プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8151: 名無し募集中。。。]

>>8150 口コミ知りたいさん

『パーラー江古田』より『まちのパーラー』の方が近いよー

ちなみに『孤独のグルメ』に取り上げられのは『まちのパーラー』の方
トンネルロールの『シュルプリース』とは全く逆の出口なのに、ゴロちゃんの方向音痴っぷりは可笑しさを通り越して末恐ろしくもある…

[8152: 評判気になるさん]

>>8150 口コミ知りたいさん
パーラー江古田もまちのパーラーも行ったことあって、良いカフェなのは知ってる！！
でも、お値段的にも日常通いできるカフェじゃない、、
あと、朝早い時間に使いたい。できたら6時ぐらいから。
今のところ、池袋までチャリでいくか、マンションのラウンジで寛ぐかかなーって思ってる

[8153: 検討板ユーザーさん]

>>8152 さん
駅と反対に徒歩1.3kmのところにあるスターバックスコーヒー。
在宅勤務なら、ここに行くのもありかなと思っています。
ウーバーで配達してくれるかも。
https://store.starbucks.co.jp/detail-648/

[8154: 評判気になるさん]

江古田にタリーズとマックありますよ

[8155: 評判気になるさん]

ガストでもコーヒー飲めますね

[8156: マンション検討中さん]

>>8154 8155評判気になるさん
ありがとうございます！！
意外にあるかもしれないですね！！！

[8157: マンコミュファンさん]

ここはお受験するにも便利な立地ですね。
立教と学芸大附属大泉は、乗り換え無しで通えますね。
そういう土地は資産価値は高いです。

[8158: 名無し募集中。。。]

>>8157 マンコミュファンさん

日吉も1本で行けるよー

[8159: マンション検討中さん]

>>8158 名無し募集中。。。さん

慶應幼稚舎には一本では無理ですねー。
早稲田実業初等部も無理です。

[8160: マンション検討中さん]

>>8157 マンコミュファンさん
副都心線からの丸の内線で一回乗り換えるけど茗荷谷も行きやすいですよね

[8161: 検討板ユーザーさん]

>>8160 マンション検討中さん
通学圏に色々な選択肢があるのは良いですねー。
とりあえず、茗荷谷界隈は出願はする予定です。

公式に掲載されていた、こちらの購入者座談会でも、私立小学校の親がインタビューで、こちらの通学利便性関してに答えていましたね。

[8162: 名無しさん]

西新宿のタワマンの事件をみると、やはり、西新宿や西池袋とか住みたいとは思わない。
資産価値が高いとしても、夜職とかが、マンションエントランスにタムロしているだけで嫌だわ。

小竹向原は、夜職の人は少ないと信じている。

[8163: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74894433/
地権者さんの売り出しですか？w

[8164: 匿名さん]

タワマンはどこでもそういう人はいますよ。港区湾岸とかも民度が低いことで知られてます。

[8165: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション比較中さん

情報早い！
内見写真アップしているから、地権者ですね。

地権者の利益確定売りがしばらく続きそうですね。
1億超えをチャレンジしてもらいたいけど、厳しいのだろうか。

[8166: 匿名さん]

>>8163 マンション比較中さん
ベランダの写真を見ると、中庭見えそうですね。
G1？のどっかの部屋ですかね。

[8167: 検討板ユーザーさん]

これはG3。販売住戸表をみれば、住居の広さと駐輪場の屋根が見えるから判別できる。

[8168: 評判気になるさん]

>>8167 検討板ユーザーさん
518かな？

[8169: マンコミュファンさん]

>>8168 評判気になるさん

間違いないですねー。
内見時の写真見れるの良いですね。

換気のための吸気口が大きい。。。

[8170: 評判気になるさん]

住民スレに、運営に対する意見を書いたら　RAMブロックしてきやがった！
今後はROMに徹します！言論統制お疲れ様です！

[8171: マンション検討中さん]

道路舗装状況などが、わかる写真の投稿をお待ちしております。

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8164 匿名さん

板状の方が民度高そう。
賃貸で借りる人も少ないと思うし。

[8173: 通りがかりさん]

>>8171 マンション検討中さん
写真は撮らなかったけど、アスファルト舗装でなくインターロッキング舗装だから石畳のようで、ゴージャス感がかなりありましたよ。

[8174: 口コミ知りたいさん]

>>8173 通りがかりさん

歩道が、インターロッキング
車道(板橋区道)が、アスファルト

という理解で良いですか？

[8175: 通りがかりさん]

>>8162 名無しさん
この辺に住んでる身としての肌感ですがそれなりに見かけます
池袋があるからここだけが特段多いってわけではないかもですが

[8176: 評判気になるさん]

>>8175 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原には、まず、すまないから大丈夫よ。
賃貸で、20万以上出すなら、西池袋のタワマン住めるので。

[8177: 評判気になるさん]

