プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8441: マンション掲示板さん]

これなら中庭ビューにしてよかったわ。

板橋区や練馬区をはじめ、広域で新築物件も引き続きみているけど、これだけの敷地の物件は、なかなか出てこないね。

中庭は低層マンションの醍醐味ですね。

タワマンは展望ラウンジや展望ゲストルームパーティールームなどがありますが、、、そこは価値観ですな。

[8442: 写真]

共用部分写真撮ってきました

[8443: eマンションさん]

中庭思ったより小さくて囲まれ感も出てる
これはくつろげそうにないなぁ

[8444: 匿名さん]

>>8442 写真さん
素敵やん

[8445: 検討板ユーザーさん]

>>8439 匿名さん

バルコニーに洗濯物干したら、まる見えになりそう。
下着類は乾燥機or浴室乾燥かなあ。

[8446: 評判気になるさん]

バルコニー角度がマチマチなので、思ったより他所のバルコニー内が見える　ちとガッカリだわ

[8447: 周辺住民さん]

今日お昼ころパンダマークの引越しサカイの車が２台とまってましたね。いよいよ入居者さんの住民仲間入りですね。

[8448: 口コミ知りたいさん]

>>8446 評判気になるさん
中向き住戸はそれ込みの価格ですし、わかったうえで買っているので、余計なお世話です。
あなたはpcを買っているんですか？

[8449: eマンションさん]

>>8448 口コミ知りたいさん
個人的感想を述べただけなのに、なんでそんなに喧嘩腰？
ちな購入者デッス！

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8447 周辺住民さん

地権者さんも、引越しの時期がバラバラなんでしょうね。
街が賑やかになりそうですね。

[8451: 口コミ知りたいさん]

>>8446 評判気になるさん

共用廊下から、中庭のバルコニーが見えるだけだから、気にしなければ良い。

喫煙している人いたら、すぐにわかるから良い。

[8452: 通りがかりさん]

>>8451 口コミ知りたいさん
お互い監視して、より良い環境を！

[8453: eマンションさん]

バルコニープールやったら、まる見えですね。

[8454: 口コミ知りたいさん]

>>8453 eマンションさん
中庭ビューの人たちは、普段部屋にいる時間が少なくて外にいる時間が長いからバルコニーは使わないんだよね
バルコニー使う人は中庭ビューは買わない

[8455: 検討板ユーザーさん]

>>8454 口コミ知りたいさん

このマンションは共働きが半分以上ではないかなあ。
そうすると、バルコニーは洗濯物置き場でしかないね。

[8456: 購入者]

>>8452 通りがかりさん

環境はよくしたいですが、監視はイヤかなぁ、、
これから長く住む場所なので、お互い気持ちよく過ごせるといいですね。

[8457: 評判気になるさん]

休日の昼下がり、ブーメランパンツでデッキチェアに寝そべって日焼けを楽しんでたら、ワイやで。

[8458: 通りがかりさん]

>>8457 評判気になるさん

楽しそうでいいですね。
中庭の虫、特に、蚊は、何階まで部屋に来るだろうか。

[8459: ワイ２]

>>8457
ええやん。ワイも参加させてもらうで。

[8460: ワイ3]

>>8457 評判気になるさん

コールマンのインフィニティチェアで、ぼーっとします。
なんならそのまま、朝を迎えます。

[8461: 評判気になるさん]

最安値来たね。。。

そろそろ、賃貸決まってくれー。

[8462: 評判気になるさん]

>>8461 評判気になるさん

さすがに安い。

[8463: eマンションさん]

あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います

[8465: マンション検討中さん]

>>8463 eマンションさん

カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは？

気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 検討板ユーザーさん

数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8467 マンション検討中さん
減るか？売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは？
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと

[8469: 評判気になるさん]

>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。

地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。

プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない

[8470: 1]

>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。

[8471: 通りがかりさん]

>>8468 マンション掲示板さん

一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。

分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな？

[8472: 評判気になるさん]

>>8470 1さん
それは分譲マンションも同じ話では？

[8473: 評判気になるさん]

>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う

[8474: eマンションさん]

>>8473 評判気になるさん

本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。

[8475: 匿名さん]

>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに

[8476: 通りがかりさん]

買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。

[8477: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。

[8478: eマンションさん]

>>8433 名無しさん

3ldk の部屋の掲載が消えたね。

早速、売れたか。。。

[8479: 名無しさん]

4LDKも珍しいから早く売れるかな？
https://www.athome.co.jp/mansion/6982455744/

[8480: 通りがかりさん]

>>8479 名無しさん

1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ！

しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。

[8481: eマンションさん]

