プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8820: マンション検討中さん]

>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。

色々な経費入れたら、マイナスになりますかね？どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。

[8821: 名無しさん]

賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね

[8822: 評判気になるさん]

>>8821 名無しさん

分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか？のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。

[8823: eマンションさん]

>>8818 匿名さん

石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。

駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。

[8824: マンコミュファンさん]

>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね

[8825: マンション掲示板さん]

>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから

[8826: マンション検討中さん]

>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ

[8827: 名無しさん]

>>8823 eマンションさん

どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。

それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。

[8828: マンション掲示板さん]

通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは？

外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。

[8829: マンコミュファンさん]

>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど

[8830: 匿名さん]

>>8829 マンコミュファンさん

商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。

[8831: 通りがかりさん]

>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気？
かんじわる～w

[8832: 匿名さん]

>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ

[8833: マンション比較中さん]

>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪４５０万でも厳しいかもね。

[8834: 通りがかりさん]

>>8833 マンション比較中さん

3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。

[8835: eマンションさん]

>>8834 通りがかりさん
ノムコムの２LDKは掲載消えてますね

[8836: 通りがかりさん]

いちいち電車乗るのめんどくさ
しかも地下鉄とか

[8837: マンション検討中さん]

>>8836 通りがかりさん

JRも面倒だけどね。

[8838: 口コミ知りたいさん]

>>8835 eマンションさん

色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。

[8839: 名無しさん]

>>8838 口コミ知りたいさん
今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか？

[8840: 通りがかりさん]

>>8839 名無しさん

同程度の価格。
晴海フラッグみたいにガッツリ転売利益を盛られているとかはない。

https://manmani.net/?p=53452

[8841: 検討板ユーザーさん]

同じ部屋が乱立していて、非常に識別が大変。

[8842: マンション掲示板さん]

掲載しまくる意味あんの
よっぽど急いで売りたいだろうなぁ
こういう変わり者のせいでマンション全体の資産価値が下げられている

[8843: 通りがかりさん]

>>8842 マンション掲示板さん

ゴーストタウンの晴海フラッグみたいに誤解されても困るね。

[8844: 名無しさん]

分譲早々に転売や賃貸放出はイメージが下がるから困ったものですね

[8845: 契約者さん6]

晴フラみたいに思う人いるかね　
それは流石に安直過ぎると思うけどな　
地権者が賃貸、売りに出すなんて当然だと思うし　むしろ少ないくらいだと思った　建設中どこに住まわれてたのか知らないけど、移動先の方が良かったのかもしれんし。

[8846: 契約者さん2]

晴フラはいってみたら思ってたより全然いい
ここはイメージより全然しょぼい　全体的にスモールダウンしてる感じ　嘘じゃないけどしょぼい程度だけどな
新しくできた小さな公園も団地キッズに蹂躙されてる始末

[8847: 口コミ知りたいさん]

>>8846 契約者さん2さん
じゃあ晴フラ買えばいいじゃん

[8848: 匿名さん]

>>8846 契約者さん2さん

敷地内の公園や中庭はモデルルームで、コンパクトなことは、購入者は認識しているでしょう。

500戸の大規模住宅、この敷地面積でスモールダウンって、理解できない。

[8849: 匿名さん]

コーシャハイムが小綺麗すぎるんだよ
プラウドの特別感が薄まり一体化して
損してる感じ
よーく見ると違うんだけどね

[8850: マンション検討中さん]

>>8849 匿名さん

板状であると、よほど高い意匠性がないと、街に埋没しちゃうな。

その点、タワーは強い。　池袋や大山のタワーは、資産性はすごいよ。

[8851: eマンションさん]

>>8850 マンション検討中さん
タワーなんか絶対住みたくないね
長期修繕計画も不安しかない
大山のすみふなんて地元とのいざこざもあるし、全室70平米程度のちっこいのばっかなのに億なんじゃね

[8852: 通りがかりさん]

>>8851 eマンションさん

大山のタマワンは、ハッピーロードをぶっ壊すことに繋がるから、政争の具になっていますね。

国立のセキスイのマンションも住民問題で建て壊しに追い込まれましたね。

[8853: 口コミ知りたいさん]

