プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8381: 職人さん]

>>8371 匿名さん
大京は、過去にそういうの多かったって聞きますけどね

[8382: 口コミ知りたいさん]

>>8380 職人さん

こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料＋数万が限界ですね。

[8383: 匿名さん]

小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。

[8384: eマンションさん]

>>8373 匿名さん

確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10～20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。

[8385: 入居予定さん]

>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ！アコギな商売ですね！抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね！

[8386: マンコミュファンさん]

値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。

[8387: マンション検討中さん]

>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか？
どこにそんな情報があるんですか？

[8388: 匿名さん]

キャンセル住戸普通は値上げはしないと思いますよ。

[8389: 評判気になるさん]

モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。

[8390: eマンションさん]

>>8388 匿名さん

20％上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね

[8391: 入居予定さん]

>>8387 マンション検討中さん
野村か旭化成の内部の方ですかね？

[8392: マンション掲示板さん]

>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言？ネガさんの工作？

[8393: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/470d411b41afbbfd13686d19bfd5385d3e47...

家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収１５００万円超が２０２３年に３７・４％を占めた。２０１５年の１９・６％から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。

[8394: 評判気になるさん]

>>8387 マンション検討中さん

営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは？
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな？
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。

[8395: 匿名さん]

人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん

病気とか離婚とか色々ある。

[8397: 匿名さん]

転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。

[8398: eマンションさん]

>>8397 匿名さん

確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。

[8399: 匿名さん]

小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...

[8400: マンション検討中さん]

>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ

[8401: 口コミ知りたいさん]

昔は印刷工場と古～い公社住宅
でも公社や住民が植えた緑がやや無秩序に勢いよく繁り、散歩していて楽しかった
今は建物はきれいになったが、植栽は管理しやすいものだけだから、平板でつまらないかんじ
PCの周囲は小規模賃貸マンションやアパート、戸建てがほとんどで静かな住宅街だよ

[8402: 通りがかりさん]

マンションの競合となる戸建が多く建っている街よりも、そもそも戸建の選択肢が存在しづらいエリア、たとえば湾岸のような街は、そこに住みたい人は必然的にマンション購入者になるので、流動性が担保されるわけです

とまでは、小竹向原ではいえなそうですね。

[8403: 匿名さん]

小竹向原は新築の戸建そんなにないですよ。この辺で戸建建てようと思ったら1億は軽く超えてくる。

[8404: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。

板橋区立上板橋第二小学校
板橋区立向原小学校
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
その他(未定、不明、予定なし)

[8405: eマンションさん]

9月入居決まりました。
来月からはいよいよ内覧会やハウスウォーミングと、本格的に動き始める感じしますね

[8406: 匿名さん]

昨日入居しました！
マンションの雰囲気最高ですよ！！！

[8407: 評判気になるさん]

>>8406 匿名さん

キッズルームの写真お願いします。

[8408: 匿名さん]

>>8407 評判気になるさん
キッズルームは入居者説明会の会場なんですよ。

[8409: 評判気になるさん]

>>8408 匿名さん

ありがとうございます。
キッズルームが使えるようになるのは、全員入居後になりそうですね。

[8410: 口コミ知りたいさん]

>>8406 匿名さん

各席に照明があるのと、横の席との仕切りがあるのは、素晴らしいですね。

[8411: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん

おしゃれすぎん？

[8412: 契約者さん1]

専有部の指摘はもちろん個々人がするとして、共有部は野村不動産が長谷工に対して指摘して是正させるんですかね？てかもう是正完了？その辺気になります。　今日チラ見して来ましたがグランドコートのメインエントランス外側だけでも、指摘するべきレベルの箇所が幾つも散見されました。

[8413: 通りがかりさん]

>>8412 契約者さん1さん
気になるならここに連絡するといいよ

[8414: マンション検討中さん]

入居しました。G棟南西向きですが富士山がベランダから真正面に見えました。
初台の東京オペラシティやパークハイアット、東京都庁も見えました。ただ都庁は最近中野坂上に出来た住友不動産ファーストタワーが大きくてほぼ隠れてました。
おそらくG 棟南側であれば富士山はもとより新宿の高層ビル　六本木ヒルズ、サンシャイン60、東京スカイツリーなんかも見えるんじゃないでしょうか。

