プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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[9001: 検討板ユーザーさん]

>>8999 名無しさん

小竹向原は、賃料の値段は吊り上がっていない街だからしゃーない。

俺も、20年後に、プラウドシティ売却して、コーシャハイムに引越したいわ笑

[9002: 口コミ知りたいさん]

>>8999 名無しさん
なんでオモロイの？
自分は購入者で自住だから賃貸相場が上がろうが下がろうがあまり関係ないが、傍から見てて面白がるってのは「手が届かなくて買えなかった人」としか思えん

[9006: 管理担当]

[NO.9003～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9007: eマンションさん]

人気物件、盛り上がってますね。

[9008: eマンションさん]

さすが人気物件、盛り上がってますね。

[9009: 検討板ユーザーさん]

立地良い大規模やタワーは盛り上がる。

この掲示板も東京都以外の物件になると、全然盛り上がっていない。

[9010: マンション掲示板さん]

>>9008 eマンションさん

同じプラウドシティでも方南町は全然盛り上がってないよねー

[9011: 検討板ユーザーさん]

>>9010 マンション掲示板さん

新築不動産探すときには、現在と同じ路線と考える人も多い。

小竹向原は路線的に、西武池袋線や東上線ユーザーの埼玉県民を含めて沿線の人が注目する。
一応、通過したり、乗り換えする人が、何万人もいる駅。

他方で、方南町は始発で支線でどん詰まりだから、認知度が少なく注目が少ないのはしかたない。　杉並区に住みたい！という人には良い。

[9012: eマンションさん]

今まで丸ノ内線方南町支線は中野坂上で折り返しで方南町からは中野坂上で乗り換えないと新宿に行けなかったが方南町から新宿に直通するようになったからな。便利。

[9013: 口コミ知りたいさん]

>>9012 eマンションさん

それはそう。

プラウドシティ方南町買っても良かったんだけどね。

共用部充実しているから、小竹向原にしちゃったなあー。

[9014: 匿名さん]

方南町も小竹向原も人気の高いエリアですよ。

[9015: 評判気になるさん]

>>9014 匿名さん

どちらもサラリーマンの平均年収では、買いたくても買えないエリアですね。

[9016: 名無しさん]

マンション購入額は長らく年収の5倍、と言われてきた。今のところは金利が安いから、6倍でもいけるでしょう。
坪400ちょっとのPC小竹向原、高い高いと言われてきたが、交通至便・駅近・ファミリータイプで、実需で住むには最適だし価格的にはこれが限界（この価格でも買える層は多くない）。
大山のタワーなんて駅直結でもなく部屋は狭いし、それで坪600超えなんてリーマンの実需に応えてるの？
ほんと、実質賃金がこの30年上がっておらず円安がどんどん進行していて、世界をリードする産業も育っていない日本で、誰が買っているんだろう。マンションバブルもそろそろ終わりかな～って思う。住宅ローンもほぼ全員、変動で借りてるでしょ。金利上がったら元金がいつまでも減らない地獄に。。。
ちなみにウチは年代が少し上なので、二次取得者です。だから負担も少なく買えた。
経済状況は変化するから、今買えなかった人もガッカリしないで市況の観察を怠らないでいれば、またチャンスは来る。

[9017: eマンションさん]

>>9016 名無しさん

大山に600出すなら、豊海などの湾岸のタワー買いますね。

[9018: 検討板ユーザーさん]

>>9016 名無しさん

マンション価格は下がらないですよ
今買えない人は未来永劫、永遠に賃貸です。
所得が増えない限りはね。
マンション価格が下がるということは、みんなの給料が下がらないと実現しませんよ。

[9019: 名無しさん]

>>9018 検討板ユーザーさん

さっさと買って、ローンの残債を減らした方が、お利口さんですね。

[9020: 匿名さん]

完売した物件に何故延々と討論会続けているんだ(^^?

[9021: 評判気になるさん]

>>9020 匿名さん
新築未入戸が、購入または賃貸で複数長期間出続けている稀有な物件だからねー。

[9023: eマンションさん]

>>9021 評判気になるさん
いつでも賃貸で安く住めるということは
資産価値が望めなさそう

[9025: 通りがかりさん]

>>9023 eマンションさん

不動産の流動性も大事ですからね。
500戸くらいの大規模マンションなら、何部屋か賃貸に出ているのは普通です。

[9026: 匿名さん]

清掃工場が近いと排煙の問題もあって子育てには不向きだったりする。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん

奥多摩とかおすすめですよ。

清掃工場は23区の各自治体に点在している。
田舎ほど空気は綺麗。

[9028: 匿名さん]

清掃工場の半径1kmを避ければ大丈夫だと思う。あと首都高とか幹線道路沿いも避けた方が良いよね。

[9029: eマンションさん]

>>9026 匿名さん

晴海フラッグは、アウトということですかね。

[9030: 匿名さん]

東京の区部だと幹線道路と無関係とはなかなかいきませんよね。どれくらい離れていれば騒音と排気ガスから逃れられるものでしょうか。

[9031: マンコミュファンさん]

小竹向原はその点空気がうまそうでいいね！

[9032: 名無しさん]

小竹ね～

[9034: 口コミ知りたいさん]

>>9032 名無しさん

向原だべー。

[9035: 契約者さん7]

科学的になんにも問題ない事がわかってる湾岸を嫌悪するのはよくわからんな
無知を露呈してるだけだぞ
ちゃんと調べて判断する脳みそ持とうよ
その上でここを選んだってならないと、頭悪い集まりになっちゃうよ

[9036: 検討板ユーザーさん]

>>9032 名無しさん
小茂根だべ～

[9037: 匿名さん]

湾岸も、埋め立ての湾岸と内陸の湾岸で全然違うから、一括りにできないよなあ。

[9038: 口コミ知りたいさん]

ここはリセール悪そうですね

[9039: 通りがかりさん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今、中古出てるよ！急げ！

[9040: 匿名さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

3LDKは瞬殺だよ！

[9041: マンション掲示板さん]

>>9038 口コミ知りたいさん

今の相場なら10年後、築10年になっても、新築価格の10％マイナスくらいで、売却できるよ。

[9042: 匿名さん]

清掃工場の近くだと、ダイオキシンのような人体に有害な物質も排出されてるから避けた方が良いですよ。

[9043: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん
このマンションには、関係ない話ですねー。

[9044: 通りがかりさん]

湾岸の人がいろんな掲示板に出張して来てるからね。

[9045: 匿名さん]

>>9044 通りがかりさん

Twitterで、マンションのことを検索しても、湾岸関連の投稿が半分くらいだからなあ。

湾岸に関心ある人から、攻撃を受けても仕方ないですね。

[9046: 名無しさん]

何なんだろうね
小竹向原と湾岸とは電車でも40分以上離れてて、購入層もまず重ならないのに
あと板マン中傷タワマン厨もよく来るし
ウザい

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん

池袋とか新宿とか渋谷を普段使いしたい人は、湾岸は買わないわ。

晴海フラッグから、渋谷とか新宿に通勤などて行くのダルすぎるんよ。

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9047 匿名さん
そりゃそうだろう
でもその副都心線って最近魅力低下しまっくてて、池袋なんか中華街になってるしなぁ
湾岸は中国人多いって話だけど中華街にはなってないわけで

実家さいたまの人は小竹向原ちょうどいいかも

[9049: eマンションさん]

>>9048 口コミ知りたいさん

実家さいたま勢ですわ。

[9050: 通りがかりさん]

>>9048 口コミ知りたいさん 池袋で中国人が多いのは池袋北口だけですよ
池袋全体に多いわけじゃない