プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8699: 通りがかりさん]

>>8689 eマンションさん
中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。

[8700: 名無しさん]

500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい？ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。

[8701: eマンションさん]

>>8700 名無しさん

板橋区の外国人は、5%ですね。
地権者はほぼ日本人だと思われます。

とすると、全体で5％未満だと思われますねー。

[8702: 旧団地住民]

地権者には外国人はいないですよ。

[8703: 通りがかりさん]

地権者には外国人がいないから5％を下回るって言いたいんだと思うのですが。

[8704: 口コミ知りたいさん]

>>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。

[8705: マンション掲示板さん]

>>8704 口コミ知りたいさん

小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。

再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。

[8706: 匿名さん]

>>8685 匿名さん
マクドナルドは、潰れています。

[8707: 名無しさん]

とりあえず国籍の話はやめましょう。
失礼にもほどがある

[8708: 販売関係者さん]

>>8689 eマンションさん
長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ？

[8709: 検討板ユーザーさん]

ここは天井高低いね

[8710: 匿名さん]

>>8709 検討板ユーザーさん

平均的では？
中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。

[8711: 名無しさん]

2400あればOK
それ未満は三流

[8712: マンション掲示板さん]

いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど)　久しぶりだから何か嬉しい笑　新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな

[8713: マンコミュファンさん]

>>8712 マンション掲示板さん
通勤情報ありがとうございます。
JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。

[8714: ご近所さん]

>>8709 検討板ユーザーさん
2500mmでしょ？ごく普通ですが。

[8715: eマンションさん]

>>8713 マンコミュファンさん
副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする　
実際多くないと感じてます
　

[8716: 通りがかりさん]

>>8715 eマンションさん
確かに、混雑はしなそうだね。
池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
朝の下り方向は、さらに空いてそう。

[8717: デストラーデ39]

朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか？
池袋で結構降りるのでしょうか？

[8718: 通りがかりさん]

>>8717 デストラーデ39さん
毎日乗ってますよ。
結構降りるけど座れるかは運次第。
混雑はしてないですよ

[8719: マンション検討中さん]

大雨でも水たまりはできないかな？

[8720: 検討板ユーザーさん]

>>8719 マンション検討中さん
今日はフロントコートの一階はやばそう、、

[8721: 通りがかりさん]

もともとここは沼地だった所だからね
地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい

[8722: マンション検討中さん]

90年前の写真をみると、畑だな。

[8723: eマンションさん]

今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。

[8724: 口コミ知りたいさん]

>>8723 eマンションさん
中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう

[8725: 通りがかりさん]

>>8724 口コミ知りたいさん

専用庭ということですね。

[8726: 評判気になるさん]

>>8724 口コミ知りたいさん
なんか嬉しそうｗ

[8727: eマンションさん]

上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の上板橋第二中学の旧校舎がありますね。

中学は、向原中学と統合されて新校舎になったので、旧校舎跡地が、中学や小学校になることはないはずです。

一旦、ここの跡地には、何ができるんでしょうか？？

[ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]

[8728: マンコミュファンさん]

>>8727 eマンションさん

上板橋第一中学校になってます

[8729: 工藤新一]

入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。

そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。

[8730: マンコミュファンさん]

>>8727 eマンションさん

あくまで予想ですが
今は上一中の立て替え中の校舎で
次は向原小の立て替え中の校舎になり
次は上二小の立て替え中の校舎
もしくは上二小そのものになるかと
で最終的に福祉施設になるかと

[8731: 通りがかりさん]

>>8730 マンコミュファンさん

商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。

[8732: マンション検討中さん]

８７２７です
(言葉足らずで申し訳ありませんでした)
上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
その後は福祉施設に
もし上二小になったら
元上二小の跡地は福祉施設になるかと
予想ですが

[8733: マンション掲示板さん]

８７２７さん申し訳ありません
8732は8730です

[8734: 名無しさん]

>>8732 マンション検討中さん

どうなるんかなあ。

[8735: 名無しさん]

20代の方はいらっしゃるんだろうか。
お仲間さんよろしくお願いします。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 名無しさん

おはようございます。
アラフォーですが、仲良くしてください。

[8737: eマンションさん]

