プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8501: 口コミ知りたいさん]

賃貸や売買に出してる地権者の住戸を見ると、販売用と同じ白黒御影石もあるし、茶色ぽい石の天板もあった。
白いのはフィオレストーンみたいな高級なのじゃなくて、一番安い人大じゃね？

[8502: 口コミ知りたいさん]

>>8501 口コミ知りたいさん
白い天板はまあいいとしても、下のクロスが灰色になってるのが一番安っぽい所

[8503: 口コミ知りたいさん]

自分が住まないで、最初から賃貸や販売するつもりだったら、オプション等つけないで、標準のままにすると思いますが……

[8504: 名無しさん]

築13年の池袋本町より、高くなってくれー。

[8505: 通りがかりさん]

地権者の部屋
・なぜかキッチンカウンタートップの種類がさまざまだが、白の人大＜茶色い石＜白黒大理石（価格はたぶん白黒大理石がいちばん高い）
・ガスコンロ前が壁（一般用はフルオープンでガラス仕切り）
・収納の中が白い化粧シート貼り（一般用は扉表面と同じ面材合わせ）
・ソフトクローザーあり？なし？（画像からは判断できず）
・キッチンや収納の面材、ドア建具も一般用とはなんだか違うみたいな…（シート化粧板？）
・もしかしてフローリングも違う？
・ここまで劣っているとなると、風呂洗面トイレ、キッチン性能なんかも違うという疑惑
なんか超安っぽいなあ
これで分譲と同じ価格で売却するのは欲張りすぎ

[8506: 名無しさん]

>>8505 通りがかりさん
今ほぼ新築の状態ならさもありなんかもですが
年数たって中古になれば変わりなくなるかな
リホームするし
高いと思ったら売れないし需要と供給で納得出来たひとが買うのだからいんじゃないですか？
あの4LDKは考慮の価格なのかもだし

[8507: 匿名さん]

築年数が経つと躯体そのものの劣化が進むからな。リフォームするくらいなら買い替えの方が良いかもしれない。

[8508: マンション検討中さん]

>>8505 通りがかりさん
気持ちはわかるけど
相場が上がっているということで
もし分譲を売ったら地権者のものより高く
売れるのでは？
地権者のものが高く売れれば分譲の価値もより上がるということで
広告には地権者住戸とか表示ないから
安く売られても困るよ

[8509: マンコミュファンさん]

>>8506 名無しさん
ちなみに同じタイプ広さの部屋で、階数や部屋の向きなんかも似た条件の地権者用と分譲用が同じ値段で出てたら、どっち買う？

[8510: デベにお勤めさん]

7月6日インテリアを参加する人がいますか

[8511: 契約者さん1]

地権者住戸の風呂は座面が付いてたね
その辺も違うようだけどトイレは変わらなさそう　地権者住戸にクオリティ求めてないだろうからコストカット出来るだけしてるだろうね

[8512: eマンションさん]

>>8511 契約者さん1さん

トイレは、リモコンが高級感あるスティックリモコンではない。

あと、トイレ上の収納がホワイトの縦長。
分譲はウォールナットで幅広です。

[8513: 匿名さん]

>>8510 デベにお勤めさん

7月の異なる日のインテリアフェア参加します。

テレビ台をみたいかな。

[8514: 検討板ユーザーさん]

新しい住居が登録されていた。
3ldk は、一瞬で消えていた。
現在売り出し中は、4ldk1部屋と、2ldk 3部屋かな。

[8515: 通りがかりさん]

地権者住戸はプラス200万くらいで分譲に変更可能だったはずです。
もちろんキッチンのここだけとかお風呂だけとかの部分変更も可能。床材は同じでした。でもソフトクローズはなくて洗面やキッチン下は昭和の団地みたいな収納でした。

[8516: 通りがかりさん]

>>8509 マンコミュファンさん

私は迷わず安い方。
そして自分の好みにリフォームするよ。
中古だったら地権者住戸なのかどうかなんて全く気にしない。リフォームする前提ですけどね。

[8517: 匿名さん]

リフォームよりは新築で設備が付いてた方が良いですよ。中古リフォームって意外と大変だし思い通りに仕上がらないことも多い。

[8518: 通りがかりさん]

>>8509 マンコミュファンさん
新築の時点なら分譲だけど
中古で年数たっていたら内見して考えます
地権者も分譲もオプションで色々変えているばあいもあり、そのままで良いかリホームするか
部屋の状態で変わってくるので
単に地権者か分譲かで決められないです

[8519: 匿名さん]

>>8505 通りがかりさん

MRで営業が「ドアの素材もそのへんの安モンちゃうで」「フローリングも幅広や」みたいなこたは言ってた

[8520: 匿名さん]

掲示板の民度と街の民度は比例するのでしょうか。小竹向原の民度が高いのか、プラウドが出来て雰囲気が変わるのか気になります。
お互い気持ち良く過ごせたらいいな

[8522: マンコミュファンさん]

>>8520 匿名さん

比例しないと思うよ。
民度低くしているのは、購入者以外がほとんどでは？

書き込み2,300件くらいで完売御礼になる過疎ってる物件の民度が一番高いと思った笑

[8523: 匿名さん]