>>8479 名無しさん

これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重

[8482: 通りがかりさん]

>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。

その他
収納の中が、面材合わせされていない。

[8483: 匿名さん]

かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。

[8484: 匿名さん]

この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。

[8486: 検討板ユーザーさん]

>>8483 匿名さん

ここはモンゲー価格だったはず。

[8487: マンコミュファンさん]

仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも

[8488: 通りがかりさん]

>>8483 匿名さん

ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。

値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。

マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。

[8489: マンコミュファンさん]

>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？

[8490: マンション掲示板さん]

>>8489 マンコミュファンさん

13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。

[8491: マンコミュファンさん]

>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）

[8492: 匿名さん]

>>8491 マンコミュファンさん

扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。

[8493: 通りがかりさん]

プラウドってリセールすごいよなあ。

[8494: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな

[8495: 匿名さん]

マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。

[8496: 評判気になるさん]

>>8494 検討板ユーザーさん

リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。

分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。

やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。

[8497: 口コミ知りたいさん]

>>8496 評判気になるさん

実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。

[8498: 評判気になるさん]

>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？

[8499: 通りがかりさん]

>>8498 評判気になるさん

壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。

[8500: マンション検討中さん]

>>8499 通りがかりさん

地権者住戸はフィオレストーンなの？分譲は大理石だよね

[8501: 口コミ知りたいさん]

賃貸や売買に出してる地権者の住戸を見ると、販売用と同じ白黒御影石もあるし、茶色ぽい石の天板もあった。
白いのはフィオレストーンみたいな高級なのじゃなくて、一番安い人大じゃね？

[8502: 口コミ知りたいさん]

>>8501 口コミ知りたいさん
白い天板はまあいいとしても、下のクロスが灰色になってるのが一番安っぽい所

[8503: 口コミ知りたいさん]

自分が住まないで、最初から賃貸や販売するつもりだったら、オプション等つけないで、標準のままにすると思いますが……

[8504: 名無しさん]

築13年の池袋本町より、高くなってくれー。

[8505: 通りがかりさん]

地権者の部屋
・なぜかキッチンカウンタートップの種類がさまざまだが、白の人大＜茶色い石＜白黒大理石（価格はたぶん白黒大理石がいちばん高い）
・ガスコンロ前が壁（一般用はフルオープンでガラス仕切り）
・収納の中が白い化粧シート貼り（一般用は扉表面と同じ面材合わせ）
・ソフトクローザーあり？なし？（画像からは判断できず）
・キッチンや収納の面材、ドア建具も一般用とはなんだか違うみたいな…（シート化粧板？）
・もしかしてフローリングも違う？
・ここまで劣っているとなると、風呂洗面トイレ、キッチン性能なんかも違うという疑惑
なんか超安っぽいなあ
これで分譲と同じ価格で売却するのは欲張りすぎ

[8506: 名無しさん]

>>8505 通りがかりさん
今ほぼ新築の状態ならさもありなんかもですが
年数たって中古になれば変わりなくなるかな
リホームするし
高いと思ったら売れないし需要と供給で納得出来たひとが買うのだからいんじゃないですか？
あの4LDKは考慮の価格なのかもだし

[8507: 匿名さん]

築年数が経つと躯体そのものの劣化が進むからな。リフォームするくらいなら買い替えの方が良いかもしれない。

[8508: マンション検討中さん]

>>8505 通りがかりさん
気持ちはわかるけど
相場が上がっているということで
もし分譲を売ったら地権者のものより高く
売れるのでは？
地権者のものが高く売れれば分譲の価値もより上がるということで
広告には地権者住戸とか表示ないから
安く売られても困るよ

[8509: マンコミュファンさん]

>>8506 名無しさん
ちなみに同じタイプ広さの部屋で、階数や部屋の向きなんかも似た条件の地権者用と分譲用が同じ値段で出てたら、どっち買う？

[8510: デベにお勤めさん]

7月6日インテリアを参加する人がいますか

[8511: 契約者さん1]

地権者住戸の風呂は座面が付いてたね
その辺も違うようだけどトイレは変わらなさそう　地権者住戸にクオリティ求めてないだろうからコストカット出来るだけしてるだろうね

[8512: eマンションさん]

>>8511 契約者さん1さん

トイレは、リモコンが高級感あるスティックリモコンではない。

あと、トイレ上の収納がホワイトの縦長。
分譲はウォールナットで幅広です。

[8513: 匿名さん]

>>8510 デベにお勤めさん

7月の異なる日のインテリアフェア参加します。

テレビ台をみたいかな。

[8514: 検討板ユーザーさん]

