プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9401: マンション検討中さん]

>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。

[9402: マンコミュファンさん]

>>9399 マンション比較中さん

公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？

含み益、10％スタートは、悪くないね。

[9403: 名無しさん]

いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな？

[9404: マンション検討中さん]

>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

[9405: マンション掲示板さん]

>>9404 マンション検討中さん

俺、G3棟だけど、、、　G1棟そんなに、割安だったのね。。。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9404 マンション検討中さん

マンコミュに掲載されてますね。

[9407: マンコミュファンさん]

未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

1万書き込み変えたら、それはすごい。

[9408: 匿名さん]

小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。

[9409: eマンションさん]

>>9408 匿名さん

下手な商店街とかあるより、落ち着いて良いと思う。
子供に教育させるには、良い街と思う。
良くも悪くも、ゲーセンやマックなどの遊び場、溜まり場がない。

[9410: 入居予定さん]

人が溜まれない街、それが小竹向原

[9411: eマンションさん]

>>9410 入居予定さん

どんな街でも短所はあるからね。
長所をみましょう。

[9412: 検討板ユーザーさん]

>>9411 eマンションさん
よその街の短所ばかり言うのも止めようね。余計な敵を作るだけだから。

[9413: 匿名さん]

敢えて閑静な住宅地に位置するかつ都心へのアクセスのよいマンションを狙って、ここに辿り着きました。
人それぞれと思いますが、賑やか？ごっちゃごちゃ？の駅前はあまり好まないです。
日常生活に必要な買い物ができますし、大きい買い物の場合はすぐ池袋まで出かけられるので、個人的には理想的ですね。
ここは、派手な駅や派手なタワマン好きの人に向いてなさそうですね。

[9414: マンコミュファンさん]

タワマン好きは閑静な住宅街を好まないだろうしなぁ　そもそも論って感じ

[9415: 通りがかりさん]

>>9410 入居予定さん

だがそれがいい

[9417: 匿名さん]

>>9416 匿名さん
具体的にどこのタワマンがリセール悪いんですか？？？

[9418: 匿名さん]

>>9416 匿名さん

同意です。一例として同じ湾岸エリアで見ても有明とかリセール悪いですね。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが大ターミナル品川駅が町内にあって目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む品川港南、最も悪いのが交通インフラ生活インフラが十分に整っているとはいいがたい有明。リセールが悪いのは都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなどそれなりの理由があります。

小竹向原は23区内にありながらも、自然も多く残っていて、ゆったりとした雰囲気の街ながら巨大ターミナル駅である池袋まで電車で約5分と交通利便性の高さを兼ね備えている点が魅力。買い物もオリンピックやオーケーストアがあって非常部便利。安心して保有できる不動産になるでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

[9419: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
小竹向原は最低150%で、立地がよいので200%いきますか？
9000万弱なので、13500万から18000万ぐらいで売れますかね？

[9420: マンコミュファンさん]

>>9418 匿名さん

すごい参考になる。
リセール悪いといっても、有明150%ですか。
小竹向原のリセールに対する意見を伺いたい。

自分は、プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値が、プラウドシティ小竹向原の価値を測る上で、参考にしましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築8年だけど、値崩れはしていないですね。