[8415: 名無しさん]

僕、中庭viewなんですわ。
中庭で遊んでる子供たちを見て、癒されることを期待。

[8416: 検討板ユーザーさん]

>>8415 名無しさん
ウチも中庭向きにしました
桜の季節に、バルコニーから居ながら花見に期待してます

[8417: eマンションさん]

>>8414

富士山が見えたのは何階からですか？

[8418: 通りがかりさん]

>>8417 eマンションさん
そんなこと聞いてどうするの？

[8419: 匿名さん]

>>8418 通りがかりさん

投稿者を特定するためなんじゃねw

[8420: 職人さん]

>> 8419

自分の部屋も見えるかどうか知りたいだけです。
あなたこそ、こういう質問するのはなんのつもりですか

[8421: マンション検討中さん]

すみません　番号が間違った。
8418さんに返事したいです

[8422: 通りがかりさん]

>>8420 職人さん
プライバシーに関わる問題です。
G道南西ですでに入居住みなのは数えられるぐらいしかないです。階数がわかればほぼ特定できます。
もう少し配慮しましょうよ

[8423: マンション検討中さん]

了解です
すみませんでした

[8424: 評判気になるさん]

>>8417 eマンションさん

8227の方が、建て替え前も、富士山やスカイツリーが見えていたって、書かれてます。

[8425: 江戸川コナン]

>>8424 評判気になるさん

建て替え前は5階までです。

[8426: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん
多分ですがフロントが7階建てだから8階以上なら見えるのではないでしょうか?
ただ南西はフロントにかかっていないところもあるので
もっと下の階5階以上で見えるのかもしれませんね
あくまで多分ですが

[8427: 通りがかりさん]

今日みたいな本降りの雨でも、大きな水たまり等なく、水捌けは良好でしょうか？

コーシャハイム向原より、低地っぽいから気になる。

[8428: マンション検討中さん]

もう販売したってどういうことなんだろう？

[8429: 匿名さん]

>>8422 通りがかりさん
よく考えずにプライバシーにつながることを書く方も軽率ですよ

[8430: eマンションさん]

>>8428 マンション検討中さん

建て替え決定後に、土地の持分を売買できるということなのかな？

[8431: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん
ひっぱるねー

[8432: eマンションさん]

匿名掲示板ですからね。
なりすましもいるから、予断できないよ。

[8433: 名無しさん]

三兄弟は、まだ、売れてないな。
価格帯でいえば、ザ・タワー十条とかプラウドシティ方南町とかプラウドタワー小岩フロントとかsky duoと同じだから、決して高くはない。

[8434: 名無しさん]

>>8433 名無しさん

単純な疑問なのですが、この価格で売れたとして仲介手数料等も含め利益出てるんですか？

[8435: 匿名さん]

十条はもうほとんど完売してる。

[8436: マンコミュファンさん]

地権者住居に対して地権者がいくら手出ししたかは、元々の団地の土地資産や各住宅の仕様や間取りも異なり、詳細はブラックボックスなので、分からない。
地権者もわざわざ、割安で手に入れたことを公表しない。

[8437: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。建て替えができるような好立地の物件は総じて資産性が高い。

[8438: マンション掲示板さん]

この写真の撮り方上手い！

住みたくなる！

[8439: 匿名さん]

中庭が夜いい感じですー！

[8440: 検討板ユーザーさん]

>>8439 匿名さん

すごい！綺麗！！！

[8441: マンション掲示板さん]

これなら中庭ビューにしてよかったわ。

板橋区や練馬区をはじめ、広域で新築物件も引き続きみているけど、これだけの敷地の物件は、なかなか出てこないね。

中庭は低層マンションの醍醐味ですね。

タワマンは展望ラウンジや展望ゲストルームパーティールームなどがありますが、、、そこは価値観ですな。

[8442: 写真]

共用部分写真撮ってきました

[8443: eマンションさん]

