プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション比較中さん
816自分で書いてる？
マクロなんかいらないよ。値付けなんか評価しても意味ないからね。

[822: マンション比較中さん]

>>821 マンション検討中さん
いるいらないの二元論での議論をしたいわけではないですよ？(笑)

[823: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん

土地仕入れが安いから安く出る　って誰が書いたの？

[824: 検討板ユーザーさん]

>>810 eマンションさん
価格はマーケット（市場）で決まるのではなく、取引の集計結果がマーケットでは？
相場があるなかで，土地の仕入価格や販売期間などによって割安な物件があったりするのでは？

[825: 検討板ユーザーさん]

>>810 eマンションさん

おいおい806さんって自分じゃないの？
特徴的な文書でわかりやすいよ。

[826: 口コミ知りたいさん]

デベロッパーでもあるまいし、利益率なんか考えても意味がないよね。買うか買わないかだけ。マンマニが何と言おうと400は超えると思う。

[827: eマンションさん]

>>824 検討板ユーザーさん
はい、おっしゃることはその通りなのですが、それがつまりマーケットで決まっている、いわゆる神の見えざる手です。

[828: マンション掲示板さん]

>>824 検討板ユーザーさん

1円で仕入れようが100万円で仕入れようが、1億で売れるなら1億で売ります。
特に上場企業でこういう行動を取らなかったらデベ担当者はクビです。
株主が怒って担当役員まで更迭要求するかもしれません。
企業は慈善事業をしてません。

[829: マンション比較中さん]

>>824 検討板ユーザーさん
価格は需要と供給で決まる。取引の集計結果も価格決定の１要素ではあるだろう。
１，エントリー件数とその内容（世帯年収、予算、住所等）
２，広域検討者、地縁者の需給予測
３，競合物件の有無
４，周辺中古、新築の相場
５，原価全般
６，今後のマンション市況
７，その地域の権力者と自社の関係
様々な要素から、ここは全体でこの価格で売れと上から支持がきて、現場の営業部門は値付けする。期分け販売で最後まで人気があるように。

[830: マンション検討中さん]

はやく価格が出てくれれば、この不毛な言い争いも無くなるのに…

[831: デベにお勤めさん]

まぁ、普通に坪４００－４５０のレンジだと思いましゅよ。

[832: マンション検討中さん]

>>831
坪400考えておけば標準的な部屋は十分いけると思ってたけど、デベもかなりブンブン肩回してる感じアリアリで、もうちょい上振れするのかな...

[833: マンション比較中さん]

野村だし、450いきそうな予感。。

[834: 買い替え検討中さん]

>>829 マンション比較中さん
ずっと机の上で語っててね笑

[835: 通りがかりさん]

>>831 デベにお勤めさん
十条のスレ荒れてるよ

[836: 口コミ知りたいさん]

ずっと無意味な価格の話ループ
その前は水害で同じ話ループ
何か他の話題はないのかね君たち？

[837: 評判気になるさん]

>>836 口コミ知りたいさん
ちょっと前から理屈っぽい変なのが貼り付いているからね。
買うための議論が有意義なのに。

[838: 検討板ユーザーさん]

新しい視点か新しい情報を出さずにあら探しのコメントをしている人とか情報くれくれだけの人のほうがよほど無益ですね

[839: マンション掲示板さん]

少し前までは坪単価350-380万円くらいかなという情勢だったのに、1ヶ月経って坪単価400-420万円はいくみたいな雰囲気になっててきちいわ

[840: マンション検討中さん]

わかる

[841: マンション検討中さん]

>>838 検討板ユーザーさん
そう思う。せっかく有識者っぽい人が語ってくれてるのにわざわざ理屈っぽいとかいって排除してるひとは、新しい視点身につける気ないんかな。自分の都合のいい視点で捉えたい、って人は、きもちはわかるけど、わざわざ荒らす必要ないんじゃない

[842: 通りがかりさん]

有識者?ただの中学生だろｗ数字一切示してないぞあいつｗ

[843: マンション検討中さん]

>>842 通りがかりさん
まあそうかもだけど、そう言うものの言い方しかできない人って、そもそもどうなのかなーって正直思っちゃいました。
ここの検討者はこう言う人の集まりなのかな、心配になってきた

[844: eマンションさん]

>>837 評判気になるさん

理屈っぽいって笑
でも議論したがるって笑笑
議論が何かわかって言ってる？笑笑

[845: 検討板ユーザーさん]

>>843 マンション検討中さん
こうゆう匿名の掲示板で言葉荒くギャーギャー言ってる人は、それが快感になってるそうゆう趣味の人たちであって、この物件を本当に検討してる人ではないと思いますよ。他の物件の掲示板もそうですが、数年前からこうゆう人たちのせいで、なんの参考にもならない掲示板になっているので、気にしなくていいと思います。もったいないですよ。って言ってる私もただの野次馬なので。笑

