プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9476: 匿名さん]

小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。

[9477: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9478: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9479: 評判気になるさん]

>>9477 マンコミュファンさん

転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。

[9480: 検討板ユーザーさん]

転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも

[9481: マンション掲示板さん]

>>9480 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
実需購入組の至極真っ当な感覚

投機転売狙いで購入価格の150%とかは去年まではいざ知らずこれからのタームでは難しくなりそう。

[9482: マンション検討中さん]

あれこれ考えるより、実需でほったらかし投資のが良い。

池袋再開発は、2045年完成なので、まだまだ、池袋再開発による近郊マンションの地価高騰は、織り込まれていないからね。

大山、上板橋みたいに、再開発中マンションは、高騰

[9483: 検討板ユーザーさん]

>>9481 マンション掲示板さん
大事なのは、将来的に残債割するかしないかですよね。
金利が上がったりインフレしたときにどこまで耐えられるかですね

[9484: 匿名さん]

小竹向原は立地が抜群に良いからね。中古でも高値で取引されると思う。

[9485: 入居予定さん]

>>9484 匿名さん
こういう口調のbot、よく見るよね

[9486: 職人さん]

>>9483 検討板ユーザーさん
借金して住宅を買っている人たちが一番喜ぶのがインフレです。
実質的な借金は目減りするし、資産価値は上がるし。

なんか勘違いしてない？

[9487: 検討板ユーザーさん]

>>9486 職人さん
本当に資産価値が上がればいいけどね。

[9488: マンション検討中さん]

>>9457 マンション検討中さん
そりゃそうだよどこも

[9489: 検討板ユーザーさん]

>>9487 検討板ユーザーさん

池袋の再開発控えてるんだから、上がる可能性高いよ。

新宿、渋谷は、再開発終わってるけどね、池袋は伸びしろがある。

[9490: 名無しさん]

>>9489 検討板ユーザーさん
それ池袋であって小竹向原じゃないんだけど、

[9491: マンション掲示板さん]

小竹向原はびっくりするほどお店がない。

[9492: 入居前さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
新宿も渋谷も再開発全然終わってないよ。なんでそんな嘘つくの？

[9493: マンコミュファンさん]

>>9491 マンション掲示板さん

食べログによると駅800メートル以内

小竹向原 57店
氷川台駅65店
千川駅　104店
要町駅　464店
大山駅　475店
上板橋駅264店
江古田駅359店

俺も、独身ならまず、選ばない駅だね。

[9494: マンコミュファンさん]

>>9490 名無しさん

吉祥寺駅の価値があがれば、吉祥寺までバスで10分の不動産の価値も上がります。

小竹向原は、池袋に近い閑静な住宅街であることも、資産性に反映されてます。

ターミナル駅に近い住宅街って、人気あるからなあ。
繁華街エリアには住みたいなくない需要もあるので。

[9495: 職人さん]

>>9487 検討板ユーザーさん
インフレの意味が分かってないね。

[9496: 職人さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
本当にここまで公開空地整備するなら、もうちょっと土地の有効活用して欲しい気がする。
駅前一等地がもったいない。

[9497: 評判気になるさん]

>>9493 マンコミュファンさん

子育てするには治安がいいかもって言えるのかもしれないけど、流石に何も無さすぎるじゃないか。。

[9498: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

外食したい時は、千川駅徒歩16分のマンションと割り切ろう。

[9499: 検討板ユーザーさん]

>>9496 職人さん

20階建とかに、できなかったもんかね？
そしたら、下駄に、スタバとかマックとかね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

お店はちょっと足を伸ばして千川行けばよいけど
この閑静度はここにしかないです
駅前は準工業地域だから商業施設全然出来るけど
小学校あるから怪しい飲食店は出来ないと思うし
特にPC回りは商業施設は出来ないから静かな環境は守られるので将来的に安心です

[9501: 名無しさん]

有名グルメといえばクリオロしか無いけど少し前までは宮崎地鶏の「にしはら」
イタメシ屋の「サラダプランツ」VIVOに変わる前のサイマーケットレストランとか近くに名店があったんだけどね。今は全て閉店しちゃった（涙）15分歩くなら千川も悪く無いけどやっぱり江古田でしょ。パーラー江古田、ワインと肉料理のさとう、キッチンおばさん、らはめんヤマン、麺屋金時、フレンチのビストロさいとう、餃子の南湖、魔法使いの弟子、ジラソーレ、冷麺最高の老舗・焼肉ハウスなどなど目白押しだよ。

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9499 検討板ユーザーさん
下駄にお店入れるとその他沢山の人が出入りするのでセキュリティ的にもあまりよろしくないかと
マックやスタバの香りに包まれるしね
スタバは自転車で日大へ
マックは自転車で大山かときわ台
もしくは仕事帰りなどに池袋で
できれば小竹向原の駅前に出来て欲しいけど

[9503: 名無しさん]

