プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[9001: 検討板ユーザーさん]

>>8999 名無しさん

小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。

俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑

[9002: 口コミ知りたいさん]

>>8999 名無しさん
なんでオモロイの？
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん

[9006: 管理担当]

[NO.9003～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9007: eマンションさん]

人気物件、盛り上がってますね。

[9008: eマンションさん]

さすが人気物件、盛り上がってますね。

[9009: 検討板ユーザーさん]

立地良い大規模やタワーは盛り上がる。

この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。

[9010: マンション掲示板さん]

>>9008 eマンションさん

同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー

[9011: 検討板ユーザーさん]

>>9010 マンション掲示板さん

新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。

小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。

他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。　杉並区に住みたい！という人には良い。

[9012: eマンションさん]

今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。

[9013: 口コミ知りたいさん]

>>9012 eマンションさん

それはそう。

プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。

共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。

[9014: 匿名さん]

方南町も小竹向原も人気の高いエリアですよ。

[9015: 評判気になるさん]

>>9014 匿名さん

どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。

[9016: 名無しさん]

マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界（この価格でも買える層は多くない）。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの？
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな～って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。

[9017: eマンションさん]

>>9016 名無しさん

大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。

[9018: 検討板ユーザーさん]

>>9016 名無しさん

マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。

[9019: 名無しさん]

>>9018 検討板ユーザーさん

さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。

[9020: 匿名さん]

完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?

[9021: 評判気になるさん]

>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

[9023: eマンションさん]

>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう

[9025: 通りがかりさん]

>>9023 eマンションさん

不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

[9026: 匿名さん]

清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん

奥多摩とかおすすめですよ。

清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。

[9028: 匿名さん]

清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

[9029: eマンションさん]

>>9026 匿名さん

晴海フラッグは、アウトということですかね。

[9030: 匿名さん]

東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

[9031: マンコミュファンさん]

小竹向原はその点空気がうまそうでいいね！

[9032: 名無しさん]

小竹ね～

[9034: 口コミ知りたいさん]

>>9032 名無しさん

向原だべー。

[9035: 契約者さん7]

科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

[9036: 検討板ユーザーさん]

>>9032 名無しさん
小茂根だべ～

[9037: 匿名さん]

湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

[9038: 口コミ知りたいさん]

ここはリセール悪そうですね

[9039: 通りがかりさん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今、中古出てるよ！急げ！

[9040: 匿名さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

3LDKは瞬殺だよ！

[9041: マンション掲示板さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10％マイナスくらいで、売却できるよ。

[9042: 匿名さん]

清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。

[9043: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん
このマンションには、関係ない話ですねー。

[9044: 通りがかりさん]

湾岸の人がいろんな掲示板に出張して来てるからね。

[9045: 匿名さん]

>>9044 通りがかりさん

Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。

湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。

[9046: 名無しさん]

何なんだろうね
小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
ウザい

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん

池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。

晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9047 匿名さん
そりゃそうだろう
でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで

実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも

[9049: eマンションさん]

>>9048 口コミ知りたいさん

実家さいたま勢ですわ。

[9050: 通りがかりさん]

>>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
池袋全体に多いわけじゃない

[9051: 通りがかりさん]

池袋は最近はミャンマー料理屋やベトナム料理屋も増えてますね。あとアニメイト本店があるので秋葉原のオタク街の機能も秋葉原から池袋に移ってきてます。

[9052: 名無しさん]

全てを受け入れる街、池袋。

[9053: 名無しさん]

もちろん、埼玉県民も大歓迎です。

[9054: マンション検討中さん]

>>9051 通りがかりさん

池袋、中野、秋葉は、同じ雰囲気あるね。
カードショップとかたくさんある。

[9055: マンション掲示板さん]

ヨドバシが西武のテナント大虐殺してる　悲しい

[9056: eマンションさん]

>>9055 マンション掲示板さん

ヤマダ電機、ビックカメラに加えて、ヨドバシですね。
電気街になってきましたね。

[9057: マンコミュファンさん]

てか池袋北口の中華街の更に北にあるホテル街は綺麗に出来ないのかね
ホテルといえばロサ会館の隣のパチ屋がアパホテルになるらしい
前あったド派手なパチ屋よりは良いが、アパホテルはギラギラしてるからあんま好きじゃないわ

