プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 マンション検討中さん

そのツッコミ面白い。確かに、ナチュラルにマウント取られていた。
共働き維持のために、幹部候補から落選したマン。

[8552: マンション掲示板さん]

>>8546 名無しさん

そうだそうだ！

[8553: eマンションさん]

>>8549 マンション検討中さん
うぜー

[8554: 検討板ユーザーさん]

>>8545 匿名さん
辰巳の子は小学校ほとんど私立。
ここもそうなると思う。

[8555: 匿名さん]

港区の埋立地とか、都営住宅だけじゃなくて忌避施設も集まってて民度が酷いことになってる。

[8556: 検討板ユーザーさん]

>>8555 匿名さん

豊洲のタワマンあたりは、ほんとに全員中学受験するらしいな。
都営住宅やURと同じ中学に、絶対行かせたくないんだろうな。

板橋ニ中は、建て直しして綺麗だから、進学するのも悪くなさそうだけどね。

[8557: 匿名さん]

勉強苦手な人間にとって小学生から中学受験とかで勉強漬けにさせられるのは苦痛でしかない
子供の秀でてる個性を伸ばす方針の方が成功しやすいし子供も嬉しいと思う

[8558: 口コミ知りたいさん]

>>8557 匿名さん
そうだそうだ！
あるガテン系が電車に乗ったら、近くのお金持ち風の人が露骨に顔を背けたので、ガテン系「オレが汚れ仕事をやってるから、アンタはきれいな格好してられるんだろ」と言ってやったそうだ。
社会はいろんな人がいろんな仕事をして、支え合って成り立っている。
問題はエッセンシャルワークに対する敬意と報酬が低すぎることだ。

ふと思ったんだけど、「都営の住人や子どもはレベルが低い（定期）」の差別マンは学歴社会・格差社会で排除されし人なんじゃ？

[8559: eマンションさん]

>>8556 検討板ユーザーさん
中受で思いどおりでなくて地元の中学にいくと
学力上位層が抜けた後なので
中学では必然的にトップ層になる
高校受験では優秀な都立に行って
当然大学も優秀なところに行ってる例
身近によくあります

[8560: 検討板ユーザーさん]

ここって、日本の社会構造を検討する掲示板？

[8561: 名無しさん]

>>8550 マンション検討中さん

幹部候補とかおっさんくさいワードだね笑
若くて有能なら大手外資系に入社してどんどんキャリアアップしてるし候補も何も笑

[8562: 検討板ユーザーさん]

地権者の方ってご高齢の人も多いと思うんだけど、その方々がお亡くなりになっていくと、売りが多く出て、マンション価格が下がっていくのではないかと心配してる

[8563: 検討板ユーザーさん]

>>8562 検討板ユーザーさん 全く興味無い。

[8564: マンコミュファンさん]

>>8562 検討板ユーザーさん

池袋の再開発が進むから、価値は下がらんですよ。
副都心線が新横浜に接続したり、有楽町線延伸など小竹向原は上がる要素のが大きいです。

[8565: 評判気になるさん]

>>8559 eマンションさん

中学受験の選択肢も取れる駅近の立地であることが大事ですねー。
小竹向原駅まで徒歩5分を超えると、練馬のサピックスに行くのが大変。

[8566: 1]

>>8562 検討板ユーザーさん
東京全体に当てはめても同じことが言えますね。
で、下がりましたか？結果は明らかですよね。

[8567: 評判気になるさん]

>>8556 検討板ユーザーさん
上二中ですね。

[8568: 検討板ユーザーさん]

>>8566 1さん

相続物件だからといって、相場より安く売却するわけがない。
むしろ、離婚物件のが、相場より安く売られるのでは？
中央区は離婚率が一位ですが、たくさん売却されて安くなってますか？

[8569: マンコミュファンさん]

>>8568 検討板ユーザーさん
地権者住戸はもともとが安いから、相場に沿って値上げして売りに出しても分譲マンションに比べて割安感がでる。
だから分譲マンションが、割安な地権者住戸に引っ張られるために相場に比べて安くなりやすいって話でしょ。
離婚とか相続は関係ない。
安い地権者住戸が市場に大量に出やすいのが問題

[8570: 匿名さん]

>>8569 マンコミュファンさん

プラウドシティ阿佐ヶ谷も、地権者住居の割合はここと同じくらい。

値崩れ全くしてないから。

[8571: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
そらそうよ。
さすがに阿佐ヶ谷はこっちより遥かに良い立地ですからね。。。

[8572: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も小竹向原も人気の高いエリアだと思いますよ。

