プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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[8481: eマンションさん]

>>8479 名無しさん

これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重

[8482: 通りがかりさん]

>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。

その他
収納の中が、面材合わせされていない。

[8483: 匿名さん]

かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。

[8484: 匿名さん]

この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。

[8486: 検討板ユーザーさん]

>>8483 匿名さん

ここはモンゲー価格だったはず。

[8487: マンコミュファンさん]

仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも

[8488: 通りがかりさん]

>>8483 匿名さん

ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。

値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。

マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。

[8489: マンコミュファンさん]

>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？

[8490: マンション掲示板さん]

>>8489 マンコミュファンさん

13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）

[8492: 匿名さん]

>>8491 マンコミュファンさん

扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。

[8493: 通りがかりさん]

プラウドってリセールすごいよなあ。

[8494: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな

[8495: 匿名さん]

マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。

[8496: 評判気になるさん]

>>8494 検討板ユーザーさん

リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。

分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。

やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。

[8497: 口コミ知りたいさん]

>>8496 評判気になるさん

実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。

[8498: 評判気になるさん]

>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？

[8499: 通りがかりさん]

>>8498 評判気になるさん

壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。

[8500: マンション検討中さん]

>>8499 通りがかりさん

地権者住戸はフィオレストーンなの？分譲は大理石だよね