>>8850 マンション検討中さん
池袋西口のタワマンよくみるけど
資産せいあっても
白っぽく無機質で重厚感なく軽そう
エントランスもチープに感じる
外からみた感じだけど
中はきっとゴージャスなのかもだけど
大山は食品日用品買い物に行くには楽しいけど
住むにはちょっと
でも高齢者には楽しいかも
役所や警察大きな郵便局大きな病院徒歩圏内
馴染みの飲食店とか
朝からモーニング出来る

[8854: マンション検討中さん]

ずっとネガキャンしてる地縛霊はなんなんでしょう
買えなかったからですかね

[8855: 通りがかりさん]

このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？
ネガが多いことは、注目の証。

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み1170
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7497
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み10943

[8856: 匿名さん]

基本的には立地が良い物件ほどネガが多いんだよね。人気アイドルほどアンチが多いのと似ている。

[8857: eマンションさん]

>>8853 口コミ知りたいさん 池袋西口のタワマンはなぜか角の窓が横開きなのが今までに見たことがないタイプのタワマンですね。斬新というか、、

[8858: eマンションさん]

大山再開発に対するネガキャンなら色んなSNSでエゴサーチすれば分かるが無量大数個レベルに沢山あるよ。神宮外苑の次に批判されてるんじゃない？俺は別に大山が破壊されようが綺麗に再開発すればいいと思うが。

[8859: マンコミュファンさん]

>>8858 eマンションさん
国立のマンションみたいになる可能性もゼロではないからなあ。

[8860: 匿名さん]

>>8859 マンコミュファンさん 可能性はないね。国立はプロ市民の町、大山は庶民の町。タワマンで訴訟してるのは国立に似てるプロ市民の多い名古屋の池下だけだよ。そこも積水ハウス。ツインタワマン。大山は庶民の町だから訴訟は起きないはず。

[8861: 通りがかりさん]

国立といってもプロ市民は一橋大学の周りだけね。国立市の南半分(南武線沿線)は建売住宅と田んぼで成り立ってる庶民的な田舎だよ。多摩川を越えない東京で田んぼがまだあるのはすごいよね。

[8862: マンション掲示板さん]

プロ市民w
なんの話をしとるんや
〇速とかへ行け

[8863: 通りがかりさん]

名古屋の池下覚王山あたりはセレブエリア
最近だと2つ高級物件出てエックスで話題だよな

[8864: 名無しさん]

小竹向原に、新築マンションの後発ができるのはいつ頃になるのかなあ？

駅近は全然土地がないよなあ

[8865: 匿名さん]

>>8863 通りがかりさん
＞ 2つ高級物件出てエックスで話題だよな
↑
知らねーよ
名古屋のスレ行け

[8866: 口コミ知りたいさん]

7000万円割ったかあー。
2ldk 全部売れるのに結構、時間かかりそう。

[8867: eマンションさん]

>>8866 口コミ知りたいさん
50m2なんか買ったってしょうがないだろ
子ども生まれたら住み替えしなきゃならん
小竹向原自体、飲食店が少なく独身・カップル向きじゃないし
ファミリーで住める60m2以上の物件がなかなか出てこない

[8868: マンション検討中さん]

>>8867 eマンションさん

これまでは、向原団地の50平米で、4人家族で暮らしていたんだろうなあ。

現代の住宅事情だと、ファミリーには手狭や。

[8869: 通りがかりさん]

>>8866 口コミ知りたいさん
元値割っちゃった？(；ω；)

[8870: マンション掲示板さん]

50平米は微妙な広さですね。
1人暮らしには十分すぎる広さですが、2人暮らしには狭いと感じるでしょう。

[8871: 通りがかりさん]

>>8869 通りがかりさん

地権者転売2ldk は、分譲価格より、高いと思う。

[8872: マンション検討中さん]

12月引き渡しまで、待ちが長すぎる。

新築マンションは、辛い。

[8873: マンション掲示板さん]

>>8871 通りがかりさん

よかった、、安売りまじで辞めてほしい(´；ω；`)

[8874: 名無しさん]

