プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと？
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん

[9464: マンコミュファンさん]

ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか？

小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。

[9465: マンション検討中さん]

>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある？」と言ったんだ

[9466: 通りがかりさん]

オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない

[9467: 通りがかりさん]

>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの？
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの？
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは？
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの？

[9468: 通りがかりさん]

>>9467 通りがかりさん

もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故？
そもそも貴殿はここの購入者なのですか　購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません

[9469: マンコミュファンさん]

>>9467 通りがかりさん

インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。

でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか？という検討でしょう。

[9470: eマンションさん]

>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの？他がもっと上がっていたら住むところないですよ？
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある

[9471: 検討板ユーザーさん]

>>9470 eマンションさん

既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。

なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。

ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。

小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。

[9472: マンコミュファンさん]

資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない？
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。

投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね？

[9473: マンション検討中さん]

引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな

[9474: 検討板ユーザーさん]

>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした　
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です

[9475: マンション掲示板さん]

>>9474 検討板ユーザーさん

小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい

[9476: 匿名さん]

小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。

[9477: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9478: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9479: 評判気になるさん]

>>9477 マンコミュファンさん

転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。

[9480: 検討板ユーザーさん]

転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも

[9481: マンション掲示板さん]

>>9480 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
実需購入組の至極真っ当な感覚

投機転売狙いで購入価格の150%とかは去年まではいざ知らずこれからのタームでは難しくなりそう。

[9482: マンション検討中さん]

あれこれ考えるより、実需でほったらかし投資のが良い。

池袋再開発は、2045年完成なので、まだまだ、池袋再開発による近郊マンションの地価高騰は、織り込まれていないからね。

大山、上板橋みたいに、再開発中マンションは、高騰

[9483: 検討板ユーザーさん]

>>9481 マンション掲示板さん
大事なのは、将来的に残債割するかしないかですよね。
金利が上がったりインフレしたときにどこまで耐えられるかですね

[9484: 匿名さん]

小竹向原は立地が抜群に良いからね。中古でも高値で取引されると思う。

[9485: 入居予定さん]

>>9484 匿名さん
こういう口調のbot、よく見るよね

[9486: 職人さん]

>>9483 検討板ユーザーさん
借金して住宅を買っている人たちが一番喜ぶのがインフレです。
実質的な借金は目減りするし、資産価値は上がるし。

なんか勘違いしてない？

[9487: 検討板ユーザーさん]

>>9486 職人さん
本当に資産価値が上がればいいけどね。

[9488: マンション検討中さん]

>>9457 マンション検討中さん
そりゃそうだよどこも

[9489: 検討板ユーザーさん]

>>9487 検討板ユーザーさん

池袋の再開発控えてるんだから、上がる可能性高いよ。

新宿、渋谷は、再開発終わってるけどね、池袋は伸びしろがある。

[9490: 名無しさん]

>>9489 検討板ユーザーさん
それ池袋であって小竹向原じゃないんだけど、

[9491: マンション掲示板さん]

小竹向原はびっくりするほどお店がない。

[9492: 入居前さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
新宿も渋谷も再開発全然終わってないよ。なんでそんな嘘つくの？

[9493: マンコミュファンさん]

>>9491 マンション掲示板さん

食べログによると駅800メートル以内

小竹向原 57店
氷川台駅65店
千川駅　104店
要町駅　464店
大山駅　475店
上板橋駅264店
江古田駅359店

俺も、独身ならまず、選ばない駅だね。

[9494: マンコミュファンさん]

>>9490 名無しさん

吉祥寺駅の価値があがれば、吉祥寺までバスで10分の不動産の価値も上がります。

小竹向原は、池袋に近い閑静な住宅街であることも、資産性に反映されてます。

ターミナル駅に近い住宅街って、人気あるからなあ。
繁華街エリアには住みたいなくない需要もあるので。

[9495: 職人さん]

>>9487 検討板ユーザーさん
インフレの意味が分かってないね。

[9496: 職人さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
本当にここまで公開空地整備するなら、もうちょっと土地の有効活用して欲しい気がする。
駅前一等地がもったいない。

[9497: 評判気になるさん]

>>9493 マンコミュファンさん

子育てするには治安がいいかもって言えるのかもしれないけど、流石に何も無さすぎるじゃないか。。

[9498: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

外食したい時は、千川駅徒歩16分のマンションと割り切ろう。

[9499: 検討板ユーザーさん]

>>9496 職人さん

20階建とかに、できなかったもんかね？
そしたら、下駄に、スタバとかマックとかね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

お店はちょっと足を伸ばして千川行けばよいけど
この閑静度はここにしかないです
駅前は準工業地域だから商業施設全然出来るけど
小学校あるから怪しい飲食店は出来ないと思うし
特にPC回りは商業施設は出来ないから静かな環境は守られるので将来的に安心です

