プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8381: 職人さん]

>>8371 匿名さん
大京は、過去にそういうの多かったって聞きますけどね

[8382: 口コミ知りたいさん]

>>8380 職人さん

こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料＋数万が限界ですね。

[8383: 匿名さん]

小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。

[8384: eマンションさん]

>>8373 匿名さん

確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10～20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。

[8385: 入居予定さん]

>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ！アコギな商売ですね！抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね！

[8386: マンコミュファンさん]

値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。

[8387: マンション検討中さん]

>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか？
どこにそんな情報があるんですか？

[8388: 匿名さん]

キャンセル住戸普通は値上げはしないと思いますよ。

[8389: 評判気になるさん]

モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。

[8390: eマンションさん]

>>8388 匿名さん

20％上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね

[8391: 入居予定さん]

>>8387 マンション検討中さん
野村か旭化成の内部の方ですかね？

[8392: マンション掲示板さん]

>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言？ネガさんの工作？

[8393: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/470d411b41afbbfd13686d19bfd5385d3e47...

家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収１５００万円超が２０２３年に３７・４％を占めた。２０１５年の１９・６％から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。

[8394: 評判気になるさん]

>>8387 マンション検討中さん

営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは？
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな？
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。

[8395: 匿名さん]

人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん

病気とか離婚とか色々ある。

[8397: 匿名さん]

転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。

[8398: eマンションさん]

>>8397 匿名さん

確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。

[8399: 匿名さん]

小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...

[8400: マンション検討中さん]

>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ

[8401: 口コミ知りたいさん]

昔は印刷工場と古～い公社住宅
でも公社や住民が植えた緑がやや無秩序に勢いよく繁り、散歩していて楽しかった
今は建物はきれいになったが、植栽は管理しやすいものだけだから、平板でつまらないかんじ
PCの周囲は小規模賃貸マンションやアパート、戸建てがほとんどで静かな住宅街だよ

[8402: 通りがかりさん]

マンションの競合となる戸建が多く建っている街よりも、そもそも戸建の選択肢が存在しづらいエリア、たとえば湾岸のような街は、そこに住みたい人は必然的にマンション購入者になるので、流動性が担保されるわけです

とまでは、小竹向原ではいえなそうですね。

[8403: 匿名さん]

小竹向原は新築の戸建そんなにないですよ。この辺で戸建建てようと思ったら1億は軽く超えてくる。

[8404: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。

板橋区立上板橋第二小学校
板橋区立向原小学校
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
その他(未定、不明、予定なし)

[8405: eマンションさん]

9月入居決まりました。
来月からはいよいよ内覧会やハウスウォーミングと、本格的に動き始める感じしますね

[8406: 匿名さん]

昨日入居しました！
マンションの雰囲気最高ですよ！！！

[8407: 評判気になるさん]

>>8406 匿名さん

キッズルームの写真お願いします。

[8408: 匿名さん]

>>8407 評判気になるさん
キッズルームは入居者説明会の会場なんですよ。

[8409: 評判気になるさん]

>>8408 匿名さん

ありがとうございます。
キッズルームが使えるようになるのは、全員入居後になりそうですね。

[8410: 口コミ知りたいさん]

>>8406 匿名さん

各席に照明があるのと、横の席との仕切りがあるのは、素晴らしいですね。

[8411: マンション検討中さん]

>>8406 匿名さん

おしゃれすぎん？

[8412: 契約者さん1]

専有部の指摘はもちろん個々人がするとして、共有部は野村不動産が長谷工に対して指摘して是正させるんですかね？てかもう是正完了？その辺気になります。　今日チラ見して来ましたがグランドコートのメインエントランス外側だけでも、指摘するべきレベルの箇所が幾つも散見されました。

[8413: 通りがかりさん]

>>8412 契約者さん1さん
気になるならここに連絡するといいよ

[8414: マンション検討中さん]

入居しました。G棟南西向きですが富士山がベランダから真正面に見えました。
初台の東京オペラシティやパークハイアット、東京都庁も見えました。ただ都庁は最近中野坂上に出来た住友不動産ファーストタワーが大きくてほぼ隠れてました。
おそらくG 棟南側であれば富士山はもとより新宿の高層ビル　六本木ヒルズ、サンシャイン60、東京スカイツリーなんかも見えるんじゃないでしょうか。

[8415: 名無しさん]

僕、中庭viewなんですわ。
中庭で遊んでる子供たちを見て、癒されることを期待。

[8416: 検討板ユーザーさん]

>>8415 名無しさん
ウチも中庭向きにしました
桜の季節に、バルコニーから居ながら花見に期待してます

[8417: eマンションさん]

>>8414

富士山が見えたのは何階からですか？

[8418: 通りがかりさん]

>>8417 eマンションさん
そんなこと聞いてどうするの？

[8419: 匿名さん]

>>8418 通りがかりさん

投稿者を特定するためなんじゃねw

[8420: 職人さん]

>> 8419

自分の部屋も見えるかどうか知りたいだけです。
あなたこそ、こういう質問するのはなんのつもりですか

[8421: マンション検討中さん]

すみません　番号が間違った。
8418さんに返事したいです

[8422: 通りがかりさん]

>>8420 職人さん
プライバシーに関わる問題です。
G道南西ですでに入居住みなのは数えられるぐらいしかないです。階数がわかればほぼ特定できます。
もう少し配慮しましょうよ

[8423: マンション検討中さん]

了解です
すみませんでした

[8424: 評判気になるさん]

>>8417 eマンションさん

8227の方が、建て替え前も、富士山やスカイツリーが見えていたって、書かれてます。

[8425: 江戸川コナン]

>>8424 評判気になるさん

建て替え前は5階までです。

[8426: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん
多分ですがフロントが7階建てだから8階以上なら見えるのではないでしょうか?
ただ南西はフロントにかかっていないところもあるので
もっと下の階5階以上で見えるのかもしれませんね
あくまで多分ですが

[8427: 通りがかりさん]

今日みたいな本降りの雨でも、大きな水たまり等なく、水捌けは良好でしょうか？

コーシャハイム向原より、低地っぽいから気になる。

[8428: マンション検討中さん]

もう販売したってどういうことなんだろう？

[8429: 匿名さん]

>>8422 通りがかりさん
よく考えずにプライバシーにつながることを書く方も軽率ですよ

[8430: eマンションさん]

>>8428 マンション検討中さん

建て替え決定後に、土地の持分を売買できるということなのかな？