プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8880: 口コミ知りたいさん]

>>8875 マンコミュファンさん

地権者以外の転売物件に紛れて高く乗せてきそうに一票。

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8880 口コミ知りたいさん
夜見ると、とても170軒も住んでいるようには見えない
ということは外に住んで売り時を見てるんだろうけど、維持していくのも金がかかるから、そんなに長く持ちこたえられるかな？

[8882: マンコミュファンさん]

>>8881 口コミ知りたいさん

転売狙いの部屋10件弱
賃貸狙いの部屋と10件弱
いずれ住む部屋20件程度

といった感じかな？

[8883: 評判気になるさん]

>>8880 口コミ知りたいさん

ぜひそうして欲しい！安売りはダメ、ぜったい！

[8884: 通りがかりさん]

>>8883 評判気になるさん
そんなこと言ったって売れなきゃ下げるしかないでしょ

[8885: eマンションさん]

>>8884 通りがかりさん

晴海フラッグの転売も、下げないで頑張ってますね。

[8886: 通りがかりさん]

損切りしなきゃいけない価格に下がる前に高値で売っちまおうってことですかね

[8887: マンコミュファンさん]

>>8886 通りがかりさん

そういうこと

[8888: マンション検討中さん]

みなさんはすでに売却のことを考えてますか。。。w
ここは実需向けの物件と思いますが、あまり投資で買う人いないに気がしますが。。。
多分住んでるうちに好きになりますよね。w

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8888 マンション検討中さん
これが完成するタイミングで、売却する。
子供も社会人になっているので、都心近郊に住む必要もなくなる。

池袋西口にできる再開発タワマンで、池袋界隈の不動産価格はお祭りなると思う。
池袋界隈が住みたい街ランキングで上位にきて欲しい。

[8890: 通りがかりさん]

>>8888 マンション検討中さん
投資で買ってないけど、資産価値が下がるのは嫌なのです

[8891: マンション掲示板さん]

>>8889 口コミ知りたいさん
タワマンというよりも1番低いC街区に商業、オフィス、ホテルと一緒に入るから戸数は相当少ないし、西口再開発全体を見ても影響があるのは要町までだよ。

[8892: eマンションさん]

>>8891 マンション掲示板さん

要町が上がれば、千川も上がりますね。
その波及効果が、小竹まできますね！

[8893: 通りがかりさん]

すると氷川台も平和台も上がりますね
線路は続くよどこまでも笑

[8894: 通りがかりさん]

>>8893 通りがかりさん

ここはどこまで上がるかなあ。
板橋区でプラウドシティ小竹向原より高いマンションどんどん建設されているからなあ。

[8895: 契約者さん1]

池袋再開発って竣工いつなんでしたっけ？　
そんなに魅力的な再開発なのかなぁ、、、埼玉の人がより沢山来るだけじゃないかな

[8896: 入居予定さん]

>>8894 通りがかりさん
えっ、つまりもうプラウドシティ小竹向原は含み益ですね！すごい！
買ってよかった！

[8897: 通りがかりさん]

ここは地権者用の廉価住戸が
高い割合で混在してる特殊物件だから
中古（新古）買う時はくれぐれも
よく確認しないとババ引きますね

[8898: 口コミ知りたいさん]

>>8895 契約者さん1さん

2043年に三つの街区が完成予定ですよ。

池袋初の外資系ホテルの誘致や大規模な商業施設が楽しみです。
旧池袋西口は、丸井にも用がなかったし、、、

シルバーパスが活用できる小竹向原駅行きのバス便もできて欲しいですね。

[8899: 匿名さん]

例えば渋谷が再開発されても地下鉄3駅目の駒沢大学はだからどうした状態。あまり期待はしてないよ。それより何もない小竹向原自体がもっと栄えてくれないと。クリオロのカフェが復活してくれないかな。

[8900: 通りがかりさん]

池袋西口再開発より一足早くITタワー東京という高層オフィスが西口再開発の横に出来る
今建設中。
あと近くのパチンコ屋？がアパホテルになる
あとロサ会館の再開発がどうなるか。ロサ会館、トイレがめっちゃ汚い。

[8901: 通りがかりさん]

本当は池袋北口の中華街とホテル街を綺麗にして欲しいんだけどな

[8902: 検討板ユーザーさん]

>>8897 通りがかりさん
リフォームするなら関係ないでしょ
むしろ地権者住戸はいい位置にあるものが多い
例えばGの南向き最上階は全て地権者が買っている

[8903: 匿名さん]