>>8736 マンション検討中さん

自分もアラフォーです。よろしくお願いします。

[8738: 通りがかりさん]

>>8731 通りがかりさん
台橋通りは交通量が多いのに、狭くて対面交通だから危険
この道を拡幅することなく商業施設建設なんてあり得ない

[8739: 通りがかりさん]

小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。（クリオロを除く 笑）

[8740: 通りがかりさん]

>>8736 マンション検討中さん

20代夫婦ですがよろしくお願いします！

[8741: 通りがかりさん]

エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ

[8742: 口コミ知りたいさん]

子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。

[8743: 検討板ユーザーさん]

公式チャンネルに、小竹向原の物件って載らないんですね。
https://m.youtube.com/@PROUDCHANNEL

[8744: 口コミ知りたいさん]

>>8732 マンション検討中さん
福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
小茂根図書館もいい加減古いし…

[8745: マンション検討中さん]

>>8744 口コミ知りたいさん

図書館いいね！

フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな？
早く住みたいな。

[8746: 名無しさん]

20代でここ買える予算すごいですね
東京はどこまでも青天井ですね

[8747: 通りがかりさん]

>>8746 名無しさん

2ldk かもしれんよ。

[8748: 匿名さん]

私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
もちろんペアローンですが…

[8749: 口コミ知りたいさん]

最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは？と思うことが間々ある。

10年後に答え合わせだなあ。

[8750: 契約者さん]

>>8749 口コミ知りたいさん
同じ池袋経済圏なので大山が上がれば（アクセス利便性に優る）小竹向原もつられて上がると思う。

[8751: 名無しさん]

>>8735 名無しさん
30代前半です　宜しくです

[8752: 名無しさん]

>>8748 匿名さん
すげーやね
ローン金額7000万くらい？
そしてこれから子どもも持って…
ため息と尊敬しかないな　

[8753: マンション検討中さん]

>>8749 口コミ知りたいさん
だったら大山を購入なさいませ

[8754: 通りがかりさん]

>>8748 匿名さん

おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。

[8755: 匿名さん]

不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。

[8756: 名無しさん]

>>8755 匿名さん
言うは易く行うは難しですねー
税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
その中で20代での家を買う決断は凄いなーと

[8757: 検討板ユーザーさん]

>>8748 匿名さん
すげー決断力だな
俺はもう４０だからこのタイミングしかなかったけど、20代だったらリセッション狙いで待ってしまったかもしれない
今の２０代が後悔するタイミングまでリセッションこないとなると、最終的な都内のマンションの価格はすごいことになりそうだ

[8758: eマンションさん]

>>8757 さん
アラフォーですが、ハルフラ落ちて諦めてここ契約しました。
今から仮にリセッションが5年に起きて、そこから一期一次で買ってさらに引き渡しまで2年とかは待てないのよね。
もう子供が大学生になっちゃう。

[8759: デベにお勤めさん]

30代前半で、よろしくお願いします。

[8760: ご近所さん]

>>8756 名無しさん
所得税の税普段率は下がっていますよね？

＞インフレで物価高
だから住宅ローンを組んでかうんじゃないんですか？
インフレ時のときこそ低金利でファイナンスすれば借金は実質的に減殺できますからね。

[8761: マンション検討中さん]

>>8760 ご近所さん
所得税は下がってても国民負担率はずっと上がってますね。
あとインフレ低金利と言われても、住宅の価格の高騰も相当ですからねー
議論は置いておいて、20代でここを買える与信と決断力は凄いことかなと思います。

[8762: 評判気になるさん]

人生の成功者が集まるかもしれない。

[8763: eマンションさん]

>>8752 名無しさん
頭金除いたローンは8000万円程度ですね。
子供は既に1人いて3人暮らしになります。
子供1人だと問題ないと考えてますが、2人以上となると話は変わってきますね…

[8764: 評判気になるさん]

>>8758 eマンションさん
そうそう、ローン組める条件も悪くなるし買うしかないんだよね
こればかりは運だよ
まあ、そのタイミングで高いか安いかはともかく気に入った物件があったのは救いだよ

[8765: マンション検討中さん]

あと5年待てる人は待った方がいいかも知れないけど、そうでない人は買いですよね。

[8766: デベにお勤めさん]

