プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9161: 評判気になるさん]

>>9160 通りがかりさん

確かに！

[9162: 匿名さん]

>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。

[9163: 名無しさん]

>>9162 匿名さん

3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

[9164: 評判気になるさん]

当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

いつから、70平米がデフォになったのか。

[9165: eマンションさん]

>>9160 通りがかりさん

南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！

[9166: マンション検討中さん]

>>9165 eマンションさん

王様部屋ですね。　坪600超えはさすがですね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。

[9168: 名無しさん]

>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。

[9169: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

[9170: マンション比較中さん]

>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

それだけ資産性があるということ。

[9173: マンション検討中さん]

エレベーター暑すぎませんか？

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9173 マンション検討中さん

是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

[9175: 名無しさん]

>>9174 検討板ユーザーさん
どうしようもないとさ

[9176: マンション掲示板さん]

>>9175 名無しさん

外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

[9177: 評判気になるさん]

>>9175 名無しさん
マジですか　
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

[9178: 匿名さん]

>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？

マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

[9179: マンコミュファンさん]

ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

[9180: 検討板ユーザーさん]

>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？

[9181: eマンションさん]

>>9180 検討板ユーザーさん

まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

[9182: 名無しさん]

>>9181 eマンションさん

一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

[9183: 名無しさん]

今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

[9184: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

[9185: 評判気になるさん]

板橋区やばいみたいだね。

[9186: マンション掲示板さん]

>>9184 匿名さん

それは、小茂根エリアが？

板橋区全体の話？

[9187: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん

地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

[9188: 通りがかりさん]

>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです

[9189: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん

住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

[9190: 評判気になるさん]

スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。

[9191: eマンションさん]

>>9190 評判気になるさん
いや売れないかと

[9192: 名無しさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね

[9193: 名無しさん]

>>9191 eマンションさん

大山のタワーと同じ価格帯よね。

[9194: 評判気になるさん]

0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。

[9195: 匿名さん]

>>9194 評判気になるさん

小竹向原駅周辺は、洪水被害ないよね。

[9196: 評判気になるさん]

>>9195 匿名さん
何が何でも水没させたい人たちがいますねｗ
全然水に浸かってないですよ　小竹向原より大谷口（石神井川）のほうが低いので、あちら方面に流れていきます　それに石神井川の河川改修工事も上流で継続して行なっているから溢れたりしないでしょう

[9197: 評判気になるさん]

ハザード赤だし、当たりどころ悪ければ、次は怪しいかもね。金利上がってから、支払い開始とか運悪いわ。

[9198: 名無しさん]

>>9197 評判気になるさん
NISAが年始からですら＋20%だから、金利とかどうでもよくて草

[9199: 通りがかりさん]

>>9196 評判気になるさん

地名に谷がつく場所は、やはり低い土地なのね

[9200: 評判気になるさん]

>>9190 さん

結構思い切った値段じゃない？！これがこの値段で売れたら嬉しいね

[9201: 通りがかりさん]

最上階南向きだけど
坪619はいくら何でも
乗っけすぎ

[9202: 匿名さん]

>>9201 通りがかりさん

同じ坪600なら、大山のタワーより、こっち欲しいわ。

[9203: 名無しさん]

>>9190 評判気になるさん
行って1.2億ぐらいでは
坪500

[9204: 匿名さん]

>>9203 名無しさん
その辺が身の丈にあった値段でしょうね

[9205: マンション比較中さん]

>>9204 匿名さん
適切価格恐らく坪560と思います。
野村ソリューションズさんで出した価格はチャレンジ価格（適切価格×110%）と仮定して逆算したものです。

[9206: マンション掲示板さん]

>>9203 名無しさん

分譲の売り出しがこの価格だからな。

しかし、本物件、野村不動産からの販売は完売しているけれど、未入居物件が完売するまでは、まだまだ検討は続くなあ。掲示板は盛り上がるなあ。
俺の入居の12月頃までには、未入居部屋も完売してもらいたい。

[9207: マンション掲示板さん]

3LDK軒並み瞬殺だったからチャレンジしたくなったんだろうな

[9208: 名無しさん]

>>9207 マンション掲示板さん

比較になるマンションが、小竹向原にないから、相場がわからないね。

ナンバーワンゆえに。

[9209: 名無しさん]

ネット銀行系の提携ローンの変動金利が、どのくらい上がるかなー。

[9210: 名無しさん]

>>9209 名無しさん

1億円のファイナンスで0.1%で月額4000円アップですね。