[9058: マンコミュファンさん]

てか数年前に話が出たけどロサ会館の再開発はどうなるんだ？

[9059: eマンションさん]

>>9058 マンコミュファンさん

ロサ会館は、バッチリ、再開発対象エリアだよ。

楽しみだねー。

[9060: マンコミュファンさん]

>>9059 eマンションさん 話進んでるの？

[9061: 検討板ユーザーさん]

>>9060 マンコミュファンさん

2043年完成。

[9062: マンコミュファンさん]

>>9061 検討板ユーザーさん
20年も先か

[9063: リザードン]

>>9062 マンコミュファンさん


メガ進化ですからね。

[9064: マンコミュファンさん]

俺は西口再開発じゃなくてロサ会館再開発はいつなのかを聞いてんだけど。

[9065: マンコミュファンさん]

西口再開発の北側にくっついてる再開発の事ね

[9066: 検討板ユーザーさん]

>>9064 マンコミュファンさん

池袋は、東や西やロサなどと再開発が色々あるんですねー。

[9067: マンション検討中さん]

>>9064 マンコミュファンさん
聞いてんだけどって、、、笑　
自分で調べたらええやん笑　
何様ですのん

[9068: マンション掲示板さん]

>>9067 マンション検討中さん
厳しい。

[9069: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
ほんそれ！w

[9070: eマンションさん]

ここは、管理費はリーズナブルだと思った。

管理費高めのタワーを買うわなくてよかった。

[9071: 通りがかりさん]

埼玉県民と共にみんなで池袋

[9072: eマンションさん]

>>9071 通りがかりさん

小竹向原は埼玉県民には憧れの駅の一つ。

元埼玉県民の都民より。

[9073: 口コミ知りたいさん]

>>9070 さん
外廊下で各階ゴミ置き場が無いんだから管理費がタワマンより安くて当たり前でしょ
同じだったら地権者が建て替えにOK出してない

[9074: 通りがかりさん]

>>9073 口コミ知りたいさん

このマンションの計画や管理体制は、地権者のチェックを受けているから、少し安心です。

[9075: 匿名さん]

>>9073 口コミ知りたいさん

タワマンでなくても他のマンションと比べてもお安いような気がします
積立金は他と比べると若干お高いような気もしますが将来的なことを考えると安心感があります

[9076: マンコミュファンさん]

>>9075 匿名さん

その割に、共用部も必要最低限はありますからね。

[9077: 匿名さん]

>>9075 匿名さん

https://youtu.be/jAt_iU6nX2Y?si=Aa8tF9_qrm5oEv3n

こんなのありました

同じように共用が充実している大山の大楠が
68平米ちょっとぐらい３LDKで
管理費 2万460円／月
修繕積立　8590円／月
みたいだから
合わせてはだいたい同じぐらいの金額かと思うけど
内訳は全然違う
やはり５００世帯パワーは凄いと思いました

[9078: マンコミュファンさん]

>>9077 匿名さん

修繕積立金を、割安に設定するのは、デベロッパーの都合でしかない気がします。

[9079: 通りがかりさん]

>>9077 匿名さん
動画中の国交省のガイドラインによれば、修繕費は当初の1.8倍が上限になるみたいだね。

これから、販売されるガイドライン適用の物件は修繕費跳ね上がりそう。

[9080: 契約者さん7]

ぶっちゃけ月2万程度の違いなら誤差みたいなもんだわ
仮に小竹向原にタワマンできたらそっちに引っ越すよ

[9081: マンコミュファンさん]

>>9078 マンコミュファンさん
結局その後値上げするだけだしな
ここは各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいないし、24時間管理も無いにしては高すぎだと思う

[9082: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は古くなるとフロアにゴミ臭が移るので、長く住むならない方が良いかも。

[9083: マンション検討中さん]

24時間ではないけどなんちゃってコンシェルジュがいるのは意外だった　そんな説明最初なかったよね笑　内覧会で知ったし

[9084: マンション検討中さん]

>>9083 マンション検討中さん

女性ですか？シルバー人材でしたか？

[9085: マンション検討中さん]

>>9081 マンコミュファンさん

23区内で坪440くらいのマンションで、もっと管理費安いマンションあるなら、教えて。

[9086: 匿名さん]

