プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[921: eマンションさん]

低価格帯の晴海フラッグのタワー棟と豊海のツインタワーが同時期に販売されるので価格設定が難しそうです。

[922: マンション掲示板さん]

アクセスは良いけど周りに何も無いんですよね
坪350以下なら検討しますがそれ以上ならここは無いかな
坪400以上かけるなるならもっと選択肢は広がります

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん
ちなみに、みなさんここが坪400以上だった場合、具体的にどこと比較検討するのでしょうか？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 マンション検討中さん
坪400以上だすのなら杉並、世田谷の閑静な立地で中古も含めて探した方がマシだと個人的には思います

[925: 検討板ユーザーさん]

相場からどう考えても430くらい。やむを得ない。

[926: 匿名さん]

豊海がかなり安いらしい　坪350-400くらい。
ちょっと前の情報なので現在想定だと坪400前半くらいかな。

[927: 評判気になるさん]

>>925 検討板ユーザーさん
相場ってどこと比較してるんですか？
普通に考えて、板橋区の何もない駅、徒歩5分の板状マンションでそんなにしないと思いますが。
そんな物件あるんですか？

[928: マンション検討中さん]

十条が安く思えてきた。

[929: 検討板ユーザーさん]

十条は割高で不人気。
欲しいなら先着順が出てる。

[930: マンション掲示板さん]

>>929 検討板ユーザーさん

ここ430以上なら、十条は割安だと思うよ。

[931: 匿名さん]

>>930 マンション掲示板さん

ここが430以上ならここも割高。
十条は値段欲張るタワーで売れ残ってるよ。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>927 評判気になるさん
なんでそんなに必死なの？

[933: 通りがかりさん]

>>932 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死に単価を上げようとしているのですか　笑

[934: マンション検討中さん]

坪400万になると抽選倍率問題で当たらなくなるからよ。
坪420万がベスト。

それ以上になれば十条に流れる。
価格発表を待ってどちらにするか決める。

[935: 匿名さん]

400万で抽選になるとは思えない

[936: マンション検討中さん]

>>926
その価格なら、各所の検討者があちらに流れるかもしれませんね。個人的には晴海方面はちょっと特性が違いすぎてピンとこないのですが。
西小山のパークホームズが坪400台ってしきりに噂が流れて、蓋開けたら600超えだったので、どこに関しても実際に数字出るのを待つしかないですね。

[937: 匿名さん]

ここが仮に価格出て高かったからって、十条なんかにゃ流れんだろ
中途半端に予算上げて消去法で十条行くくらいならシティテラス赤羽もあるし、予算がっつり上げてブリリアタワー池袋ウエストでも良い

[938: マンション掲示板さん]

坪単価420万円だと
73平米の3LDKで9300万円とかになりますよ

板橋区の駅周辺に何もないこの立地で
さすがにこれは無いでしょ

[939: 検討板ユーザーさん]

仮にここが高くても十条はないな。
他に魅力的な物件がたくさんある。

十条は不人気だし、売れ行きも微妙、明らかに高値掴み。

[940: 匿名さん]

また十条の荒らしが来てるんですかね

[941: マンション検討中さん]

420は無いでしょ
立地も建物自体も良さそうですが、さすがに値段と見合わない
今は前向きですけどそんな値段で出てきたらやめます

[942: マンション比較中さん]

ここにしても十条にしても近くに大きな病院があるから、職場近くに住みたい病院関係者は価格に関係なく買うのでは？

[943: 買い替え検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
やめますアピールはもううんざりなんだけど

[944: 名無しさん]

>>938 マンション掲示板さん
ですね！
380くらいかな…それでも高い

[945: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティなんで思ってる数字の一つか二つ上に来ると思う。池袋の時もそう。あれも実際板橋なんでそれなりだと思ったが蓋開けたらびっくり。400は絶対超えてくる。それが野村。

[946: 通りがかりさん]

板橋ペイ使える店の数（アプリ内で検索）
大山79件、成増43件、小竹向原3件
悲しい現実

[947: マンション比較中さん]

まぁ今の市況から考えたら380～420ってところでしょうね
流石に360とかはないと思う

[948: マンション検討中さん]

小竹向原は交通利便は都内屈指なんだけど、それだけなのよね
徒歩圏に商業利便もなければ魅力ある公園などの自然もない
だからこそマンション自体のスペックをあげてる。あげざるを得ない。
坪単価は380予想。

