プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
地権者に配られている予定価格表みせてもらいましたけどあります！
分譲価格に換算すると5000万ちょっとから！
仮に今の相場に換算して２割増にしても6,000万以下はいくつもあるかと…
北側の低層とかはそんな感じ！

[882: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
どちらかと言うと、6,000万円以下の部屋がないからそうしてるのでは？～6,000万円には5,000万円の人も含まれることを考えると、6,000万円が一つの基準で、それ以下は対象ではありませんというメッセージに思えます。だとすると坪400万円は超えそうな感じですね。

[883: 評判気になるさん]

>>881 通りがかりさん

ありがとうございます
50平米以上で1L、2Lで良いと思っていたので
ちょっと期待が持てます。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 通りがかりさん

ありがとうございます
そうゆうメッセージであることも考えられるのですね。
あまり過度な期待をしないように待ちます。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りがかりさん
5000万円ちょっとからに2割増したら6000万円以下はないということでは？ちなみにボリュームゾーンの70平米くらいはいくらくらいなんでしょうか？

[886: 通りがかりさん]

>>881 通りがかりさん
親切にありがとうございます。
50平米で北側低層が6000マンぐらいだとすると…
ある物件を例に考えると
やっぱり平均は420ぐらいになりそうですね。泣

[887: マンション検討中さん]

いいなと思ってる部屋もすでに地権者さんが購入されてるかもしれないんですよね
はやく詳細が知りたい

[888: 口コミ知りたいさん]

>>878 名無しさん
それは君なりの整理ではないかい。高い方がいいのか？

[889: マンション検討中さん]

MRから時折メール来ますが、下手なポエムじゃなくてもっと有益な情報を送って欲しいものですね。

[890: マンション掲示板さん]

まあもうすぐわかりますからね。

[891: 評判気になるさん]

結構な数のエントリーがあったみたいですね
価格が出た時点でどのくらいが撤退するのか
検討するにも価格がわからないと動きようがないです

[892: マンコミュファンさん]

>>888 口コミ知りたいさん
余裕があるわけでないので、
手の届く範囲になって欲しい気持ちを
そうでなかったときのショックを和らげるため、
納得できる理由を色々集めていました。
仰るとおり私なりの整理でした。
まだわからないですよね。

[893: マンション検討中さん]

エントリーする時ってどの程度まで正しい情報書いてますか？
年収は若干少なめ、予算も少し少なめに書いてしまいました
この情報ってどこまで見られてるんでしょうか
案内の順番などに影響あるんでしょうか

[894: 検討板ユーザーさん]

>>886 通りがかりさん

でも、あくまで最近の相場を加味してみた２割高って仮の話なので予定通りなら5,000万ちょうどくらいですよ！当初は5,000万でも高いと思いました！

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 検討板ユーザーさん

50平米ちょっとのお部屋はどのくらいの数あるのですか?

[896: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん

どこまで見てるも何も営業マンはエントリーの情報見ながら話するでしょ
そもそも何で嘘書くの？信頼関係築けないよ？

[897: 匿名さん]

>>896 検討板ユーザーさん
本気と思われる検討者の予算ぎりぎりまで値段釣り上げるデベもいるよ。
流石に野村はそこまで露骨な事しないと思うけど。
サンケイなんかはその傾向がある

[898: マンション検討中さん]

謎のコンセプト紹介メールが届くしポエムシティ小竹向原といった趣ですね

[899: 口コミ知りたいさん]

420って意見があるけど、仮に一期から420だとかなり苦戦するんじゃないかな？
交通は便利なのはわかるけど、それだけだと思うよ。

[900: マンコミュファンさん]

>>899 口コミ知りたいさん
420なら苦戦しないと思う。もう都内でそこそこの物件で300後半で買えるものはない。買えるものは何かしら欠陥がある。悲しいがそれが現実。420以上も十分あり得る。

[901: 匿名さん]

