プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[841: マンション検討中さん]

>>838 検討板ユーザーさん
そう思う。せっかく有識者っぽい人が語ってくれてるのにわざわざ理屈っぽいとかいって排除してるひとは、新しい視点身につける気ないんかな。自分の都合のいい視点で捉えたい、って人は、きもちはわかるけど、わざわざ荒らす必要ないんじゃない

[842: 通りがかりさん]

有識者?ただの中学生だろｗ数字一切示してないぞあいつｗ

[843: マンション検討中さん]

>>842 通りがかりさん
まあそうかもだけど、そう言うものの言い方しかできない人って、そもそもどうなのかなーって正直思っちゃいました。
ここの検討者はこう言う人の集まりなのかな、心配になってきた

[844: eマンションさん]

>>837 評判気になるさん

理屈っぽいって笑
でも議論したがるって笑笑
議論が何かわかって言ってる？笑笑

[845: 検討板ユーザーさん]

>>843 マンション検討中さん
こうゆう匿名の掲示板で言葉荒くギャーギャー言ってる人は、それが快感になってるそうゆう趣味の人たちであって、この物件を本当に検討してる人ではないと思いますよ。他の物件の掲示板もそうですが、数年前からこうゆう人たちのせいで、なんの参考にもならない掲示板になっているので、気にしなくていいと思います。もったいないですよ。って言ってる私もただの野次馬なので。笑

[846: eマンションさん]

>>841 マンション検討中さん
自分のあんな稚拙な屁理屈をもって有識者と言えるほど自信あることにあっぱれです！

[847: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
大爆笑

[848: eマンションさん]

ここのスレは荒れてますなー。

[849: マンション検討中さん]

>>846 eマンションさん
そろそろ荒らすのやめて下さい。
契約検討しているものにとって非常に迷惑です

[850: マンション検討中さん]

>>839
普通じゃないのは市況の方ね。
新規に価格発表される物件がどれも予測超えてきてるから、ここの予想が400超えてくるのもその反映。ちょっと諦め入ってる感じ。

[851: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
荒らし常習さん

[852: eマンションさん]

>>846 eマンションさん
こういう荒し的発言に参考になるが多数つくのがこのスレに住む人ということですよ。
このスレでまともな議論をするのがあほらしい

[853: マンション掲示板さん]

>>852 eマンションさん さん
このスレに住む人なだけでこのマンションを検討する人ではないですもんね

[854: 検討板ユーザーさん]

>>852 eマンションさん さん
自分で自演して参考になる押してるだけだぞ。
このスレに住む人ではない。特定の1人か2人。

[855: 職人さん]

おいおいケンカするなよ。

要町が坪４５０－５００弱なんだから、ここは坪４００ー４３０位だよ。
俺の相場観は常に正しいから参考にしてくれよな。
なんちゃら曲線だの中学生が覚えたての単語書き連ねてるより参考になるだろ？

[856: 名無しさん]

>>855 職人さん
暇人のかまってちゃんが挑発にきたぞ(笑)

[857: 口コミ知りたいさん]

>>854 検討板ユーザーさん
他の複数エリアのスレでいるね。無用の知識ひけらかして荒らしておいて参考ボタン押してる人。
相場はこれで決まる、とかいらないんだよね。しかし有識者という視点にはびっくり仰天した。そんなこと誰も思わないということすら分からないなんて。

[858: eマンションさん]

>>857
無用か有用か
いるかいらないか
誰も思わないか
客観視できる情報がひとつもない。
わざとやってるのかほんとにそのへん分からないのか不思議。

[859: 匿名さん]

>>858 eマンションさん
まあとにかく全員完全な玄人ではないんだから、無駄にマウント取り合わなくていいんじゃない？あなたも含めて。

有識者か有識者じゃないかなんて、わざわざ無駄に深掘りしても無益なんだよ。
有益だと思えば外野がどう言おうがその人と議論すればいいし、よくわからない話だと思えば無視すれば良いだけじゃん。

もうこういう自分の方がよく分かってる、他人の方がバカ、みたいな事を暗に匂わせる性格の悪さが隠しきれないやりとりやめよーぜ。
まじでダサい。このスレの奴ら。

[860: 買い替え検討中さん]

はっきり言って、小竹で駅5分。
400超えはないと思うが、超えたらいらん。

[861: マンション掲示板さん]

>>855 職人さん
なんで要町と比較するの？それと価格差の根拠は？

[862: 匿名さん]

勝ってー来ーるぞーといたばしくー♪
目指せ板橋区最高坪単価♪
高値更新板橋区♪

[863: 通りがかりさん]

やっぱり十条スレの暴れん坊が、赤羽の物件や、ここを荒らし回ってるよね。

十条みたいな不人気で割高な物件を買っちゃったから他の物件を荒らすことでしか安心できないんだよ。
十条のスレだとなーんも反論できないしね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
十条みたいな周辺に比べて明らかに劣る物件買っちゃったから、他マンションの荒らしになったのか。
他のマンションを貶しても十条の価値があがるわけでもないのにね。