[846: eマンションさん]

>>841 マンション検討中さん
自分のあんな稚拙な屁理屈をもって有識者と言えるほど自信あることにあっぱれです！

[847: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
大爆笑

[848: eマンションさん]

ここのスレは荒れてますなー。

[849: マンション検討中さん]

>>846 eマンションさん
そろそろ荒らすのやめて下さい。
契約検討しているものにとって非常に迷惑です

[850: マンション検討中さん]

>>839
普通じゃないのは市況の方ね。
新規に価格発表される物件がどれも予測超えてきてるから、ここの予想が400超えてくるのもその反映。ちょっと諦め入ってる感じ。

[851: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
荒らし常習さん

[852: eマンションさん]

>>846 eマンションさん
こういう荒し的発言に参考になるが多数つくのがこのスレに住む人ということですよ。
このスレでまともな議論をするのがあほらしい

[853: マンション掲示板さん]

>>852 eマンションさん さん
このスレに住む人なだけでこのマンションを検討する人ではないですもんね

[854: 検討板ユーザーさん]

>>852 eマンションさん さん
自分で自演して参考になる押してるだけだぞ。
このスレに住む人ではない。特定の1人か2人。

[855: 職人さん]

おいおいケンカするなよ。

要町が坪４５０－５００弱なんだから、ここは坪４００ー４３０位だよ。
俺の相場観は常に正しいから参考にしてくれよな。
なんちゃら曲線だの中学生が覚えたての単語書き連ねてるより参考になるだろ？

[856: 名無しさん]

>>855 職人さん
暇人のかまってちゃんが挑発にきたぞ(笑)

[857: 口コミ知りたいさん]

>>854 検討板ユーザーさん
他の複数エリアのスレでいるね。無用の知識ひけらかして荒らしておいて参考ボタン押してる人。
相場はこれで決まる、とかいらないんだよね。しかし有識者という視点にはびっくり仰天した。そんなこと誰も思わないということすら分からないなんて。

[858: eマンションさん]

>>857
無用か有用か
いるかいらないか
誰も思わないか
客観視できる情報がひとつもない。
わざとやってるのかほんとにそのへん分からないのか不思議。

[859: 匿名さん]

>>858 eマンションさん
まあとにかく全員完全な玄人ではないんだから、無駄にマウント取り合わなくていいんじゃない？あなたも含めて。

有識者か有識者じゃないかなんて、わざわざ無駄に深掘りしても無益なんだよ。
有益だと思えば外野がどう言おうがその人と議論すればいいし、よくわからない話だと思えば無視すれば良いだけじゃん。

もうこういう自分の方がよく分かってる、他人の方がバカ、みたいな事を暗に匂わせる性格の悪さが隠しきれないやりとりやめよーぜ。
まじでダサい。このスレの奴ら。

[860: 買い替え検討中さん]

はっきり言って、小竹で駅5分。
400超えはないと思うが、超えたらいらん。

[861: マンション掲示板さん]

>>855 職人さん
なんで要町と比較するの？それと価格差の根拠は？

[862: 匿名さん]

勝ってー来ーるぞーといたばしくー♪
目指せ板橋区最高坪単価♪
高値更新板橋区♪

[863: 通りがかりさん]

やっぱり十条スレの暴れん坊が、赤羽の物件や、ここを荒らし回ってるよね。

十条みたいな不人気で割高な物件を買っちゃったから他の物件を荒らすことでしか安心できないんだよ。
十条のスレだとなーんも反論できないしね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 通りがかりさん
十条みたいな周辺に比べて明らかに劣る物件買っちゃったから、他マンションの荒らしになったのか。
他のマンションを貶しても十条の価値があがるわけでもないのにね。

[865: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
試しに十条のスレみてみたら、向こうの擁護派みたいな変なやつと、ここの荒らしが似たようなトーンでびっくりした。
無意味かつ根拠のない坪単価に拘る、わけのわからない持論を展開するところが全く一緒。

向こうのスレでは、十条の地権者がシティテラス赤羽とここを荒らし回ってるって言われてるな。

[866: 口コミ知りたいさん]

ここと同じで明らかに同じ人間が変なマウントネガして迷惑かけてる印象。

[867: マンション掲示板さん]

ここと、シティテラス赤羽だったら、好みの問題だよね、って話しになるけど十条はないね。
ここ＝赤羽>>>>>>>>>>タワー十条

[868: マンション検討中さん]

デベはこちらに盛り上がり次第高い価格を設定するよ。落ち着いた方がいいです。

[869: eマンションさん]

とにかくお前ら全員落ち着け。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
こんなとこ参考にしてないと思います