プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9201: 通りがかりさん]

最上階南向きだけど
坪619はいくら何でも
乗っけすぎ

[9202: 匿名さん]

>>9201 通りがかりさん

同じ坪600なら、大山のタワーより、こっち欲しいわ。

[9203: 名無しさん]

>>9190 評判気になるさん
行って1.2億ぐらいでは
坪500

[9204: 匿名さん]

>>9203 名無しさん
その辺が身の丈にあった値段でしょうね

[9205: マンション比較中さん]

>>9204 匿名さん
適切価格恐らく坪560と思います。
野村ソリューションズさんで出した価格はチャレンジ価格（適切価格×110%）と仮定して逆算したものです。

[9206: マンション掲示板さん]

>>9203 名無しさん

分譲の売り出しがこの価格だからな。

しかし、本物件、野村不動産からの販売は完売しているけれど、未入居物件が完売するまでは、まだまだ検討は続くなあ。掲示板は盛り上がるなあ。
俺の入居の12月頃までには、未入居部屋も完売してもらいたい。

[9207: マンション掲示板さん]

3LDK軒並み瞬殺だったからチャレンジしたくなったんだろうな

[9208: 名無しさん]

>>9207 マンション掲示板さん

比較になるマンションが、小竹向原にないから、相場がわからないね。

ナンバーワンゆえに。

[9209: 名無しさん]

ネット銀行系の提携ローンの変動金利が、どのくらい上がるかなー。

[9210: 名無しさん]

>>9209 名無しさん

1億円のファイナンスで0.1%で月額4000円アップですね。

[9211: eマンションさん]

>>9210 名無しさん

1日缶コーヒー一本やな

[9212: eマンションさん]

前に金利上がらないって言ってた人息してるかな

[9213: 匿名さん]

>>9212 eマンションさん

絶賛販売中の他のスレで、火のないところに火をつけて回っているのでは？

[9214: 評判気になるさん]

>>9212 eマンションさん
ここにいるけど、で、実際なんぼ上がるの？

[9215: 匿名さん]

小竹向原は住環境が良いから金利上昇局面でもリセールは期待できると思う。

[9216: 口コミ知りたいさん]

>>9214 評判気になるさん

おお！久しぶり！

[9217: 検討板ユーザーさん]

>>9214 評判気になるさん
まだいた笑
ソニー銀行はすでにあげてなかったっけ？

[9218: 名無しさん]

>>9214 評判気になるさん

こちらを買いましたか？

[9219: eマンションさん]

板橋花火大会　from プラウドシティ小竹向原は、いかがでしたか？

[9220: 口コミ知りたいさん]

>>9212 eマンションさん
絶対に上がらないとか言ってたな
世帯年収1000万円程度で購入したギリギリローンの人とかも心配

[9221: マンション掲示板さん]

>>9220 口コミ知りたいさん

変動金利上昇の時には給与は、上がって行くから大丈夫。
国家公務員の給与も上がるくらいだからね。

[9222: 通りがかりさん]

ホームページ再アップされてますねー
普通に値上げされてるし。

[9223: マンション掲示板さん]

>>9222 通りがかりさん
ホントですね。
キャンセルでも出ましたかね。

[9224: 検討板ユーザーさん]

>>9223 マンション掲示板さん

末完売かあー。

不倫して、離婚してペアローン通らなきゃキャンセルよ。

[9225: 検討板ユーザーさん]

>>9221 マンション掲示板さん
まーた、根拠もなく耳障りのいい一般論に騙されちゃって
成長して無いなぁ

[9226: マンション掲示板さん]

>>9225 検討板ユーザーさん

一応、公務員なんです。

[9227: 通りがかりさん]

>>9225 検討板ユーザーさん
行って最終的に0.5%上がっても月2.5万の負担増か
給料も上がるやろし、問題ないやろ

[9228: 匿名さん]

>>9227 通りがかりさん

住宅ローン控除あるしなあ。

金利上がったら、新築の売り出し価格が下がりそうやね。

[9229: 検討板ユーザーさん]

新築はもう当時の金利でデベがかりてるからそんなに安くはならないだろ
延期しまくるか小さく分けるか
耐えられずに安値販売するような弱小デベはリーマンのときに死滅したし

ただ中古は下がるだろうな
金利1%アップで15%位は下がるよ
ここなんか副都心だからやばいよなぁ

[9230: マンコミュファンさん]

>>9229 検討板ユーザーさん
訂正
?金利
○地代

[9231: 匿名さん]

>>9229 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税が、数年前に1.0%から0.7%に、改悪されて、新築価格下がったか？と考えると、むしろ上がってるのよね。

パワーカップルの需要がある限り、まだまだ、上がる余地ある。

共働き率が右肩上がりが続く限り、新築価格は下がらんよ。

[9232: 通りがかりさん]

離婚率３割なのに、よくペアローン借りるよな。

[9233: 評判気になるさん]

