プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9021: 評判気になるさん]

>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

[9023: eマンションさん]

>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう

[9025: 通りがかりさん]

>>9023 eマンションさん

不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

[9026: 匿名さん]

清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん

奥多摩とかおすすめですよ。

清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。

[9028: 匿名さん]

清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

[9029: eマンションさん]

>>9026 匿名さん

晴海フラッグは、アウトということですかね。

[9030: 匿名さん]

東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

[9031: マンコミュファンさん]

小竹向原はその点空気がうまそうでいいね！

[9032: 名無しさん]

小竹ね～

[9034: 口コミ知りたいさん]

>>9032 名無しさん

向原だべー。

[9035: 契約者さん7]

科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

[9036: 検討板ユーザーさん]

>>9032 名無しさん
小茂根だべ～

[9037: 匿名さん]

湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

[9038: 口コミ知りたいさん]

ここはリセール悪そうですね

[9039: 通りがかりさん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今、中古出てるよ！急げ！

[9040: 匿名さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

3LDKは瞬殺だよ！

[9041: マンション掲示板さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10％マイナスくらいで、売却できるよ。

[9042: 匿名さん]

清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。

[9043: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん
このマンションには、関係ない話ですねー。

[9044: 通りがかりさん]

湾岸の人がいろんな掲示板に出張して来てるからね。

[9045: 匿名さん]

>>9044 通りがかりさん

Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。

湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。

[9046: 名無しさん]

何なんだろうね
小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
ウザい

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん

池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。

晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9047 匿名さん
そりゃそうだろう
でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで

実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも

[9049: eマンションさん]

>>9048 口コミ知りたいさん

実家さいたま勢ですわ。

[9050: 通りがかりさん]

>>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
池袋全体に多いわけじゃない

[9051: 通りがかりさん]

池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。

[9052: 名無しさん]

全てを受け入れる街、池袋。

[9053: 名無しさん]

もちろん、埼玉県民も大歓迎です。

[9054: マンション検討中さん]

>>9051 通りがかりさん

池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
カードショップとかたくさんある。

[9055: マンション掲示板さん]

ヨドバシが西武のテナント大虐殺してる　悲しい

[9056: eマンションさん]

>>9055 マンション掲示板さん

ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
電気街になってきましたね。

[9057: マンコミュファンさん]

てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ

[9058: マンコミュファンさん]

てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ？

[9059: eマンションさん]

>>9058 マンコミュファンさん

ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。

楽しみだねー。

[9060: マンコミュファンさん]

>>9059 eマンションさん 話進んでるの？

[9061: 検討板ユーザーさん]

>>9060 マンコミュファンさん

2043年完成。

[9062: マンコミュファンさん]

>>9061 検討板ユーザーさん
20年も先か

[9063: リザードン]

>>9062 マンコミュファンさん


メガ進化ですからね。

[9064: マンコミュファンさん]

俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。

[9065: マンコミュファンさん]

西口再開発の北側にくっついてる再開発の事ね

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9064 マンコミュファンさん

池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。

[9067: マンション検討中さん]

>>9064 マンコミュファンさん
聞いてんだけどって、、、笑　
自分で調べたらええやん笑　
何様ですのん

[9068: マンション掲示板さん]

>>9067 マンション検討中さん
厳しい。

[9069: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
ほんそれ！w

[9070: eマンションさん]

ここは、管理費はリーズナブルだと思った。

管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。

[9071: 通りがかりさん]

埼玉県民と共にみんなで池袋

[9072: eマンションさん]

>>9071 通りがかりさん

小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。

元埼玉県民の都民より。

[9073: 口コミ知りたいさん]

>>9070 さん
外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
同じだったら地権者が建て替えにOK出してない

[9074: 通りがかりさん]

>>9073 口コミ知りたいさん

このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。

[9075: 匿名さん]

>>9073 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります

[9076: マンコミュファンさん]

>>9075 匿名さん

その割に、共用部も必要最低限はありますからね。

[9077: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

https://youtu.be/jAt_iU6nX2Y?si=Aa8tF9_qrm5oEv3n

こんなのありました

同じように共用が充実している大山の大楠が
68平米ちょっとぐらい３LDKで
管理費 2万460円／月
修繕積立　8590円／月
みたいだから
合わせてはだいたい同じぐらいの金額かと思うけど
内訳は全然違う
やはり５００世帯パワーは凄いと思いました

[9078: マンコミュファンさん]

>>9077 匿名さん

修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。

[9079: 通りがかりさん]

>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。

[9080: 契約者さん7]

ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ

[9081: マンコミュファンさん]

