プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8041: 名無しさん]

>>8039 マンション掲示板さん

綺麗な封筒で、案内来ましたよ。
祖父母とでも行ってくるよ。

食洗機の仕様とか、クローゼットとか納戸の作りとか細いところ見てくる、

[8042: 坪単価比較中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100379729664/
グランコート9F・72.52m2が定借5年の27万円の賃貸として出てきましたね。

[8043: 名無しさん]

>>8042 坪単価比較中さん

残念ながら、賃料が伸びない街なんだよね。
晴海フラッグで同じ階数、間取りなら、賃料30万以上です。

[8044: マンコミュファンさん]

>>8042 坪単価比較中さん
定借でこの賃料はすごいね

[8045: 匿名さん]

小竹向原は賃料水準結構高いですよ。

[8046: 検討板ユーザーさん]

>>8044 マンコミュファンさん

食洗機もエアコンもないっぽい。
それを考えると、強気の価格設定かも。

賃貸でエアコン無しは、結構きついな。

[8047: マンション掲示板さん]

地権者住居のキッチンは、上に戸棚ある分、劇的に収納多くて、分譲のキッチンより便利そうじゃないか？？

フルオープンキッチンは、開放感があるメリットあるけど、キッチンがぐちゃぐちゃになってそうだからなあ笑

[8048: 口コミ知りたいさん]

>>8046 検討板ユーザーさん
食洗機ついてるっぽくない？

[8049: eマンションさん]

>>8041 名無しさん

ありがとう。
ウチ来てない。忘れられてるんかなｗ

[8050: 評判気になるさん]

>>8048 口コミ知りたいさん
ついてますね

[8051: 通りがかりさん]

どう考えても食洗機よりエアコンの方が需要高そう

[8052: マンション掲示板さん]

賃貸でエアコン無しは、無理だわ。

しかも、定借5年。

次に、賃貸に引っ越す時に、エアコンを全部廃棄しないといけないわけで。

[8053: 名無しさん]

ホンマでっか？
https://twitter.com/koiuenen/status/1786235717733286386?s=46

[8054: 匿名さん]

>>8053 名無しさん

あの土色のベンチ安っぽい

[8055: 通りがかりさん]

>>8042 坪単価比較中さん
風呂桶って地権者住戸と一般も同じパターンすかね？
腰掛けられるタイプ　足伸ばせないからやだな、、、

[8056: 名無しさん]

>>8055 通りがかりさん

一般の、モデルルームでもらったパンフレットの設備には、腰掛ける部分はない。

[8057: マンション検討中さん]

>>8053 名無しさん
＊＊＊

[8058: 口コミ知りたいさん]

>>8056 名無しさん

ですよね？
モデルルームもそうなってたし
今回風呂に関しては自分で後からいじらない限り同じかな？だったら安心っす

[8059: マンション掲示板さん]

>>8058 口コミ知りたいさん
1418サイズで、ミストサウナ付きだから最高ですねー。

[8060: 評判気になるさん]

>>8055 通りがかりさん
コレって、腰掛けじゃなくて、足置きじゃないですかね

[8061: 評判気になるさん]

>>8060 評判気になるさん
1418は一般住宅用では十分広いですけど、完全に脚伸ばすのはそれ以上じゃないと厳しいですね　小柄な方なら問題ないけど

[8062: マンション掲示板さん]

現地行きたいけど、家族サービスで現地行く予約ない。
GWも、工事進んでるのかな？

[8063: 評判気になるさん]

>>8062 マンション掲示板さん

昨日見に行ってきましたが、工事してました

[8064: 評判気になるさん]

>>8063 評判気になるさん
だいぶ形になりましたが、細かな部分と手直しがあるので、この感じだと、5月中旬くらいまでかかりますよ

[8065: 評判気になるさん]

