プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9293: 匿名さん]

>>9289 口コミ知りたいさん

あの豪雨で大丈夫ならかなり安心じゃない！？

[9294: eマンションさん]

プラウドシティ方南町検討していたけど、ああいう川沿いは、ちょっとね。

[9295: 通りがかりさん]

>>9294 さん

こっちの方が断然いいよね！

[9296: 9294]

>>9295 通りがかりさん

それぞれの物件に、長所、短所ありますね。
こちらは、地域No.1ゆえに、周りの不動産に相場を引き下げられないか、リセールだけが心配ですね。

方南町は、億ションがたくさん乱立してますから、底堅いと思いました。

[9297: 口コミ知りたいさん]

ぱっと見、団地と勘違いされやすいのがうちの弱みですよね
表示の仕方次第かとは思いますが

[9298: 名無しさん]

>>9297 口コミ知りたいさん

認知度が非常に高いプラウドブランドという強みがあるからね。
中古市場でもそこが頼みだね。

私は、プラウドだからここを検討しました。

[9299: 匿名さん]

設備仕様どうなんだろうなあ。
駅近だし、お得はお得なんだけどねー。
プラウドシティ小竹向原の中古とは、競合するかな？
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

[9300: 検討板ユーザーさん]

>>9299 さん

>>9299 匿名さん
２９戸と５００戸ではスケールが違いすぎる
信号渡って環七の向こうというのも
多分競合はしないと思う

[9301: マンション掲示板さん]

>>9300 検討板ユーザーさん

60平米の3ldk が坪438くらいだねえ。

[9309: マンコミュファンさん]

>>9304 マンコミュファンさん

アラフォーなら、普通、貯金あるから。
子どもの数にもよるし。

[9310: 評判気になるさん]

>>9304 マンコミュファンさん
なんで現金がない前提？そのへんは手元資金でどうにかするでしょ。
余った資金はS&P500かオルカンへ。余計なお世話やろ。

[9311: eマンションさん]

先着順の3ldk も、1.5億の部屋も瞬殺にならないですね。

[9318: 評判気になるさん]

年収やお金の話と中学受験の話は荒れる。

[9319: eマンションさん]

>>9311 eマンションさん

先着順はすぐ売れると思ったけどなー。

[9320: マンション検討中さん]

>>9319 eマンションさん

湾岸なら、この2年で、かなり値上がりしてるんですけどねー。

こちらは、数百マンアップでも苦戦。

[9321: 評判気になるさん]

>>9320 マンション検討中さん
まぁーしょうがないんじゃね、このマンションが発売されたのは1年前だし。
住みたいところに買うとなると湾岸は選べないしな。
値上がり期待ならばFANG+株でも買ってろってこった。

[9322: 評判気になるさん]

>>9321 評判気になるさん

そういう銘柄があるのですね、投資の勉強になります。

[9323: マンコミュファンさん]

小竹向原下見行ったら、内覧会の対応していましたね

1000万前後の良い車も結構停まってますね。

[9324: マンション掲示板さん]

>>9323 マンコミュファンさん
>1000万前後の良い車も結構停まってますね
この情報いる？

[9325: 口コミ知りたいさん]

駐車場空いてないのにね

[9326: 名無しさん]

お盆に、ゲストルーム使えたら良いですね

[9327: 評判気になるさん]

翌々考えたら、野村の売る側もお盆休みなのね。
盆明けたら先着住戸は売れてほしいなぁ

[9328: 匿名さん]

小竹向原は富裕層が多いですからね。

[9329: eマンションさん]

>>9327 評判気になるさん

完売になったから、同僚に、小竹向原の野村不動産の新築マンションに引越しますと公表した。そして、価値が下がらなそうな物件を買ったともね。

今のままだと、ググられたら、値段バレちゃうじゃんか！
そして、売れ残り物件を掴んだんだ！と思われるな。

早く売れて欲しい。

[9330: 口コミ知りたいさん]

>>9328 匿名さん

国勢調査による分析をみても、間違いないですね。

落ち着いた環境が何より、心の安寧につながります。

飲食店や小売店もストレスなく利用できます。

[9331: 評判気になるさん]

