プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9110: 通りがかりさん]

金利上がってきたわね

[9111: eマンションさん]

>>9110 通りがかりさん

ローンの手数料2.2%取られる。

金利0.4%とかになると、住宅ローン控除で得られる控除差分0.3%で、手数料2.2%の元をとるのに、7,8年かかりそう。

[9113: 口コミ知りたいさん]

>>9111 eマンションさん
住信SBIネット銀行は1.6%、
auじぶん銀行は7000万円以上で50万キャッシュバックですね

[9114: 名無しさん]

>>9113 口コミ知りたいさん

auじぶんのキャンペーンのこと、すっかり忘れていた。
ペアローン合算でいいんですね。ありがとう。

[9115: マンコミュファンさん]

分譲の部屋と地権者のと
設備仕様違うんですか
今出てる中古は全部地権者の部屋ですか

[9116: 評判気になるさん]

>>9115 マンコミュファンさん

僕は地権者じゃないから詳細は知らないけど、
分譲仕様と近いのかは、地権者が希望してどれだけ課金したかに、依るらしい。

マンション関連のブログなどに、標準仕様の設備(ミストサウナやタッチレス水栓など)は、まとめてあるので、それと各未入居物件の対比が必要です。

[9117: 名無しさん]

こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工された？

前に見に行った時に、なかったぞ。

[9118: eマンションさん]

>>9117 名無しさん
やっぱり、グランドエントランス進化している。

[9119: マンション検討中さん]

>>9117 名無しさん

フロント棟のエントランスのタイルもかっこよくなっている。

[9120: 評判気になるさん]

残念ながら光の加減で輝いて見えてるだけです
変わってません

[9121: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで、価値評価したら、そこそこの資産価値が弾き出されました。

今の市況が続けばローン残債割れの可能性は低そうです。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 マンション検討中さん
残債割れはさすがにしないと思うけど、儲かる確率60%で板橋区のマンション19件中8位って全然よくないでしょ。

[9123: 名無しさん]

>>9121 マンション検討中さん
評価低過ぎてわろた
永住しない限りは資産化無理なのか(T ^ T)

[9124: マンコミュファンさん]

>>9123 名無しさん

負けてます。負けてます。
小竹向原と大山は、どっちが儲かるのか。。。

[9125: マンコミュファンさん]

2ldk 一部屋売れたね。
そして、1ldkが新たに、転売されてますねー。
それなりに、流動性がありますねー。

[9126: 評判気になるさん]

中古で販売されている住戸、キッチンの天板が御影石のタイプもありますが、モデルルームのものと比べると、色が黒っぽく見えるのですが、写真の問題でしょうか？
内覧会で見学された方は、いかがでしたか？

[9127: 匿名さん]

分譲住宅の売却の成約価格がどんな感じで出てくるのか、気になる。
平均的な3ldk で億を超えてほしい。

[9128: eマンションさん]

住まいサーフィンのそれって値打ちなしってことですよね？(3段階の一番下)

[9129: 匿名さん]

駅5分だし立地的にはリセールかなり期待できると思う。

[9130: マンション掲示板さん]

小竹向原駅一位の誇りを持てばよろし。

[9131: 匿名さん]

この辺は住環境も良いですからね。買いたい人は多いでしょう。

[9132: 評判気になるさん]

>>9131 匿名さん

住めば都と思いたい。
CAN DOが、近所にあるのがありがたい。

[9133: 契約者さん3]

皆に良いと思われたい気持ちはわかるけど
承認欲求強すぎかと
みんなが良いと思うものなら自分にとってはいまいちでも良いのでしょうか
自分にとって一番なら良いのでは
と思う

[9134: 口コミ知りたいさん]

ここに、未入居の部屋が複数販売されている状態ですから、
実質的には未完売状態なんですよね。

年内に、未入居部屋が全部売れて貰いたいですね。

自分がSUUMOで検索する時に、板橋区のチェクは入れていなかったわ。

[9135: 名無しさん]

