プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9454: マンション掲示板さん]

西池袋が再開発で、オフィスがガンガン増えるから、
小竹向原の価値は上がりますよ。

池袋のイメージが一気によくなると思う。

[9455: 口コミ知りたいさん]

>>9452 マンション検討中さん
そりゃあ比較する今あるでしょ。
そもそも比較しないでリセールバリューが十分ってどういうこと？

[9456: 匿名さん]

晴海フラッグsky duo落ちて、ここを買いました。

湾岸と比較してましたよ。

[9457: マンション検討中さん]

>>9455 口コミ知りたいさん
最初に書いたじゃん
「この10年の値動きがエビデンス」だと
小竹向原駅徒歩５分以内で10年どころか20年前まで遡っても中古価格が売り出し時より下がっている物件は一つもないよ。

[9458: 評判気になるさん]

>>9457 マンション検討中さん

素晴らしい。

[9459: マンコミュファンさん]

なるほど　
池袋再開発そんなに期待してなかったんだけどオフィスも増えるのか　池袋に勤務する人にとっては中々良い立地やな(めっちゃひとごと笑)

[9460: マンション掲示板さん]

>>9459 マンコミュファンさん

来年11月に完成する丸井跡地のIT tower.
IT系企業の集約されるオフィス。

池袋がシリコンバレーのようになったら良いですね。

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと？
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん

[9464: マンコミュファンさん]

ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか？

小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。

[9465: マンション検討中さん]

>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある？」と言ったんだ

[9466: 通りがかりさん]

オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない

[9467: 通りがかりさん]

>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの？
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの？
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは？
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの？

[9468: 通りがかりさん]

>>9467 通りがかりさん

もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故？
そもそも貴殿はここの購入者なのですか　購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません

[9469: マンコミュファンさん]

>>9467 通りがかりさん

インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。

でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか？という検討でしょう。

[9470: eマンションさん]

>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの？他がもっと上がっていたら住むところないですよ？
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある

[9471: 検討板ユーザーさん]

>>9470 eマンションさん

既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。

なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。

ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。

小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。

[9472: マンコミュファンさん]

資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない？
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。

投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね？

[9473: マンション検討中さん]

引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな

[9474: 検討板ユーザーさん]

>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした　
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です

[9475: マンション掲示板さん]

>>9474 検討板ユーザーさん

小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい

[9476: 匿名さん]

小竹向原で戸建て買おうと思ったら土地だけで1.5億ぐらいは欲しいですよ。

[9477: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9478: マンコミュファンさん]

>>9475 マンション掲示板さん
ずっと住むならリセール関係者ないかと。
転売するわけでもないのに

[9479: 評判気になるさん]

>>9477 マンコミュファンさん

転売しない、できない、それなら、賃貸住むなあ。
家賃補助あるし。

[9480: 検討板ユーザーさん]

転売ではなく
将来生活スタイルが変わって住み替えはあるかもしれない
賃貸にしろ持ち家にしろ住居費はかかるので
その時に最低限残債ととんとんなら良しとして
できれば利益があればうれしいかも

[9481: マンション掲示板さん]

>>9480 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
実需購入組の至極真っ当な感覚

投機転売狙いで購入価格の150%とかは去年まではいざ知らずこれからのタームでは難しくなりそう。

[9482: マンション検討中さん]

あれこれ考えるより、実需でほったらかし投資のが良い。

池袋再開発は、2045年完成なので、まだまだ、池袋再開発による近郊マンションの地価高騰は、織り込まれていないからね。

大山、上板橋みたいに、再開発中マンションは、高騰

[9483: 検討板ユーザーさん]

>>9481 マンション掲示板さん
大事なのは、将来的に残債割するかしないかですよね。
金利が上がったりインフレしたときにどこまで耐えられるかですね

[9484: 匿名さん]

小竹向原は立地が抜群に良いからね。中古でも高値で取引されると思う。

[9485: 入居予定さん]

>>9484 匿名さん
こういう口調のbot、よく見るよね

[9486: 職人さん]