>>8872 マンション検討中さん

わかる

[8875: マンコミュファンさん]

>>8873 マンション掲示板さん

地権者住居は、来年以降は、売りに出る数は激減すると思う。

[8876: マンコミュファンさん]

中が迷路のようだ

[8877: 匿名さん]

>>8876 マンコミュファンさん

ほー。

エレベーター乗り場が分散してますけど、分かりづらい？

[8878: 匿名さん]

>>8877 匿名さん
各棟に繋がってないため、それぞれ特定なエレベーターしか止まらないですね。（マンション群のようなイメージ）
生活動線を配慮したうえで、エレベーターも比較的に各入口に近いところに配置されてますので、わかりづらくないと思いますね。

[8879: 口コミ知りたいさん]

>>8878 匿名さん

それはいいですね。

プライバシー性も高そうですね。

[8880: 口コミ知りたいさん]

>>8875 マンコミュファンさん

地権者以外の転売物件に紛れて高く乗せてきそうに一票。

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8880 口コミ知りたいさん
夜見ると、とても170軒も住んでいるようには見えない
ということは外に住んで売り時を見てるんだろうけど、維持していくのも金がかかるから、そんなに長く持ちこたえられるかな？

[8882: マンコミュファンさん]

>>8881 口コミ知りたいさん

転売狙いの部屋10件弱
賃貸狙いの部屋と10件弱
いずれ住む部屋20件程度

といった感じかな？

[8883: 評判気になるさん]

>>8880 口コミ知りたいさん

ぜひそうして欲しい！安売りはダメ、ぜったい！

[8884: 通りがかりさん]

>>8883 評判気になるさん
そんなこと言ったって売れなきゃ下げるしかないでしょ

[8885: eマンションさん]

>>8884 通りがかりさん

晴海フラッグの転売も、下げないで頑張ってますね。

[8886: 通りがかりさん]

損切りしなきゃいけない価格に下がる前に高値で売っちまおうってことですかね

[8887: マンコミュファンさん]

>>8886 通りがかりさん

そういうこと

[8888: マンション検討中さん]

みなさんはすでに売却のことを考えてますか。。。w
ここは実需向けの物件と思いますが、あまり投資で買う人いないに気がしますが。。。
多分住んでるうちに好きになりますよね。w

[8889: 口コミ知りたいさん]

>>8888 マンション検討中さん
これが完成するタイミングで、売却する。
子供も社会人になっているので、都心近郊に住む必要もなくなる。

池袋西口にできる再開発タワマンで、池袋界隈の不動産価格はお祭りなると思う。
池袋界隈が住みたい街ランキングで上位にきて欲しい。

[8890: 通りがかりさん]

>>8888 マンション検討中さん
投資で買ってないけど、資産価値が下がるのは嫌なのです

[8891: マンション掲示板さん]

>>8889 口コミ知りたいさん
タワマンというよりも1番低いC街区に商業、オフィス、ホテルと一緒に入るから戸数は相当少ないし、西口再開発全体を見ても影響があるのは要町までだよ。

[8892: eマンションさん]

>>8891 マンション掲示板さん

要町が上がれば、千川も上がりますね。
その波及効果が、小竹まできますね！

[8893: 通りがかりさん]

すると氷川台も平和台も上がりますね
線路は続くよどこまでも笑

[8894: 通りがかりさん]

>>8893 通りがかりさん

ここはどこまで上がるかなあ。
板橋区でプラウドシティ小竹向原より高いマンションどんどん建設されているからなあ。

[8895: 契約者さん1]

池袋再開発って竣工いつなんでしたっけ？　
そんなに魅力的な再開発なのかなぁ、、、埼玉の人がより沢山来るだけじゃないかな

[8896: 入居予定さん]

>>8894 通りがかりさん
えっ、つまりもうプラウドシティ小竹向原は含み益ですね！すごい！
買ってよかった！

[8897: 通りがかりさん]

ここは地権者用の廉価住戸が
高い割合で混在してる特殊物件だから
中古（新古）買う時はくれぐれも
よく確認しないとババ引きますね

[8898: 口コミ知りたいさん]

