プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8601: マンコミュファンさん]

人気度は、渋谷>新宿>>池袋　という感じじゃないかね。

池袋の価値が高まり、吉祥寺並に住みたい街になれば、小竹向原はその恩恵を受けるよ。

[8602: マンコミュファンさん]

西口より東口サンシャイン通りがひどい。風俗店こそないものの一大アミューズメント集積地となり、耳を聾する騒音。メイドカフェなのか、平日なのに女の子が10人以上客引きに立っている。お笑い芸人の劇場への呼び込みもウザい。
若い子やインバウンドが広がって大キャリーケースをガラガラ引いていて歩けない。ニトリに行きにくくなった。
西口にはああなって欲しくないな。

[8603: 通りがかりさん]

池袋は、デートで使う街ではないと思う。
第二のアキバみたいな感じ。

私はオタク寄りでそういうところが好きだから良いけど。

西口再開発も、アニメイトとかはやめてもらいたい。
麻布台ヒルズを目指せ！

[8604: マンション検討中さん]

小竹向原は駅前がただの住宅街なので全く栄えてないので治安が悪くなりようがない！

[8605: 匿名さん]

渋谷新宿の方が人気があるのはそうだと思いますが、池袋もかなり人気が高いと思います。東池袋の再開発や副都心線の開通で利便性が高まってるのが大きいですね。

[8606: 評判気になるさん]

>>8604 さん

パチンコ屋もゲーセンもないしね。。。

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 評判気になるさん
昔はあったんやで。
今の敬愛クリニック（ツルハの隣じゃない方）にパチンコ屋、環七オリンピックはゲーセン跡地。
でも別に治安悪くなかったけど。

[8608: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるような街ですよ。

[8609: eマンションさん]

小竹向原駅から上りの朝の混雑って、どんな感じですか？

[8610: マンション検討中さん]

池袋が新宿や渋谷に劣るのは路線じゃない？東急東横、田園都市、京王、小田急、西武と西の方の路線が充実。一方池袋は東武と西武しかないからね。街が綺麗になろうとアクセス面のハンデはキツい。

[8611: 検討板ユーザーさん]

>>8610 マンション検討中さん 池袋は埼玉県民が多いからダサいっていうふうに世間的に言われてるよね。実際は新宿は多摩地域民が多いし渋谷は神奈川県民が多いが。

[8612: 口コミ知りたいさん]

>>8611 検討板ユーザーさん

新宿は、新宿伊勢丹、小田急百貨店、京王百貨店、新宿高島屋
池袋は、サンシャイン60、西武百貨店、東武百貨店。

西口開発で、面白い商業施設が入って欲しいわ。

[8613: 旧団地住民]

>>8589 14さん
副都心線が開通して以来、小竹向原から千川までが平面交差が存在することから遅延が発生することが多かったんだけど東京メトロが2013-2018まで路線新設工事を実施して問題は解消しました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO84488360X10C15A3000000/
小竹向原から乗ると朝の時間で座れることはまず無いんだけど、池袋でごっそり降りるのでそこそこスペースは確保できる程度です。朝はダイヤが非常に多いので輸送能力は高いですよ。

[8614: 名無しさん]

54平米の2ldk が、追加で２つ売却中ですー。
急げ！

[8615: 匿名さん]

これこの値段で売れるんですか？

[8616: マンコミュファンさん]

大山のタワマンとかみても、不動産価格は徐々に上がっている。
小竹向原もどんどん上がって行くのでしょう。

[8617: 匿名さん]

>>8616 マンコミュファンさん
大山の相場は結構上がってますね。
駅周辺の商業施設はダントツ大山のほうが充実なので、ここより価格が高いのは納得できると思います。

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
利便性を追及するならば大山はいいかもしれません。
静かな住宅街を求めるのはやっぱりこっちですね。

[8619: 名無しさん]