ここに、2名体制の住まいるサポーター様が居てくださるんですかね？

[9136: 検討板ユーザーさん]

>>9134 口コミ知りたいさん
未入居と未完売は全然意味が違くね？キャンセル住戸のことを未入居の部屋って言ってるならまだわからんでもないけど

[9137: 評判気になるさん]

>>9134 口コミ知りたいさん

単純に疑問なんですけど、なんで住むところを区でスクリーニングするのですか？電車にはのらない？
お抱えの運転手がいるのですか？

[9138: 匿名さん]

>>9137 評判気になるさん

板橋区、練馬区、杉並区、中野区、北区などを選択しています。

駅名を選択するのが、煩わしいためです。

[9139: 評判気になるさん]

なぜ路線で選択しないのですか？通勤しないから？

[9140: 検討板ユーザーさん]

>>9139 評判気になるさん

通勤してますよ。路線でも調べますけど、副都心線は、ノーマークでしたね。

広域で調べて、小竹向原を発掘して、購入しました。

[9141: 契約者さん8]

区が異なれば子育て、教育、福祉、様々な行政サービスも変わる訳で物件選びに考慮することの一つに区が入るのは至極当たり前の感覚だわな

[9142: マンション検討中さん]

大手町とか新宿に勤めていたら、対象路線多いし、乗り換え考慮した、ほぼ全ての路線が対象になる。　
路線だけで検索だと、穴場駅や穴場物件を見落としかねないかな。

[9143: 検討板ユーザーさん]

>>9133 契約者さん3さん

承認欲求ではなく資産性の問題かと

[9144: マンション検討中さん]

>>9143 検討板ユーザーさん

1ldkの掲載みると約坪500で、出しているね。

[9145: 検討板ユーザーさん]

10階南向きの2LDK、7100万円程度で苦戦してるみたいですね。
これでは資産価値も何も(笑)

[9146: マンション検討中さん]

>>9145 検討板ユーザーさん

去年の1月くらいから販売しているけど、1割UPくらいか。

湾岸なら、去年の一月頃に、販売されていた部屋はどれだけ高騰しているか？やね。

[9147: 評判気になるさん]

>>9145 検討板ユーザーさん

3LDKは瞬殺なんで。

[9148: マンコミュファンさん]

>>9147 評判気になるさん

4ldkも瞬殺でしたね。
坪466で。

[9149: 評判気になるさん]

>>9147 評判気になるさん
3LDKは坪いくらでした？

[9150: eマンションさん]

>>9149 評判気になるさん

5月に登録で、3ldk 坪445。
このスレの過去に遡れば、情報ある。

[9151: 口コミ知りたいさん]

>>9147 評判気になるさん
手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
それが瞬殺できなかったら終わりだろ（笑）

[9152: 検討板ユーザーさん]

>>9151 口コミ知りたいさん

購入時　5% 売却時　5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。

2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう

[9153: マンション比較中さん]

これは？

[9154: 通りがかりさん]

「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。

[9155: マンション掲示板さん]

>>9153 マンション比較中さん

えっ？坪568のこれで、成約したのかな？

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9154 通りがかりさん

この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。

紛らわしい。

団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。

[9157: マンション比較中さん]

>>9155 マンション掲示板さん
これ坪620ですよね。
最上階です。

[9158: マンコミュファンさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。

[9159: マンション掲示板さん]

>>9158 マンコミュファンさん

まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。

幼稚園ママ「どちらにお住まいですか？」
ワイ「クリオロの近くのマンションです。」

と答えておけば無難。

[9160: 通りがかりさん]

>>9153 マンション比較中さん
北東向き12階の79平米ってどの部屋？
北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。

[9161: 評判気になるさん]

>>9160 通りがかりさん

確かに！

[9162: 匿名さん]

>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。

[9163: 名無しさん]

>>9162 匿名さん

3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

[9164: 評判気になるさん]

当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

いつから、70平米がデフォになったのか。

[9165: eマンションさん]

>>9160 通りがかりさん

南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！

[9166: マンション検討中さん]