フロントコートの方はいらっしゃいますか。みんないつ引っ越しする予定ですか

[8768: 名無しさん]

20代の方もいらっしゃって良かったです！
2年目に初めて1LDKを購入した時は家族から相当反対されましたが…売却益のおかげで憧れのプラウドを購入できて良かったです。このまま不動産価格が上がると良いなと日々思っています

[8769: eマンションさん]

>>8762 評判気になるさん


今の時代、都内の新築マンション買ってる人は全員人生の成功者だよね

[8770: マンション掲示板さん]

>>8767 匿名さん
嫉妬、

[8771: eマンションさん]

>>8769 eマンションさん

単独でもペアでもすごいよね。

[8772: 口コミ知りたいさん]

>>8766 デベにお勤めさん

12月のクリスマス前に引越ししたい。
1月から、親子ともども、新しい環境で。

[8773: デベにお勤めさん]

>>8772 口コミ知りたいさん
なるほどですね。どうぞよろしくお願いいたします。

[8774: 匿名さん]

>>8773 デベにお勤めさん

引越しは平日にやるけど、その週末から一気に住み出すは難しそう。
なので、1週間くらいは、二重家賃覚悟です。

[8775: 口コミ知りたいさん]

向原小学校は、立地はいいけど、一学年一クラスってどうなんかな。

上板橋第二小学校ならニクラス

[8776: マンション掲示板さん]

仕事帰り時々見に行くんだけど、なんかあんまり電気もついてないし、地権者まだ移り住んでないの？

[8777: 検討板ユーザーさん]

>>8735 名無しさん
20代です！

[8778: マンコミュファンさん]

20代でよく買うわ、、、とか言ってる人、自分が20代で買える経済力なかっただけでは？笑

[8779: 評判気になるさん]

２０代で今の市況で決断できるのがすごいねということだけど
まあ、馬鹿にされてると思ったのかな？

[8780: 通りがかりさん]

20代なら給与伸びるし、
年収500万同士の夫婦でも買えるのでは？

[8781: 匿名さん]

今の若い人は昔より所得水準が高いですからね。

[8782: 名無し募集中。。。]

>>8776 マンション掲示板さん

地権者は大半が中庭ビューだから、外からは分かりづらい

[8783: マンション掲示板さん]

地権者が多く取ったのは真南向きの棟だと聞いてる

[8784: マンション掲示板さん]

12月引き渡しだけど、そろそろ、同僚や友達やママ友に、転居をカミングアウトするかなあ。

タイミングに正解がないから難しい。

楽しみです。

[8785: マンコミュファンさん]

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[8786: マンコミュファンさん]

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[8787: eマンションさん]

>>8780 通りがかりさん
そうしたら、ローンはキツくないですか

[8788: マンション検討中さん]

>>8780 通りがかりさん
さすがにローン払えへんやろ。
子供できたら詰むやろ

[8789: 契約者さん2]

いうても値段幅も結構あるから払えると思いますけどね　なにも１億越えの住戸買ったわけじゃないでしょうし　他所様の心配なんて野暮ですよ　仲良く気持ちよく行きましょうや

[8790: 匿名さん]

若い人なら何の問題もないでしょう。東京は賃貸も高いからね。

[8791: 名無しさん]

>>8790 匿名さん

コーシャハイム向原の賃料みたら、寝れなくなるよ。

[8792: ななし]

20代意外と多くて安心しました。20代独身ですがよろしくお願いします。

[8793: 匿名さん]

>>8792 ななしさん

独身でこちら羨ましいです。

独身に戻りたい。。。

[8794: 匿名さん]

最近の若い人は昔と違って給与水準上がってますからね。年功序列が崩れて若い人に報いるように変わってきている。

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
給与水準上がっててもここ買えるってすごいと思いますよ。
同世代のトップ層であることには変わりかなと

[8796: 名無しさん]

ここは資産価値が高い物件なので、若くして購入できた方は羨ましいです。

この市況のまま、大山や池袋が再開発されたら、5年後、10年後に、小竹向原はつられて値上がりしますね。

[8797: 名無しさん]

えっ？
つられるほど近くないですけど
そういうものなのですか
と～っても勉強になります

[8798: eマンションさん]

>>8797 名無しさん

不動産価格は、首都圏は連鎖していきますから。