>>9330 口コミ知りたいさん
画像見えないから直接見にいったら23区の平均以下やん
だから、駅前のガストの雰囲気悪いんか

[9332: 口コミ知りたいさん]

まあ平均年収なんて中央区ですら450とかだからなんの参考にもならんけどね

[9333: eマンションさん]

>>9332 さん

22年版中央区の平均年収は23区で4位の712万円、板橋区は21位の377万円。中央区の平均年収が450万円てどこのデータ？

[9334: 匿名さん]

>>9331 評判気になるさん

上板橋第二小学校学区の平均年収が878万で、板橋区第4位というデータを貼ろうとしました。

[9335: 口コミ知りたいさん]

>>9334 匿名さん
リンク貼ればいいのよ！

[9336: マンコミュファンさん]

ここは年900万程度の収入で買うのは難しいね

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 マンコミュファンさん

30代前半900万(残業しまくり平社員)
40歳1200万(管理職)
50歳1500万(指定職)
60歳1800万(幹部)

なら、余裕だな。

[9338: 検討板ユーザーさん]

先着順が、即売しないということは、分譲部屋の転売も、限界ありますね。

[9339: 評判気になるさん]

>>9338 検討板ユーザーさん
お盆で野村が休んでいるのに売れるって、部屋ごと盗まれるんか？

[9340: 口コミ知りたいさん]

>>9339 評判気になるさん

先着順なら、申し込みは、24時間365日できるのでは？

[9341: マンコミュファンさん]

>>9340 口コミ知りたいさん
申し込みは出来ても契約までは道のりがあるのでは？
契約成立しないと完売は表示しないのじゃないかしら

[9342: 評判気になるさん]

>>9340 口コミ知りたいさん

アマゾンじゃあるまいし、少し考えればわかるだろうに

[9343: 検討板ユーザーさん]

アマゾン笑

[9344: 通りがかりさん]

>>9338 検討板ユーザーさん
ここは割高
だから抽選すくなめで買えたんだろ
割安なら大抽選会で買えてないよ

[9345: 匿名さん]

いやここは立地も良いし、かなり割安だったと思うぞ。これだけの戸数を早期完売してる訳で。

[9346: 通りがかりさん]

>>9344 通りがかりさん
割高と思うなら買わなければ良いだけです。
いちいち醜態晒して、買った人たちを煽る必要はないと思います。

[9347: 通りがかりさん]

>>9344 通りがかりさん

閑静な住宅街に住みたい人にとって、ここは穴場で割安。
抽選は、みんなが欲しがるか？の人気投票であって割安かは判定できないよね。

[9348: 匿名さん]

大山の価格をみれば、ここは割安だなあ。

[9349: 通りがかりさん]

マンマニ、外しましたね～

[9350: 通りがかりさん]

>>9349 通りがかりさん

え、何を？

[9351: マンション掲示板さん]

>>9348 匿名さん
大山に比べれば安いっていうだけで割安かどうかは別の話。割安ならキャンセル住戸が1ヶ月も残らない。

[9352: 匿名さん]

キャンセル住戸はかなり値上げされてますからね。

[9353: 評判気になるさん]

>>9351 マンション掲示板さん
小竹向原の他のマンションと比べると、どうかなあ。

環七沿いのプラウドが、3ldk 7000万で、即売会だったよなあ。

[9354: 検討板ユーザーさん]

>>9352 匿名さん

あの住戸は、何階なんだろうか。

[9355: eマンションさん]

>>9354 検討板ユーザーさん

2階みたいですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/deta...