[9501: 名無しさん]

有名グルメといえばクリオロしか無いけど少し前までは宮崎地鶏の「にしはら」
イタメシ屋の「サラダプランツ」VIVOに変わる前のサイマーケットレストランとか近くに名店があったんだけどね。今は全て閉店しちゃった（涙）15分歩くなら千川も悪く無いけどやっぱり江古田でしょ。パーラー江古田、ワインと肉料理のさとう、キッチンおばさん、らはめんヤマン、麺屋金時、フレンチのビストロさいとう、餃子の南湖、魔法使いの弟子、ジラソーレ、冷麺最高の老舗・焼肉ハウスなどなど目白押しだよ。

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9499 検討板ユーザーさん
下駄にお店入れるとその他沢山の人が出入りするのでセキュリティ的にもあまりよろしくないかと
マックやスタバの香りに包まれるしね
スタバは自転車で日大へ
マックは自転車で大山かときわ台
もしくは仕事帰りなどに池袋で
できれば小竹向原の駅前に出来て欲しいけど

[9503: 名無しさん]

>>9501 名無しさん

住宅街だから、平日ランチ需要も少ないし、やっぱり商圏として厳しいんだろうなあ。

しかも、駅前も、練馬と板橋側で分断されているし。

[9504: 匿名さん]

>>9493 マンコミュファンさん
俺は当時独身だったけどこの街を選んだよ
立地の良さで　賑やかな街はもう経験済みだったから特にそこは求めなかった

[9505: 通りがかりさん]

>>9496 職人さん
ホントだね　確かに　
これだだっ広過ぎるね　とはいえ、渋谷新宿には無い何かを狙ってるのかもしれないが、、、

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9505 通りがかりさん
確かに新宿渋谷には真似できませんね

[9507: マンコミュファンさん]

>>9502 口コミ知りたいさん
虫も出るらしいから、下駄にはお店いらない派

[9508: マンション検討中さん]

>>9504 匿名さん

自炊派ですか？

[9509: 匿名さん]

まぁまぁみなさん、これでも見て落ち着きなよ。
ここはうんこやろーばっかなんだから

[9510: 検討板ユーザーさん]

>>9509 匿名さん
霧って噴射されてますか？

[9511: 通りがかりさん]

>>9501 名無しさん
まほでしは大学時代通ったなぁ。引越し後の再訪が楽しみ。幻想の月…

[9512: マンション検討中さん]

>>9509 匿名さん

熱がこもって、蒸し風呂になっていないことを願う。

[9513: 名無しさん]

>>9510 検討板ユーザーさん
これまでのところミストはみたことないですねー

[9514: 名無しさん]

>>9511 通りがかりさん
そうでしたか
幻想の月は今なお健在ですよ！

[9515: 匿名さん]

>>9514 名無しさん

おすすめのお店かな？

[9516: 名無しさん]

>>9515 匿名さん
江古田のまほでし（魔法使いのでし）の看板メニューです。梅肉と納豆とイカと生卵というユニークな食材で作られ昔からとても人気が有ります。

[9517: マンション検討中さん]

この時間になっても子供の声うるせー

[9518: 匿名さん]

>>9517 マンション検討中さん

住民板で話題になってた人ですか?

[9519: 匿名さん]

>>9517 マンション検討中さん

中庭の子供？

[9520: 匿名さん]

早く住んで、樽見に行きたい。

[9521: もうすぐ入居]

地権者さんや遅延のある人の力を借りて、もっとお店の情報聞きたい。
既に何件も挙げてくれているが、江古田のポテンシャルは大きいと思う

[9522: もうすぐ入居]

地縁・・です　失礼しました

[9523: 外食の場所気になるさん]

外食コメントまとめ。

夫婦でお酒を飲みたい時などは、選択肢が少ないこと確かですが、ちょっと贅沢したい時はミシュランのビブグルマンで取り上げられた和食の「樽見」、安く飲みたい時はもつ焼きの「まるや」などに行きます。普通に満足して飲めます。

オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう

焼肉やなか?vivo daily stand 小竹向原店?九州うまかもん居酒屋 エビス 小竹向原総本店?やきとんだいら?樽見

アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。

金時は、江古田よりニアリー小竹向原ですね！食は好き好きありますから、個人の独断によりますが！環七のラーメン一番と江古田の太陽はガチです！両方とも30年以上やってる老舗です。