>>9232 通りがかりさん

新築マンションでペアローンは悪くない。
注文住宅とか中古住宅でペアローンしたら、売却がキツいと思うね。

[9234: 匿名さん]

3LDKの未入戸住宅、瞬殺こないっすね。

[9235: 通りがかりさん]

>>9234 匿名さん

かなりのチャレンジ価格だからね

[9236: 匿名さん]

例の未入居3LDK1億4980万のやつ、写真見たけど明らかに分譲だね。地権者住戸じゃなかった。投資家かな

[9237: マンション掲示板さん]

>>9236 匿名さん
株価暴落、金利も上がって早くも破綻

なーんてことは無いだろうから投資家ですかね

[9238: 検討板ユーザーさん]

>>9236 匿名さん

確かに、仕様が明らかに、分譲ですねー。
8月入居者向けの内覧会で撮影したんでしょうね。

これから、分譲仕様の転売がどのくらい出てくるか、、、注目だわ。

[9239: 通りがかりさん]

マンションバブル崩壊しそうだね。価格はこれから下がると思うけど、永住想定だから大丈夫だよね。

[9240: 検討板ユーザーさん]

>>9239 通りがかりさん
株と違って、マイホームは常に需要あります。需要と供給で価格は決定されますから、株価が下がったからといって、マンションを買う人がどれだけ減るか？
確かに、サラリーマンの給与が下がれば、マンションバブル崩壊する。

[9241: 匿名さん]

>>9240 検討板ユーザーさん

株価と不動産価格は連動するよ！

[9242: 通りがかりさん]

コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

[9243: 通りがかりさん]

マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

[9244: 通りがかりさん]

コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

[9245: 匿名さん]

>>9243 通りがかりさん

2007年1月から2023年7月まで

という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

[9246: 名無しさん]

>>9245 匿名さん

2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

[9247: 口コミ知りたいさん]

>>9245 匿名さん
なんで短いスパンにするんや？笑
不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

[9248: 通りがかりさん]

下がる時は、郊外、駅遠からです。

ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

[9249: 検討板ユーザーさん]

>>9247 口コミ知りたいさん

コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。

[9250: マンション検討中さん]

>>9236 匿名さん
地権者住戸の分譲仕様だね
最初から転売するつもりだったんだろう

[9251: マンション検討中さん]

>>9249 検討板ユーザーさん
株もそんな下がってないで

[9253: 評判気になるさん]

仮にマンション安くなったら、S&P500とオールカントリーの豊富な資金を元に都内でマンションを買い増ししておきますね。頼む！マンション暴落してくれ！

[9254: マンコミュファンさん]

>>9249 検討板ユーザーさん
日経平均と中古マンション価格が連動していないと言い張るのは君だけだよ

[9255: 検討板ユーザーさん]

>>9253 評判気になるさん

暴落したら、プラウドシティ小竹向原をもう一部屋買う。

[9256: 9249]

>>9254 マンコミュファンさん

ごめんなさい。参りました。他方で遅効性がどのくらいあるか？ですね。

[9257: 口コミ知りたいさん]

>>9244 通りがかりさん
まあ新築は安かったな

[9258: 評判気になるさん]

現実問題、マンション価格下がるときは企業倒産続出＆給料が下がる時ね。
リーマンショックでも5％しか下げなかったし、のぞみ薄だわ。

[9259: 評判気になるさん]

金利が今のままでは、そこまで下がらないでしょ

[9260: マンション検討中さん]

>>9258 評判気になるさん
リーマンショックの時よりも株価下がってるけど？

[9261: 検討板ユーザーさん]

とりあえず、転売住戸が値下がりしないで売れて欲しい。

他の新築マンションの市況は、二の次

[9262: 検討板ユーザーさん]

>>9260 マンション検討中さん
プラ転してるけど。。

[9263: 通りがかりさん]

>>9262 検討板ユーザーさん
プラ転とかどこの世界線で生きてるの？自分に都合よく解釈するのやめた方がいいよ

[9264: 通りがかりさん]

自分に都合のいい解釈ばかりするより、最悪の状態に備えた方がいい

[9265: 名無しさん]

>>9263 通りがかりさん

えっ？ニュースすら見れない？

[9267: 通りがかりさん]

値下げきちゃったねえ。

坪445ですねえ。

長期プロジェクトにしては、高騰の波に乗れてないねえ。

[9268: 評判気になるさん]

>>9267 通りがかりさん

[9269: 名無しさん]

キャンセル住戸、坪464万ですか
上がりましたねー

[9270: eマンションさん]

>>9269 名無しさん

野村がキャンセル住戸を値上げして販売したということは、市況を踏まえると、プラウドシティ小竹向原の価値が、この2年で高まっているとの分析だろうね。

[9271: eマンションさん]

安すぎるよね～
大山のタワマンなんか70平米で坪700万だぞ

[9272: 口コミ知りたいさん]

>>9271 eマンションさん

同じ板橋区だけれども、上板橋とか大山は路線が違うから比較してもあまり意味ない。

比較するなら、氷川台とか千川ですね。

バウス氷川台が、1億行ったら、面白い。

[9273: 口コミ知りたいさん]