[949: マンション検討中さん]

今日こそ何かのお知らせ来ないかなーと、期待を込めて書き込みしてみます

[950: 評判気になるさん]

ですね

でも交通費かかるけど徒歩5分、電車5分、10分プラスアルファで池袋に行けるので。
城北公園が徒歩ではちょっと遠いけど自転車なら10分ぐらい。
上板の体育館のプールによく行きます。
あと、プラウドシティの周り自然多いいです。

都会が近いけど何にもない静かなのが特徴。

クリスティーヌさんがおっしゃっていますが、
にぎやかがお好きな方は不向きだと思いますが、
静かに暮らしたい方にはおすすめだと思います。

[951: eマンションさん]

>>945 口コミ知りたいさん

プラウドシティ池袋本町は新築時は割安だったのでは？
日吉もそうかと。皆さん含み益たっぷりですよ。
絶対とかないので、いい切るのはやめた方がいいですよ。

[952: マンション検討中さん]

10年後、20年後には邪魔になっていそうなコストに見合わない設備が多そうじゃない？25年前のマンションみたい。有識者の方、その辺いかがでしょう？

[953: 通りがかりさん]

こちらで議論されてるほとんどの方は、区外の方々っぽいですな(笑)

永年この周辺に住んでいる者なら、自転車が乗れるようになると、仲間達でツルんで遊びに行くようになるのが池袋
西口ロータリーまで15分とかかりません
厨房のとき、初めて行ったディスコが『アダムスアップル』(笑)
ここらの古くからの住人は、生活圏は池袋ですよ
だから、駅周辺にお店を求めない

深夜タクシーでも1,000円強
一昔前は池袋西口から深夜の乗合タクシーがあって600円で帰ってこれた(笑)

あと、豊島、練馬、板橋の区境にあって、板橋区側で良かったと思う圧倒的な理由はゴミ出し
これは住んでみれば解ります
板橋区のゴミ出しを経験してしまうと、他所では暮らせない…

[954: 名無しさん]

>>953 通りがかりさん
板橋区のゴミ出し、練馬と何が違うんですか？

[955: マンション検討中さん]

昔は知りませんが、今は何も変わらないですよ。
3年前まで板橋区、今は練馬区、の小竹向原最寄りに住んでいる者より

[956: 匿名さん]

>>954 名無しさん

板橋:可燃ゴミ、週3回
豊島、練馬:可燃ゴミ、週2回

何より、板橋区の可燃ゴミの範囲が広い
分別の仕方が楽
一説には、板橋区の清掃工場の能力が23区ないでも屈指で、燃焼温度が他区と段違いらしく、ほとんどが可燃ゴミとして処理できるとか

[957: eマンションさん]

>>956 匿名さん
ゴミについて熱く語られているところ申し訳ありませんが、この物件は24時間ごみ捨てOKなので可燃ごみ週何回とか気にする人居ないと思いますw

[958: 名無しさん]

HP、坪単価アゲよう感満載やなwww

[959: マンション検討中さん]

わかる。野村は謎のポエムとか二度と送ってくるなよ

[960: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
豊島区もプラとか可燃ゴミで捨てられるからミスリードは良くない
別に板橋区じゃ無くても品川区とか清掃工場を持ってる区は大体そう

そもそも24時間365日ゴミ出し可能なマンションで、ゴミの日とか気にしないんだよなぁ
なんならこの規模、価格帯なら各階ゴミ置き場すらあっておかしくないでしょ

[961: マンコミュファンさん]

>>953 通りがかりさん
働き盛りの共働き世代は時間が足りない。
家の周りに何も無いのは不便で困るのですよ。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>951 eマンションさん
長谷工仕様+実質板橋だったのでせいぜい230くらい予想してたの多かったけど、実際は300近かった。自分が検討した部屋は290でかなりの割高。
今の相場だと安そうに感じるかもしれないが、アウルとかと価格はほぼ変わらず。野村はいつも高い。

[963: 通りがかりさん]

>>961 マンコミュファンさん

不便なところと感じるのでしたら、不便でないところでお探しください。

ちなみに、参考までに、周りにあると嬉しい、商業施設は何ですか?