>>9078 マンコミュファンさん
結局その後値上げするだけだしな
ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う

[9082: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。

[9083: マンション検討中さん]

24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった　そんな説明最初なかったよね笑　内覧会で知ったし

[9084: マンション検討中さん]

>>9083 マンション検討中さん

女性ですか？シルバー人材でしたか？

[9085: マンション検討中さん]

>>9081 マンコミュファンさん

23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。

[9086: 匿名さん]

管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。

[9087: eマンションさん]

>>9086 匿名さん

ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

よって、管理費は割安ですよ。

１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf

[9088: マンコミュファンさん]

割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足（給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか？）、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる？笑

[9089: 匿名さん]

>>9083 マンション検討中さん

住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

その他に、毎日4名清掃員もいますね。
なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9089 匿名さん
清掃員は週5日出勤、それとも7日？

[9091: マンコミュファンさん]

>>9090 検討板ユーザーさん

住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。

[9092: eマンションさん]

>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑　内覧会で前通ったときはたまたま不在だった

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 匿名さん
おおー流石っす　
ちゃんと見てますね　スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます

[9094: 検討板ユーザーさん]

どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。

[9095: 口コミ知りたいさん]

とにかく、入居が待ち遠しい。

自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか？

焼きそばでも焼きたいわ。

[9096: 通りがかりさん]

>>9094 検討板ユーザーさん

コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。

[9097: 口コミ知りたいさん]

>>9096 通りがかりさん

プラウドからプラウドへの引越しですかね

[9098: 評判気になるさん]

>>9097 口コミ知りたいさん

三井系から野村です

[9099: 名無しさん]

G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

フロント棟は、2025年から引越しですよね？

[9100: 評判気になるさん]

>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね　

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 評判気になるさん

内覧会や引き渡し会の対応を同時にできないという、マンパワーの話ですかなー。

地権者6月入居
G1,2 8月入居
G3 12月入居
フロント棟　翌2月入居

各回100から150戸の引越しですねー。

[9102: 評判気になるさん]

明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいです。
操作が最難関らしい。

[9103: マンション掲示板さん]

池袋から小竹向原に来る時、カーブがあっていつも揺れるポイントがある。
過去に六本木？駅近辺で脱線事故が起き、麻布高校の生徒が亡くなったが、あれもカーブが原因だと言われている。
興味深いテーマだね、是非見たいが何て番組だろう？

[9104: マンション掲示板さん]

>>9103 マンション掲示板さん

7/22 (月)
19:57
~
20:42
１００カメ　東京メトロ　巨大地下鉄ネットワークを観察！
NHK総合1・東京

[9105: マンコミュファンさん]

>>9104 マンション掲示板さん
サンキュー！
見る！

[9106: マンコミュファンさん]

ここは、大山や上板橋や池袋西口再開発の恩恵を享受できる、
住宅街なので、資産価値は高いですよ。

首都圏のマンション価格が１３％下落　３年ぶり、平均は７６７７万円　２４年上半期
2024/7/22 16:20
https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

[9110: 通りがかりさん]

金利上がってきたわね

[9111: eマンションさん]

>>9110 通りがかりさん

ローンの手数料2.2%取られる。

金利0.4%とかになると、住宅ローン控除で得られる控除差分0.3%で、手数料2.2%の元をとるのに、7,8年かかりそう。

[9113: 口コミ知りたいさん]

>>9111 eマンションさん
住信SBIネット銀行は1.6%、
auじぶん銀行は7000万円以上で50万キャッシュバックですね

[9114: 名無しさん]

>>9113 口コミ知りたいさん

auじぶんのキャンペーンのこと、すっかり忘れていた。
ペアローン合算でいいんですね。ありがとう。

[9115: マンコミュファンさん]

分譲の部屋と地権者のと
設備仕様違うんですか
今出てる中古は全部地権者の部屋ですか

[9116: 評判気になるさん]

>>9115 マンコミュファンさん

僕は地権者じゃないから詳細は知らないけど、
分譲仕様と近いのかは、地権者が希望してどれだけ課金したかに、依るらしい。

マンション関連のブログなどに、標準仕様の設備(ミストサウナやタッチレス水栓など)は、まとめてあるので、それと各未入居物件の対比が必要です。

[9117: 名無しさん]

こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工された？

前に見に行った時に、なかったぞ。

[9118: eマンションさん]

>>9117 名無しさん
やっぱり、グランドエントランス進化している。

[9119: マンション検討中さん]

>>9117 名無しさん

フロント棟のエントランスのタイルもかっこよくなっている。

[9120: 評判気になるさん]

残念ながら光の加減で輝いて見えてるだけです
変わってません