>>8054 匿名さん
多分耐久性とメンテナンス性を考えて樹脂製にしてるのですね。無垢材にオイルステンとかの方が高級感ありますが、2年くらいで塗装か、交換しないとですので、ここはいた仕方ないですね！木材は虫喰ったり、腐食しちゃういますからね。

[8066: 通りがかりさん]

>>8064 評判気になるさん

前に一度現地訪問したら、作業員たくさんで工事をしていてグランドエントランスを、見学できる雰囲気ではなかった。。。

建設していない日にゆっくりみたい。
朝6時とかに行くしかないかなあ。

[8067: 評判気になるさん]

外構はあと2～3日で落ち着くと思います。手直しと、これから内装は地権者オプション→1期販売オプション→2期販売オプション→‥‥と続くので、フロント購入の皆さんの12月入居まで何某かの工事は続くんでしょうね！オプションやめて、外注する方もいますしね。朝と夕方は狙い目だと思います。地権者の入居始まるとしばらく引っ越しのトラックだらけになりそうですね。

[8068: 匿名さん]

雰囲気は間違いなく板橋区No. 1マンションだと思います。ここに勝てる物件は都心でもそう多くない。

[8069: 通りがかりさん]

>>8068 さん

駐車場の雰囲気が、減点かなあ？

都心の高級レジデンスだと、地下駐車場ですかね？

でも、地上の機械式のが使いやすいんですかね？

一応、洪水ハザードのリスクもゼロではないし。

[8070: 匿名さん]

本日のプラウドシティ小竹向原です。
やはり、カッコいいですね！

[8071: eマンションさん]

>>8070 匿名さん

この人は、普通に写真撮るのが上手い。

[8072: 評判気になるさん]

>>8069 通りがかりさん
自走式の地下駐は理想ですが、総工費と工期が膨らんだと思うので、致し方ないですね
かっこいい機械駐はないですよ　ハザードはゼロではないけど、フロート型の止水板着いてるし、そもそも武蔵野台地ですから、心配のし過ぎは無用かと‥

[8073: 匿名さん]

地下駐車場は湾岸だと浸水リスクが高いので敬遠されたりもしますよね。高台なら良いと思います。

[8074: 工藤新一]

植栽のボリュームが、生い茂ってくると、最強のマンションになるな。

引用した写真のパークシティ浜田山みたいになってもらいたい。

[8075: 評判気になるさん]

>>8068 匿名さん

上板橋に計画される住友不動産のタワマンと、板橋ナンバーワンの座を争うことになりそう。

[8076: 匿名さん]

タワマンはどこにでもあるからな。敷地のゆとりがある低層マンションはかなり希少なのよね。

[8077: 評判気になるさん]

規模で言えば、小豆沢のスカイティアラに次ぐ第2位となりますね！タワマンはジャンルが違いますから、No.1じゃなくてもいいでしょう！マンマニも替がきかない物件と評してますし、街力では及ばない部分は変えようもないですから、購入者にとってのオンリー1で良いのですwww

[8078: 口コミ知りたいさん]

>>8077 評判気になるさん

サンシティは？
あそこも、結構でかい。かなり古いけど。

[8079: 評判気になるさん]

サンシティは近年のブランド分譲マンションというより、築年的に団地群って感じですかね　分譲ですけど　確かにこの規模超えるのは晴海フラッグクラスですね。築46年でこのあと改修が大変そうですね。

[8080: 評判気になるさん]

G3棟の住人だけど、グランドエントランスを毎日利用したい。　遠い周りになるんだけどね。
親戚や知人を招待するときも、グランドエントランスから、ぐるっと回って自宅に入るかな笑

[8081: 口コミ知りたいさん]

知っていれば教えてください。内見の際に一通りキズや汚れなどをチェックして指摘しようと思ってるんですが、その手直し後の再チェックってするタイミングあるんですかね？　鍵の引渡しまで入れるタイミングが無い気がするんですが

[8082: 匿名さん]

建物は70年ぐらいが寿命だから、築50年だとあと20年ぐらいしか住めない計算になるよ。

[8083: 口コミ知りたいさん]