中庭思ったより小さくて囲まれ感も出てる
これはくつろげそうにないなぁ

[8444: 匿名さん]

>>8442 写真さん
素敵やん

[8445: 検討板ユーザーさん]

>>8439 匿名さん

バルコニーに洗濯物干したら、まる見えになりそう。
下着類は乾燥機or浴室乾燥かなあ。

[8446: 評判気になるさん]

バルコニー角度がマチマチなので、思ったより他所のバルコニー内が見える　ちとガッカリだわ

[8447: 周辺住民さん]

今日お昼ころパンダマークの引越しサカイの車が２台とまってましたね。いよいよ入居者さんの住民仲間入りですね。

[8448: 口コミ知りたいさん]

>>8446 評判気になるさん
中向き住戸はそれ込みの価格ですし、わかったうえで買っているので、余計なお世話です。
あなたはpcを買っているんですか？

[8449: eマンションさん]

>>8448 口コミ知りたいさん
個人的感想を述べただけなのに、なんでそんなに喧嘩腰？
ちな購入者デッス！

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8447 周辺住民さん

地権者さんも、引越しの時期がバラバラなんでしょうね。
街が賑やかになりそうですね。

[8451: 口コミ知りたいさん]

>>8446 評判気になるさん

共用廊下から、中庭のバルコニーが見えるだけだから、気にしなければ良い。

喫煙している人いたら、すぐにわかるから良い。

[8452: 通りがかりさん]

>>8451 口コミ知りたいさん
お互い監視して、より良い環境を！

[8453: eマンションさん]

バルコニープールやったら、まる見えですね。

[8454: 口コミ知りたいさん]

>>8453 eマンションさん
中庭ビューの人たちは、普段部屋にいる時間が少なくて外にいる時間が長いからバルコニーは使わないんだよね
バルコニー使う人は中庭ビューは買わない

[8455: 検討板ユーザーさん]

>>8454 口コミ知りたいさん

このマンションは共働きが半分以上ではないかなあ。
そうすると、バルコニーは洗濯物置き場でしかないね。

[8456: 購入者]

>>8452 通りがかりさん

環境はよくしたいですが、監視はイヤかなぁ、、
これから長く住む場所なので、お互い気持ちよく過ごせるといいですね。

[8457: 評判気になるさん]

休日の昼下がり、ブーメランパンツでデッキチェアに寝そべって日焼けを楽しんでたら、ワイやで。

[8458: 通りがかりさん]

>>8457 評判気になるさん

楽しそうでいいですね。
中庭の虫、特に、蚊は、何階まで部屋に来るだろうか。

[8459: ワイ２]

>>8457
ええやん。ワイも参加させてもらうで。

[8460: ワイ3]

>>8457 評判気になるさん

コールマンのインフィニティチェアで、ぼーっとします。
なんならそのまま、朝を迎えます。

[8461: 評判気になるさん]

最安値来たね。。。

そろそろ、賃貸決まってくれー。

[8462: 評判気になるさん]

>>8461 評判気になるさん

さすがに安い。

[8463: eマンションさん]

あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います

[8465: マンション検討中さん]

>>8463 eマンションさん

カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは？

気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 検討板ユーザーさん

数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8467 マンション検討中さん
減るか？売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは？
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと

[8469: 評判気になるさん]

>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。

地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。

プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない

[8470: 1]

>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。

[8471: 通りがかりさん]

>>8468 マンション掲示板さん

一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。

分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな？

[8472: 評判気になるさん]

>>8470 1さん
それは分譲マンションも同じ話では？

[8473: 評判気になるさん]

>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う

[8474: eマンションさん]

>>8473 評判気になるさん

本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。

[8475: 匿名さん]

>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに

[8476: 通りがかりさん]

買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。

[8477: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。

[8478: eマンションさん]

>>8433 名無しさん

3ldk の部屋の掲載が消えたね。

早速、売れたか。。。

[8479: 名無しさん]

4LDKも珍しいから早く売れるかな？
https://www.athome.co.jp/mansion/6982455744/

[8480: 通りがかりさん]

>>8479 名無しさん

1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ！

しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。