味、味濃いめかな。昼は近隣のリーマンで賑わう。このへん定食屋ってほとんどないから、ボリュームあるランチを求めて来ているらしい。数台分の駐車スペースがあるので、車の来客も。
なお参考までに。
https://kiyotonr.blogspot.com/2024/02/blog-post_24.html?m=1

[9542: マンション掲示板さん]

>>9540 名無しさん
美味しかったですか？
自分たちはコロナ前に行ったが、奥さんが赤ん坊を背負いながらワンオペでやってて、折も師走、お客さんから「年末、貸切パーティやりたいんだけど大丈夫？」とか聞かれ、奥さん答えて曰く「年末はマスターがライブやるからその日できるかわかりません」。
店も妻子もほっぽり出してシャウトする?ギターかき鳴らす?夫に対して怒りを抱いている様子だった。そりゃそうだよね。
ランチだったけど、メニューが白味噌のカルボナーラとか長ネギのナンタラとかで、普通のトマトソースのヤツ食べたかった。頼んだスパに入っていたジャガイモは煮干しの出汁で煮たらしく、魚臭が（笑）
その後、コロナ流行中に、異様にちっさい字で書いたチラシが入ってきて、まとめると「テイクアウト始めました」。旦那、真面目にイタ飯屋に転向したのかな。
奥さんを大事にしなさいよ。

[9543: マンション検討中さん]

>>9541 口コミ知りたいさん

なんか、良さそうな店ですね。
でも、蕎麦屋と称しておきながら、ファミレスみたいな品揃えですね。

[9544: 匿名さん]

>>9538 口コミ知りたいさん
つまみはコンビニで各システムだし特にバーテンの技術があるわけでも無いしで
まあ、家で飲むのとかわらねぇ

[9545: eマンションさん]

>>9544 匿名さん

その代わり、お酒を格安で飲めるみたいね。
駅前の小竹向原の一等地に店を構うえてますね。

[9546: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、第二陣の入居ですねー。

サカイ引越しセンターの方、頑張ってください

[9547: 通りがかりさん]

このマンションて補助金などありましたでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください

[9548: 名無しさん]

引き渡しまでに、中古物件は完売して欲しいなあ。。。

バウス氷川台と競合するかな。

[9549: 口コミ知りたいさん]

坪450から600ですねー。

プラウドシティ小竹向原の販売時より、周辺相場も値上がりましてますね。

あの頃は、プラウド小竹向原の二階以上が、70平米7000万買えましたから。

[9550: 匿名さん]

プラウドシティは本当にかなりのお買い得物件だったと思う。

[9551: 匿名さん]

バウスは敷地をえぐるように
放射幹線道路が通る予定なので
排気ガスと騒音のネガファクター大
こちらの方が断然住み心地が良いと
思います。

[9552: 名無しさん]

バウスの、2ldk とこっちの転売2ldk は、同じくらいの価格になりそうだね。

そうなると、早く入居できるし、小竹向原の需要高まりそう

[9553: 通りがかりさん]

中庭の水捌けは、悪くないですかね？
湖とかできたら、きつい。

[9554: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん
湖まではいかないけど長靴は必要ですね

[9555: eマンションさん]

引き渡し始まると、ここは、過疎りそうだね。

[9556: マンション掲示板さん]

板橋区No.1マンション！！！！

[9557: マンコミュファンさん]

>>9556 マンション掲示板さん

利回り3.6%は、そこそこ優秀ですね。

住みながら、投資、楽しみです。

[9558: eマンションさん]

>>9557 マンコミュファンさん
表面利回りだけ見ても分からんでしょ

[9559: 評判気になるさん]

>>9558 eマンションさん

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[9560: 口コミ知りたいさん]

ここは都心じゃないので3.6%は微妙な評価？

[9561: 匿名さん]

パット見隣の団地の仲間みたいなのがテンション上がらないんだよなぁ

[9562: マンコミュファンさん]