>>899 口コミ知りたいさん
苦戦するなら買いやすくなっていいと思うけど
大抽選会で買えないよりマシだわ

[902: マンション検討中さん]

物件概要を見ると50平米の部屋は1LDKのようですが、55平米前後2LDKの部屋がどのくらいあるか気になります

[903: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

420で大抽選会なんてあるわけないだろ？
吊り上げたいのか？

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
よく読めよ

[905: eマンションさん]

坪420だとDタイプの部屋で9100万超えか…
3LDKほしいけどほぼ億近いんですかね…

[906: マンション検討中さん]

欲しかったけど坪420だったら私は買わないし買えないし。このマンションに入っていく人を、あ、坪420で買った人たちだ、お金持ちねwって生温かく見守ることにするわw 近くに住んでるから

[907: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん
お前こそよく読め

[908: マンコミュファンさん]

まだ価格発表前なのにただの憶測や妄想で願望持ったり諦めたり無意味すぎるでしょう。公式の価格がハッピーされるまで落ち着こう。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 マンコミュファンさん
価格発表前はただの憶測や妄想を語るのが掲示板なんじゃないの？

[910: マンコミュファンさん]

>>909 マンション掲示板さん
IPPON
でもその推測や妄想で人にマウント取って気持ちよくなってるのを見るのは気持ちよくないですよね。振り回されないのうにしないと。

[911: 通りがかりさん]

>>895 口コミ知りたいさん
50平米台はたぶん141戸あります！

[912: 匿名さん]

そんなにあるの?

[913: 名無しさん]

>>911 通りがかりさん

ありがとうございます
それだけあれば期待が持てそうです。

[914: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん
地権者住戸（未販売）込みですか？

[915: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
板橋区の板マンなら普通に300後半で買えるのでは？
欠陥って何？

[916: 口コミ知りたいさん]

低層階3LDKが8000万半ばで買えるなら買いたいっ！
希望ですが…

[917: マンコミュファンさん]

>>906 マンション検討中さん

坪単価420だと70 m2で９千万弱。。私も買いません。

[918: 名無しさん]

まあ、新築マンション（特に大規模）って資料請求した5%くらいが買えば良い世界なので、大抵の人が買わない・買えない金額だったりするのが大前提ですよね

[919: 匿名さん]

何のお知らせも無くて、実は水面下で既に案内が始まってるのかと疑ってしまう

[920: 匿名さん]

来年1月に販売なのに、案内や価格発表がないのは不安になりますね

[921: eマンションさん]

低価格帯の晴海フラッグのタワー棟と豊海のツインタワーが同時期に販売されるので価格設定が難しそうです。

[922: マンション掲示板さん]

アクセスは良いけど周りに何も無いんですよね
坪350以下なら検討しますがそれ以上ならここは無いかな
坪400以上かけるなるならもっと選択肢は広がります

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん
ちなみに、みなさんここが坪400以上だった場合、具体的にどこと比較検討するのでしょうか？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 マンション検討中さん
坪400以上だすのなら杉並、世田谷の閑静な立地で中古も含めて探した方がマシだと個人的には思います

[925: 検討板ユーザーさん]

相場からどう考えても430くらい。やむを得ない。

[926: 匿名さん]

豊海がかなり安いらしい　坪350-400くらい。
ちょっと前の情報なので現在想定だと坪400前半くらいかな。

[927: 評判気になるさん]

>>925 検討板ユーザーさん
相場ってどこと比較してるんですか？
普通に考えて、板橋区の何もない駅、徒歩5分の板状マンションでそんなにしないと思いますが。
そんな物件あるんですか？

[928: マンション検討中さん]

十条が安く思えてきた。

[929: 検討板ユーザーさん]

十条は割高で不人気。
欲しいなら先着順が出てる。

[930: マンション掲示板さん]

>>929 検討板ユーザーさん

ここ430以上なら、十条は割安だと思うよ。