>>8617 匿名さん

商業地域の公立小中学は、荒れがちなので、住宅街の方が良いですよ。
大山には、有名な反社の事務所なども複数あります。

[8620: 匿名さん]

反社って大山より港区湾岸とかの方が多くないですか？

[8621: 検討板ユーザーさん]

>>8620 匿名さん
ググれば、本部事務所もでてくる。

幸平一家（こうへいいっか）は、東京都板橋区大山金井町に本部を置く博徒系暴力団で、指定暴力団・住吉会の二次団体。


縄張
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

[8622: 口コミ知りたいさん]

>>8609 eマンションさん
７時台は埼京線レベル

[8623: 匿名さん]

>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか

[8624: 匿名さん]

有楽町線も副都心線も意外と空いてますよ。

[8625: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな？

[8626: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが

[8627: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね？
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは？

[8628: マンコミュファンさん]

>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値（主に土地代）を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの？

[8629: eマンションさん]

>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも？

[8630: マンション掲示板さん]

>>8628 マンコミュファンさん

土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは？
あくまで仮説だけど。

[8631: 検討板ユーザーさん]

>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が２００万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より２００万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする

[8632: マンコミュファンさん]

>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして（価格分まるっとは無理だろうけど）売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう？　自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。

[8633: 検討板ユーザーさん]

>>8631 検討板ユーザーさん

ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。

と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。

[8634: 匿名さん]

賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。

いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。

[8635: 検討板ユーザーさん]

>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました

[8636: 名無しさん]

分譲と地権者住居の同じ広さの物件が同時期に売却されることは、実需が多いこのマンションでは多くはないと思いますけどね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺をみても、売りには、ほとんどでないですよ。

[8637: マンション掲示板さん]

大山に再開発されて、タワマンが建設された方が、小竹向原の地価も上がるかなあ？

プラウドシティ小竹向原は、大山は生活圏よねー。

[8638: 匿名さん]

生活圏のようで意外と使わない。大山の友人知人は多いけどね。

[8639: 評判気になるさん]

総じて自払では住みたくない物件ですね。あくまでも個人的な感想です

[8640: マンション検討中さん]

>>8639 評判気になるさん
個人的な感想といえばネガキャンが許されるわけではないですよ、アンチがわくのでやめましょう

[8641: 匿名さん]

大山と小竹向原で悩む人は多いはず。通勤通学考えても重なる部分が多い。

[8642: マンション検討中さん]

>>8641 匿名さん
ここはもう販売終了したので悩まないです。

[8643: 評判気になるさん]

>>8641 匿名さん

東武東上線で悩む？そんなことはない。
人は面じゃなくて線で生きてるのよ

[8644: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
距離的には多分大山のほうが池袋に近いかもしれません。

[8645: マンション検討中さん]

大山の話は大山のスレでどうぞ

[8646: 匿名さん]

>>8643 評判気になるさん
何もない線か、
再開発を控えた面か、、

[8647: 匿名さん]

>>8646 匿名さん
www

[8648: マンコミュファンさん]

>>8646 匿名さん

やめて

[8650: 評判気になるさん]

板橋区ナンバーワンの資産価値のマンションに、小竹向原ではならないねえ。

交通利便性は、ナンバーワンだと思っていますが。

[8651: 匿名さん]

>>8650 評判気になるさん
高っ(笑)

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8650 評判気になるさん
管理費高い、積立金安い
将来不安

[8653: 評判気になるさん]

小竹向原にも、住友不動産来てほしいわ。

タワーの余地はないと思うけど。

[8654: 匿名さん]

大山のタワマン高すぎる！→プラウドシティ小竹向原の中古で良いじゃん、と感覚バグった検討者が相場を上げてくれると期待。

[8655: 名無しさん]

>>8650 評判気になるさん
うれるかね？

[8656: eマンションさん]

>>8655 名無しさん

余裕で、売れると思います。

ここだって、一瞬で、完売。

さらに、相場上がってる。

[8657: 口コミ知りたいさん]