[865: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
試しに十条のスレみてみたら、向こうの擁護派みたいな変なやつと、ここの荒らしが似たようなトーンでびっくりした。
無意味かつ根拠のない坪単価に拘る、わけのわからない持論を展開するところが全く一緒。

向こうのスレでは、十条の地権者がシティテラス赤羽とここを荒らし回ってるって言われてるな。

[866: 口コミ知りたいさん]

ここと同じで明らかに同じ人間が変なマウントネガして迷惑かけてる印象。

[867: マンション掲示板さん]

ここと、シティテラス赤羽だったら、好みの問題だよね、って話しになるけど十条はないね。
ここ＝赤羽>>>>>>>>>>タワー十条

[868: マンション検討中さん]

デベはこちらに盛り上がり次第高い価格を設定するよ。落ち着いた方がいいです。

[869: eマンションさん]

とにかくお前ら全員落ち着け。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
こんなとこ参考にしてないと思います

[871: eマンションさん]

>>859
まあそうだね。
自分の方で取捨選択するだけなんだろうけど、手間かけて議論の叩き台になる情報提供してくれてる人もいるのになあと思ってね。そういう書き込みをしてくれる人がどんどんいなくなりそうだ。
>>858以外は自分じゃないので、また他の人の見解と思う。

[872: マンション検討中さん]

まー、平均坪単価は380万円位だよ。400万いかんでしょ。

[873: 評判気になるさん]

まー、平均坪単価は420万円位だよ。300万台にはいかんでしょ。

[874: マンション検討中さん]

>>873 評判気になるさん

まー、平均坪単価は380以下なら買い。380-410なら中立。410以上なら見送りでしょう。

[875: マンコミュファンさん]

400切ることはなさそう
400-420だと嬉しい
420-440が妥当ライン

[876: マンション掲示板さん]

ここの価格が出たらすぐに先発のプラウドが売り切れる感じになるのかね。様子見してる人かなりいるでしょ。
よくあるパターン。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>875 マンコミュファンさん
団地建替事業だから400切るのでは？

[878: 名無しさん]

>>877 検討板ユーザーさん

その件については
希望としてはそうあってほしいが、
慈善事業でないこと、
公共の補助金が入ってないこと、
その時の相場で取引されるということ、
気合の入った設備に企業の利益追求が垣間見れる、
と、前スレで落ち着いたのでは?

[879: 通りがかりさん]

公式サイトで止水板がさりげなくアピールされてるけど、そういう意味じゃやっぱ1階は敬遠されそうだよね。
安い部屋はかなり低く出る可能性もあるんじゃない、値幅の話ね。下限で先発プラウド並の330万とか？

[880: 名無しさん]

>>879 通りがかりさん

エントリーで
～6000万円の選択肢があるのは、
50平米ちょっとからの部屋があるからかもしれないけど
6000万円以下の部屋もあるということですか?

[881: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
地権者に配られている予定価格表みせてもらいましたけどあります！
分譲価格に換算すると5000万ちょっとから！
仮に今の相場に換算して２割増にしても6,000万以下はいくつもあるかと…
北側の低層とかはそんな感じ！

[882: 通りがかりさん]

>>880 名無しさん
どちらかと言うと、6,000万円以下の部屋がないからそうしてるのでは？～6,000万円には5,000万円の人も含まれることを考えると、6,000万円が一つの基準で、それ以下は対象ではありませんというメッセージに思えます。だとすると坪400万円は超えそうな感じですね。

[883: 評判気になるさん]

>>881 通りがかりさん

ありがとうございます
50平米以上で1L、2Lで良いと思っていたので
ちょっと期待が持てます。

[884: マンコミュファンさん]

>>882 通りがかりさん

ありがとうございます
そうゆうメッセージであることも考えられるのですね。
あまり過度な期待をしないように待ちます。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りがかりさん
5000万円ちょっとからに2割増したら6000万円以下はないということでは？ちなみにボリュームゾーンの70平米くらいはいくらくらいなんでしょうか？

[886: 通りがかりさん]

>>881 通りがかりさん
親切にありがとうございます。
50平米で北側低層が6000マンぐらいだとすると…
ある物件を例に考えると
やっぱり平均は420ぐらいになりそうですね。泣

[887: マンション検討中さん]

いいなと思ってる部屋もすでに地権者さんが購入されてるかもしれないんですよね
はやく詳細が知りたい

[888: 口コミ知りたいさん]

>>878 名無しさん
それは君なりの整理ではないかい。高い方がいいのか？

[889: マンション検討中さん]

MRから時折メール来ますが、下手なポエムじゃなくてもっと有益な情報を送って欲しいものですね。

[890: マンション掲示板さん]

まあもうすぐわかりますからね。