新しい住居が登録されていた。
3ldk は、一瞬で消えていた。
現在売り出し中は、4ldk1部屋と、2ldk 3部屋かな。

[8515: 通りがかりさん]

地権者住戸はプラス200万くらいで分譲に変更可能だったはずです。
もちろんキッチンのここだけとかお風呂だけとかの部分変更も可能。床材は同じでした。でもソフトクローズはなくて洗面やキッチン下は昭和の団地みたいな収納でした。

[8516: 通りがかりさん]

>>8509 マンコミュファンさん

私は迷わず安い方。
そして自分の好みにリフォームするよ。
中古だったら地権者住戸なのかどうかなんて全く気にしない。リフォームする前提ですけどね。

[8517: 匿名さん]

リフォームよりは新築で設備が付いてた方が良いですよ。中古リフォームって意外と大変だし思い通りに仕上がらないことも多い。

[8518: 通りがかりさん]

>>8509 マンコミュファンさん
新築の時点なら分譲だけど
中古で年数たっていたら内見して考えます
地権者も分譲もオプションで色々変えているばあいもあり、そのままで良いかリホームするか
部屋の状態で変わってくるので
単に地権者か分譲かで決められないです

[8519: 匿名さん]

>>8505 通りがかりさん

MRで営業が「ドアの素材もそのへんの安モンちゃうで」「フローリングも幅広や」みたいなこたは言ってた

[8520: 匿名さん]

掲示板の民度と街の民度は比例するのでしょうか。小竹向原の民度が高いのか、プラウドが出来て雰囲気が変わるのか気になります。
お互い気持ち良く過ごせたらいいな

[8522: マンコミュファンさん]

>>8520 匿名さん

比例しないと思うよ。
民度低くしているのは、購入者以外がほとんどでは？

書き込み2,300件くらいで完売御礼になる過疎ってる物件の民度が一番高いと思った笑

[8523: 匿名さん]

小竹向原は民度高いエリアですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているような地歴の悪い土地かと。

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん

板橋区で都営住宅多いのは、高島平ですかね？

[8525: 通りがかりさん]

キャンセル住戸でましたね
ローン流れかヤバめの人と
同フロアとか

[8526: マンコミュファンさん]

>>8525 通りがかりさん
情報早っ！
検索したけど見つからない、どこのサイトですか？

[8527: eマンションさん]

>>8525 通りがかりさん
キャンセル住戸について以前聞いた話だと、海外転勤によって2件ほどキャンセルが出ているとは聞きましたが…
現時点で固定金利が少し上がっているくらいで、ローン理由でキャンセルする方はいないと思いますが…

[8528: 評判気になるさん]

>>8526 マンコミュファンさん

まずは、抽選落ちた人とかに、連絡しているのでは？

サイトは完売御礼で閉鎖されていますから。

[8529: 口コミ知りたいさん]

いくら大規模でもキャンセルが続出で異常

[8530: マンション掲示板さん]

>>8529 口コミ知りたいさん

海外転勤するような属性の人がそれなりにいるのでは？
私も海外赴任の機会は常にあります。

[8531: デベにお勤めさん]

>>8513 匿名さん
私はキッチン棚を見たいですー、ー

[8532: 匿名さん]

頑張れ！?

[8533: マンコミュファンさん]

>>8531 デベにお勤めさん

ワイはラクモアを注文してしまった。
パモウナや綾野製作所とかの商品あればいいですねー。

[8534: マンコミュファンさん]

新着また、来てますねー。
2ldk の部屋で、売れている部屋はないですねー。
やっぱり、小竹向原はファミリー向けよなあ。

[8535: 匿名さん]

ちょうどマンション買うぐらいの年齢って海外転勤の辞令出やすかったりするんだよ。幹部候補ならなおさら。

[8536: 口コミ知りたいさん]

>>8520 匿名さん 比例しませんね。山谷の最寄り駅南千住の物件は全く荒れてません。

[8537: 名無しさん]

>>8524 匿名さん そうですね。三田線沿線です。

[8538: 検討板ユーザーさん]

掲示板の民度と街の民度は全く比例しませんよ。会話が下手な人がいると荒れるというだけです。会話は雰囲気なので雰囲気が1回壊れると修正するのがかなり難しいので荒れたまま終わります。

[8539: eマンションさん]

路上で寝てる上半身裸のおっさんが沢山いる荒川区の物件でも全く荒れてないんだから掲示板の民度と住民の民度は完全に相関関係はないんだよなぁ。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8537 名無しさん

都営地下鉄(三田線の高島平、大江戸線の光ヶ丘など)沿いは都営住宅が整備されているイメージ。
そして、シルバーパスで、都営パスも都営地下鉄乗り放題になるから、シルバー人口が増えやすいと思う。