プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8451: 口コミ知りたいさん]

>>8446 評判気になるさん

共用廊下から、中庭のバルコニーが見えるだけだから、気にしなければ良い。

喫煙している人いたら、すぐにわかるから良い。

[8452: 通りがかりさん]

>>8451 口コミ知りたいさん
お互い監視して、より良い環境を！

[8453: eマンションさん]

バルコニープールやったら、まる見えですね。

[8454: 口コミ知りたいさん]

>>8453 eマンションさん
中庭ビューの人たちは、普段部屋にいる時間が少なくて外にいる時間が長いからバルコニーは使わないんだよね
バルコニー使う人は中庭ビューは買わない

[8455: 検討板ユーザーさん]

>>8454 口コミ知りたいさん

このマンションは共働きが半分以上ではないかなあ。
そうすると、バルコニーは洗濯物置き場でしかないね。

[8456: 購入者]

>>8452 通りがかりさん

環境はよくしたいですが、監視はイヤかなぁ、、
これから長く住む場所なので、お互い気持ちよく過ごせるといいですね。

[8457: 評判気になるさん]

休日の昼下がり、ブーメランパンツでデッキチェアに寝そべって日焼けを楽しんでたら、ワイやで。

[8458: 通りがかりさん]

>>8457 評判気になるさん

楽しそうでいいですね。
中庭の虫、特に、蚊は、何階まで部屋に来るだろうか。

[8459: ワイ２]

>>8457
ええやん。ワイも参加させてもらうで。

[8460: ワイ3]

>>8457 評判気になるさん

コールマンのインフィニティチェアで、ぼーっとします。
なんならそのまま、朝を迎えます。

[8461: 評判気になるさん]

最安値来たね。。。

そろそろ、賃貸決まってくれー。

[8462: 評判気になるさん]

>>8461 評判気になるさん

さすがに安い。

[8463: eマンションさん]

あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います

[8465: マンション検討中さん]

>>8463 eマンションさん

カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは？

気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 検討板ユーザーさん

数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8467 マンション検討中さん
減るか？売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは？
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと

[8469: 評判気になるさん]

>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。

地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。

プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない

[8470: 1]

>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。

[8471: 通りがかりさん]

>>8468 マンション掲示板さん

一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。

分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな？

[8472: 評判気になるさん]

>>8470 1さん
それは分譲マンションも同じ話では？

[8473: 評判気になるさん]

>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う

[8474: eマンションさん]

>>8473 評判気になるさん

本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。

[8475: 匿名さん]

>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに

[8476: 通りがかりさん]

買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。

[8477: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。

[8478: eマンションさん]

>>8433 名無しさん

3ldk の部屋の掲載が消えたね。

早速、売れたか。。。

[8479: 名無しさん]

4LDKも珍しいから早く売れるかな？
https://www.athome.co.jp/mansion/6982455744/

[8480: 通りがかりさん]

>>8479 名無しさん

1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ！

しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。

[8481: eマンションさん]

>>8479 名無しさん

これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重

[8482: 通りがかりさん]

>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。

その他
収納の中が、面材合わせされていない。

[8483: 匿名さん]

かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。

[8484: 匿名さん]

この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。

[8486: 検討板ユーザーさん]

>>8483 匿名さん

ここはモンゲー価格だったはず。

[8487: マンコミュファンさん]

仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも

[8488: 通りがかりさん]

>>8483 匿名さん

ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。

値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。

マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。

[8489: マンコミュファンさん]

>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？

[8490: マンション掲示板さん]

>>8489 マンコミュファンさん

13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）

[8492: 匿名さん]

>>8491 マンコミュファンさん

扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。

[8493: 通りがかりさん]

プラウドってリセールすごいよなあ。

[8494: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな

[8495: 匿名さん]

マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。

[8496: 評判気になるさん]

>>8494 検討板ユーザーさん

リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。

分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。

やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。

[8497: 口コミ知りたいさん]

>>8496 評判気になるさん

実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。

[8498: 評判気になるさん]

>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？

[8499: 通りがかりさん]

>>8498 評判気になるさん

壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。

[8500: マンション検討中さん]

>>8499 通りがかりさん

地権者住戸はフィオレストーンなの？分譲は大理石だよね