[964: 評判気になるさん]

>>962 口コミ知りたいさん
アウルって10年経ってるけど、経済観念が10年前から止まったままなの？

[965: マンション検討中さん]

ゴミ出し週３回クソワロタw
あと自転車で15分走れば小竹向原だけでなく都内どこ住んだって商業エリアいけるっつの

[966: マンション検討中さん]

>>962
池袋本町プラウド、当時割安感は全くありませんでしたね。やはり立地が板橋区だなんだと言われてたような。

[967: 小茂根LOVE]

>>961 マンコミュファンさん
何もないと不便を感じながら、何年もローンを払い小竹向原に住み続けるのは大変ですね。迷わずに他をご検討されてください。街の構造は簡単には変わらないのだから、気に入らなければ他の街で探した方が良いでしょう。
小茂根に長いこと住んでいますが、私は安全で住みやすいと感じます。個人的にプラウドシティは相当住みたい物件ですね。自分が心から住み続けたいと思う街の物件を買うことが一番の幸せなのではないでしょうか。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>960 検討板ユーザーさん
さすがにゴミ捨て場は1箇所だけではないですよね

[969: 口コミ知りたいさん]

>>964 評判気になるさん
ん？自分に言ってるの？ちゃんと理解できてる？
当時から野村はそうだったから、今回も高いんじゃないって話だろ。
アウルは10年経って今や新築当時の価格のほぼ倍だよ。

[970: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん
そうなんだけど、小竹向原ほど何もなく、静かなところはなかなかないでしょ。
そんなところから池袋に自転車15分、電車5分、やっぱりなかなかないでしょ。

まあ、不便を感じる方は他のエリアでお探しください。
でも、ここにいらしてるのは、少しは惹かれる所があるからだとは思いますが。

[971: 評判気になるさん]

>>969 口コミ知りたいさん
ゴクレと野村と全く関係ないし、いつから池袋本町と東池袋は一緒になったんだ？
アウル建つ時に東池袋の再開発なんて具体化してなかったが？
当時の情勢知らないで適当なこと言うと野村に訴えられるぞｗ

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 評判気になるさん
全く話が通じないということだけは解りました。

[973: 評判気になるさん]

>>970 eマンションさん
マイナス面を含めて検討して悪いか？

[974: マンション掲示板さん]

>>962 口コミ知りたいさん
嘘つけ4階の75m2に住んでたけど坪単価230だったぞ。
アウルタワーとは価格差かなりあった。

[975: 通りがかりさん]

>>968 検討板ユーザーさん

ゴミ捨て場が1箇所に集中してると、ゴミの分別が細やかに配慮されて気持ちいいですよ。
牛乳パックや発泡トレーはご自身でお店に持って行くのも苦では無いですがね。各階ゴミ置き場なんて分別は最低限になってしまいますし、維持費を燃やしているようなもので自分は好きじゃないです。

[976: マンコミュファンさん]

>>973 評判気になるさん

全然そんなことはないと思います。

憶測ですが、現在便利な地域にお住まいなので、静かな環境に不安なお気持ちなかもしれません。
でも惹かれてしまうのですね。

タイミングとインスピレーション、
良いご縁だといいですね。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>974 マンション掲示板さん
住んでたとか。。
住んでたら今ここ検討してないっていうことさえわからないなんて。

[978: eマンションさん]

>>961 マンコミュファンさん

スーパーやコンビニ、ホームセンター、病院、クリーニング等々、駅周辺の徒歩圏内にあるよwww
スポーツジムも100均も

働き盛りの共働きはマックやケンタ、吉野家がないと困るのかな？

イケセイeデパートも配達圏内、出前館にも池袋の店が並んでますがw

[979: 評判気になるさん]

>>961 さん

スーパーやコンビニ、ホームセンター、病院、クリーニング等々、駅周辺の徒歩圏内にあるよwww
スポーツジムも100均も

働き盛りの共働きはマックやケンタ、吉野家がないと困るのかな？

イケセイeデパートも配達圏内、出前館にも池袋の店が並んでますがw

[980: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん

商業地域なら千川は徒歩圏内
都心の地下鉄駅間は一駅、二駅程度なら徒歩圏内なんだよwww

『池袋』までチャリで15分な

発想が田舎もん丸出しで笑っちまったwww

[981: マンコミュファンさん]

>>975 通りがかりさん
今どき、賃貸のコーシャハイム（一番新しいとこ）だってゴミ置き場は2箇所で分別は細やか

[982: マンション検討中さん]