>>8898 口コミ知りたいさん
外資ホテルに泊まらんでも食事や茶ぐらいシバく人が、無料パス使うんですか笑
全国的に全車種、ドライバー不足なんだから都バスの路線や本数が増えるわけないでしょ
「小竹小に商業施設を作れー！」なんてしつこく主張する人もいるが、世の中、あなたたちの都合では回らない

[8904: 名無しさん]

>>8899 匿名さん

マンションのつなぐ広場に、キッチンカー来るんでしょ。
それに期待している。

[8905: 名無しさん]

>>8897 通りがかりさん

分譲購入しているけど、20年くらいの住んだら、風呂、トイレ、キッチンの水回りは、全部取り替える予定。
価値下がる？

[8906: 検討板ユーザーさん]

>>8902 検討板ユーザーさん
未入居や新古はリフォームしないので

[8907: eマンションさん]

>>8906 検討板ユーザーさん
分譲で購入した人が未入居や新古で売るには税金とかローンとかハードルが高い感じがします
しばらくはなかなか分譲で未入居や新古では出ないかと思われます
出るとしたら転売目的の人なので利益をのせてくると思います
価格と場所内装の天秤で購入者がどのように選択するか
10年後15年後20年後に売るときはどちらにしてもリホームは必須かと

[8908: 通りがかりさん]

>>8903 匿名さん
要町通りの先の道路が平和台まで開通すればひょっとしたら小竹向原駅前も路線バスが通るようになるかもしれませんね

[8909: マンション検討中さん]

スーモを見ると5、6件売りに出されてますが2Lばかりですね
ところで毎月チャージされる修繕積立金の内訳に団地修繕積立金とありますが、これは何ですか？団地って？？？

[8910: eマンションさん]

>>8908 通りがかりさん
既に池袋～平和台間に便利な地下鉄が開通しているので、重複してバスが走ることはないですね

[8911: eマンションさん]

>>8908 通りがかりさん
これのことかな？

いつ頃、要通りの延伸工事は完成するのかなあ？

[8912: マンション比較中さん]

>>8908 通りがかりさん
バス停を作る場所なんて無いでしょ

[8913: 匿名さん]

これいいな。

住みたい

[8914: マンション検討中さん]

>>8913 匿名さん
でも２年定期借家再契約不可

[8915: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
どうぞご自由に

[8916: マンション検討中さん]

都心は熱いけれど、プラウドシティ小竹向原の周りは緑が多くて、涼しそう。

[8917: マンション検討中さん]

練馬板橋は都内屈指の灼熱地帯ですが

[8918: 匿名さん]

清掃工場の近くとかは排熱で高温になりやすい。

[8919: マンコミュファンさん]

>>8916 マンション検討中さん
みた目は涼しそうですね
緑がおおいいので空気がきれいな感じはします
爽やかな夏を感じます
実際はわかりませんが

[8920: 名無しさん]

小竹向原に涼しさを求めない方がいいですよ。特にその団地エリアは23区平均プラス3°cくらいで暮らす覚悟が必要です。

[8921: eマンションさん]

>>8918 匿名さん

ゴーストタウンの話かな？

[8922: 職人さん]

この団地群のある辺りは
東京湾から都心にかけて吐き出された熱風が
直撃して溜まる位置にあたるんですよ。
だからいわゆるヒートアイランド現象で
もわーっと体にまとわりつくような
なんとも不快な暑さが続きます。
もちろんデベロッパーさんはそんなネガ情報は
漏らさないけど落胆することはありません。
打ち水するとか風鈴の音色で癒すとか
団地の人がやってきたことを踏襲すれば
いいんです。

[8923: 名無しさん]

板橋と練馬が暑いのは間違いない
都心＋2℃が表記上の温度だけど、実際の体感は＋3℃は見た方がいいね
ただし緑が多いとかなり緩和されるよ
ちなみに練馬区早宮から練馬にかけての地域が一番暑く感じる

[8924: 匿名さん]

高輪ゲートウェイに海風をさえぎるビル群が建設中だから内陸に海風が入ってこなくなってもっと暑くなるねぇ

[8925: 匿名さん]

湾岸にタワマンが増えれば増えるほど海風がさえぎられるので内陸に海風が入ってこなくなって暑くなりますトホホ。。

[8926: マンション検討中さん]

西日本の暑さよりはマシだから、、、、、

[8927: マンション掲示板さん]

またキャンセル出たのか

[8928: 評判気になるさん]

>>8927 マンション掲示板さん

離婚とかもありますから。