>>8174 口コミ知りたいさん
車道が、インターロッキングなんですよ。
車が通るから、すぐひび割れ起こしそうですが。

[8178: 匿名さん]

住民しか通らないから劣化しにくいですよ。車がスピードを出さなくなるので安全面で◎ですね。

[8179: マンション検討中さん]

>>8163 マンション比較中さん
9000万以上払って、リビングからの眺望が建物だけって〇ソみたいな部屋だな
しかも隣家のバルコニーが超接近してんじゃん

[8180: 評判気になるさん]

>>8179 マンション検討中さん
そういう言い方しないの！

[8181: 匿名さん]

眺望より立地と陽当たりが大事じゃないですかね？眺望良いマンションが欲しいなら、小竹向原じゃなくてもいくらでもあると思う。

[8182: マンション検討中さん]

>>8179 マンション検討中さん

ファミリーマンションは、バルコニーに椅子やテーブル出してくつろぐことは想定していないから眺望は二の次。

バルコニーは洗濯物置き場です。

[8183: 名無しさん]

>>8179 マンション検討中さん
確かにこれは眺望がいいとか悪いとか以前の問題。
隣家のバルコニーからこんにちはは流石に嫌だな

[8184: マンション検討中さん]

>>8179 マンション検討中さん
中庭側はみんなリビングから建物ビュー
ただ中庭望めて、外部（PCの関係者以外）からは遮断されている
タワマン以外は普通カーテンあるし、
バルコニーに常に出てるわけでないので
部屋の中にいる分には気にならないかと
そもそも眺望が希望なら南側の上層階で
そうなるとお値段にも反映されてくるかと
一応このお部屋全てのお部屋に窓があって、最上階ということで明るさには問題が無い感じ
好みと懐具合

[8185: 匿名さん]

採光がどの間取りも優れてるのでファミリーには最高の環境ですよね

[8186: 検討板ユーザーさん]

>>8183 名無しさん

駐輪場ビューは、どうなんでしょうか？
私は気にならないけど。

不動産は、1人でも買いたい人がいれば取引が成立しますから、売れると思いますよ。

ここは都心近郊、駅近、大規模、共用部充実、プラウドが強すぎるので、北向きとか1階部屋とかも売れてますから。

[8187: 匿名さん]

都心の不動産はどこもそうですからね。抜けのある眺望重視なら豊洲や有明を買った方が良いです。

[8188: 口コミ知りたいさん]

>>8187 匿名さん

ここで、抜け感を得られるのは、

フロントコートの高層階と、グランドコートの高層階(中庭ビューを除く)と、限定的なんだよな。

そして、抜けたとしても、眺望は、都営団地とか戸建てとか工場の屋根だからね。

[8189: 評判気になるさん]

またまた眺望マウントの人が出てきましたね！ただのネガなら気にならないが、購入者にこういう人がいると気分悪いですね！受け取った人がどう思うか？想像力が足りてないとしか思えない。

[8190: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q4038/

こちら4階だけど抜けてますね
コーシャ住宅マイバスケアホームは見えますがね

[8191: 匿名さん]

抜けのある住戸は魅力的ですね。ただその分坪単価に反映されますので、何を重視するかだと思います。ここは低層階でも日照が取れてるのが素晴らしい。都心になるほど、もっと厳しい条件の物件が増えてきます。

[8192: マンション掲示板さん]

小型マンションで、汚い道路や景色ビューよりは綺麗なマンション内側ビューのが全然よいですよね！

[8193: 検討板ユーザーさん]

>>8189 評判気になるさん

ショックを受けたらアンチの思うツボです。
感情に流されず、冷静に俯瞰しましょう。

[8194: 評判気になるさん]

>>8167 検討板ユーザーさん
これ南西向きであり、五階で上階無し、となってるのでG3ではないと思うのだけど、ちがうかな？

[8195: 評判気になるさん]

>>8183 名無しさん
間取り図見ればわかると思いますが、隣家のバルコニーじゃないに気がします。
あんたみたいな人はよっぽど嫌ですな。笑

[8196: 検討板ユーザーさん]

グランドコート南向き抜け感ありの高層階が、売り出されたら、小竹向原駅でこの値段は高いと批判するだけ。

買えなかったアンチにとって、どの間取りも妬みやっかみの対象です。

[8197: 坪単価比較中さん]

>>8196 検討板ユーザーさん
まさに俺、グランドコート南向き高層階のホルダーだわ。
しばらく売らないけど。運が良ければ富士山も見えるかも知れない。

[8198: 匿名さん]

湾岸だと清掃工場ビューのタワマンとかもあるからね。ここはかなり眺望面では恵まれてると思う。

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8198 匿名さん

晴海フラッグsky duoとか、まさに。
安かろう悪かろう

[8200: マンション検討中さん]

>>8195 評判気になるさん
いや、こんにちはしているバルコニー沢山あるやん