管理費はむしろかなり安い。各階ゴミ置き場は金食い虫だから無いほうがよいとおもう。

[9087: eマンションさん]

>>9086 匿名さん

ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

よって、管理費は割安ですよ。

１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf

[9088: マンコミュファンさん]

割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足（給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか？）、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる？笑

[9089: 匿名さん]

>>9083 マンション検討中さん

住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

その他に、毎日4名清掃員もいますね。
なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9089 匿名さん
清掃員は週5日出勤、それとも7日？

[9091: マンコミュファンさん]

>>9090 検討板ユーザーさん

住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。

[9092: eマンションさん]

>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑　内覧会で前通ったときはたまたま不在だった

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 匿名さん
おおー流石っす　
ちゃんと見てますね　スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます

[9094: 検討板ユーザーさん]

どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。

[9095: 口コミ知りたいさん]

とにかく、入居が待ち遠しい。

自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか？

焼きそばでも焼きたいわ。

[9096: 通りがかりさん]

>>9094 検討板ユーザーさん

コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。

[9097: 口コミ知りたいさん]

>>9096 通りがかりさん

プラウドからプラウドへの引越しですかね

[9098: 評判気になるさん]

>>9097 口コミ知りたいさん

三井系から野村です

[9099: 名無しさん]

G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

フロント棟は、2025年から引越しですよね？

[9100: 評判気になるさん]

>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね　

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 評判気になるさん

内覧会や引き渡し会の対応を同時にできないという、マンパワーの話ですかなー。

地権者6月入居
G1,2 8月入居
G3 12月入居
フロント棟　翌2月入居

各回100から150戸の引越しですねー。

[9102: 評判気になるさん]

明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいです。
操作が最難関らしい。

[9103: マンション掲示板さん]

池袋から小竹向原に来る時、カーブがあっていつも揺れるポイントがある。
過去に六本木？駅近辺で脱線事故が起き、麻布高校の生徒が亡くなったが、あれもカーブが原因だと言われている。
興味深いテーマだね、是非見たいが何て番組だろう？

[9104: マンション掲示板さん]

>>9103 マンション掲示板さん

7/22 (月)
19:57
~
20:42
１００カメ　東京メトロ　巨大地下鉄ネットワークを観察！
NHK総合1・東京

[9105: マンコミュファンさん]

>>9104 マンション掲示板さん
サンキュー！
見る！

[9106: マンコミュファンさん]

ここは、大山や上板橋や池袋西口再開発の恩恵を享受できる、
住宅街なので、資産価値は高いですよ。

首都圏のマンション価格が１３％下落　３年ぶり、平均は７６７７万円　２４年上半期
2024/7/22 16:20
https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

[9110: 通りがかりさん]

金利上がってきたわね

[9111: eマンションさん]

>>9110 通りがかりさん

ローンの手数料2.2%取られる。

金利0.4%とかになると、住宅ローン控除で得られる控除差分0.3%で、手数料2.2%の元をとるのに、7,8年かかりそう。

[9113: 口コミ知りたいさん]

>>9111 eマンションさん
住信SBIネット銀行は1.6%、
auじぶん銀行は7000万円以上で50万キャッシュバックですね

[9114: 名無しさん]

>>9113 口コミ知りたいさん

auじぶんのキャンペーンのこと、すっかり忘れていた。
ペアローン合算でいいんですね。ありがとう。

[9115: マンコミュファンさん]

分譲の部屋と地権者のと
設備仕様違うんですか
今出てる中古は全部地権者の部屋ですか

[9116: 評判気になるさん]

>>9115 マンコミュファンさん

僕は地権者じゃないから詳細は知らないけど、
分譲仕様と近いのかは、地権者が希望してどれだけ課金したかに、依るらしい。

マンション関連のブログなどに、標準仕様の設備(ミストサウナやタッチレス水栓など)は、まとめてあるので、それと各未入居物件の対比が必要です。

[9117: 名無しさん]

こんな、オサレな床タイル、いつの間に施工された？

前に見に行った時に、なかったぞ。

[9118: eマンションさん]

>>9117 名無しさん
やっぱり、グランドエントランス進化している。

[9119: マンション検討中さん]

