プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9141: 契約者さん8]

区が異なれば子育て、教育、福祉、様々な行政サービスも変わる訳で物件選びに考慮することの一つに区が入るのは至極当たり前の感覚だわな

[9142: マンション検討中さん]

大手町とか新宿に勤めていたら、対象路線多いし、乗り換え考慮した、ほぼ全ての路線が対象になる。　
路線だけで検索だと、穴場駅や穴場物件を見落としかねないかな。

[9143: 検討板ユーザーさん]

>>9133 契約者さん3さん

承認欲求ではなく資産性の問題かと

[9144: マンション検討中さん]

>>9143 検討板ユーザーさん

1ldkの掲載みると約坪500で、出しているね。

[9145: 検討板ユーザーさん]

10階南向きの2LDK、7100万円程度で苦戦してるみたいですね。
これでは資産価値も何も(笑)

[9146: マンション検討中さん]

>>9145 検討板ユーザーさん

去年の1月くらいから販売しているけど、1割UPくらいか。

湾岸なら、去年の一月頃に、販売されていた部屋はどれだけ高騰しているか？やね。

[9147: 評判気になるさん]

>>9145 検討板ユーザーさん

3LDKは瞬殺なんで。

[9148: マンコミュファンさん]

>>9147 評判気になるさん

4ldkも瞬殺でしたね。
坪466で。

[9149: 評判気になるさん]

>>9147 評判気になるさん
3LDKは坪いくらでした？

[9150: eマンションさん]

>>9149 評判気になるさん

5月に登録で、3ldk 坪445。
このスレの過去に遡れば、情報ある。

[9151: 口コミ知りたいさん]

>>9147 評判気になるさん
手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
それが瞬殺できなかったら終わりだろ（笑）

[9152: 検討板ユーザーさん]

>>9151 口コミ知りたいさん

購入時　5% 売却時　5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。

2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう

[9153: マンション比較中さん]

これは？

[9154: 通りがかりさん]

「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。

[9155: マンション掲示板さん]

>>9153 マンション比較中さん

えっ？坪568のこれで、成約したのかな？

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9154 通りがかりさん

この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。

紛らわしい。

団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。

[9157: マンション比較中さん]

>>9155 マンション掲示板さん
これ坪620ですよね。
最上階です。

[9158: マンコミュファンさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。

[9159: マンション掲示板さん]

>>9158 マンコミュファンさん

まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。

幼稚園ママ「どちらにお住まいですか？」
ワイ「クリオロの近くのマンションです。」

と答えておけば無難。

[9160: 通りがかりさん]

>>9153 マンション比較中さん
北東向き12階の79平米ってどの部屋？
北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。

[9161: 評判気になるさん]

>>9160 通りがかりさん

確かに！

[9162: 匿名さん]

>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。

[9163: 名無しさん]

>>9162 匿名さん

3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

[9164: 評判気になるさん]

当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

いつから、70平米がデフォになったのか。

[9165: eマンションさん]

>>9160 通りがかりさん

南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！

[9166: マンション検討中さん]

>>9165 eマンションさん

王様部屋ですね。　坪600超えはさすがですね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。

[9168: 名無しさん]

>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。

[9169: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

[9170: マンション比較中さん]

>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

それだけ資産性があるということ。

[9173: マンション検討中さん]

エレベーター暑すぎませんか？

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9173 マンション検討中さん

是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

[9175: 名無しさん]

>>9174 検討板ユーザーさん
どうしようもないとさ

[9176: マンション掲示板さん]

>>9175 名無しさん

外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

[9177: 評判気になるさん]

>>9175 名無しさん
マジですか　
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

[9178: 匿名さん]

>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？

マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

[9179: マンコミュファンさん]

ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

[9180: 検討板ユーザーさん]

>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？

[9181: eマンションさん]

>>9180 検討板ユーザーさん

まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

[9182: 名無しさん]

>>9181 eマンションさん

一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

[9183: 名無しさん]

今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

[9184: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

[9185: 評判気になるさん]

板橋区やばいみたいだね。

[9186: マンション掲示板さん]

>>9184 匿名さん

それは、小茂根エリアが？

板橋区全体の話？

[9187: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん

地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

[9188: 通りがかりさん]

>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです

[9189: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん

住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

[9190: 評判気になるさん]

スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。