プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8351: 評判気になるさん]

なんかオモロなくなってきた

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8351 評判気になるさん
全然面白くないです。
そうやって茶化す人がいるから収まらない

[8353: 評判気になるさん]

>>8352 検討板ユーザーさん
茶化す？だと？
意味がわからんな！
オモロないものを、オモロないと言ったまでだが？

[8354: 通りがかりさん]

>>8353 評判気になるさん
オモロイとオモロナイを読み間違った、、すみません、
エセ関西弁使うから分かりづらいんやで

[8355: 評判気になるさん]

>>8354 通りがかりさん
間違っておいて、謝罪ついでに煽るのはあっぱれやで！

[8356: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないけど、皆野村のサイト見てる？
更新されてて、工事現況状況がアップされてるよ。
あと、検査済証も！

[8357: 匿名さん]

ありがとうございます。早く住みたいですね。

[8358: 名無しさん]

>>8356 口コミ知りたいさん
提携ローンの金利の情報を一番注視している。

[8359: マンション検討中さん]

地権者、非地権者に関わらず集合住宅の住民とは仲良くしましょう。

[8360: マンション掲示板さん]

小竹向原のパン屋いいね！

[8361: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000090210934/?bc=100380514937

この賃貸、新規ですね。なんか、賃貸めっちゃ増えてきた。

[8362: マンション掲示板さん]

地権者のだね～

[8363: 評判気になるさん]

>>8362 マンション掲示板さん
この時期はそうだし、分譲購入者は実需がほとんどだから、賃貸はほぼ地権者でしょ！住宅ローン組んだ直後に、転勤とかあるけどね！内装が分譲グレードで、定期借家だと分譲購入だろうね

[8364: 検討板ユーザーさん]

>>8363 評判気になるさん
地権者住居が完売したら、需要供給バランスが落ち着いて資産価値高騰を期待。
以下の例のように、一億超えて欲しい。

https://twitter.com/mansionmania/status/1790636012336771230?s=46

[8365: 口コミ知りたいさん]

>>8363 評判気になるさん

転勤等でキャンセルが2戸でたみたいですね！
一般販売にはならないみたいですが…

[8366: 名無しさん]

>>8365 口コミ知りたいさん

キャンセル住戸は、一般の方は買えないんですね。
社員とかが買うのかな？

[8367: 評判気になるさん]

ここを買う社員がいるとは思えないんですが…

[8368: 評判気になるさん]

>>8365 口コミ知りたいさん
かわいそうに！手付金取られる前だといいんだけどね！まあ取られただろうね。フロントだったらギリ大丈夫かな？

[8369: 名無しさん]

>>8366 名無しさん
欲しかったら最初から買ってるでしょ。
社員に自社マンションの購入を勧めることがあっても禁止することはない

[8370: マンコミュファンさん]

>>8368 評判気になるさん

住宅ローン契約前に、長期の海外赴任だと、そもそも、住宅ローン通らないから、特約では？

[8371: 匿名さん]

>>8367 評判気になるさん

プラウドシティ方南町なら、社員買う？

[8372: 匿名さん]

キャンセル住戸は抽選次点者に優先的に話が行くと聞いたことがあります。

[8373: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

中庭向きの8500万の部屋なら欲しい。

[8374: 評判気になるさん]

>>8371 匿名さん
それは、その社員さんの街と物件に対する好みじゃないかな？

[8375: 匿名さん]

不動産業界、自社ブランドのマンション住んでる人本当に多い。社割とかもあるらしい。

[8376: 検討板ユーザーさん]

>>8375 匿名さん
社割？笑　あったとしても対した金額じゃないでしょ。
自社ブランドに住むのは営業成績に繋がるからじゃないの？
オープンワークは社員に無理やり買わせてるし

[8377: 匿名さん]

賃貸なかなか埋まらないなと思ったら、キャンセル住戸も2軒出た？！
転勤であろうがなんだろうが資産価値は望めなさそう

[8378: マンション掲示板さん]

>>8360 マンション掲示板さん

パン屋情報なら『住民スレ』の19～28レスあたりに詳しく載ってますよ

[8379: マンコミュファンさん]

>>8377 匿名さん

賃料は新築にしては安い。

[8380: 職人さん]

>>8379 マンコミュファンさん
なるほど！一理ある！となると地権者が一斉に売買する時は、中古がだぶついて、より条件の良い部屋が格安で出ちゃうと、それ以外が引きずられるのね　まあ前の人もコメしてたけど、一通りはけたら、通常の市場に戻るんじゃないですかね　新宿のタワマンと比べちゃダメですけどね

[8381: 職人さん]

>>8371 匿名さん
大京は、過去にそういうの多かったって聞きますけどね

[8382: 口コミ知りたいさん]

>>8380 職人さん

こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料＋数万が限界ですね。

[8383: 匿名さん]

小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。

[8384: eマンションさん]

>>8373 匿名さん

確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10～20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。

[8385: 入居予定さん]

>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ！アコギな商売ですね！抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね！

[8386: マンコミュファンさん]

値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。

[8387: マンション検討中さん]

>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか？
どこにそんな情報があるんですか？

[8388: 匿名さん]

キャンセル住戸普通は値上げはしないと思いますよ。

[8389: 評判気になるさん]

モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。

[8390: eマンションさん]

>>8388 匿名さん

20％上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね

[8391: 入居予定さん]

>>8387 マンション検討中さん
野村か旭化成の内部の方ですかね？

[8392: マンション掲示板さん]

>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言？ネガさんの工作？

[8393: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/470d411b41afbbfd13686d19bfd5385d3e47...

家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収１５００万円超が２０２３年に３７・４％を占めた。２０１５年の１９・６％から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。

[8394: 評判気になるさん]

>>8387 マンション検討中さん

営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは？
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな？
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。

[8395: 匿名さん]

人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん

病気とか離婚とか色々ある。

[8397: 匿名さん]

転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。

[8398: eマンションさん]

>>8397 匿名さん

確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。

[8399: 匿名さん]

小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか？
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、

Yahooニュースのマンマニ記事

そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。

①「マンションのイメージが強い街」にこだわる

「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか？』という視点で見てほしい。

②「大規模」にこだわる

私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...

[8400: マンション検討中さん]

>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