売れないと思う
あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万？！
おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑

[8658: 匿名さん]

大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。

[8659: 通りがかりさん]

もう大山の話はいいから。

それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている！
スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
そのうちロフトも撤退か？
日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく（怒）
潰れろヨドバシカメラ！

[8660: 口コミ知りたいさん]

>>8659 通りがかりさん
一度、撤退して、産まれ変わるのでは？

百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。

東急ハンズ復活して欲しいわ。

[8661: 匿名さん]

西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。

[8662: 口コミ知りたいさん]

インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね

[8663: 匿名さん]

池袋周辺は富裕層も多いですよ。

[8664: eマンションさん]

富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
なんといってもマスである経済的中間層～が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。

[8665: 匿名さん]

西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。

マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。

東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。

[8666: 検討板ユーザーさん]

中古検討してます
中庭は蚊すごいですか？

[8667: 通りがかりさん]

東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅～サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな？

[8668: 評判気になるさん]

>>8666 検討板ユーザーさん
もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか

[8669: 匿名さん]

蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では？小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。

[8670: 口コミ知りたいさん]

>>8664 eマンションさん
デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない？

[8671: 評判気になるさん]

>>8668 評判気になるさん
中庭凄そうだなと
中庭が売りみたいなのですが、蚊だらけなら意味ないなと

[8672: マンコミュファンさん]

>>8665 匿名さん
それなんて埼玉県民？

[8673: 匿名さん]

>>8671 評判気になるさん

2階以上に住んで、網戸をつければ蚊とか蝿は無視できるのでは？

[8674: マンコミュファンさん]

>>8672 マンコミュファンさん

元埼玉県民で、今都民。
実家へのアクセス性も良いのでここを買ったよ。

[8675: 検討板ユーザーさん]

>>8673 匿名さん
中庭を散歩したりできるのか気になったのですが、上でもレスもらったように、どこであっても夏は厳しそうですね
秋や春は楽しめそうです
雪も綺麗かもしれませんね

[8676: マンション掲示板さん]

>>8667 通りがかりさん

どのような形であれ、下がりはしないと思う。
再開発は、プロがマーケティングして価値が上がるように、考えられているはずよ。

[8677: 検討板ユーザーさん]

>>8675 検討板ユーザーさん
暑さが理由じゃないなら夏も散歩すればいいでしょ。
蚊がいるから嫌とか言ってる人は何者なんだろうか
虫は嫌いだけど自然が好きですって感じ？

[8678: マンコミュファンさん]

中庭が自慢のプラウドシティキャナルマークス豊洲の口コミをみると、蚊について言及されてますね。

[8679: 匿名さん]

渋谷新宿の再開発もすごい規模だけど池袋も負けてない。特に東口西口とも車流が大幅に制限されるのは都心主要エリアでも池袋ぐらい。完成は先だけどかなり期待できそう。

[8680: 評判気になるさん]

>>8679 匿名さん

東西のアクセスがシームレスになるのは、相乗効果がかなりあると思う。

これまで池袋西口って、東口に比べて閑散としていたから。

そして、池袋西口魅力アップは、小竹向原のブランド力アップなのよ。

池袋一駅5分に、魅力を感じる人が増えれば。

[8681: eマンションさん]

>>8677 検討板ユーザーさん
何切れてんの？余裕無さ過ぎて怖い

[8684: 管理担当]

[No.8682と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8685: 匿名さん]

小竹って駅周辺再開発の可能性どれくらいあるんですかね？区境で練馬も板橋もやる気あるのかなって。老朽化した小学校の敷地とかも使えないのかなーと。共働きで毎食作るの難しいなと思った時にマクドナルドすらなくてほぼほぼデリバリー頼りになるのキツいなぁと思ったり。

[8686: マンション検討中さん]

