プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8561: 名無しさん]

>>8550 マンション検討中さん

幹部候補とかおっさんくさいワードだね笑
若くて有能なら大手外資系に入社してどんどんキャリアアップしてるし候補も何も笑

[8562: 検討板ユーザーさん]

地権者の方ってご高齢の人も多いと思うんだけど、その方々がお亡くなりになっていくと、売りが多く出て、マンション価格が下がっていくのではないかと心配してる

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8562 検討板ユーザーさん 全く興味無い。

[8564: マンコミュファンさん]

>>8562 検討板ユーザーさん

池袋の再開発が進むから、価値は下がらんですよ。
副都心線が新横浜に接続したり、有楽町線延伸など小竹向原は上がる要素のが大きいです。

[8565: 評判気になるさん]

>>8559 eマンションさん

中学受験の選択肢も取れる駅近の立地であることが大事ですねー。
小竹向原駅まで徒歩5分を超えると、練馬のサピックスに行くのが大変。

[8566: 1]

>>8562 検討板ユーザーさん
東京全体に当てはめても同じことが言えますね。
で、下がりましたか？結果は明らかですよね。

[8567: 評判気になるさん]

>>8556 検討板ユーザーさん
上二中ですね。

[8568: 検討板ユーザーさん]

>>8566 1さん

相続物件だからといって、相場より安く売却するわけがない。
むしろ、離婚物件のが、相場より安く売られるのでは？
中央区は離婚率が一位ですが、たくさん売却されて安くなってますか？

[8569: マンコミュファンさん]

>>8568 検討板ユーザーさん
地権者住戸はもともとが安いから、相場に沿って値上げして売りに出しても分譲マンションに比べて割安感がでる。
だから分譲マンションが、割安な地権者住戸に引っ張られるために相場に比べて安くなりやすいって話でしょ。
離婚とか相続は関係ない。
安い地権者住戸が市場に大量に出やすいのが問題

[8570: 匿名さん]

>>8569 マンコミュファンさん

プラウドシティ阿佐ヶ谷も、地権者住居の割合はここと同じくらい。

値崩れ全くしてないから。

[8571: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
そらそうよ。
さすがに阿佐ヶ谷はこっちより遥かに良い立地ですからね。。。

[8572: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も小竹向原も人気の高いエリアだと思いますよ。

[8573: 通りがかりさん]

>>8572 匿名さん

新築広域で探していたから、小竹向原にたどり着いた。
完全なる住宅地だから、穴場駅。

[8574: 入居予定さん]

>>8569 マンコミュファンさん
地権者は割安で手に入れてはいるが、物件自体が安いわけではない。何らかの理由で早く売りたい場合を除き、分譲と市場は変わらんと思うけどな？安い地権者住戸が大量に出やすいではなく、もともと売却を考えていた地権者が引渡しと同時に売り出したにすぎない。ただ中古がだぶつく状態で、早く売りたいがために、一人が値下げすると他が引っ張られやすいというお話。しばらく落ち着けば市場に戻るし、分譲も地権者住戸も大差などない。

[8575: eマンションさん]

>>8574 入居予定さん

晴海フラッグだって、分譲価格関係なく、市場価格ですよね。

[8576: eマンションさん]

地権者は、引き続き住み続けたい人や引き続き賃貸する人だと思う
相続問題やのっぴきならない理由か賃貸を続けるならまとまって現金にしてしまおうか
という感じで
すぐ売りたい人はそうそういないと思われますが
まあ、多分ですが

[8577: eマンションさん]

まずは2ldk

[8578: eマンションさん]

４Ldk売れました?
一瞬でしたね

[8579: eマンションさん]

>>8578 eマンションさん
アットホームに載っていたが削除されている。

[8580: マンション検討中さん]

>>8578 eマンションさん

売れたね。

[8581: マンション掲示板さん]

一瞬で、3ldk も4ldkも消えたから、もっと高値チャレンジしてもらいたいねー。

[8582: マンコミュファンさん]

>>8581 マンション掲示板さん
利益出るなら自分も売りたいなー

[8583: 匿名さん]

最終期も抽選だったので買いたい人は多いのだと思います。

[8584: 名無しさん]

>>8582 マンコミュファンさん

はやっ！
小竹向原楽しもうよ。

[8585: マンション検討中さん]

フォレストラウンジのデスクライト
なんとBALMUDA

[8586: マンション検討中さん]

>>8585 マンション検討中さん

UFOみたい

[8587: 匿名さん]

野村不動産は建物のクオリティ高いんですよね。

[8588: 名無しさん]

ゲストルームのクオリティも、楽しみだなあ。

利用者のポジティブな感想お待ちしております。

[8589: 14]

これ1個約4万円するのかよ・・・
こういうところに予算かけなくていいから、もっと専有部とかエントランスに金かけてよ。

[8590: 匿名さん]

専有部やエントランスもかなりクオリティ高いですよ。

[8591: 評判気になるさん]

>>8589 14さん

共用部ショボイと悲しいから、4万くらいでもいいよ。
1戸あたり100円やん。

[8592: 名無しさん]

