プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8941: マンション掲示板さん]

>>8939 通りがかりさん
でも冬寒くない？

[8942: 名無しさん]

>>8939 通りがかりさん
このマンションに限っては
猛暑を乗り切るという観点で
北向きが当たり南西は外れって
ことはあるかも。

[8943: マンコミュファンさん]

>>8942 名無しさん

北向き上層階は抽選だった

[8944: 評判気になるさん]

>>8940 検討板ユーザーさん

省エネ適合住居だから、エアコンの効き良いですよ。
我が家は、かなり廉価エアコンにしたわ。
適用畳数も、実際の広さより小さい目のもの。

[8945: マンション検討中さん]

>>8938 匿名さん
ベランダ西、外廊下東のマンションに住んだことがあるが、西の部屋はめっちゃ暑い！！
そこも新しい建物だったから、PC小竹向原と遜色ない断熱仕様かと思う。
ベランダが燃えるサウナ状態で、一歩サッシを跨ぐと別世界のようにエアコン効いて涼しいのだが、エアコンを切ると死ぬｗ
東は外廊下向きということもあるが（外廊下の幅とベランダの幅は同じくらい、窓は腰高窓）、日の入る起床時が一番暑く、昼からは涼しい。

[8946: eマンションさん]

今日のアメダスで一番暑いのはさいたま市だな

[8947: マンション掲示板さん]

>>8945 マンション検討中さん

断熱カーテンで、カーテン閉めて、エアコンだなあ。

[8948: 名無しさん]

南向き、西向きは断熱、遮光カーテンが必須。練馬板橋の灼熱地獄から逃れるにはそこに金をかけないと夏は過ごせない。

[8949: 評判気になるさん]

>>8948 名無しさん

オプション会で、デザインで選んじまった。
断熱性あったかなあー。

レースのカーテンを、断熱にするかな

[8950: 評判気になるさん]

小竹向原の後発きましたねー。
未入居の中古の値段と比べてどうかなあ。
同じ小茂根だけど立地は、少し離れてますね。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/location/

[8951: 名無しさん]

上板橋の三井の２つの新築とも競合しますね。オープンハウスって聞いただけでパスする人もいるから苦戦しないといいけど。

[8952: 通りがかりさん]

オープンレジデンシアって結構かっこいいイメージあるけど？広尾の大使館横にあるオープンレジデンシアとか代々木上原のオープンレジデンシアとかかっこいいなと思う

[8953: マンション検討中さん]

オペンは共用部も含めて間取りキュウキュウだよ。
ここの前にあったでしょ、いさみやの裏の物件が。

[8954: 口コミ知りたいさん]

>>8951 名無しさん
需要と供給が1番あるんだけどね。
プラウドシリーズは、高すぎて手が出ない人がほとんどです。

[8955: 通りがかりさん]

上板橋といえば南口再開発はどうなってるの？

[8956: マンコミュファンさん]

>>8955 通りがかりさん

百合子さん勝ったから、再開発は待ったなし。
池袋と大山と上板橋の再開発もイケイケどんどん。

[8957: 検討板ユーザーさん]

>>8954 口コミ知りたいさん

プレサンス含んでるので、ワンルームが大多数占めてる気がします…

[8958: eマンションさん]

>>8956 マンコミュファンさん
あーやだやだ　三井に安く都有地を売り渡したり、高度規制を外したりと便宜を図ってやっている　都立病院病床は大幅削減したし　
板橋は補選も自民だった
住むのが嫌になってきた　

[8959: マンション検討中さん]

オープンハウスのマンションが、70平米で1億近く行けば、プラウドシティ小竹向原の資産価値も盤石になるなあ。

[8960: 検討板ユーザーさん]

>>8959 マンション検討中さん
さすがに1億はないだろうな

[8961: 匿名さん]

>>8960 検討板ユーザーさん

日経平均がバブってるから、マンションの高騰も未知数。

[8962: 契約者さん2]

今から家買うのってローン控除も受からないよね？

[8963: 匿名さん]

>>8962 契約者さん2さん

新築でも中古でも受けれますよ。金額違うけど。キャンセル住戸もちょこちょこでているみたいだね。

[8964: 口コミ知りたいさん]