>>8685 匿名さん
この辺は大地主が幅を利かせているから、代替わりして考えが変わる事でもなければ無理。
昔からこの辺に住んでいる人の間ではわかりきっていることです。

[8687: eマンションさん]

>>8685 匿名さん
8686の人のコメントのように、ここらへんは食事処もテイクアウトできる店も少ない。無いものは無いので仕方ない。このスレでもその点はさんざん叩かれていたでしょう。
もし変わることがあるとすれば、それは貴方の子どもが成人したころでは？

[8688: 匿名さん]

小竹向原は衛生的なエリアだから虫の心配は無いですよ。

[8689: eマンションさん]

>>8676 マンション掲示板さん
長期金利も上がったし、そしてまだまだ上がるだろうし、一方で庶民の給料は上がらないから、マンション買える層は薄くなる
日本人の購買層は減るから不動産価格はもう上がらない、その分を外国人が買うなら別だが
散歩中に表札を見たりゼンリン住宅地図を眺めたりしていると、池袋～小竹向原、東武西武沿線は中国系の名前がたくさんあることに気づく

[8690: 君の名は]

>>8685 匿名さん
時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジンやいやみ屋で、外食やテイクアウト。
土日や在宅勤務などで時間ある時、千川駅周辺を活用する予定です。

[8691: eマンションさん]

>>8690 君の名はさん
自分は環七沿いのびっくりドンキー、デニーズ、かつやに行くつもりです。

[8692: マンコミュファンさん]

>>8691 eマンションさん

この距離にあるなら、特に不満はない。

ここは、超駅近、かつ、動線が完成な住宅街だからね。
そこが、この物件の長所、

動線上に、飲食店がある人は、同時期に発売されていた環七沿いのプラウド小竹向原のがよかったかもね。

[8693: 口コミ知りたいさん]

千川駅に行けばそこそこそろっているし
ライフは夜12時までだし
徒歩５分ではないけど全然徒歩圏内
安心して良いと思う

[8694: マンコミュファンさん]

ここ行くの楽しみ。

[8695: 評判気になるさん]

>>8694 さん

ですね

[8696: 検討板ユーザーさん]

>>8685 匿名さん

そうなんだね

[8697: eマンションさん]

>>8694 マンコミュファンさん
いつも行列ができる実力店ですね。若干スープが甘めなので好き嫌いはありますが美味しいですよ。30年以上住まう者として沢山の人に聞いたエリアNo.１は税務署前のヤマンですが。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 eマンションさん

そこ美味いよね。

[8699: 通りがかりさん]

>>8689 eマンションさん
中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。

[8700: 名無しさん]

500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい？ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。

[8701: eマンションさん]

>>8700 名無しさん

板橋区の外国人は、5%ですね。
地権者はほぼ日本人だと思われます。

とすると、全体で5％未満だと思われますねー。

[8702: 旧団地住民]

地権者には外国人はいないですよ。

[8703: 通りがかりさん]

地権者には外国人がいないから5％を下回るって言いたいんだと思うのですが。

[8704: 口コミ知りたいさん]

>>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。

[8705: マンション掲示板さん]

>>8704 口コミ知りたいさん

小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。

再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。

[8706: 匿名さん]

>>8685 匿名さん
マクドナルドは、潰れています。

[8707: 名無しさん]

とりあえず国籍の話はやめましょう。
失礼にもほどがある

[8708: 販売関係者さん]

>>8689 eマンションさん
長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ？

[8709: 検討板ユーザーさん]

ここは天井高低いね

[8710: 匿名さん]

>>8709 検討板ユーザーさん

平均的では？
中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。

[8711: 名無しさん]

2400あればOK
それ未満は三流

[8712: マンション掲示板さん]

いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど)　久しぶりだから何か嬉しい笑　新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな

[8713: マンコミュファンさん]

>>8712 マンション掲示板さん
通勤情報ありがとうございます。
JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。

[8714: ご近所さん]