>>9272 口コミ知りたいさん
大山や上板より小竹向原のほうが断然いいじゃないですか（ｷｯﾊﾟﾘ）
こちらのほうが高くて然るべき

[9274: 検討板ユーザーさん]

>>9273 口コミ知りたいさん

そう思う。

東武東上線って、西武池袋線はもちろん、西武線新宿や都営大江戸線より、不便なイメージです。

今、中央線で商店街ある街に住んでますけど、商店街は月に一回利用すればいい方。

[9275: 匿名さん]

キャンセル住戸値上がりしすぎててすごいね。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9275 匿名さん

去年より、日経平均があがっているからね。
日経平均とマンション価格は連動しますから。

[9277: 名無しさん]

雨がかなり降っているようですが周辺の様子はいかがでしょうか
ハザードに少し色がついているので氾濫していないか気になります

[9278: 通りがかりさん]

>>9277 名無しさん

ハザード真っ赤な所を買わなくてよかったわ。

[9279: マンション検討中さん]

お家帰れないよー(´；ω；｀)

[9280: 評判気になるさん]

>>9279 マンション検討中さん

どこに住んでいるのよ？

[9281: 評判気になるさん]

あれ？2－3日前まで「マンション価格は暴落する！金利は上がる！」って叫んでいた人たちはどこに行きました？

つまんないですね。

[9282: マンション掲示板さん]

>>9281 評判気になるさん
ほんとそれ。
円安止めるための利上げと植田総裁のハッタリなんだから真に受けんなって、円高なり過ぎたら輸出企業が困るだろーよ。
もっと日本経済勉強せーよ、利上げ出来る状況じゃねーんだから。今日内田副総裁も火消ししただろ？

[9283: 契約者さん6]

アメリカ見てればわかると思うけど、最悪の事態を避けるために住宅ローンギリギリの人とか中小企業を犠牲にして利上げはするよ
ペアローンとかギリギリローンの人は本当に悪いこと言わないから逃げたほうが良い
先に景気後退がくるから大丈夫とかいう予測ならともかく、利上げすると経済が悪くなるからやらないという理屈は無い

[9284: マンション掲示板さん]

>>9277 名無しさん
内水氾濫はあきらめて下さい

[9285: 評判気になるさん]

>>9283 契約者さん6さん
すいません、現実を見てもらえますか？ここは日本ですよ。それぞれのお国柄の事情を反映するのが独立国の金融政策です。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240807/k10014540061000.html
「当面、現在の水準で金融緩和をしっかりと続ける必要があると考えている」

[9286: eマンションさん]

>>9283 契約者さん6さん
アメリカと日本を一緒くたに議論している時点で取るに足りません。経済構造も人口動態も成長率も違うんや笑

[9287: 匿名さん]

>>9278 通りがかりさん
液状化歴のある埋立地が一番危険ですよ。

[9288: 検討板ユーザーさん]

>>9281 さん

だから短期的な話じゃないって

[9289: 口コミ知りたいさん]

>>9277 名無しさん
なんともないです
少し前の豪雨の時も同様でした　心配いらない

[9290: 通りがかりさん]

>>9287 匿名さん
道路まで氾濫している河川の近くのが嫌だなあ。

[9291: eマンションさん]

>>9289 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
安全な土地が一番ですね。
大谷口のが低地とのことですので、小茂根がプール状態になることはないと理解しています。

[9292: 地権者さん]

>>9280 評判気になるさん
このマンションだよ

[9293: 匿名さん]

>>9289 口コミ知りたいさん

あの豪雨で大丈夫ならかなり安心じゃない！？

[9294: eマンションさん]

プラウドシティ方南町検討していたけど、ああいう川沿いは、ちょっとね。

[9295: 通りがかりさん]

>>9294 さん

こっちの方が断然いいよね！

[9296: 9294]

>>9295 通りがかりさん

それぞれの物件に、長所、短所ありますね。
こちらは、地域No.1ゆえに、周りの不動産に相場を引き下げられないか、リセールだけが心配ですね。

方南町は、億ションがたくさん乱立してますから、底堅いと思いました。

[9297: 口コミ知りたいさん]

ぱっと見、団地と勘違いされやすいのがうちの弱みですよね
表示の仕方次第かとは思いますが

[9298: 名無しさん]

>>9297 口コミ知りたいさん

認知度が非常に高いプラウドブランドという強みがあるからね。
中古市場でもそこが頼みだね。

私は、プラウドだからここを検討しました。

[9299: 匿名さん]

設備仕様どうなんだろうなあ。
駅近だし、お得はお得なんだけどねー。
プラウドシティ小竹向原の中古とは、競合するかな？
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

[9300: 検討板ユーザーさん]

>>9299 さん

>>9299 匿名さん
２９戸と５００戸ではスケールが違いすぎる
信号渡って環七の向こうというのも
多分競合はしないと思う