>>9117 名無しさん

フロント棟のエントランスのタイルもかっこよくなっている。

[9120: 評判気になるさん]

残念ながら光の加減で輝いて見えてるだけです
変わってません

[9121: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで、価値評価したら、そこそこの資産価値が弾き出されました。

今の市況が続けばローン残債割れの可能性は低そうです。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 マンション検討中さん
残債割れはさすがにしないと思うけど、儲かる確率60%で板橋区のマンション19件中8位って全然よくないでしょ。

[9123: 名無しさん]

>>9121 マンション検討中さん
評価低過ぎてわろた
永住しない限りは資産化無理なのか(T ^ T)

[9124: マンコミュファンさん]

>>9123 名無しさん

負けてます。負けてます。
小竹向原と大山は、どっちが儲かるのか。。。

[9125: マンコミュファンさん]

2ldk 一部屋売れたね。
そして、1ldkが新たに、転売されてますねー。
それなりに、流動性がありますねー。

[9126: 評判気になるさん]

中古で販売されている住戸、キッチンの天板が御影石のタイプもありますが、モデルルームのものと比べると、色が黒っぽく見えるのですが、写真の問題でしょうか？
内覧会で見学された方は、いかがでしたか？

[9127: 匿名さん]

分譲住宅の売却の成約価格がどんな感じで出てくるのか、気になる。
平均的な3ldk で億を超えてほしい。

[9128: eマンションさん]

住まいサーフィンのそれって値打ちなしってことですよね？(3段階の一番下)

[9129: 匿名さん]

駅5分だし立地的にはリセールかなり期待できると思う。

[9130: マンション掲示板さん]

小竹向原駅一位の誇りを持てばよろし。

[9131: 匿名さん]

この辺は住環境も良いですからね。買いたい人は多いでしょう。

[9132: 評判気になるさん]

>>9131 匿名さん

住めば都と思いたい。
CAN DOが、近所にあるのがありがたい。

[9133: 契約者さん3]

皆に良いと思われたい気持ちはわかるけど
承認欲求強すぎかと
みんなが良いと思うものなら自分にとってはいまいちでも良いのでしょうか
自分にとって一番なら良いのでは
と思う

[9134: 口コミ知りたいさん]

ここに、未入居の部屋が複数販売されている状態ですから、
実質的には未完売状態なんですよね。

年内に、未入居部屋が全部売れて貰いたいですね。

自分がSUUMOで検索する時に、板橋区のチェクは入れていなかったわ。

[9135: 名無しさん]

ここに、2名体制の住まいるサポーター様が居てくださるんですかね？

[9136: 検討板ユーザーさん]

>>9134 口コミ知りたいさん
未入居と未完売は全然意味が違くね？キャンセル住戸のことを未入居の部屋って言ってるならまだわからんでもないけど

[9137: 評判気になるさん]

>>9134 口コミ知りたいさん

単純に疑問なんですけど、なんで住むところを区でスクリーニングするのですか？電車にはのらない？
お抱えの運転手がいるのですか？

[9138: 匿名さん]

>>9137 評判気になるさん

板橋区、練馬区、杉並区、中野区、北区などを選択しています。

駅名を選択するのが、煩わしいためです。

[9139: 評判気になるさん]

なぜ路線で選択しないのですか？通勤しないから？

[9140: 検討板ユーザーさん]

>>9139 評判気になるさん

通勤してますよ。路線でも調べますけど、副都心線は、ノーマークでしたね。

広域で調べて、小竹向原を発掘して、購入しました。

[9141: 契約者さん8]

区が異なれば子育て、教育、福祉、様々な行政サービスも変わる訳で物件選びに考慮することの一つに区が入るのは至極当たり前の感覚だわな

[9142: マンション検討中さん]

大手町とか新宿に勤めていたら、対象路線多いし、乗り換え考慮した、ほぼ全ての路線が対象になる。　
路線だけで検索だと、穴場駅や穴場物件を見落としかねないかな。

[9143: 検討板ユーザーさん]

>>9133 契約者さん3さん

承認欲求ではなく資産性の問題かと

[9144: マンション検討中さん]

>>9143 検討板ユーザーさん

1ldkの掲載みると約坪500で、出しているね。

[9145: 検討板ユーザーさん]