>>9501 名無しさん

住宅街だから、平日ランチ需要も少ないし、やっぱり商圏として厳しいんだろうなあ。

しかも、駅前も、練馬と板橋側で分断されているし。

[9504: 匿名さん]

>>9493 マンコミュファンさん
俺は当時独身だったけどこの街を選んだよ
立地の良さで　賑やかな街はもう経験済みだったから特にそこは求めなかった

[9505: 通りがかりさん]

>>9496 職人さん
ホントだね　確かに　
これだだっ広過ぎるね　とはいえ、渋谷新宿には無い何かを狙ってるのかもしれないが、、、

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 通りがかりさん
確かに新宿渋谷には真似できませんね

[9507: マンコミュファンさん]

>>9502 口コミ知りたいさん
虫も出るらしいから、下駄にはお店いらない派

[9508: マンション検討中さん]

>>9504 匿名さん

自炊派ですか？

[9509: 匿名さん]

まぁまぁみなさん、これでも見て落ち着きなよ。
ここはうんこやろーばっかなんだから

[9510: 検討板ユーザーさん]

>>9509 匿名さん
霧って噴射されてますか？

[9511: 通りがかりさん]

>>9501 名無しさん
まほでしは大学時代通ったなぁ。引越し後の再訪が楽しみ。幻想の月…

[9512: マンション検討中さん]

>>9509 匿名さん

熱がこもって、蒸し風呂になっていないことを願う。

[9513: 名無しさん]

>>9510 検討板ユーザーさん
これまでのところミストはみたことないですねー

[9514: 名無しさん]

>>9511 通りがかりさん
そうでしたか
幻想の月は今なお健在ですよ！

[9515: 匿名さん]

>>9514 名無しさん

おすすめのお店かな？

[9516: 名無しさん]

>>9515 匿名さん
江古田のまほでし（魔法使いのでし）の看板メニューです。梅肉と納豆とイカと生卵というユニークな食材で作られ昔からとても人気が有ります。

[9517: マンション検討中さん]

この時間になっても子供の声うるせー

[9518: 匿名さん]

>>9517 マンション検討中さん

住民板で話題になってた人ですか?

[9519: 匿名さん]

>>9517 マンション検討中さん

中庭の子供？

[9520: 匿名さん]

早く住んで、樽見に行きたい。

[9521: もうすぐ入居]

地権者さんや遅延のある人の力を借りて、もっとお店の情報聞きたい。
既に何件も挙げてくれているが、江古田のポテンシャルは大きいと思う

[9522: もうすぐ入居]

地縁・・です　失礼しました

[9523: 外食の場所気になるさん]

外食コメントまとめ。

夫婦でお酒を飲みたい時などは、選択肢が少ないこと確かですが、ちょっと贅沢したい時はミシュランのビブグルマンで取り上げられた和食の「樽見」、安く飲みたい時はもつ焼きの「まるや」などに行きます。普通に満足して飲めます。

オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう

焼肉やなか?vivo daily stand 小竹向原店?九州うまかもん居酒屋 エビス 小竹向原総本店?やきとんだいら?樽見

アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。

金時は、江古田よりニアリー小竹向原ですね！食は好き好きありますから、個人の独断によりますが！環七のラーメン一番と江古田の太陽はガチです！両方とも30年以上やってる老舗です。

江古田歴40年の住人です。グルメ系で参考にして頂ければ。まずパン屋さんならクリオロのパンも美味しいですがハード系なら超有名なパーラー江古田があります。ここはよその街から遠征客もいるほど本格的な店です。洋食系ならオムライスが美味しいキッチンおばさん、バーガーが美味しいワインとお肉の店さとう、餃子なら日芸近くの南湖、ラーメンなら実力店YAMAN、イタリアンならパスタの茹で加減が完璧な南口駅前のジラソーレ、新桜台まで歩きますが住宅街の隠れ家的な店ヴェンティクワットロなどは自信を持っておすすめできます。

どこで外食出来るかって？ファミレスあんじゃん。ココス、ガスト、びっくりドンキー、デニーズ。

Backer Natur(ベッカー・ナチュレ)
Manhattan Bakery & Wine bar
香麦荘
なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
詳しくはググってくださいね

私が頼んでいる食材の宅配会社は２社とも「ザクセン」のパンを扱っていて、それが大谷口上町にあると包装に書いてあるので、今度お店を探索してみます。パン自体は素朴でプレーンな柔らか系です。バターとジャムでいただく感じです。

2022年版の環七沿いラーメン1位、ラーメン一番までも徒歩15分弱
チャリで5分かからず

[9524: 評判気になるさん]

ここから江古田って坂だらけだし言うほど近くないけどね

[9525: eマンションさん]

>>9523 外食の場所気になるさん
>Manhattan Bakery & Wine bar
>香麦荘
>なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
>詳しくはググってくださいね

ググッたけどこれ要町駅近くだよ。かえる食堂もブリリアWestの横だし、バスがあるならまだしもそこまで行くなら電車で池袋行くでしょ。