小竹向原は民度高いエリアですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているような地歴の悪い土地かと。

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

板橋区で都営住宅多いのは、高島平ですかね？

[8525: 通りがかりさん]

キャンセル住戸でましたね
ローン流れかヤバめの人と
同フロアとか

[8526: マンコミュファンさん]

>>8525 通りがかりさん
情報早っ！
検索したけど見つからない、どこのサイトですか？

[8527: eマンションさん]

>>8525 通りがかりさん
キャンセル住戸について以前聞いた話だと、海外転勤によって2件ほどキャンセルが出ているとは聞きましたが…
現時点で固定金利が少し上がっているくらいで、ローン理由でキャンセルする方はいないと思いますが…

[8528: 評判気になるさん]

>>8526 マンコミュファンさん

まずは、抽選落ちた人とかに、連絡しているのでは？

サイトは完売御礼で閉鎖されていますから。

[8529: 口コミ知りたいさん]

いくら大規模でもキャンセルが続出で異常

[8530: マンション掲示板さん]

>>8529 口コミ知りたいさん

海外転勤するような属性の人がそれなりにいるのでは？
私も海外赴任の機会は常にあります。

[8531: デベにお勤めさん]

>>8513 匿名さん
私はキッチン棚を見たいですー、ー

[8532: 匿名さん]

頑張れ！?

[8533: マンコミュファンさん]

>>8531 デベにお勤めさん

ワイはラクモアを注文してしまった。
パモウナや綾野製作所とかの商品あればいいですねー。

[8534: マンコミュファンさん]

新着また、来てますねー。
2ldk の部屋で、売れている部屋はないですねー。
やっぱり、小竹向原はファミリー向けよなあ。

[8535: 匿名さん]

ちょうどマンション買うぐらいの年齢って海外転勤の辞令出やすかったりするんだよ。幹部候補ならなおさら。

[8536: 口コミ知りたいさん]

>>8520 匿名さん 比例しませんね。山谷の最寄り駅南千住の物件は全く荒れてません。

[8537: 名無しさん]

>>8524 匿名さん そうですね。三田線沿線です。

[8538: 検討板ユーザーさん]

掲示板の民度と街の民度は全く比例しませんよ。会話が下手な人がいると荒れるというだけです。会話は雰囲気なので雰囲気が1回壊れると修正するのがかなり難しいので荒れたまま終わります。

[8539: eマンションさん]

路上で寝てる上半身裸のおっさんが沢山いる荒川区の物件でも全く荒れてないんだから掲示板の民度と住民の民度は完全に相関関係はないんだよなぁ。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8537 名無しさん

都営地下鉄(三田線の高島平、大江戸線の光ヶ丘など)沿いは都営住宅が整備されているイメージ。
そして、シルバーパスで、都営パスも都営地下鉄乗り放題になるから、シルバー人口が増えやすいと思う。

[8541: 匿名さん]

>>8539 eマンションさん
この掲示板を見る人、書き方人は、マンション検討者、購入者ですからね。
路上生活者や反社などの人らは、マンション買わないのでこの掲示板には書き込まないと思います。

メリット、デメリット、特徴が際立っている物件のが、アンチコメントが増える気がしますね。

この物件には、高い！というコメントが常にあった気がします。

[8542: eマンションさん]

定期に現れる「都住多い→低所得→街が荒れてる→自分の子どもを都住の子と遊ばせたくない…」というカキコミする人、いい加減やめませんか
そんなことをあからさまに書くのは見苦しいです

[8543: 匿名さん]

埋立地の都営住宅が集まるエリアとか民度ヤバいですよ。

[8544: マンション検討中さん]

>>8542 eマンションさん
見苦しいかもしれないけど、事実として都住は所得制限があるから所得が高いと入れない→という事は大半が所得が低い(一部個人事業主とかで所得落としてる人もいるけど)→所得が低い人があつまるエリアは学校が荒れやすい、平均的な学力もいまいち→子供を通わせたくない、遊ばせたくないって一定数以上考えている人はいるでしょ。コメントしないといけないと思うほど見苦しいと感じるなら、こういった掲示板は見ない方がいいです。

[8545: 匿名さん]

>>8543 匿名さん

辰巳とか枝川とか？
行ったこともない。

[8546: 名無しさん]

>>8544 マンション検討中さん
なんのためにそんなことをあからさまに書かなきゃならないのですか？
このエリアはそういうところではない、それで充分じゃありませんか
民度が下がるので、差別意識むき出しの人はここに来ないで欲しいですね

[8547: マンション検討中さん]

高島平団地は、ほぼURです。

[8548: eマンションさん]

URと都営住宅はハッキリ言って見分けが付きません。見た目が同じなんだもん。

[8549: マンション検討中さん]

>>8548 eマンションさん
このスレでも、コーシャハイムは都営ではなくURです！キリッ！！てコメントあったけどさ。

多くの人は、URも都営住宅と同様の所得制限があって、貧しい人が住んでいると思っているよ。

それなりの普通に生活していたら、URも都営住宅のことも調べないし興味ない。

実際に、コーシャハイムの1ldkの家賃なんて、びっくりするくらい安い。

[8550: マンション検討中さん]

>>8535 匿名さん
突然の幹部候補マウント笑