>>8709 検討板ユーザーさん
2500mmでしょ？ごく普通ですが。

[8715: eマンションさん]

>>8713 マンコミュファンさん
副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする　
実際多くないと感じてます
　

[8716: 通りがかりさん]

>>8715 eマンションさん
確かに、混雑はしなそうだね。
池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
朝の下り方向は、さらに空いてそう。

[8717: デストラーデ39]

朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか？
池袋で結構降りるのでしょうか？

[8718: 通りがかりさん]

>>8717 デストラーデ39さん
毎日乗ってますよ。
結構降りるけど座れるかは運次第。
混雑はしてないですよ

[8719: マンション検討中さん]

大雨でも水たまりはできないかな？

[8720: 検討板ユーザーさん]

>>8719 マンション検討中さん
今日はフロントコートの一階はやばそう、、

[8721: 通りがかりさん]

もともとここは沼地だった所だからね
地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい

[8722: マンション検討中さん]

90年前の写真をみると、畑だな。

[8723: eマンションさん]

今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。

[8724: 口コミ知りたいさん]

>>8723 eマンションさん
中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう

[8725: 通りがかりさん]

>>8724 口コミ知りたいさん

専用庭ということですね。

[8726: 評判気になるさん]

>>8724 口コミ知りたいさん
なんか嬉しそうｗ

[8727: eマンションさん]

上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の上板橋第二中学の旧校舎がありますね。

中学は、向原中学と統合されて新校舎になったので、旧校舎跡地が、中学や小学校になることはないはずです。

一旦、ここの跡地には、何ができるんでしょうか？？

[ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]

[8728: マンコミュファンさん]

>>8727 eマンションさん

上板橋第一中学校になってます

[8729: 工藤新一]

入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。

そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。

[8730: マンコミュファンさん]

>>8727 eマンションさん

あくまで予想ですが
今は上一中の立て替え中の校舎で
次は向原小の立て替え中の校舎になり
次は上二小の立て替え中の校舎
もしくは上二小そのものになるかと
で最終的に福祉施設になるかと

[8731: 通りがかりさん]

>>8730 マンコミュファンさん

商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。

[8732: マンション検討中さん]

８７２７です
(言葉足らずで申し訳ありませんでした)
上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
その後は福祉施設に
もし上二小になったら
元上二小の跡地は福祉施設になるかと
予想ですが

[8733: マンション掲示板さん]

８７２７さん申し訳ありません
8732は8730です

[8734: 名無しさん]

>>8732 マンション検討中さん

どうなるんかなあ。

[8735: 名無しさん]

20代の方はいらっしゃるんだろうか。
お仲間さんよろしくお願いします。

[8736: マンション検討中さん]

>>8735 名無しさん

おはようございます。
アラフォーですが、仲良くしてください。

[8737: eマンションさん]

>>8736 マンション検討中さん

自分もアラフォーです。よろしくお願いします。

[8738: 通りがかりさん]

>>8731 通りがかりさん
台橋通りは交通量が多いのに、狭くて対面交通だから危険
この道を拡幅することなく商業施設建設なんてあり得ない

[8739: 通りがかりさん]

小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。（クリオロを除く 笑）

[8740: 通りがかりさん]

>>8736 マンション検討中さん

20代夫婦ですがよろしくお願いします！

[8741: 通りがかりさん]

エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ

[8742: 口コミ知りたいさん]

子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。

[8743: 検討板ユーザーさん]

公式チャンネルに、小竹向原の物件って載らないんですね。
https://m.youtube.com/@PROUDCHANNEL

[8744: 口コミ知りたいさん]

>>8732 マンション検討中さん
福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
小茂根図書館もいい加減古いし…

[8745: マンション検討中さん]

>>8744 口コミ知りたいさん

図書館いいね！

フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな？
早く住みたいな。

[8746: 名無しさん]