[9356: 名無しさん]

>>9355 eマンションさん

ほー。
それを考えると、結構値上がりしてますね。

[9357: マンコミュファンさん]

>>9355 eマンションさん
なんじゃこれ
高過ぎやろ笑　
G2の南向きなのかな？　だとしても2階でこれはやり過ぎ

[9358: eマンションさん]

>>9357 マンコミュファンさん
中古市場は値下がりムーブメントに入りそうですからね。潮目が変わる前に売り切りたいのかな。

[9359: 評判気になるさん]

>>9358 eマンションさん

新薬価格が落ちないのに、中古だけ落ちるってあるのかな？
ましてや、ここは、超築浅

[9360: 通りがかりさん]

>>9359 評判気になるさん
ここは割高だったからねぇ
しかもザ・地権者マンションだし

[9361: マンコミュファンさん]

>>9360 通りがかりさん

晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

地権者いると、デメリットありますか？

[9362: 匿名さん]

古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

[9364: 口コミ知りたいさん]

>>9362 匿名さん

板でもタワーでも戸建てでも、同じでは？
それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

[9365: マンコミュファンさん]

>>9360 通りがかりさん
小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか？は怪しい。
3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

[9366: 匿名さん]

小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。

[9367: マンコミュファンさん]

>>9366 匿名さん
スタバやマックや大手塾は、ないけどねー。

[9368: マンコミュファンさん]

>>9367 マンコミュファンさん

池袋行けば？

[9369: 評判気になるさん]

>>9368 マンコミュファンさん

今、サンシャインで遊んでるよ。

友達家族きても、池袋に移動だな、こりゃ

[9370: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100393817429/?recid=FSD00400

賃貸安いなあー。
利回りほとんど出ないなあ。

[9371: 評判気になるさん]

>>9370 評判気になるさん
地権者物件だからいいんじゃね？

[9372: 匿名さん]

小竹向原は賃料水準も高いですよ。

[9373: 検討板ユーザーさん]

>>9372 匿名さん

資産価値が落ちないことを願う。

[9374: 匿名さん]

小竹向原は立地が良いから、資産価値が落ちることは無いと思う。

[9375: 名無しさん]

>>9374 匿名さん

小竹向原の立地の良さとは具体的にどういうことですか？

[9376: マンコミュファンさん]

>>9375 名無しさん
ここに来たこともない人に教えてあげる義務はない

[9377: eマンションさん]

>>9375 名無しさん

都心近郊(池袋、新宿、渋谷、東京まで30分圏内)
駅近
二路線利用可能
住宅地

というのが立地の良さ。
そして、大規模、メジャーセブン。

上記の条件を満たすマンションって、都内数％レベルで希少ですよ。

[9379: 名無しさん]

>>9378 eマンションさん

23区内の駅の数は、500くらいだからね。

上記駅でも、駅近大規模って、タワマンくらいしか供給ないよ。

[9380: eマンションさん]

自分は環七内側なのもいいと思って選んだ。特急で副都心の駅まで近いのと、実際の距離で近いのとは結構違う

[9381: 匿名さん]

8月30日無事に入居できますように！

[9382: 検討板ユーザーさん]

>>9381 匿名さん
引き渡し日即入居ですか？すごい

[9383: 評判気になるさん]

>>9380 eマンションさん

タクシー、バス、自転車で、池袋までアクセスできるのは、大事ですね。

自分は、基本的に車移動なので、池袋ICも近く、都心近郊は助かります。

[9384: マンション検討中さん]

>>9382 検討板ユーザーさん

羨ましい。
僕は10日後くらいだす。

[9385: マンコミュファンさん]

ディズニーにも乗り換え一回、横浜方面は乗り換え不要、めっちゃええやん　
ゴルフ打ちっぱなしも徒歩圏内　中々無いべ　
ノムフはなぜウチッパが近くにあることをそんなに推してなかったんだろ　

[9386: マンコミュファンさん]

>>9385 マンコミュファンさん
ゴルフ人口も減ってますからね。

[9387: マンション掲示板さん]

>>9380 eマンションさん
地方出身者には、響かないけど、環七内側、大事だわ。

[9388: 評判気になるさん]

>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

[9389: マンコミュファンさん]

>>9388 評判気になるさん

職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

https://president.jp/articles/-/56682?page=3

[9390: 通りがかりさん]

必死すぎ

[9392: 口コミ知りたいさん]

>>9391 匿名さん

晴海フラッグや芝浦ですかね。