>>8895 契約者さん1さん

2043年に三つの街区が完成予定ですよ。

池袋初の外資系ホテルの誘致や大規模な商業施設が楽しみです。
旧池袋西口は、丸井にも用がなかったし、、、

シルバーパスが活用できる小竹向原駅行きのバス便もできて欲しいですね。

[8899: 匿名さん]

例えば渋谷が再開発されても地下鉄3駅目の駒沢大学はだからどうした状態。あまり期待はしてないよ。それより何もない小竹向原自体がもっと栄えてくれないと。クリオロのカフェが復活してくれないかな。

[8900: 通りがかりさん]

池袋西口再開発より一足早くITタワー東京という高層オフィスが西口再開発の横に出来る
今建設中。
あと近くのパチンコ屋？がアパホテルになる
あとロサ会館の再開発がどうなるか。ロサ会館、トイレがめっちゃ汚い。

[8901: 通りがかりさん]

本当は池袋北口の中華街とホテル街を綺麗にして欲しいんだけどな

[8902: 検討板ユーザーさん]

>>8897 通りがかりさん
リフォームするなら関係ないでしょ
むしろ地権者住戸はいい位置にあるものが多い
例えばGの南向き最上階は全て地権者が買っている

[8903: 匿名さん]

>>8898 口コミ知りたいさん
外資ホテルに泊まらんでも食事や茶ぐらいシバく人が、無料パス使うんですか笑
全国的に全車種、ドライバー不足なんだから都バスの路線や本数が増えるわけないでしょ
「小竹小に商業施設を作れー！」なんてしつこく主張する人もいるが、世の中、あなたたちの都合では回らない

[8904: 名無しさん]

>>8899 匿名さん

マンションのつなぐ広場に、キッチンカー来るんでしょ。
それに期待している。

[8905: 名無しさん]

>>8897 通りがかりさん

分譲購入しているけど、20年くらいの住んだら、風呂、トイレ、キッチンの水回りは、全部取り替える予定。
価値下がる？

[8906: 検討板ユーザーさん]

>>8902 検討板ユーザーさん
未入居や新古はリフォームしないので

[8907: eマンションさん]

>>8906 検討板ユーザーさん
分譲で購入した人が未入居や新古で売るには税金とかローンとかハードルが高い感じがします
しばらくはなかなか分譲で未入居や新古では出ないかと思われます
出るとしたら転売目的の人なので利益をのせてくると思います
価格と場所内装の天秤で購入者がどのように選択するか
10年後15年後20年後に売るときはどちらにしてもリホームは必須かと

[8908: 通りがかりさん]

>>8903 匿名さん
要町通りの先の道路が平和台まで開通すればひょっとしたら小竹向原駅前も路線バスが通るようになるかもしれませんね

[8909: マンション検討中さん]

スーモを見ると5、6件売りに出されてますが2Lばかりですね
ところで毎月チャージされる修繕積立金の内訳に団地修繕積立金とありますが、これは何ですか？団地って？？？

[8910: eマンションさん]

>>8908 通りがかりさん
既に池袋～平和台間に便利な地下鉄が開通しているので、重複してバスが走ることはないですね

[8911: eマンションさん]

>>8908 通りがかりさん
これのことかな？

いつ頃、要通りの延伸工事は完成するのかなあ？

[8912: マンション比較中さん]

>>8908 通りがかりさん
バス停を作る場所なんて無いでしょ

[8913: 匿名さん]

これいいな。

住みたい

[8914: マンション検討中さん]

>>8913 匿名さん
でも２年定期借家再契約不可

[8915: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
どうぞご自由に

[8916: マンション検討中さん]

都心は熱いけれど、プラウドシティ小竹向原の周りは緑が多くて、涼しそう。

[8917: マンション検討中さん]

練馬板橋は都内屈指の灼熱地帯ですが

[8918: 匿名さん]

清掃工場の近くとかは排熱で高温になりやすい。

[8919: マンコミュファンさん]

>>8916 マンション検討中さん
みた目は涼しそうですね
緑がおおいいので空気がきれいな感じはします
爽やかな夏を感じます
実際はわかりませんが