20代でここ買える予算すごいですね
東京はどこまでも青天井ですね

[8747: 通りがかりさん]

>>8746 名無しさん

2ldk かもしれんよ。

[8748: 匿名さん]

私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
もちろんペアローンですが…

[8749: 口コミ知りたいさん]

最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは？と思うことが間々ある。

10年後に答え合わせだなあ。

[8750: 契約者さん]

>>8749 口コミ知りたいさん
同じ池袋経済圏なので大山が上がれば（アクセス利便性に優る）小竹向原もつられて上がると思う。

[8751: 名無しさん]

>>8735 名無しさん
30代前半です　宜しくです

[8752: 名無しさん]

>>8748 匿名さん
すげーやね
ローン金額7000万くらい？
そしてこれから子どもも持って…
ため息と尊敬しかないな　

[8753: マンション検討中さん]

>>8749 口コミ知りたいさん
だったら大山を購入なさいませ

[8754: 通りがかりさん]

>>8748 匿名さん

おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。

[8755: 匿名さん]

不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。

[8756: 名無しさん]

>>8755 匿名さん
言うは易く行うは難しですねー
税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
その中で20代での家を買う決断は凄いなーと

[8757: 検討板ユーザーさん]

>>8748 匿名さん
すげー決断力だな
俺はもう４０だからこのタイミングしかなかったけど、20代だったらリセッション狙いで待ってしまったかもしれない
今の２０代が後悔するタイミングまでリセッションこないとなると、最終的な都内のマンションの価格はすごいことになりそうだ

[8758: eマンションさん]

>>8757 さん
アラフォーですが、ハルフラ落ちて諦めてここ契約しました。
今から仮にリセッションが5年に起きて、そこから一期一次で買ってさらに引き渡しまで2年とかは待てないのよね。
もう子供が大学生になっちゃう。

[8759: デベにお勤めさん]

30代前半で、よろしくお願いします。

[8760: ご近所さん]

>>8756 名無しさん
所得税の税普段率は下がっていますよね？

＞インフレで物価高
だから住宅ローンを組んでかうんじゃないんですか？
インフレ時のときこそ低金利でファイナンスすれば借金は実質的に減殺できますからね。

[8761: マンション検討中さん]

>>8760 ご近所さん
所得税は下がってても国民負担率はずっと上がってますね。
あとインフレ低金利と言われても、住宅の価格の高騰も相当ですからねー
議論は置いておいて、20代でここを買える与信と決断力は凄いことかなと思います。

[8762: 評判気になるさん]

人生の成功者が集まるかもしれない。

[8763: eマンションさん]

>>8752 名無しさん
頭金除いたローンは8000万円程度ですね。
子供は既に1人いて3人暮らしになります。
子供1人だと問題ないと考えてますが、2人以上となると話は変わってきますね…

[8764: 評判気になるさん]

>>8758 eマンションさん
そうそう、ローン組める条件も悪くなるし買うしかないんだよね
こればかりは運だよ
まあ、そのタイミングで高いか安いかはともかく気に入った物件があったのは救いだよ

[8765: マンション検討中さん]

あと5年待てる人は待った方がいいかも知れないけど、そうでない人は買いですよね。

[8766: デベにお勤めさん]

フロントコートの方はいらっしゃいますか。みんないつ引っ越しする予定ですか

[8768: 名無しさん]

20代の方もいらっしゃって良かったです！
2年目に初めて1LDKを購入した時は家族から相当反対されましたが…売却益のおかげで憧れのプラウドを購入できて良かったです。このまま不動産価格が上がると良いなと日々思っています

[8769: eマンションさん]

>>8762 評判気になるさん


今の時代、都内の新築マンション買ってる人は全員人生の成功者だよね

[8770: マンション掲示板さん]

>>8767 匿名さん
嫉妬、

[8771: eマンションさん]

>>8769 eマンションさん

単独でもペアでもすごいよね。

[8772: 口コミ知りたいさん]