どこにスポーツジムがあるんですか？
プールが近くにあるとありがたいです

[983: 口コミ知りたいさん]

>>982 マンション検討中さん

フィットネスは駅前のいさみ屋の上にあるのかな?
環七を越えた城北公園の上板橋体育館にプールがあります。
徒歩だとちょっとあるけど、スポーツしに行くなら少し歩くのも良いかもですが、
自転車で10分はしないかと。
駐車場もあるので車でも大丈夫です。
体育館の駐車場がいっぱいなら公園の駐車場でもいいかもです。
体育館の二階にジムあります。
卓球などもできます。
体育館では以前Vリーグ?も試合してました。
テニスコートもあるし、ドッグランもあります。
野球場や、広いトラックもあります。
私はプールしか利用したことないけど。
公園は拡張中なのでもっと何かできるのかもです。

[984: 通りがかりさん]

子供の水泳なら氷川台のティップネスかドルフィンに通わせている人が多いですね。ドルフィンはバスで送迎がありたしか小竹向原のどっかに止まるはず。
大人のプールはティップネスが1番近いかな。今工事中の都道36号通って自転車で10分かからないくらいです。
子供の習い事だと武蔵野音大が近いからか音楽関係はとても充実してて、ピアノ、バイオリン、声楽等本格的なものからライトなものまで探せば色々あり習わせている方も多いです。
小学生の塾は電車で池袋か練馬へ行く事になると思います。

[985: 口コミ知りたいさん]

自転車で10分は無いのと同じやね。

[986: 通りがかりさん]

>>977 口コミ知りたいさん
なんでお前にそんなことがわかるんだ？

[987: 通りがかりさん]

近隣って意味でいうと、十条のタワーよりは明らかにこちらのほうが良いね。

[988: 匿名さん]

この辺りから城北公園を普段使いしている人がどれだけいるかなぁ。車なら良いけど自転車だときつい坂が多いから子供連れだと厳しいよ。
子供遊ばせるなら交通公園の方がまだマシ。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>988 さん

坂は多いいですね。
城北公園はあまり坂を通らなくても行く道あります。
交通公園もちょっと坂がありますね。
最近は、皆さん子供乗せは電動自転車だからそれほど気にならないかもですね。
私も子乗せはないけど電動自転車です。
ないと厳しいです。

[990: 匿名さん]

城北中央公園、春にお花見したり夏に虫取りに行ったり正月に凧あげたりストライダーの練習したり良いですよ。こどもの森もまた違った遊び方ができます
板橋交通公園も電車のある要町のフラワー公園も子供がいると子ども乗せ電動自転車で少し足を伸ばして行ける公園にバリエーションがあるのは我が家にとっては利点ですが…どっちの公園の方がマシみたいな考え方はした事が無かったですね。

[991: 匿名さん]

>>990
春にお花見、夏に虫取り、正月に凧あげってそれ普段使いって言わないんですよ

[992: 名無しさん]

>>991 匿名さん
どうでもいいことに絡むのやめたら？

[993: マンション掲示板さん]

>>992 名無しさん

ですね

[994: 検討板ユーザーさん]

>>992 名無しさん
最後に捨て台詞を吐いてまで絡んできたのは>>990でしょ
ここの検討者で土地勘がない人は城北公園が普段使いできる場所って勘違いするよ？
まぁ城北公園がこの場所から子連れで普段使いできる場所だと思い込ませたいのならもう少し上手くやろうな

[995: eマンションさん]

>>994 検討板ユーザーさん
いや、いいから過敏に絡むなって。

[996: 通りがかりさん]

>>994 さん

まあ普段使いなら自前の公園でいいのでは?
キッズルームとかあるみたいだし。
隣のコーシャハイムの公園はすぐ隣だし、
図書館のとこにもちょっとある。
小さい頃はそんな大きな公園ひつようないし、
たまにちょっと大きな公園に足を伸ばせば。
小学生になれば自分たちで良いとこみつけるし、
高学年になったらそれどころでないし。
たまに家族で城北公園とか、交通公園行くと楽しい。
それを普段使いという表現で良いのか悪いのかわからない。
プールは毎日通うわけでないので駅前や、隣になくても自転車でも良いかと。
会社帰りにプールに寄ってはちょっとだけど。
習い事として通わせるなら送迎バスで行けるとこがある。
プールや城北公園が遠いと感じる人も、近いと感じる人も人それぞれ。
選択肢があるということでいいんじゃない?