>>8082 匿名さん

築50年前後の物件を購入する人は、建替で地権者になることも、想定しているのではないかな？

[8084: 口コミ知りたいさん]

>>8076 匿名さん
確かに、タワーが好きな人で、あえて、上板橋を選ぶ人はそこまで多くなさそう。

[8085: 通りがかりさん]

>>8081 口コミ知りたいさん
あります
修繕後の再チェックで入ります
その際新たなものを見つけたらまた別日に再々チェックを行います

[8086: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者は、入居時点では、何人の予定でしょうか？
教えていただけますと幸いです。

1人
2人
3人
4人以上

[8087: 評判気になるさん]

>>8081 口コミ知りたいさん
再チェックは必ずしますよ、それが終わってオプション工事が入ってからの引き渡しです。仕事の都合では仕方ないですが、再チェックが終わらなければ引き渡しが遅れるだけです。

[8088: 評判気になるさん]

>>8083 口コミ知りたいさん
サンシティは、敷地は十分ありますが、建替事業が成立するかは微妙ですね～　都営三田線志村三丁目駅は比較的近いですが、この辺低地ですし、三田線自体が都心へのアクセス今ひとつですからね。1800戸超の規模で建替決議するの至難の業です！新しく3000戸超まで増えるのであれば、権利者の負担減りますが2500戸以下ならかなり微妙だと思います。

[8089: 名無しさん]

>>8080 評判気になるさん
見栄張っててダサいからやめろ（笑）

[8090: 口コミ知りたいさん]

>>8089 名無しさん

ダサいけど、G3のエントランスはコンパクト過ぎる。

まだ、エントランスから遠いいマンションと思われた方がマシ笑。

[8091: eマンションさん]

>>8090 口コミ知りたいさん
毎日はどうかと思いますが、知人を迎えるときはグランドエントランスにしたいですね
エントランスが何箇所かあるので初めて来る人はどこから入って良いかわからないし
入るエントランスにより迷子になると思います

[8092: マンション掲示板さん]

>>8091 eマンションさん

タワマンに比べたら、G3の人がグランドエントランス使っても、不便でもない。

地上出口が近いのは、低層マンションのメリットですわ。

[8093: 評判気になるさん]

逆にG2の人も、他のサブエントランス使えますしね！郵便と宅配便は不便ですが！フロントの人だって、ここを通って共用設備使うわけなので、やめろとか言ってる人は何か勘違いをされてるのかな？もしかしてこの口調は、自由が丘の人？

[8094: 評判気になるさん]

平米により負担は違いますが、同じ管理費払うのですから、誰が使ってよくて誰が使っちゃダメなんてことはないですよ

[8095: 匿名さん]

今日行きました。
老若男女が、建物を見にきていましたね。

[8096: eマンションさん]

>>8086 マンション掲示板さん

[8097: 匿名さん]

自由が丘も小竹向原も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
晴海フラッグの賃貸は、駅遠で苦戦しているみたい。
プラウドシティ小竹向原からは、駅徒歩5分からの15分あれば、新宿、渋谷と都心のど真ん中だからなあ。

[8099: 名無しさん]

>>8092 マンション掲示板さん
エレベーターは低層の方が時間かかるところも多い
前に住んでたタワマンはエレベーター早いは多いわで、その後に住んだ低層より朝は早かった

[8100: 通りがかりさん]

>>8098 匿名さん
苦戦してる、安い！って言われてて見に行ったらそれでもここより全然高くて困惑したわ

[8101: 匿名さん]

雰囲気でいうと加賀のマンション一帯が石神井川とのセットでなかなか良いが
ここもいい感じになりそうだね
高島平も再開発されるみたいだしサンシティも古いからそろそろどうかなという感じもするけど
板橋駅周辺など板橋区内は再開発ラッシュ

[8102: マンコミュファンさん]