江古田歴40年の住人です。グルメ系で参考にして頂ければ。まずパン屋さんならクリオロのパンも美味しいですがハード系なら超有名なパーラー江古田があります。ここはよその街から遠征客もいるほど本格的な店です。洋食系ならオムライスが美味しいキッチンおばさん、バーガーが美味しいワインとお肉の店さとう、餃子なら日芸近くの南湖、ラーメンなら実力店YAMAN、イタリアンならパスタの茹で加減が完璧な南口駅前のジラソーレ、新桜台まで歩きますが住宅街の隠れ家的な店ヴェンティクワットロなどは自信を持っておすすめできます。

どこで外食出来るかって？ファミレスあんじゃん。ココス、ガスト、びっくりドンキー、デニーズ。

Backer Natur(ベッカー・ナチュレ)
Manhattan Bakery & Wine bar
香麦荘
なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
詳しくはググってくださいね

私が頼んでいる食材の宅配会社は２社とも「ザクセン」のパンを扱っていて、それが大谷口上町にあると包装に書いてあるので、今度お店を探索してみます。パン自体は素朴でプレーンな柔らか系です。バターとジャムでいただく感じです。

2022年版の環七沿いラーメン1位、ラーメン一番までも徒歩15分弱
チャリで5分かからず

[9524: 評判気になるさん]

ここから江古田って坂だらけだし言うほど近くないけどね

[9525: eマンションさん]

>>9523 外食の場所気になるさん
>Manhattan Bakery & Wine bar
>香麦荘
>なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
>詳しくはググってくださいね

ググッたけどこれ要町駅近くだよ。かえる食堂もブリリアWestの横だし、バスがあるならまだしもそこまで行くなら電車で池袋行くでしょ。

[9526: 通りがかりさん]

>>9523 外食の場所気になるさん
小竹向原徒歩5分圏内だと何があるの？
流石に隣駅とかはちょっと違う気がする

[9527: 外食の場所気になるさん]

情報を立地も含めて整理して、おすすめ外食のまとめ作ります。

つけ麺　たけし@千川　と　つけ麺　長男、ほそのたかし@江古田
を付け加えないと。

[9528: マンコミュファンさん]

外食じゃないけど肉屋さん、散歩していた家族が見つけた、宮の下商店街にあるお店。馬刺し売ってて揚げ物も注文後の通し揚げらしい。家族経営なのか、中で4人もの人が働いていたそうだ。そんなこだわりの店があったとは知らなんだ。

[9529: マンション検討中さん]

海鮮系といえば、ビッグ築地がおすすめですね。

[9530: 評判気になるさん]

>>9526 通りがかりさん
徒歩5分圏内にはこれという店はないですよ（クリオロ除く）だから池袋とかのターミナル駅周辺まで出っ張らなくても頑張ればアクセスできる範囲のおすすめの店が紹介されてます。そういう話しの流れかと。

[9531: 匿名さん]

小竹向原徒歩5分で美味しい外食店を探す…
まさに“木に縁りて魚を求む”ってやつだね
ないよね～

[9532: 匿名さん]

とは言いつつ。。。
自分はまだ行ってないんだけど、樽見の先に「旬彩」とかいう寿司屋さんがあって、料理がなかなか上等だというコメントは読んだ。ただ大将がご年配らしいので、まだ営業してるかな？
「樽見」は一品の量が多く値段も高い。少人数だと幾品も食べられない。同僚や友人と飲みながらわいわいやるイメージ。実際、グループが多く賑やかだし。
サイマーケット内のビーボはチェーン店で、小皿料理とワインがメイン。料理はセントラルキッチンで作り、配送しているそうだ。調子に乗ってあれこれ頼み（なんせ量が少ないので）ワインもお代わりしていると高くなる。
現場からは以上です。

[9533: 匿名さん]

>>9531 匿名さん

小茂根の長寿庵の蕎麦屋はどうなんだろうか？
徒歩5分ですね。
シニアの親族を、アテンドする時に、使えそうかな？と狙っています。

[9534: 匿名さん]

近くに住んでるけど環七のびっくりドンキーは通ってる人多いと思う。回転寿司は川越街道の銚子丸がちょっと高いけど美味しいよ。

[9535: 名無しさん]

>>9534 匿名さん

住むの楽しみなってきましたわー。
銚子丸も、チャリで行けそうですね??