[8573: 通りがかりさん]

>>8572 匿名さん

新築広域で探していたから、小竹向原にたどり着いた。
完全なる住宅地だから、穴場駅。

[8574: 入居予定さん]

>>8569 マンコミュファンさん
地権者は割安で手に入れてはいるが、物件自体が安いわけではない。何らかの理由で早く売りたい場合を除き、分譲と市場は変わらんと思うけどな？安い地権者住戸が大量に出やすいではなく、もともと売却を考えていた地権者が引渡しと同時に売り出したにすぎない。ただ中古がだぶつく状態で、早く売りたいがために、一人が値下げすると他が引っ張られやすいというお話。しばらく落ち着けば市場に戻るし、分譲も地権者住戸も大差などない。

[8575: eマンションさん]

>>8574 入居予定さん

晴海フラッグだって、分譲価格関係なく、市場価格ですよね。

[8576: eマンションさん]

地権者は、引き続き住み続けたい人や引き続き賃貸する人だと思う
相続問題やのっぴきならない理由か賃貸を続けるならまとまって現金にしてしまおうか
という感じで
すぐ売りたい人はそうそういないと思われますが
まあ、多分ですが

[8577: eマンションさん]

まずは2ldk

[8578: eマンションさん]

４Ldk売れました?
一瞬でしたね

[8579: eマンションさん]

>>8578 eマンションさん
アットホームに載っていたが削除されている。

[8580: マンション検討中さん]

>>8578 eマンションさん

売れたね。

[8581: マンション掲示板さん]

一瞬で、3ldk も4ldkも消えたから、もっと高値チャレンジしてもらいたいねー。

[8582: マンコミュファンさん]

>>8581 マンション掲示板さん
利益出るなら自分も売りたいなー

[8583: 匿名さん]

最終期も抽選だったので買いたい人は多いのだと思います。

[8584: 名無しさん]

>>8582 マンコミュファンさん

はやっ！
小竹向原楽しもうよ。

[8585: マンション検討中さん]

フォレストラウンジのデスクライト
なんとBALMUDA

[8586: マンション検討中さん]

>>8585 マンション検討中さん

UFOみたい

[8587: 匿名さん]

野村不動産は建物のクオリティ高いんですよね。

[8588: 名無しさん]

ゲストルームのクオリティも、楽しみだなあ。

利用者のポジティブな感想お待ちしております。

[8589: 14]

これ1個約4万円するのかよ・・・
こういうところに予算かけなくていいから、もっと専有部とかエントランスに金かけてよ。

[8590: 匿名さん]

専有部やエントランスもかなりクオリティ高いですよ。

[8591: 評判気になるさん]

>>8589 14さん

共用部ショボイと悲しいから、4万くらいでもいいよ。
1戸あたり100円やん。

[8592: 名無しさん]

高いけどなんかダサい
サイズ的にも邪魔になりそう

[8593: 匿名さん]

かなりオシャレだと思いますよ。小竹向原は立地も良いし中古でも人気になりそう。

[8594: 検討板ユーザーさん]

>>8593 匿名さん
楽しみですね。

池袋西口再開発が本格化したら、バブル来ると思っています。

[8595: 匿名さん]

>>8594 検討板ユーザーさん
期待はあまりしない方が良いと思うけど、池袋の西口方面は副都心線と相性良いからありがたいよね

[8596: 通りがかりさん]

ロサ会館は再開発されるのか気になるなぁ。ロサ会館、汚い。

[8597: 通りがかりさん]

レトロビルを探訪する番組、BSフジの「ビルぶら」で見た。中入ったことないけど、今度行ってみよう。
表の「キッチンチェック」は美味しく手頃な洋食屋さんとして評価が高いそうだ。
表側もレトロビルならではの趣きある装飾で面白い。無くならないで欲しいな。
なおロサ近辺までは再開発は及ばないのではないか？

[8598: 名無しさん]

再開発で治安も良くなるのでないかな？

歌舞伎町再開発前は、アルタ前辺りまでホストがキャッチしていた。
今では、ホストのキャッチは、歌舞伎町の奥側に留まっている。

池袋西口駅も夜の街のエリアが棲み分けられて、治安が良くなる。

そうすれば、池袋西口近郊の要町、千川、小竹向原のイメージも良くなる。

[8599: マンション検討中さん]

>>8598 名無しさん
今だって要町千川小竹向原のイメージは悪くないです。

[8600: 匿名さん]

池袋も再開発が進んでかなり雰囲気良くなりましたよね。