>>8958 さん 住むのが嫌なら引っ越せば？

[8965: 口コミ知りたいさん]

>>8964 口コミ知りたいさん
自民党応援団の言うことはオモロイ
大枚払って買ったのに、逃げ出せとw？
政治家を変えりゃいいだけだろ

[8966: マンション掲示板さん]

ここ住んだら、期日前投票するには、公共交通機関で池袋経由になる板橋区役所まで行かないと行けない？
ちょっと面倒。

[8967: マンション掲示板さん]

>>8966 マンション掲示板さん

大谷口地域センターのはずです。

[8968: マンコミュファンさん]

小竹向原駅のホームは、夏はサウナ状態というのは本当でしょうか？

[8969: マンコミュファンさん]

>>8968 マンコミュファンさん
ガセかと　
別に普通っす笑　
誰がそんな噂を？

[8970: 匿名さん]

地下って外気に触れないし、日が当たらないから涼しいんだよね。むしろ夏は涼しいし、冬は暖かい。

[8971: eマンションさん]

地下鉄は夏は涼しいけど換気がね。地下鉄では誰も窓開けないのは地下鉄はホコリが多いから。地下鉄の線路にホコリの塊が落ちてるのよく見るでしょ。

[8972: 通りがかりさん]

冷房問題は、解決済みのようで安心しました。

[8973: 匿名さん]

地上駅と地下駅比べたら空調の整ってる地下駅の方がかなり快適。

[8974: 通りがかりさん]

18年前の話をされても 笑
ホームがサウナって
何の話をしてるのかと思いました。

[8975: マンコミュファンさん]

むしろ地上ホームの方が夏は暑く、冬は寒くて雨風も受けるし　微妙や　副都心も有楽町も東横も滅多に止まらんし

[8976: 通りがかりさん]

それに比べて池袋の地下通路は暑いね。駅員さんや催事で働いている人かわいそう。

[8977: 検討板ユーザーさん]

日経平均爆上がり。

こちらを購入されたかたは、良いタイミングでしたね。

[8978: 通りがかりさん]

最初はここは高すぎると思っていたけど、今の価格からしたら激安だったね
大山の大楠はさらに安かったし、仲宿桜レジデンスはそれよりもさらに安かった
今出ていたら坪520くらいだったろうね
買った人はおめでとうございます

[8979: eマンションさん]

>>8978 通りがかりさん

今、大山で坪600ですからね。
ザ十条タワーも、割安になっている。

びっくり。

[8980: マンション掲示板さん]

バウス氷川台の価格が、いくらになるか楽しみだわ。

[8981: 匿名さん]

>>8979 eマンションさん
ここは板マンですので、タワマンとは比べられないと思いますね。
さすがに大山のすみふのタワマンとザタワー十条に敵わないですよね。

[8982: 検討板ユーザーさん]

>>8978 通りがかりさん

ありがとうございます

[8983: 検討板ユーザーさん]

>>8981 匿名さん
またタワー厨がおいでなすった
タワーなんかに住みたくないと言ってんの！
しかも大山のタワーなんて狭いプラン揃いで、70平米前後の部屋しかない　それで億でしょ
売れ行きを見守りたいね

[8984: マンション検討中さん]

>>8983 検討板ユーザーさん

タワーの20年後、30年後のリセールも不安。

管理費、修繕費が、エグい。

[8985: 匿名さん]

>>8983 検討板ユーザーさん
タワマンに住みたいとか一言も言ってないですが、私もここ買ったし。
激昂しないでくださいよ。w

[8986: マンション掲示板さん]

板マンの方が好きだけど、実際に値上がりしているのはタワマソという事実。。。

[8987: マンション掲示板さん]

>>8986 マンション掲示板さん
youは、お金好きじゃないの？

[8988: マンション検討中さん]

>>8969 マンコミュファンさん
ガセじゃないよ。真実。
うそだと思うなら暑い日に行ってみろ。

[8989: 口コミ知りたいさん]

ちなみにここは普通の板マンではなく、ザ・団地です。

[8990: マンション掲示板さん]

>>8989 口コミ知りたいさん

コーシャハイムのURが2000戸くらいと存在感があり過ぎて、
プラウドが埋没している。