プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[8801: 匿名さん]

小竹向原は住環境の良い街だし、下がりにくいと思いますよ。

[8802: マンコミュファンさん]

>>8801 匿名さん

大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。

暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。

[8803: ご近所さん]

>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10％の下げでしょ？
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ

[8804: マンション検討中さん]

港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。

マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。

[8805: 通りがかりさん]

2LDK売れたみたいですね

[8806: マンション検討中さん]

>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。

[8807: eマンションさん]

賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。

[8808: 検討板ユーザーさん]

賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。

[8809: マンション掲示板さん]

>>8808 検討板ユーザーさん

このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。

8月入居の方の内見のタイミングですからね。

[8810: 名無しさん]

>>8809 マンション掲示板さん
そお？
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは

[8811: マンコミュファンさん]

この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。

[8812: マンション掲示板さん]

>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか？

[8813: 匿名さん]

立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。

[8814: マンション掲示板さん]

>>8810 名無しさん

購入価格9000万　賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。

以下、マンマニ基準　

一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

[8815: 検討板ユーザーさん]

マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに

[8816: eマンションさん]

>>8815 検討板ユーザーさん

含み益は、何%くらいでしたか？

[8817: マンション検討中さん]

>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。

[8818: 匿名さん]

分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。

[8819: 評判気になるさん]

>>8817 マンション検討中さん

なんてこった、、、

[8820: マンション検討中さん]

>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。

色々な経費入れたら、マイナスになりますかね？どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。