>>9165 eマンションさん

王様部屋ですね。　坪600超えはさすがですね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。

[9168: 名無しさん]

>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。

[9169: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

[9170: マンション比較中さん]

>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

それだけ資産性があるということ。

[9173: マンション検討中さん]

エレベーター暑すぎませんか？

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9173 マンション検討中さん

是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

[9175: 名無しさん]

>>9174 検討板ユーザーさん
どうしようもないとさ

[9176: マンション掲示板さん]

>>9175 名無しさん

外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

[9177: 評判気になるさん]

>>9175 名無しさん
マジですか　
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

[9178: 匿名さん]

>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？

マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

[9179: マンコミュファンさん]

ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

[9180: 検討板ユーザーさん]

>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？

[9181: eマンションさん]

>>9180 検討板ユーザーさん

まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

[9182: 名無しさん]

>>9181 eマンションさん

一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

[9183: 名無しさん]

今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

[9184: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

[9185: 評判気になるさん]

板橋区やばいみたいだね。

[9186: マンション掲示板さん]

>>9184 匿名さん

それは、小茂根エリアが？

板橋区全体の話？

[9187: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん

地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

[9188: 通りがかりさん]

>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです

[9189: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん

住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

[9190: 評判気になるさん]

スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。

[9191: eマンションさん]

>>9190 評判気になるさん
いや売れないかと

[9192: 名無しさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね

[9193: 名無しさん]

>>9191 eマンションさん

大山のタワーと同じ価格帯よね。

[9194: 評判気になるさん]

0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。

[9195: 匿名さん]

>>9194 評判気になるさん

小竹向原駅周辺は、洪水被害ないよね。

[9196: 評判気になるさん]

>>9195 匿名さん
何が何でも水没させたい人たちがいますねｗ
全然水に浸かってないですよ　小竹向原より大谷口（石神井川）のほうが低いので、あちら方面に流れていきます　それに石神井川の河川改修工事も上流で継続して行なっているから溢れたりしないでしょう

[9197: 評判気になるさん]

ハザード赤だし、当たりどころ悪ければ、次は怪しいかもね。金利上がってから、支払い開始とか運悪いわ。

[9198: 名無しさん]

>>9197 評判気になるさん
NISAが年始からですら＋20%だから、金利とかどうでもよくて草

[9199: 通りがかりさん]

>>9196 評判気になるさん

地名に谷がつく場所は、やはり低い土地なのね

[9200: 評判気になるさん]

>>9190 さん

結構思い切った値段じゃない？！これがこの値段で売れたら嬉しいね

[9201: 通りがかりさん]

最上階南向きだけど
坪619はいくら何でも
乗っけすぎ

[9202: 匿名さん]

>>9201 通りがかりさん

同じ坪600なら、大山のタワーより、こっち欲しいわ。

[9203: 名無しさん]

>>9190 評判気になるさん
行って1.2億ぐらいでは
坪500

[9204: 匿名さん]

>>9203 名無しさん
その辺が身の丈にあった値段でしょうね

[9205: マンション比較中さん]

>>9204 匿名さん
適切価格恐らく坪560と思います。
野村ソリューションズさんで出した価格はチャレンジ価格（適切価格×110%）と仮定して逆算したものです。

[9206: マンション掲示板さん]

>>9203 名無しさん

分譲の売り出しがこの価格だからな。

しかし、本物件、野村不動産からの販売は完売しているけれど、未入居物件が完売するまでは、まだまだ検討は続くなあ。掲示板は盛り上がるなあ。
俺の入居の12月頃までには、未入居部屋も完売してもらいたい。

[9207: マンション掲示板さん]

3LDK軒並み瞬殺だったからチャレンジしたくなったんだろうな

[9208: 名無しさん]

>>9207 マンション掲示板さん

比較になるマンションが、小竹向原にないから、相場がわからないね。

ナンバーワンゆえに。

[9209: 名無しさん]

ネット銀行系の提携ローンの変動金利が、どのくらい上がるかなー。