プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9261: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、転売住戸が値下がりしないで売れて欲しい。

他の新築マンションの市況は、二の次

[9262: 検討板ユーザーさん]

>>9260 マンション検討中さん
プラ転してるけど。。

[9263: 通りがかりさん]

>>9262 検討板ユーザーさん
プラ転とかどこの世界線で生きてるの？自分に都合よく解釈するのやめた方がいいよ

[9264: 通りがかりさん]

自分に都合のいい解釈ばかりするより、最悪の状態に備えた方がいい

[9265: 名無しさん]

>>9263 通りがかりさん

えっ？ニュースすら見れない？

[9267: 通りがかりさん]

値下げきちゃったねえ。

坪445ですねえ。

長期プロジェクトにしては、高騰の波に乗れてないねえ。

[9268: 評判気になるさん]

>>9267 通りがかりさん

[9269: 名無しさん]

キャンセル住戸、坪464万ですか
上がりましたねー

[9270: eマンションさん]

>>9269 名無しさん

野村がキャンセル住戸を値上げして販売したということは、市況を踏まえると、プラウドシティ小竹向原の価値が、この2年で高まっているとの分析だろうね。

[9271: eマンションさん]

安すぎるよね～
大山のタワマンなんか70平米で坪700万だぞ

[9272: 口コミ知りたいさん]

>>9271 eマンションさん

同じ板橋区だけれども、上板橋とか大山は路線が違うから比較してもあまり意味ない。

比較するなら、氷川台とか千川ですね。

バウス氷川台が、1億行ったら、面白い。

[9273: 口コミ知りたいさん]

>>9272 口コミ知りたいさん
大山や上板より小竹向原のほうが断然いいじゃないですか（ｷｯﾊﾟﾘ）
こちらのほうが高くて然るべき

[9274: 検討板ユーザーさん]

>>9273 口コミ知りたいさん

そう思う。

東武東上線って、西武池袋線はもちろん、西武線新宿や都営大江戸線より、不便なイメージです。

今、中央線で商店街ある街に住んでますけど、商店街は月に一回利用すればいい方。

[9275: 匿名さん]

キャンセル住戸値上がりしすぎててすごいね。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9275 匿名さん

去年より、日経平均があがっているからね。
日経平均とマンション価格は連動しますから。

[9277: 名無しさん]

雨がかなり降っているようですが周辺の様子はいかがでしょうか
ハザードに少し色がついているので氾濫していないか気になります

[9278: 通りがかりさん]

>>9277 名無しさん

ハザード真っ赤な所を買わなくてよかったわ。

[9279: マンション検討中さん]

お家帰れないよー(´；ω；｀)

[9280: 評判気になるさん]

>>9279 マンション検討中さん

どこに住んでいるのよ？

[9281: 評判気になるさん]

あれ？2－3日前まで「マンション価格は暴落する！金利は上がる！」って叫んでいた人たちはどこに行きました？

つまんないですね。

[9282: マンション掲示板さん]

>>9281 評判気になるさん
ほんとそれ。
円安止めるための利上げと植田総裁のハッタリなんだから真に受けんなって、円高なり過ぎたら輸出企業が困るだろーよ。
もっと日本経済勉強せーよ、利上げ出来る状況じゃねーんだから。今日内田副総裁も火消ししただろ？

[9283: 契約者さん6]

アメリカ見てればわかると思うけど、最悪の事態を避けるために住宅ローンギリギリの人とか中小企業を犠牲にして利上げはするよ
ペアローンとかギリギリローンの人は本当に悪いこと言わないから逃げたほうが良い
先に景気後退がくるから大丈夫とかいう予測ならともかく、利上げすると経済が悪くなるからやらないという理屈は無い

[9284: マンション掲示板さん]

>>9277 名無しさん
内水氾濫はあきらめて下さい

[9285: 評判気になるさん]

>>9283 契約者さん6さん
すいません、現実を見てもらえますか？ここは日本ですよ。それぞれのお国柄の事情を反映するのが独立国の金融政策です。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240807/k10014540061000.html
「当面、現在の水準で金融緩和をしっかりと続ける必要があると考えている」

[9286: eマンションさん]

>>9283 契約者さん6さん
アメリカと日本を一緒くたに議論している時点で取るに足りません。経済構造も人口動態も成長率も違うんや笑

[9287: 匿名さん]

>>9278 通りがかりさん
液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

[9288: 検討板ユーザーさん]

>>9281 さん

だから短期的な話じゃないって

[9289: 口コミ知りたいさん]

>>9277 名無しさん
なんともないです
少し前の豪雨の時も同様でした　心配いらない

[9290: 通りがかりさん]

>>9287 匿名さん
道路まで氾濫している河川の近くのが嫌だなあ。

[9291: eマンションさん]

>>9289 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
安全な土地が一番ですね。
大谷口のが低地とのことですので、小茂根がプール状態になることはないと理解しています。

[9292: 地権者さん]

>>9280 評判気になるさん
このマンションだよ

[9293: 匿名さん]

>>9289 口コミ知りたいさん

あの豪雨で大丈夫ならかなり安心じゃない！？

[9294: eマンションさん]

プラウドシティ方南町検討していたけど、ああいう川沿いは、ちょっとね。

[9295: 通りがかりさん]

>>9294 さん

こっちの方が断然いいよね！

[9296: 9294]

>>9295 通りがかりさん

それぞれの物件に、長所、短所ありますね。
こちらは、地域No.1ゆえに、周りの不動産に相場を引き下げられないか、リセールだけが心配ですね。

方南町は、億ションがたくさん乱立してますから、底堅いと思いました。

[9297: 口コミ知りたいさん]

ぱっと見、団地と勘違いされやすいのがうちの弱みですよね
表示の仕方次第かとは思いますが

[9298: 名無しさん]

>>9297 口コミ知りたいさん

認知度が非常に高いプラウドブランドという強みがあるからね。
中古市場でもそこが頼みだね。

私は、プラウドだからここを検討しました。

[9299: 匿名さん]

設備仕様どうなんだろうなあ。
駅近だし、お得はお得なんだけどねー。
プラウドシティ小竹向原の中古とは、競合するかな？
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

[9300: 検討板ユーザーさん]

>>9299 さん

>>9299 匿名さん
２９戸と５００戸ではスケールが違いすぎる
信号渡って環七の向こうというのも
多分競合はしないと思う

[9301: マンション掲示板さん]

>>9300 検討板ユーザーさん

60平米の3ldk が坪438くらいだねえ。

[9309: マンコミュファンさん]

>>9304 マンコミュファンさん

アラフォーなら、普通、貯金あるから。
子どもの数にもよるし。

[9310: 評判気になるさん]

>>9304 マンコミュファンさん
なんで現金がない前提？そのへんは手元資金でどうにかするでしょ。
余った資金はS&P500かオルカンへ。余計なお世話やろ。