高いけどなんかダサい
サイズ的にも邪魔になりそう

[8593: 匿名さん]

かなりオシャレだと思いますよ。小竹向原は立地も良いし中古でも人気になりそう。

[8594: 検討板ユーザーさん]

>>8593 匿名さん
楽しみですね。

池袋西口再開発が本格化したら、バブル来ると思っています。

[8595: 匿名さん]

>>8594 検討板ユーザーさん
期待はあまりしない方が良いと思うけど、池袋の西口方面は副都心線と相性良いからありがたいよね

[8596: 通りがかりさん]

ロサ会館は再開発されるのか気になるなぁ。ロサ会館、汚い。

[8597: 通りがかりさん]

レトロビルを探訪する番組、BSフジの「ビルぶら」で見た。中入ったことないけど、今度行ってみよう。
表の「キッチンチェック」は美味しく手頃な洋食屋さんとして評価が高いそうだ。
表側もレトロビルならではの趣きある装飾で面白い。無くならないで欲しいな。
なおロサ近辺までは再開発は及ばないのではないか？

[8598: 名無しさん]

再開発で治安も良くなるのでないかな？

歌舞伎町再開発前は、アルタ前辺りまでホストがキャッチしていた。
今では、ホストのキャッチは、歌舞伎町の奥側に留まっている。

池袋西口駅も夜の街のエリアが棲み分けられて、治安が良くなる。

そうすれば、池袋西口近郊の要町、千川、小竹向原のイメージも良くなる。

[8599: マンション検討中さん]

>>8598 名無しさん
今だって要町千川小竹向原のイメージは悪くないです。

[8600: 匿名さん]

池袋も再開発が進んでかなり雰囲気良くなりましたよね。

[8601: マンコミュファンさん]

人気度は、渋谷>新宿>>池袋　という感じじゃないかね。

池袋の価値が高まり、吉祥寺並に住みたい街になれば、小竹向原はその恩恵を受けるよ。

[8602: マンコミュファンさん]

西口より東口サンシャイン通りがひどい。風俗店こそないものの一大アミューズメント集積地となり、耳を聾する騒音。メイドカフェなのか、平日なのに女の子が10人以上客引きに立っている。お笑い芸人の劇場への呼び込みもウザい。
若い子やインバウンドが広がって大キャリーケースをガラガラ引いていて歩けない。ニトリに行きにくくなった。
西口にはああなって欲しくないな。

[8603: 通りがかりさん]

池袋は、デートで使う街ではないと思う。
第二のアキバみたいな感じ。

私はオタク寄りでそういうところが好きだから良いけど。

西口再開発も、アニメイトとかはやめてもらいたい。
麻布台ヒルズを目指せ！

[8604: マンション検討中さん]

小竹向原は駅前がただの住宅街なので全く栄えてないので治安が悪くなりようがない！

[8605: 匿名さん]

渋谷新宿の方が人気があるのはそうだと思いますが、池袋もかなり人気が高いと思います。東池袋の再開発や副都心線の開通で利便性が高まってるのが大きいですね。

[8606: 評判気になるさん]

>>8604 さん

パチンコ屋もゲーセンもないしね。。。

[8607: 口コミ知りたいさん]

>>8606 評判気になるさん
昔はあったんやで。
今の敬愛クリニック（ツルハの隣じゃない方）にパチンコ屋、環七オリンピックはゲーセン跡地。
でも別に治安悪くなかったけど。

[8608: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるような街ですよ。

[8609: eマンションさん]

小竹向原駅から上りの朝の混雑って、どんな感じですか？

[8610: マンション検討中さん]

池袋が新宿や渋谷に劣るのは路線じゃない？東急東横、田園都市、京王、小田急、西武と西の方の路線が充実。一方池袋は東武と西武しかないからね。街が綺麗になろうとアクセス面のハンデはキツい。

[8611: 検討板ユーザーさん]

>>8610 マンション検討中さん 池袋は埼玉県民が多いからダサいっていうふうに世間的に言われてるよね。実際は新宿は多摩地域民が多いし渋谷は神奈川県民が多いが。

[8612: 口コミ知りたいさん]

>>8611 検討板ユーザーさん

新宿は、新宿伊勢丹、小田急百貨店、京王百貨店、新宿高島屋
池袋は、サンシャイン60、西武百貨店、東武百貨店。

西口開発で、面白い商業施設が入って欲しいわ。

[8613: 旧団地住民]

>>8589 14さん
副都心線が開通して以来、小竹向原から千川までが平面交差が存在することから遅延が発生することが多かったんだけど東京メトロが2013-2018まで路線新設工事を実施して問題は解消しました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO84488360X10C15A3000000/
小竹向原から乗ると朝の時間で座れることはまず無いんだけど、池袋でごっそり降りるのでそこそこスペースは確保できる程度です。朝はダイヤが非常に多いので輸送能力は高いですよ。

[8614: 名無しさん]

54平米の2ldk が、追加で２つ売却中ですー。
急げ！

[8615: 匿名さん]