池袋の大規模再開発に向けて板橋区もかなりの恩恵を受けると睨んで再開発ラッシュですね。

[8103: 評判気になるさん]

>>8099 名無しさん
そうなんですね～意外！低層板マンはEVのゾーニングしないからその分遅いんですかね？EV数の多いタワマンにもよるのかな？

[8104: 評判気になるさん]

>>8100 通りがかりさん

管理費、修繕費などのランニングが、4万するから賃料も高くなりがち。
今後、管理費、修繕費が5,6万とかになると、晴海フラッグの賃貸はますます、苦戦する。

他方でプラウドシティ小竹向原は、維持費は安い。

[8106: eマンションさん]

>>8101 匿名さん

コーシャハイム向原の再開発の恩恵があり、周囲に綺麗な建物だけだから気分はいいですね。

コーシャハイムは、団地感はない。

[8107: 評判気になるさん]

>>8106 eマンションさん
都住もURもピンキリありますからね。よくわかってない一部の人がやたらバッシングしますが、ここも60平米で新築当時家賃18万超してましたしね。

[8108: eマンションさん]

>>8107 評判気になるさん

コーシャハイムは、二層吹き抜けエントランスで、ペンシルマンションより豪華ですよね。
駐車場も自走式。

[8109: 通りがかりさん]

今日は、池袋のモデルルームみてくる！
これで通算５回目の訪問笑

[8110: 匿名さん]

>>8104 評判気になるさん
え、安くはないだろ
でも安すぎで問題起きるよりはいいけど
板状としては結構な額よ

[8111: 匿名さん]

タワー型だとどうしても戸当たりの修繕費が割高なる。低層なので維持費が軽くて済むのはプラウドシティ小竹向原の大きなメリットですよ。

[8112: 名無しさん]

ゲストルーム2部屋で500世帯だから、1年間で2泊くらいは利用できるかな。
パーティールームは、1部屋で500世帯だから、1年間で１回は利用したい。

共用施設を使い倒さないと、管理費の元は取れないな。

[8113: マンション掲示板さん]

小竹向原って、製紙場とか製本場とかの産業が複数あるのはなんでなんですかね？

[8114: 匿名さん]

凸版印刷の基幹工場が志村坂上にあったから下請企業が城下町形成したんじゃないですね。志村坂上の工場は今調べたら閉鎖されて取り壊されてるみたいなのでいずれ再開発されるかもしれません。

[8115: 評判気になるさん]

>>8114 匿名さん
確か凸版の跡地は、イムスグループの病院建設予定だったと思いますよ

[8116: 評判気になるさん]

>>8113 マンション掲示板さん
ほぼ凸版印刷の下請か再下請の製本工場が多数ありましたが、現在は紙の本が売れなくなってきたことと電子書籍の浸透もあり、かつての半数以下に減りました　低層のマンション等に姿を変えてますね

[8117: 検討板ユーザーさん]

>>8116 評判気になるさん
商業施設に姿を変えてもらいたいなあ。

[8118: 通りがかりさん]

かなり前から掲載された賃貸はまだ募集中ですね
中古の売り出しも進展なしか
市況的に厳しくなるかもね

[8119: 評判気になるさん]

>>8118 通りがかりさん

ファミリー物件で5月以降は動きにぶいからね

[8120: 匿名さん]

小竹向原は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいるので心配は要らないですよ。

[8121: マンコミュファンさん]

>>8118 通りがかりさん
地権者への引き渡しが終わったら内見も出来るようになるし動き出すのじゃないかしら
今だとまだ外見と間取り図と写真だけだものね

[8122: 評判気になるさん]

>>8117 検討板ユーザーさん
静かで良い所ですが、もう少しお店欲しいところですね　特に普段使いができる飲食店が欲しいですね

[8123: いち]

地権者賃貸三兄弟が、どうなるのか注目ですね。

[8124: マンコミュファンさん]

