プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9421: 評判気になるさん]

>>9419 匿名さん
さすがにないでしょう。w
せいぜい+10%程度じゃないかな。

[9422: マンション掲示板さん]

>>9419 匿名さん

夢見すぎ

[9423: マンション検討中さん]

13年後買った値段で売れたら嬉しい。

[9424: 評判気になるさん]

>>9420 マンコミュファンさん
23区の大規模マンションで値崩れしてるマンションなんて無いでしょ

[9425: 通りがかりさん]

>>9421 評判気になるさん

大山のタワーと同等の人気が出れば、そのくらいやなあ。

[9430: 口コミ知りたいさん]

>>9428 匿名さん
具体的にどこですか？

[9431: 通りがかりさん]

なんで、武蔵野大地の物件で、埋立地の話してんのよ。

[9432: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

小竹向原も将来性高いけど、スレチだけど品川駅の海側はとんでもなくめちゃくちゃ将来性高いって『都心に住む』の8月号に書いてある。

[9433: マンコミュファンさん]

>>9431 通りがかりさん
たぶん湾岸に惹かれながらも地震に弱いって話を真に受けて買っちゃった人が多いから
どうしても気になっちゃうんだろうね
マスコミは罪作りだねぇ

[9434: 通りがかりさん]

>>9433 マンコミュファンさん

マンションコミュニティ23区版に常駐している人は、湾岸民が多いんではないかな？

んで、常駐している人が、書いている。

[9435: 通りがかりさん]

いくら予想しても、5年後、10年後のリセールなんて、わからんから、そん時に、どうすれば良いか、考えればよくないか？

5年後、10年後のリセールが正確に予想できた人は、オリンピック前やコロナ前に、マンション買ってるだろ。

今から、新築マンション住む時点で、タイミングは見誤っているんだからさ。

[9436: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
サラッと言ってるけど小竹向原の将来性が高いってどんな理由？

[9437: マンション検討中さん]

小竹向原の将来性が高いとは思わないが、安定性はあると思う。
相場が上がればそれなりに追随してあがる。
この10年の値動きがエビデンス

[9438: 匿名さん]

埋め立て時期が昭和以降とか新しい湾岸エリアは液状化のリスクも高いよ。あと湾岸でも新築なら安全性高い。コンクリートの劣化が進んだ古いタワマンだと倒壊リスクが高まってくる。

[9439: 通りがかりさん]

>>9437 マンション検討中さん

小竹向原って、千川や要町や氷川台より、リセールいいの？

リセール良いとか安定とか、比較対象は何よ？

[9440: 匿名さん]

>>9438 匿名さん

湾岸嫌いな人には、小竹向原はお似合い

[9441: マンション掲示板さん]

>>9438 さん

先ほどから湾岸だの液状化だの小竹向原に一切関係が無い書き込みなので荒らし投稿とみなして削除依頼いたします。

[9442: 評判気になるさん]

>>9441 マンション掲示板さん

>>9426とか>>9428にはなんで反応しないの？

[9443: 評判気になるさん]

>>9441 マンション掲示板さん
検討版なんだから関係ないことはないやろ
どっちが安全かリセールがよいかは検討するうでの考慮事項なんだから。

[9444: 匿名さん]

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの新築　
株式会社近藤組 が施工

小竹向原後発のここの坪単価にも注目です。
https://www.mansionmaru.com/tokyo/itabashiku/108586.html

[9445: マンション比較中さん]

>>9444 匿名さん
400くらいでしょうね。

[9446: マンコミュファンさん]

ここは将来性よりも希少性やろ　
港区は値上がりしていくばっかりなら売って利益出たとしてその後どこ住むんだ？　また別のタワマンかね？値上がりしまくったタワマンに　
出口戦略がよく分からん

[9447: マンコミュファンさん]

>>9446 マンコミュファンさん

コーシャハイム向原の3ldk に、家賃15万で住むという出口でいいや。
それで、早期リタイアする。

[9448: 口コミ知りたいさん]

>>9447 マンコミュファンさん
広さ50平米だね

[9449: マンション検討中さん]

>>9439 通りがかりさん
転売が目的なら都心3区のタワマンでも買っとけば？

[9450: 通りがかりさん]

>>9449 マンション検討中さん
転売目的とリセール気にするのは関係ないでしょ。
若い人は、死ぬまで住むつもりでマンション買ってるわけでもないし

[9451: 検討板ユーザーさん]

引き渡しが、再来週から始まったら、ココは過疎りそうですね。

[9452: マンション検討中さん]

>>9450 通りがかりさん
一生でなくてもしばらく定住するならリセールバリューを他と比較する必要ある？
ここのリセールバリューが十分ならそれでいいじゃん
他と比較するのは少しでも儲かる転売がしたいからでしょ？

[9453: マンション掲示板さん]

>>9452 マンション検討中さん

ファミリーマンションだからね。
学校とか保育園考えたら、他の地域に容易には住み替えららないよ。

湾岸みたいに、ガンガン後発がからエリアでもない。

後発は、オプレジとか。別に含み益吐き出せても、オプレジは御免

[9454: マンション掲示板さん]

西池袋が再開発で、オフィスがガンガン増えるから、
小竹向原の価値は上がりますよ。

池袋のイメージが一気によくなると思う。

[9455: 口コミ知りたいさん]

>>9452 マンション検討中さん
そりゃあ比較する今あるでしょ。
そもそも比較しないでリセールバリューが十分ってどういうこと？

[9456: 匿名さん]

晴海フラッグsky duo落ちて、ここを買いました。

湾岸と比較してましたよ。

[9457: マンション検討中さん]

>>9455 口コミ知りたいさん
最初に書いたじゃん
「この10年の値動きがエビデンス」だと
小竹向原駅徒歩５分以内で10年どころか20年前まで遡っても中古価格が売り出し時より下がっている物件は一つもないよ。

[9458: 評判気になるさん]

>>9457 マンション検討中さん

素晴らしい。

[9459: マンコミュファンさん]

なるほど　
池袋再開発そんなに期待してなかったんだけどオフィスも増えるのか　池袋に勤務する人にとっては中々良い立地やな(めっちゃひとごと笑)

[9460: マンション掲示板さん]

>>9459 マンコミュファンさん

来年11月に完成する丸井跡地のIT tower.
IT系企業の集約されるオフィス。

池袋がシリコンバレーのようになったら良いですね。

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと？
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん

[9464: マンコミュファンさん]

ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか？

小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。

[9465: マンション検討中さん]

>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある？」と言ったんだ

[9466: 通りがかりさん]

オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない

[9467: 通りがかりさん]

>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの？
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの？
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは？
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの？

[9468: 通りがかりさん]

>>9467 通りがかりさん

もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故？
そもそも貴殿はここの購入者なのですか　購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません

[9469: マンコミュファンさん]

>>9467 通りがかりさん

インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。

でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか？という検討でしょう。

[9470: eマンションさん]

>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの？他がもっと上がっていたら住むところないですよ？
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある