プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[861: マンション掲示板さん]

>>855 職人さん
なんで要町と比較するの？それと価格差の根拠は？

[862: 匿名さん]

勝ってー来ーるぞーといたばしくー♪
目指せ板橋区最高坪単価♪
高値更新板橋区♪

[863: 通りがかりさん]

やっぱり十条スレの暴れん坊が、赤羽の物件や、ここを荒らし回ってるよね。

十条みたいな不人気で割高な物件を買っちゃったから他の物件を荒らすことでしか安心できないんだよ。
十条のスレだとなーんも反論できないしね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
十条みたいな周辺に比べて明らかに劣る物件買っちゃったから、他マンションの荒らしになったのか。
他のマンションを貶しても十条の価値があがるわけでもないのにね。

[865: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
試しに十条のスレみてみたら、向こうの擁護派みたいな変なやつと、ここの荒らしが似たようなトーンでびっくりした。
無意味かつ根拠のない坪単価に拘る、わけのわからない持論を展開するところが全く一緒。

向こうのスレでは、十条の地権者がシティテラス赤羽とここを荒らし回ってるって言われてるな。

[866: 口コミ知りたいさん]

ここと同じで明らかに同じ人間が変なマウントネガして迷惑かけてる印象。

[867: マンション掲示板さん]

ここと、シティテラス赤羽だったら、好みの問題だよね、って話しになるけど十条はないね。
ここ＝赤羽>>>>>>>>>>タワー十条

[868: マンション検討中さん]

デベはこちらに盛り上がり次第高い価格を設定するよ。落ち着いた方がいいです。

[869: eマンションさん]

とにかくお前ら全員落ち着け。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
こんなとこ参考にしてないと思います

[871: eマンションさん]

>>859
まあそうだね。
自分の方で取捨選択するだけなんだろうけど、手間かけて議論の叩き台になる情報提供してくれてる人もいるのになあと思ってね。そういう書き込みをしてくれる人がどんどんいなくなりそうだ。
>>858以外は自分じゃないので、また他の人の見解と思う。

[872: マンション検討中さん]

まー、平均坪単価は380万円位だよ。400万いかんでしょ。

[873: 評判気になるさん]

まー、平均坪単価は420万円位だよ。300万台にはいかんでしょ。

[874: マンション検討中さん]

>>873 評判気になるさん

まー、平均坪単価は380以下なら買い。380-410なら中立。410以上なら見送りでしょう。

[875: マンコミュファンさん]

400切ることはなさそう
400-420だと嬉しい
420-440が妥当ライン

[876: マンション掲示板さん]

ここの価格が出たらすぐに先発のプラウドが売り切れる感じになるのかね。様子見してる人かなりいるでしょ。
よくあるパターン。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>875 マンコミュファンさん
団地建替事業だから400切るのでは？

[878: 名無しさん]

>>877 検討板ユーザーさん

その件については
希望としてはそうあってほしいが、
慈善事業でないこと、
公共の補助金が入ってないこと、
その時の相場で取引されるということ、
気合の入った設備に企業の利益追求が垣間見れる、
と、前スレで落ち着いたのでは?

[879: 通りがかりさん]

公式サイトで止水板がさりげなくアピールされてるけど、そういう意味じゃやっぱ1階は敬遠されそうだよね。
安い部屋はかなり低く出る可能性もあるんじゃない、値幅の話ね。下限で先発プラウド並の330万とか？

[880: 名無しさん]

>>879 通りがかりさん

エントリーで
～6000万円の選択肢があるのは、
50平米ちょっとからの部屋があるからかもしれないけど
6000万円以下の部屋もあるということですか?

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
地権者に配られている予定価格表みせてもらいましたけどあります！
分譲価格に換算すると5000万ちょっとから！
仮に今の相場に換算して２割増にしても6,000万以下はいくつもあるかと…
北側の低層とかはそんな感じ！

[882: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
どちらかと言うと、6,000万円以下の部屋がないからそうしてるのでは？～6,000万円には5,000万円の人も含まれることを考えると、6,000万円が一つの基準で、それ以下は対象ではありませんというメッセージに思えます。だとすると坪400万円は超えそうな感じですね。

[883: 評判気になるさん]

>>881 通りがかりさん

ありがとうございます
50平米以上で1L、2Lで良いと思っていたので
ちょっと期待が持てます。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 通りがかりさん

ありがとうございます
そうゆうメッセージであることも考えられるのですね。
あまり過度な期待をしないように待ちます。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りがかりさん
5000万円ちょっとからに2割増したら6000万円以下はないということでは？ちなみにボリュームゾーンの70平米くらいはいくらくらいなんでしょうか？

[886: 通りがかりさん]

>>881 通りがかりさん
親切にありがとうございます。
50平米で北側低層が6000マンぐらいだとすると…
ある物件を例に考えると
やっぱり平均は420ぐらいになりそうですね。泣

[887: マンション検討中さん]

いいなと思ってる部屋もすでに地権者さんが購入されてるかもしれないんですよね
はやく詳細が知りたい

[888: 口コミ知りたいさん]

>>878 名無しさん
それは君なりの整理ではないかい。高い方がいいのか？

[889: マンション検討中さん]

MRから時折メール来ますが、下手なポエムじゃなくてもっと有益な情報を送って欲しいものですね。

[890: マンション掲示板さん]

まあもうすぐわかりますからね。

[891: 評判気になるさん]

結構な数のエントリーがあったみたいですね
価格が出た時点でどのくらいが撤退するのか
検討するにも価格がわからないと動きようがないです

[892: マンコミュファンさん]

>>888 口コミ知りたいさん
余裕があるわけでないので、
手の届く範囲になって欲しい気持ちを
そうでなかったときのショックを和らげるため、
納得できる理由を色々集めていました。
仰るとおり私なりの整理でした。
まだわからないですよね。

[893: マンション検討中さん]

エントリーする時ってどの程度まで正しい情報書いてますか？
年収は若干少なめ、予算も少し少なめに書いてしまいました
この情報ってどこまで見られてるんでしょうか
案内の順番などに影響あるんでしょうか

[894: 検討板ユーザーさん]

>>886 通りがかりさん

でも、あくまで最近の相場を加味してみた２割高って仮の話なので予定通りなら5,000万ちょうどくらいですよ！当初は5,000万でも高いと思いました！

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 検討板ユーザーさん

50平米ちょっとのお部屋はどのくらいの数あるのですか?

[896: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん

どこまで見てるも何も営業マンはエントリーの情報見ながら話するでしょ
そもそも何で嘘書くの？信頼関係築けないよ？

[897: 匿名さん]

>>896 検討板ユーザーさん
本気と思われる検討者の予算ぎりぎりまで値段釣り上げるデベもいるよ。
流石に野村はそこまで露骨な事しないと思うけど。
サンケイなんかはその傾向がある

[898: マンション検討中さん]

謎のコンセプト紹介メールが届くしポエムシティ小竹向原といった趣ですね

[899: 口コミ知りたいさん]

420って意見があるけど、仮に一期から420だとかなり苦戦するんじゃないかな？
交通は便利なのはわかるけど、それだけだと思うよ。

[900: マンコミュファンさん]

>>899 口コミ知りたいさん
420なら苦戦しないと思う。もう都内でそこそこの物件で300後半で買えるものはない。買えるものは何かしら欠陥がある。悲しいがそれが現実。420以上も十分あり得る。

[901: 匿名さん]

>>899 口コミ知りたいさん
苦戦するなら買いやすくなっていいと思うけど
大抽選会で買えないよりマシだわ

[902: マンション検討中さん]

物件概要を見ると50平米の部屋は1LDKのようですが、55平米前後2LDKの部屋がどのくらいあるか気になります

[903: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

420で大抽選会なんてあるわけないだろ？
吊り上げたいのか？

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
よく読めよ

[905: eマンションさん]

坪420だとDタイプの部屋で9100万超えか…
3LDKほしいけどほぼ億近いんですかね…

[906: マンション検討中さん]

欲しかったけど坪420だったら私は買わないし買えないし。このマンションに入っていく人を、あ、坪420で買った人たちだ、お金持ちねwって生温かく見守ることにするわw 近くに住んでるから

[907: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん
お前こそよく読め

[908: マンコミュファンさん]

まだ価格発表前なのにただの憶測や妄想で願望持ったり諦めたり無意味すぎるでしょう。公式の価格がハッピーされるまで落ち着こう。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 マンコミュファンさん
価格発表前はただの憶測や妄想を語るのが掲示板なんじゃないの？

[910: マンコミュファンさん]

>>909 マンション掲示板さん
IPPON
でもその推測や妄想で人にマウント取って気持ちよくなってるのを見るのは気持ちよくないですよね。振り回されないのうにしないと。

[911: 通りがかりさん]

>>895 口コミ知りたいさん
50平米台はたぶん141戸あります！

[912: 匿名さん]

そんなにあるの?

[913: 名無しさん]

>>911 通りがかりさん

ありがとうございます
それだけあれば期待が持てそうです。

[914: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん
地権者住戸（未販売）込みですか？

[915: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
板橋区の板マンなら普通に300後半で買えるのでは？
欠陥って何？

[916: 口コミ知りたいさん]

低層階3LDKが8000万半ばで買えるなら買いたいっ！
希望ですが…

[917: マンコミュファンさん]

>>906 マンション検討中さん

坪単価420だと70 m2で９千万弱。。私も買いません。

[918: 名無しさん]

まあ、新築マンション（特に大規模）って資料請求した5%くらいが買えば良い世界なので、大抵の人が買わない・買えない金額だったりするのが大前提ですよね

[919: 匿名さん]

何のお知らせも無くて、実は水面下で既に案内が始まってるのかと疑ってしまう

[920: 匿名さん]

来年1月に販売なのに、案内や価格発表がないのは不安になりますね

[921: eマンションさん]

低価格帯の晴海フラッグのタワー棟と豊海のツインタワーが同時期に販売されるので価格設定が難しそうです。

[922: マンション掲示板さん]

アクセスは良いけど周りに何も無いんですよね
坪350以下なら検討しますがそれ以上ならここは無いかな
坪400以上かけるなるならもっと選択肢は広がります

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん
ちなみに、みなさんここが坪400以上だった場合、具体的にどこと比較検討するのでしょうか？

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 マンション検討中さん
坪400以上だすのなら杉並、世田谷の閑静な立地で中古も含めて探した方がマシだと個人的には思います

[925: 検討板ユーザーさん]

相場からどう考えても430くらい。やむを得ない。

[926: 匿名さん]

豊海がかなり安いらしい　坪350-400くらい。
ちょっと前の情報なので現在想定だと坪400前半くらいかな。

[927: 評判気になるさん]

>>925 検討板ユーザーさん
相場ってどこと比較してるんですか？
普通に考えて、板橋区の何もない駅、徒歩5分の板状マンションでそんなにしないと思いますが。
そんな物件あるんですか？

[928: マンション検討中さん]

十条が安く思えてきた。

[929: 検討板ユーザーさん]

十条は割高で不人気。
欲しいなら先着順が出てる。

[930: マンション掲示板さん]

>>929 検討板ユーザーさん

ここ430以上なら、十条は割安だと思うよ。

[931: 匿名さん]

>>930 マンション掲示板さん

ここが430以上ならここも割高。
十条は値段欲張るタワーで売れ残ってるよ。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>927 評判気になるさん
なんでそんなに必死なの？

[933: 通りがかりさん]

>>932 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死に単価を上げようとしているのですか　笑

[934: マンション検討中さん]

坪400万になると抽選倍率問題で当たらなくなるからよ。
坪420万がベスト。

それ以上になれば十条に流れる。
価格発表を待ってどちらにするか決める。

[935: 匿名さん]

400万で抽選になるとは思えない

[936: マンション検討中さん]

>>926
その価格なら、各所の検討者があちらに流れるかもしれませんね。個人的には晴海方面はちょっと特性が違いすぎてピンとこないのですが。
西小山のパークホームズが坪400台ってしきりに噂が流れて、蓋開けたら600超えだったので、どこに関しても実際に数字出るのを待つしかないですね。

[937: 匿名さん]

ここが仮に価格出て高かったからって、十条なんかにゃ流れんだろ
中途半端に予算上げて消去法で十条行くくらいならシティテラス赤羽もあるし、予算がっつり上げてブリリアタワー池袋ウエストでも良い

[938: マンション掲示板さん]

坪単価420万円だと
73平米の3LDKで9300万円とかになりますよ

板橋区の駅周辺に何もないこの立地で
さすがにこれは無いでしょ

[939: 検討板ユーザーさん]

仮にここが高くても十条はないな。
他に魅力的な物件がたくさんある。

十条は不人気だし、売れ行きも微妙、明らかに高値掴み。

[940: 匿名さん]

また十条の荒らしが来てるんですかね

[941: マンション検討中さん]

420は無いでしょ
立地も建物自体も良さそうですが、さすがに値段と見合わない
今は前向きですけどそんな値段で出てきたらやめます

[942: マンション比較中さん]

ここにしても十条にしても近くに大きな病院があるから、職場近くに住みたい病院関係者は価格に関係なく買うのでは？

[943: 買い替え検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
やめますアピールはもううんざりなんだけど

[944: 名無しさん]

>>938 マンション掲示板さん
ですね！
380くらいかな…それでも高い

[945: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティなんで思ってる数字の一つか二つ上に来ると思う。池袋の時もそう。あれも実際板橋なんでそれなりだと思ったが蓋開けたらびっくり。400は絶対超えてくる。それが野村。

[946: 通りがかりさん]

板橋ペイ使える店の数（アプリ内で検索）
大山79件、成増43件、小竹向原3件
悲しい現実

[947: マンション比較中さん]

まぁ今の市況から考えたら380～420ってところでしょうね
流石に360とかはないと思う

[948: マンション検討中さん]

小竹向原は交通利便は都内屈指なんだけど、それだけなのよね
徒歩圏に商業利便もなければ魅力ある公園などの自然もない
だからこそマンション自体のスペックをあげてる。あげざるを得ない。
坪単価は380予想。

[949: マンション検討中さん]

今日こそ何かのお知らせ来ないかなーと、期待を込めて書き込みしてみます

[950: 評判気になるさん]

ですね

でも交通費かかるけど徒歩5分、電車5分、10分プラスアルファで池袋に行けるので。
城北公園が徒歩ではちょっと遠いけど自転車なら10分ぐらい。
上板の体育館のプールによく行きます。
あと、プラウドシティの周り自然多いいです。

都会が近いけど何にもない静かなのが特徴。

クリスティーヌさんがおっしゃっていますが、
にぎやかがお好きな方は不向きだと思いますが、
静かに暮らしたい方にはおすすめだと思います。

[951: eマンションさん]

>>945 口コミ知りたいさん

プラウドシティ池袋本町は新築時は割安だったのでは？
日吉もそうかと。皆さん含み益たっぷりですよ。
絶対とかないので、いい切るのはやめた方がいいですよ。

[952: マンション検討中さん]

10年後、20年後には邪魔になっていそうなコストに見合わない設備が多そうじゃない？25年前のマンションみたい。有識者の方、その辺いかがでしょう？

[953: 通りがかりさん]

こちらで議論されてるほとんどの方は、区外の方々っぽいですな(笑)

永年この周辺に住んでいる者なら、自転車が乗れるようになると、仲間達でツルんで遊びに行くようになるのが池袋
西口ロータリーまで15分とかかりません
厨房のとき、初めて行ったディスコが『アダムスアップル』(笑)
ここらの古くからの住人は、生活圏は池袋ですよ
だから、駅周辺にお店を求めない

深夜タクシーでも1,000円強
一昔前は池袋西口から深夜の乗合タクシーがあって600円で帰ってこれた(笑)

あと、豊島、練馬、板橋の区境にあって、板橋区側で良かったと思う圧倒的な理由はゴミ出し
これは住んでみれば解ります
板橋区のゴミ出しを経験してしまうと、他所では暮らせない…

[954: 名無しさん]

>>953 通りがかりさん
板橋区のゴミ出し、練馬と何が違うんですか？

[955: マンション検討中さん]

昔は知りませんが、今は何も変わらないですよ。
3年前まで板橋区、今は練馬区、の小竹向原最寄りに住んでいる者より

[956: 匿名さん]

>>954 名無しさん

板橋:可燃ゴミ、週3回
豊島、練馬:可燃ゴミ、週2回

何より、板橋区の可燃ゴミの範囲が広い
分別の仕方が楽
一説には、板橋区の清掃工場の能力が23区ないでも屈指で、燃焼温度が他区と段違いらしく、ほとんどが可燃ゴミとして処理できるとか

[957: eマンションさん]

>>956 匿名さん
ゴミについて熱く語られているところ申し訳ありませんが、この物件は24時間ごみ捨てOKなので可燃ごみ週何回とか気にする人居ないと思いますw

[958: 名無しさん]

HP、坪単価アゲよう感満載やなwww

[959: マンション検討中さん]

わかる。野村は謎のポエムとか二度と送ってくるなよ

[960: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
豊島区もプラとか可燃ゴミで捨てられるからミスリードは良くない
別に板橋区じゃ無くても品川区とか清掃工場を持ってる区は大体そう

そもそも24時間365日ゴミ出し可能なマンションで、ゴミの日とか気にしないんだよなぁ
なんならこの規模、価格帯なら各階ゴミ置き場すらあっておかしくないでしょ