10階南向きの2LDK、7100万円程度で苦戦してるみたいですね。
これでは資産価値も何も(笑)

[9146: マンション検討中さん]

>>9145 検討板ユーザーさん

去年の1月くらいから販売しているけど、1割UPくらいか。

湾岸なら、去年の一月頃に、販売されていた部屋はどれだけ高騰しているか？やね。

[9147: 評判気になるさん]

>>9145 検討板ユーザーさん

3LDKは瞬殺なんで。

[9148: マンコミュファンさん]

>>9147 評判気になるさん

4ldkも瞬殺でしたね。
坪466で。

[9149: 評判気になるさん]

>>9147 評判気になるさん
3LDKは坪いくらでした？

[9150: eマンションさん]

>>9149 評判気になるさん

5月に登録で、3ldk 坪445。
このスレの過去に遡れば、情報ある。

[9151: 口コミ知りたいさん]

>>9147 評判気になるさん
手数料考えたら買った値段トントンだったけどな
それが瞬殺できなかったら終わりだろ（笑）

[9152: 検討板ユーザーさん]

>>9151 口コミ知りたいさん

購入時　5% 売却時　5%くらいで、トータル手数料は10%弱は発生しますよね。

2,3割含み益がないと、転売で利益出すのは厳しそう

[9153: マンション比較中さん]

これは？

[9154: 通りがかりさん]

「向原集合住宅一帯」に変えてくれちゃったりするのかな。周りのコーシャが小綺麗でパッと見、大差ないからせっかくのプラウドなのに団地の一群に新しく加わった棟と思われてしまう。

[9155: マンション掲示板さん]

>>9153 マンション比較中さん

えっ？坪568のこれで、成約したのかな？

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9154 通りがかりさん

この立て看板、プラウドシティのつなぐ広場の近くですよね。

紛らわしい。

団地に囲まれているせいでプラウドシティのランドマーク性が、限りなくなくなってしまっているのが、残念かなあ。

[9157: マンション比較中さん]

>>9155 マンション掲示板さん
これ坪620ですよね。
最上階です。

[9158: マンコミュファンさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
プラウドの真ん前に立ってますもんね。ホント紛らわしいです。

[9159: マンション掲示板さん]

>>9158 マンコミュファンさん

まあ、高級マンションと思われない方が、生きやすいかもしれない。

幼稚園ママ「どちらにお住まいですか？」
ワイ「クリオロの近くのマンションです。」

と答えておけば無難。

[9160: 通りがかりさん]

>>9153 マンション比較中さん
北東向き12階の79平米ってどの部屋？
北東向きなら後ろの棟だし12階はないよね。

[9161: 評判気になるさん]

>>9160 通りがかりさん

確かに！

[9162: 匿名さん]

>>9160 通りがかりさん
南向きに気がします。
書き間違いのではないかと思いますね。

[9163: 名無しさん]

>>9162 匿名さん

3ldk と2ldk の需要の差がすごいですね。

普通は、間取りでそこまで、坪単価変わらない

[9164: 評判気になるさん]

当時は、50平米で、3人や4人家族で住んでたんだよなあ。

いつから、70平米がデフォになったのか。

[9165: eマンションさん]

>>9160 通りがかりさん

南向きのG2-Fタイプだと思いますよ。
あそこは洋室がダイレクトウィンドウになっていて、ツナグヒロバからもかなり目立つ部屋ですかね！

[9166: マンション検討中さん]

>>9165 eマンションさん

王様部屋ですね。　坪600超えはさすがですね。

[9167: 匿名さん]

>>9165 eマンションさん
方向的に見るとG2-Lと思いますね。

[9168: 名無しさん]

>>9167 匿名さん
FとL間違えてましたね。失礼しました。

[9169: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん
このタイプは地権者に人気で、7、8割くらいは買われてしまったようだけど、夜見ると電気がついている部屋はほとんどない。売りに出すべく様子見してるんだろうか
同じく南向き最上階なんか全部地権者で埋まってしまったのに、やはり電気ついてるとこ3軒ぐらい
これから大量に地権者ハウスが市場に出てくる予感w

[9170: マンション比較中さん]