>>9483 検討板ユーザーさん
借金して住宅を買っている人たちが一番喜ぶのがインフレです。
実質的な借金は目減りするし、資産価値は上がるし。

なんか勘違いしてない？

[9487: 検討板ユーザーさん]

>>9486 職人さん
本当に資産価値が上がればいいけどね。

[9488: マンション検討中さん]

>>9457 マンション検討中さん
そりゃそうだよどこも

[9489: 検討板ユーザーさん]

>>9487 検討板ユーザーさん

池袋の再開発控えてるんだから、上がる可能性高いよ。

新宿、渋谷は、再開発終わってるけどね、池袋は伸びしろがある。

[9490: 名無しさん]

>>9489 検討板ユーザーさん
それ池袋であって小竹向原じゃないんだけど、

[9491: マンション掲示板さん]

小竹向原はびっくりするほどお店がない。

[9492: 入居前さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
新宿も渋谷も再開発全然終わってないよ。なんでそんな嘘つくの？

[9493: マンコミュファンさん]

>>9491 マンション掲示板さん

食べログによると駅800メートル以内

小竹向原 57店
氷川台駅65店
千川駅　104店
要町駅　464店
大山駅　475店
上板橋駅264店
江古田駅359店

俺も、独身ならまず、選ばない駅だね。

[9494: マンコミュファンさん]

>>9490 名無しさん

吉祥寺駅の価値があがれば、吉祥寺までバスで10分の不動産の価値も上がります。

小竹向原は、池袋に近い閑静な住宅街であることも、資産性に反映されてます。

ターミナル駅に近い住宅街って、人気あるからなあ。
繁華街エリアには住みたいなくない需要もあるので。

[9495: 職人さん]

>>9487 検討板ユーザーさん
インフレの意味が分かってないね。

[9496: 職人さん]

>>9489 検討板ユーザーさん
本当にここまで公開空地整備するなら、もうちょっと土地の有効活用して欲しい気がする。
駅前一等地がもったいない。

[9497: 評判気になるさん]

>>9493 マンコミュファンさん

子育てするには治安がいいかもって言えるのかもしれないけど、流石に何も無さすぎるじゃないか。。

[9498: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

外食したい時は、千川駅徒歩16分のマンションと割り切ろう。

[9499: 検討板ユーザーさん]

>>9496 職人さん

20階建とかに、できなかったもんかね？
そしたら、下駄に、スタバとかマックとかね。

[9500: 通りがかりさん]

>>9497 評判気になるさん

お店はちょっと足を伸ばして千川行けばよいけど
この閑静度はここにしかないです
駅前は準工業地域だから商業施設全然出来るけど
小学校あるから怪しい飲食店は出来ないと思うし
特にPC回りは商業施設は出来ないから静かな環境は守られるので将来的に安心です

[9501: 名無しさん]

有名グルメといえばクリオロしか無いけど少し前までは宮崎地鶏の「にしはら」
イタメシ屋の「サラダプランツ」VIVOに変わる前のサイマーケットレストランとか近くに名店があったんだけどね。今は全て閉店しちゃった（涙）15分歩くなら千川も悪く無いけどやっぱり江古田でしょ。パーラー江古田、ワインと肉料理のさとう、キッチンおばさん、らはめんヤマン、麺屋金時、フレンチのビストロさいとう、餃子の南湖、魔法使いの弟子、ジラソーレ、冷麺最高の老舗・焼肉ハウスなどなど目白押しだよ。

[9502: 口コミ知りたいさん]

>>9499 検討板ユーザーさん
下駄にお店入れるとその他沢山の人が出入りするのでセキュリティ的にもあまりよろしくないかと
マックやスタバの香りに包まれるしね
スタバは自転車で日大へ
マックは自転車で大山かときわ台
もしくは仕事帰りなどに池袋で
できれば小竹向原の駅前に出来て欲しいけど

[9503: 名無しさん]

>>9501 名無しさん

住宅街だから、平日ランチ需要も少ないし、やっぱり商圏として厳しいんだろうなあ。

しかも、駅前も、練馬と板橋側で分断されているし。