これこの値段で売れるんですか？

[8616: マンコミュファンさん]

大山のタワマンとかみても、不動産価格は徐々に上がっている。
小竹向原もどんどん上がって行くのでしょう。

[8617: 匿名さん]

>>8616 マンコミュファンさん
大山の相場は結構上がってますね。
駅周辺の商業施設はダントツ大山のほうが充実なので、ここより価格が高いのは納得できると思います。

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
利便性を追及するならば大山はいいかもしれません。
静かな住宅街を求めるのはやっぱりこっちですね。

[8619: 名無しさん]

>>8617 匿名さん

商業地域の公立小中学は、荒れがちなので、住宅街の方が良いですよ。
大山には、有名な反社の事務所なども複数あります。

[8620: 匿名さん]

反社って大山より港区湾岸とかの方が多くないですか？

[8621: 検討板ユーザーさん]

>>8620 匿名さん
ググれば、本部事務所もでてくる。

幸平一家（こうへいいっか）は、東京都板橋区大山金井町に本部を置く博徒系暴力団で、指定暴力団・住吉会の二次団体。


縄張
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

[8622: 口コミ知りたいさん]

>>8609 eマンションさん
７時台は埼京線レベル

[8623: 匿名さん]

>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか

[8624: 匿名さん]

有楽町線も副都心線も意外と空いてますよ。

[8625: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな？

[8626: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが

[8627: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね？
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは？

[8628: マンコミュファンさん]

>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値（主に土地代）を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの？

[8629: eマンションさん]

>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも？

[8630: マンション掲示板さん]

>>8628 マンコミュファンさん

土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは？
あくまで仮説だけど。

[8631: 検討板ユーザーさん]

>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が２００万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より２００万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする

[8632: マンコミュファンさん]

>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして（価格分まるっとは無理だろうけど）売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう？　自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。

[8633: 検討板ユーザーさん]

>>8631 検討板ユーザーさん

ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。

と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。

[8634: 匿名さん]

賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。

いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。

[8635: 検討板ユーザーさん]

>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました

[8636: 名無しさん]

分譲と地権者住居の同じ広さの物件が同時期に売却されることは、実需が多いこのマンションでは多くはないと思いますけどね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺をみても、売りには、ほとんどでないですよ。

[8637: マンション掲示板さん]

大山に再開発されて、タワマンが建設された方が、小竹向原の地価も上がるかなあ？

プラウドシティ小竹向原は、大山は生活圏よねー。

[8638: 匿名さん]

生活圏のようで意外と使わない。大山の友人知人は多いけどね。

[8639: 評判気になるさん]

総じて自払では住みたくない物件ですね。あくまでも個人的な感想です

[8640: マンション検討中さん]

>>8639 評判気になるさん
個人的な感想といえばネガキャンが許されるわけではないですよ、アンチがわくのでやめましょう

[8641: 匿名さん]

大山と小竹向原で悩む人は多いはず。通勤通学考えても重なる部分が多い。

[8642: マンション検討中さん]

>>8641 匿名さん
ここはもう販売終了したので悩まないです。

[8643: 評判気になるさん]

>>8641 匿名さん

東武東上線で悩む？そんなことはない。
人は面じゃなくて線で生きてるのよ

[8644: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
距離的には多分大山のほうが池袋に近いかもしれません。

[8645: マンション検討中さん]

大山の話は大山のスレでどうぞ

[8646: 匿名さん]

>>8643 評判気になるさん
何もない線か、
再開発を控えた面か、、

[8647: 匿名さん]

>>8646 匿名さん
www

[8648: マンコミュファンさん]

>>8646 匿名さん

やめて

[8650: 評判気になるさん]

板橋区ナンバーワンの資産価値のマンションに、小竹向原ではならないねえ。

交通利便性は、ナンバーワンだと思っていますが。

[8651: 匿名さん]

>>8650 評判気になるさん
高っ(笑)

[8652: 口コミ知りたいさん]

>>8650 評判気になるさん
管理費高い、積立金安い
将来不安

[8653: 評判気になるさん]

小竹向原にも、住友不動産来てほしいわ。

タワーの余地はないと思うけど。

[8654: 匿名さん]

大山のタワマン高すぎる！→プラウドシティ小竹向原の中古で良いじゃん、と感覚バグった検討者が相場を上げてくれると期待。

[8655: 名無しさん]

>>8650 評判気になるさん
うれるかね？

[8656: eマンションさん]

>>8655 名無しさん

余裕で、売れると思います。

ここだって、一瞬で、完売。

さらに、相場上がってる。

[8657: 口コミ知りたいさん]

売れないと思う
あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万？！
おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑

[8658: 匿名さん]

大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。

[8659: 通りがかりさん]

もう大山の話はいいから。

それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている！
スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
そのうちロフトも撤退か？
日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく（怒）
潰れろヨドバシカメラ！

[8660: 口コミ知りたいさん]

>>8659 通りがかりさん
一度、撤退して、産まれ変わるのでは？

百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。

東急ハンズ復活して欲しいわ。