>>9561 さん

周りが幹線道路とか古民家とか都営住宅とか墓地とか河川よりは、良い。

分譲マンションと同等の外観じゃないかな？

プラウドシティから団地エリアを奥に進むと、確かに、団地感はますけど。

[9563: 匿名さん]

配棟が広尾ガーデンヒルズみたいな感じで雰囲気良いと思いますけどね。

[9564: 名無しさん]

>>9563 匿名さん

再開発の街って、感じでカッコいいと思っている。

[9565: 口コミ知りたいさん]

>>9559 評判気になるさん

2022年から更に物件価格値上がりしてるけど、家賃は値上がってないからね、しょうが無いね

[9566: 通りがかりさん]

>>9565 口コミ知りたいさん

10年後に、購入価格の90%で、売却できれば、資産形成として全然、ペイするから良い。

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 通りがかりさん
90%で売れればいいね。
ただ、他が値上がりしてて買えるところがなかったりしてね

[9568: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

それは、あり得ますね。
駅から遠いい物件や郊外は、上がってないと信じる。

[9569: eマンションさん]

>>9561 匿名さん
ぱっと見、プラウドタウンと勘違いするほど
コーシャの建物が小綺麗だからまだ救われてるかも知れません。老朽化した団地群の中にポツンと建ってたら確かに気持ちがあがりませんね。

[9570: 口コミ知りたいさん]

>>9569 eマンションさん

湾岸みたいな街に住めば、周りも、築浅分譲だらけだよ？

[9571: eマンションさん]

プラウドシティ方南町の転売物件も出てきましたね。
プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

[9572: eマンションさん]

>>9571 eマンションさん
方南町は半分弱が地権者住戸なんだからそりゃ転売住戸は出てくるでしょ。転売住戸が出てくることと資産性ってどんな関係があるの？

[9573: マンション掲示板さん]

関係ないよね、本当になんなのここの住人

[9574: eマンションさん]

続々と開発されていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000244.000048076.html

[9575: 評判気になるさん]

>>9573 マンション掲示板さん
お前がなんなの

[9576: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ方南町の賃貸物件も出てきましたね。
売り出し価格や家賃をみると、プラウドシティの資産性に間違いはないですな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/

プラウドシティ小竹向原は、賃貸乱立しているので、供給が落ち着いて欲しいですね。

[9577: 名無しさん]

中古の部屋は、なかなか、売れないなー。

[9578: eマンションさん]

>>9577 名無しさん
ほんこれ

[9579: マンコミュファンさん]

>>9578 eマンションさん

坪480くらいで、全然売れないんですね。
小竹向原の限界やなあ。

[9580: 評判気になるさん]

シングルしか住めない50平米なんか要らないね　
売れないのも当然さ　でも3Lとか瞬殺だったじゃん　今出ているのは高すぎ、欲張りすぎ

[9581: 名無しさん]

>>9580 評判気になるさん

50平米だと、ペアローンの需要は少ないものなあ。

湾岸とかなら、50平米でもバブってるねどねえ。

小竹向原はファミリー向きの街よなあ

[9582: マンション掲示板さん]

横の団地、思ったより、家賃高いね。

[9583: 通りがかりさん]

えー？やっすいじゃない
問題は空きがほとんど出ないので、新たに入居するのは至難の業ぽいこと

[9584: 通りがかりさん]

>>9582 マンション掲示板さん
小学校で高級マンション住まいがマイノリティだと色々あるかもね

[9585: 名無しさん]

>>9584 通りがかりさん
公立学区の上板橋第二小学校の児童数は、各学年平均60名の2クラス制。

非地権者住戸350の子供の平均を、東京都の出生率1.09と考えても400人弱の児童がマンションにいますね。
0歳から12歳に分散するとしても、各学年30名にはなります。

上板橋第二小学校で、一台勢力になるのでは？

コーシャハイム向原の学区は、向原小学校ですので、バッティングしないですね。