>>8117 検討板ユーザーさん
なんでここまで商業施設が少ないのか不思議ですよね。
カフェなどのチェーン店なら絶対利益でると思うのに

[8125: マンション掲示板さん]

大谷口通りに、商店街の跡地的なエリアがあるんだけど、ここは、元々商店街なのですかね？

コーシャハイム向原の後背地には、なりますが、ここら辺は、スペースはありそうなので、再開発されて欲しい。

[8126: マンコミュファンさん]

>>8125 マンション掲示板さん
ここは電気屋がまだ営業していますが、昔は店舗が連なっていましたよ。

[8127: マンション検討中さん]

>>8126 マンコミュファンさん

古民家カフェとかラーメン屋とか、営業してもらいたいねー。

[8128: マンコミュファンさん]

コーシャハイムの１階に
ななテラス
ってあります
平日昼間だけどココロネ板橋に
カフェねねね
ってあります

[8129: 名無し募集中。。。]

正直言って、小竹向原のメリットはチェーン店のない事だと思っている
江古田や千川、大山は徒歩圏内だし、ぶっちゃけ池袋すら徒歩圏内だと思っている
よく酔い覚ましに池袋から歩いて帰ったよ(笑
小学校の遠足、集合場所・解散場所は江古田駅北口の浅間神社だった(向原小学校)
つまりここいらの住民感覚じゃ、江古田は小学生でも一人で行ける場所なんだよね
小学生時代、チャリンコに乗れるようになると、友達とつるんでまず行くのは池袋(笑
夏休み前、担任から「子供たち同士だけで繁華街に行ってはいけません」と言われた『繁華街』は=池袋だったよ

『繁華街』から適度な距離感が小竹向原の良いところだと思っている
まぁ地権者の個人的雑観だけどね

[8130: 名無しさん]

>>8129 名無し募集中。。。さん
そういえば、小竹向原に限らず小竹向原駅前後の朝も含めてカフェのチェーン店もマックとかのファーストフードが皆無だよね。
なんでなんやろ？

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8130 名無しさん

千川にモスバーガー、松屋、すき屋ありますよ。

[8132: 名無しさん]

>>8130 名無しさん
小竹向原駅前の大地主の意向なのでは？

[8133: マンコミュファンさん]

>>8131 検討板ユーザーさん
まじや！！モスがあった！ありがとうございます！
朝早くからコーヒー飲める店ないですかね？
千川のモスは9時開店なんですよね。

[8134: マンコミュファンさん]

>>8132 名無しさん
?

[8135: eマンションさん]

>>8134 マンコミュファンさん
駅前の土地の多くはとある一族が所有しています。
いさみやも駅前の不動産もこの一族がオーナーです。
駅周辺にチェーンがないのは、オーナーが店を入れようとしてないからではないでしょうか。

[8136: マンコミュファンさん]

>>8133 マンコミュファンさん

コンビニコーヒーがおすすめだよ笑

[8137: 口コミ知りたいさん]

>>8129 名無し募集中。。。さん

旧団地、元々は、江古田駅が最寄りですものね。

晴海フラッグとか偽吉祥寺のマンションとか、駅まで徒歩20分のバス便マンションも、少なくない。

それを考えたら、江古田、千川で商業を楽しむのも良いですね。

[8138: 匿名さん]

有楽町線は鉄道ができてから日が浅いので商業施設が少ないですね。都市計画道路の下を通してるのもチェーン店が少ない要因（商圏が分断されてる）でしょう。その分閑静ですし、小竹向原は周辺と比べても地価高いので、資産性にはあまり関係なさそうです。

[8139: 口コミ知りたいさん]

>>8133 マンコミュファンさん

クリオロの前に、コーヒーandカレー屋がある。しかし潰れている。
完全なる住宅地だから、飲食店を開業しても、潰れてしまうのではないか？

[8140: 匿名さん]

中小の飲食店はどこも厳しいですよ。都心でもどんどん減ってきてる。