[997: 名無しさん]

この1年で見ると都内の坪単価10万円～20万円上がっている
今が1番高値だと思うので、来年以降は少し落ち着くと思うのでいま購入すると、下手したら先20年最高値で掴むことになりますよ

[998: デベにお勤めさん]

ほんそれ　今の相場じゃどのみちキャピゲは無理なので　社宅や賃貸補助があるならば一時取得でもちょっと待った方が良い。若しくは新築供給がなくて便乗値上げ野郎が居ないエリアの中古。

[999: マンション検討中さん]

2024年までは値下がりしないよ

[1000: マンション検討中さん]

野村も何やってんのかね？
購買層の期待が高いうちに、早く価格提示して販売すりゃいいのに。クロダが交代したら金利上がるぞ。今が異常なんだから。
アベノミクスの失敗で景気はさらに悪くなるし、まもなくマンション大不況（マンションだけではないが）が来るのは間違いない。

[1001: マンション検討中さん]

これからも価格は上がるよ。船に乗り遅れた数年後考えると恐ろしい。

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
日本がこの先10年20年と経済成長できるとは思えないし
賃金が上がることも無いでしょう
これは日本の構造上避けられない

価格は今がピークだと思いますけどね

[1003: ご近所さん]

オリンピックの前もオリンピックが終わったら相場が下がるなんて論調が多かったよね。
下がるのを期待してると永遠に買えなくなる。

[1004: 検討板ユーザーさん]

新しい産業は世界に追いつけず、唯一生き残っていた自動車産業もテスラによって衰退するのは確定している
さらに人口減少
国力が落ちるのは目に見えているのに不動産価格がいつまでも上がることは無いですよ

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004
その場合、マンションの質も下がっていくでしょうね

[1006: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん

高くて手が出ないのかな？
異常とは思えないけど。

[1007: マンション検討中さん]

お互いを煽るレスばかりですね

[1008: 検討板ユーザーさん]

変に予断を持って市況が変わるのを待ち続けるよりは、買うのやめにしてライフプランした方が精神衛生上いいかもなあ。
ただ、分譲賃貸はじめとする上質な賃貸物件の賃料が遅行して上がってくる可能性もあるかね。

[1009: マンション掲示板さん]

石神井公園駅7分、高野台アドレスのジオが平均400で出てきた、と。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1004 検討板ユーザーさん
買えなかった理由探して慰める人っていつの時代にもいたね。

[1011: マンション検討中さん]

買う気ないならこんな掲示板見に来る必要ないのにね。本来は買いたい人が物件について議論する場なんだから、物件に対してネガティブな意見はまだしも、わざわざいま買わない理由とか書いたらそら批判されちゃいますよね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

便所の落書きにそういうわがままを言うのは未熟な考えの表れですよ。ママ友サークルじゃないんだから、次から次へとくる人に統制なんかできないの。前のページなんか誰も見ないので削除依頼を自分がミスをした時以外に使う人も頭弱い。そんなノリで使うのがここです。

[1013: 通りがかりさん]

価格はもう下がらんよ。
需要より供給面から考えたほうが早い。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 匿名さん
わがままっていうか、買えない物件の落書きに粘着して書き込む人は可哀想だなって言う意見だと思いますよ
どこの物件にも居ますけどね

[1015: マンション掲示板さん]

ネガティブなコメント書く人はみんな買えないって思ってるやついるよね。笑
ポジコメしか書けないなら検討版の意味ないよ。

[1016: 匿名さん]

もうすぐ自転車で10分くらいのところ（ないのと同じ）に都内最大級の無印がオープンするよ！楽しみ！ないのと同じだけど！
あと小竹向原駅のすぐそばにゴルフ練習場あるのゴルフする人には嬉しいんじゃない？なぜかアピールポイントとしてあまり上げられないけど！

[1017: マンション掲示板さん]

>>1015 マンション掲示板さん
検討する上でのネガコメと下げ行為ありきのコメの違いくらい皆さん分かってますから大丈夫ですよ

[1018: マンション検討中さん]

ゴルフ練習場、昔は2軒並んでましたよね
1軒はクレヴィアになっちゃいましたね

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
みっともない自演。

[1020: 名無しさん]

>>1009 マンション掲示板さん
ほんとだ！
ってことは良くも悪くも400は下回らなさそうですね。