[9536: 通りがかりさん]

魚、刺身料理なら江古田の魚功が旨い
鮮度抜群で味も値段も文句無し
築地の場内で10年昼飯食べてきた身だが
比べても全然負けてない

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 通りがかりさん

ビッグ築地の刺身は、場内と同じ質ですか？

[9538: 口コミ知りたいさん]

これまで、でてきてないけど

駅前のお酒の美術館　小竹向原店の評判はどうなのだろうか？

ワンコインでハイボールが飲めるとか。。。

[9539: 通りがかりさん]

>>9537 評判気になるさん
すみません、9529は私とは別の方の書き込みで私はビッグ築地は利用したことが無いので分かりません。名前負けしないクォリティだといいですね。

[9540: 名無しさん]

環七のオーケー裏にあるぶどうの根っこ ってイタリアンは美味しかったよ。店は小さ目なのですぐキャパ埋まってしまいそうだった。

[9541: 口コミ知りたいさん]

>>9533 匿名さん

昔からある、小竹向原では貴重なお店です。ご家族で経営している模様。
うちらが行ったのは3、4年前になるけど、蕎麦は不味くはないが、年配者の好むような特に凝ったものではない。
おつまみになる皿多め。割と大味、味濃いめかな。昼は近隣のリーマンで賑わう。このへん定食屋ってほとんどないから、ボリュームあるランチを求めて来ているらしい。数台分の駐車スペースがあるので、車の来客も。
なお参考までに。
https://kiyotonr.blogspot.com/2024/02/blog-post_24.html?m=1

[9542: マンション掲示板さん]

>>9540 名無しさん
美味しかったですか？
自分たちはコロナ前に行ったが、奥さんが赤ん坊を背負いながらワンオペでやってて、折も師走、お客さんから「年末、貸切パーティやりたいんだけど大丈夫？」とか聞かれ、奥さん答えて曰く「年末はマスターがライブやるからその日できるかわかりません」。
店も妻子もほっぽり出してシャウトする?ギターかき鳴らす?夫に対して怒りを抱いている様子だった。そりゃそうだよね。
ランチだったけど、メニューが白味噌のカルボナーラとか長ネギのナンタラとかで、普通のトマトソースのヤツ食べたかった。頼んだスパに入っていたジャガイモは煮干しの出汁で煮たらしく、魚臭が（笑）
その後、コロナ流行中に、異様にちっさい字で書いたチラシが入ってきて、まとめると「テイクアウト始めました」。旦那、真面目にイタ飯屋に転向したのかな。
奥さんを大事にしなさいよ。

[9543: マンション検討中さん]

>>9541 口コミ知りたいさん

なんか、良さそうな店ですね。
でも、蕎麦屋と称しておきながら、ファミレスみたいな品揃えですね。

[9544: 匿名さん]

>>9538 口コミ知りたいさん
つまみはコンビニで各システムだし特にバーテンの技術があるわけでも無いしで
まあ、家で飲むのとかわらねぇ

[9545: eマンションさん]

>>9544 匿名さん

その代わり、お酒を格安で飲めるみたいね。
駅前の小竹向原の一等地に店を構うえてますね。

[9546: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、第二陣の入居ですねー。

サカイ引越しセンターの方、頑張ってください

[9547: 通りがかりさん]

このマンションて補助金などありましたでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください

[9548: 名無しさん]

引き渡しまでに、中古物件は完売して欲しいなあ。。。

バウス氷川台と競合するかな。

[9549: 口コミ知りたいさん]

坪450から600ですねー。

プラウドシティ小竹向原の販売時より、周辺相場も値上がりましてますね。

あの頃は、プラウド小竹向原の二階以上が、70平米7000万買えましたから。

[9550: 匿名さん]

プラウドシティは本当にかなりのお買い得物件だったと思う。

[9551: 匿名さん]

バウスは敷地をえぐるように
放射幹線道路が通る予定なので
排気ガスと騒音のネガファクター大
こちらの方が断然住み心地が良いと
思います。

[9552: 名無しさん]

バウスの、2ldk とこっちの転売2ldk は、同じくらいの価格になりそうだね。

そうなると、早く入居できるし、小竹向原の需要高まりそう

[9553: 通りがかりさん]

中庭の水捌けは、悪くないですかね？
湖とかできたら、きつい。

[9554: 匿名さん]

>>9553 通りがかりさん
湖まではいかないけど長靴は必要ですね

[9555: eマンションさん]

引き渡し始まると、ここは、過疎りそうだね。

[9556: マンション掲示板さん]

板橋区No.1マンション！！！！

[9557: マンコミュファンさん]

>>9556 マンション掲示板さん

利回り3.6%は、そこそこ優秀ですね。

住みながら、投資、楽しみです。

[9558: eマンションさん]

>>9557 マンコミュファンさん
表面利回りだけ見ても分からんでしょ

[9559: 評判気になるさん]

>>9558 eマンションさん

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[9560: 口コミ知りたいさん]

ここは都心じゃないので3.6%は微妙な評価？

[9561: 匿名さん]

パット見隣の団地の仲間みたいなのがテンション上がらないんだよなぁ

[9562: マンコミュファンさん]

>>9561 さん

周りが幹線道路とか古民家とか都営住宅とか墓地とか河川よりは、良い。

分譲マンションと同等の外観じゃないかな？

プラウドシティから団地エリアを奥に進むと、確かに、団地感はますけど。