>>8766 デベにお勤めさん

12月のクリスマス前に引越ししたい。
1月から、親子ともども、新しい環境で。

[8773: デベにお勤めさん]

>>8772 口コミ知りたいさん
なるほどですね。どうぞよろしくお願いいたします。

[8774: 匿名さん]

>>8773 デベにお勤めさん

引越しは平日にやるけど、その週末から一気に住み出すは難しそう。
なので、1週間くらいは、二重家賃覚悟です。

[8775: 口コミ知りたいさん]

向原小学校は、立地はいいけど、一学年一クラスってどうなんかな。

上板橋第二小学校ならニクラス

[8776: マンション掲示板さん]

仕事帰り時々見に行くんだけど、なんかあんまり電気もついてないし、地権者まだ移り住んでないの？

[8777: 検討板ユーザーさん]

>>8735 名無しさん
20代です！

[8778: マンコミュファンさん]

20代でよく買うわ、、、とか言ってる人、自分が20代で買える経済力なかっただけでは？笑

[8779: 評判気になるさん]

２０代で今の市況で決断できるのがすごいねということだけど
まあ、馬鹿にされてると思ったのかな？

[8780: 通りがかりさん]

20代なら給与伸びるし、
年収500万同士の夫婦でも買えるのでは？

[8781: 匿名さん]

今の若い人は昔より所得水準が高いですからね。

[8782: 名無し募集中。。。]

>>8776 マンション掲示板さん

地権者は大半が中庭ビューだから、外からは分かりづらい

[8783: マンション掲示板さん]

地権者が多く取ったのは真南向きの棟だと聞いてる

[8784: マンション掲示板さん]

12月引き渡しだけど、そろそろ、同僚や友達やママ友に、転居をカミングアウトするかなあ。

タイミングに正解がないから難しい。

楽しみです。

[8785: マンコミュファンさん]

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[8786: マンコミュファンさん]

>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

[8787: eマンションさん]

>>8780 通りがかりさん
そうしたら、ローンはキツくないですか

[8788: マンション検討中さん]

>>8780 通りがかりさん
さすがにローン払えへんやろ。
子供できたら詰むやろ

[8789: 契約者さん2]

いうても値段幅も結構あるから払えると思いますけどね　なにも１億越えの住戸買ったわけじゃないでしょうし　他所様の心配なんて野暮ですよ　仲良く気持ちよく行きましょうや

[8790: 匿名さん]

若い人なら何の問題もないでしょう。東京は賃貸も高いからね。

[8791: 名無しさん]

>>8790 匿名さん

コーシャハイム向原の賃料みたら、寝れなくなるよ。

[8792: ななし]

20代意外と多くて安心しました。20代独身ですがよろしくお願いします。

[8793: 匿名さん]

>>8792 ななしさん

独身でこちら羨ましいです。

独身に戻りたい。。。

[8794: 匿名さん]

最近の若い人は昔と違って給与水準上がってますからね。年功序列が崩れて若い人に報いるように変わってきている。

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
給与水準上がっててもここ買えるってすごいと思いますよ。
同世代のトップ層であることには変わりかなと

[8796: 名無しさん]

ここは資産価値が高い物件なので、若くして購入できた方は羨ましいです。

この市況のまま、大山や池袋が再開発されたら、5年後、10年後に、小竹向原はつられて値上がりしますね。

[8797: 名無しさん]

えっ？
つられるほど近くないですけど
そういうものなのですか
と～っても勉強になります

[8798: eマンションさん]

>>8797 名無しさん

不動産価格は、首都圏は連鎖していきますから。

[8799: 検討板ユーザーさん]

さすがに10年もあれば一旦景気循環で2割くらい下がるタイミングあるだろうけどね

[8800: マンション検討中さん]

>>8799 検討板ユーザーさん

マクドナルドや牛丼が2割引になる確率と同じかと思う。
なかなか、厳しい思うな。