>>9169 マンション検討中さん
池袋駅より北側の有楽町線沿線に大規模新築マンションが建てられると中古物件の販売はより一層活発になりそうですかね。

[9171: 口コミ知りたいさん]

>>9170 マンション比較中さん
バウス氷川台とか、控えてますねー。

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9169 マンション検討中さん
実需向きと言われていたが、一部の地権者が投資目的。

それだけ資産性があるということ。

[9173: マンション検討中さん]

エレベーター暑すぎませんか？

[9174: 検討板ユーザーさん]

>>9173 マンション検討中さん

是非とも、住まいるサポーターにお伝えください。

[9175: 名無しさん]

>>9174 検討板ユーザーさん
どうしようもないとさ

[9176: マンション掲示板さん]

>>9175 名無しさん

外廊下ですしね。エレベーターも外気を取り込んでしまうのでしょうな

[9177: 評判気になるさん]

>>9175 名無しさん
マジですか　
空調の設定の問題だと思ったんですけどね
外廊下だからとか関係ないと思いましたが、、、

[9178: 匿名さん]

>>9175 名無しさん
冷暖房機能がないのかな？

マンション内において、送風、換気機能しかついていないエレベーターもあるみたいね。

[9179: マンコミュファンさん]

ELVを北側に設置しゴンドラの換気扇を駆動。ELVシャフト外側には遮光壁。プラウドなら最低限これくらいはやってるのでは。

[9180: 検討板ユーザーさん]

>>9178 匿名さん
ついてないですね…
皆さんまだ入居されてないんですか？

[9181: eマンションさん]

>>9180 検討板ユーザーさん

まじか、、エレベーター冷房ないとか聞いてない、、、

[9182: 名無しさん]

>>9181 eマンションさん

一部の高級物件以外、エレベーターに空調ない方が多いらしい。

[9183: 名無しさん]

今晩の大雨で一階とか中庭とか水たまりになってないですか？
雨がやんだあとの水はけの状況わかる方いたら教えてください。

[9184: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから、相当な豪雨になっても水捌けの問題はまずないですね。

[9185: 評判気になるさん]

板橋区やばいみたいだね。

[9186: マンション掲示板さん]

>>9184 匿名さん

それは、小茂根エリアが？

板橋区全体の話？

[9187: 匿名さん]

>>9173 マンション検討中さん

地震でエレベーターに缶詰めにされたら、サウナですまないかもね。

[9188: 通りがかりさん]

>>9187 匿名さん
命にかかわる暑さですから
ヤバいです

[9189: 通りがかりさん]

>>9188 通りがかりさん

住まいるサポーター常駐なので、救出してもらえると信じてますが。
子供が閉じ込められたら、自力で扉も開けられないね

[9190: 評判気になるさん]

スーモに掲載されたね。
瞬殺かなあ。

[9191: eマンションさん]

>>9190 評判気になるさん
いや売れないかと

[9192: 名無しさん]

>>9156 口コミ知りたいさん
マンション詳しくない人からすれば、団地の仲間としか思わないでしょうね

[9193: 名無しさん]

>>9191 eマンションさん

大山のタワーと同じ価格帯よね。

[9194: 評判気になるさん]

0.25%の利上げきましたね。今年、来年で1%になる可能性もあるらしい。洪水もきたし。なかなか酷い状況。

[9195: 匿名さん]

>>9194 評判気になるさん

小竹向原駅周辺は、洪水被害ないよね。

[9196: 評判気になるさん]

>>9195 匿名さん
何が何でも水没させたい人たちがいますねｗ
全然水に浸かってないですよ　小竹向原より大谷口（石神井川）のほうが低いので、あちら方面に流れていきます　それに石神井川の河川改修工事も上流で継続して行なっているから溢れたりしないでしょう

[9197: 評判気になるさん]

ハザード赤だし、当たりどころ悪ければ、次は怪しいかもね。金利上がってから、支払い開始とか運悪いわ。

[9198: 名無しさん]

>>9197 評判気になるさん
NISAが年始からですら＋20%だから、金利とかどうでもよくて草

[9199: 通りがかりさん]

>>9196 評判気になるさん

地名に谷がつく場所は、やはり低い土地なのね

[9200: 評判気になるさん]

>>9190 さん

結構思い切った値段じゃない？！これがこの値段で売れたら嬉しいね