プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7861: 通りがかりさん]

住宅地の小竹向原でこの価格は高い、とアンチがたくさん湧いて、スレが伸びたけど、グランドコートで勢いがついてフロント棟の完売もあっという間でしたね。

[7862: 匿名さん]

フロント棟はほぼ即日完売でしたね。すごい。

[7863: 匿名さん]

フォレストラウンジの写真です。２４時間利用可能です。西側に自販機も設置されるらしいです。

[7864: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームの2室の写真です。東側はソファがあり西側は大きなデスクがありました。

[7865: 匿名さん]

ワークラウンジです。

[7866: マンション掲示板さん]

情報共有、感謝します！
大切に使って行きたいですね。
ゲストルームも高級感ありそうですね。
どちらも庭と部屋の間に、サンルームのようやお部屋があるのが特徴的ですね。
ワークラウンジは、子供の大学受験の際にも使えそうですね。

[7867: 名無しさん]

>>7866 マンション掲示板さん
たぶんフォレストラウンジとワークラウンジの使い分けはパソコンを使うかどうかだと思います。

[7868: マンション掲示板さん]

パーティールームとキッズルームのお写真も共有してもらえますと幸いです。

[7869: 名無しさん]

>>7863 さん

ありがとうございます！すごく素敵ですね！早く住みたい

[7870: 評判気になるさん]

ゲストルームは、
テレビが壁掛けでなくなったり、CGの再現性が少し低いかな、と思った。

アーバンに至っては、テレビの配置すら違う？これから壁側に移動するのかな。

[7871: 評判気になるさん]

祝完売！販売に苦戦するだの、板橋アドレスにしては高すぎる等の数々のdisりがありましたが、竣工前完売達成ですね～　意味もなく小竹向原を落とす発言の数々も今となっては良い思い出です。小竹を持ち上げるとキモいとか言ってる購入者も静かになることでしょう！

[7872: 通りがかりさん]

アンチや荒らしは、完売したので、このスレを卒業するでしょうね。

[7873: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町と比較検討しているうちに完売しちゃいました。

[7874: 口コミ知りたいさん]

>>7873 マンション検討中さん

両方で迷っていて方南町の値段が出る前に、小竹向原買ってしまった。

眺望は妥協できたから、方南町もありでした。

[7875: 口コミ知りたいさん]

>>7870 評判気になるさん
CGは初期イメージでしか無いので実物と違うということは普通ですよ

[7876: マンション検討中さん]

ゲストルームから、中庭にも出入りできるのかな？

タワマンのゲストルームとは異なった趣きがありそうですね。

土日のゲストルームは激戦必死ですね。

[7877: マンション掲示板さん]

>>7874 口コミ知りたいさん

方南町の方が街力あるからな。でも建物的にはやっぱ小竹向原かな

[7878: 評判気になるさん]

>>7868 マンション掲示板さん

パーティールームの写真です。
キッズルームは地権者内覧会の案内ルームとして使われてました。

[7879: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
パーティールームで、
マンション内の友達と子供のクリスマス会をやりたい。

[7880: マンコミュファンさん]

方南町は、街の賑わいだけみれば小竹向原よりは、充実してますね。

方南町の街の雰囲気や地歴(隣保館等)など気にされる方は小竹向原のが良いと思います。

街力は、総合力だと思います。どんなに賑わいがあっても一部の施設のせいで街力が低いところはありますよ。

[7881: 評判気になるさん]

皆さん冷蔵庫は大型買いますか？　流石に650l超は搬入できなそうなので、私は600lを設置したいと思います。ギリ入ると思うのですが、他のプラウドで実際どうなのか知ってる方教えてください！

[7882: マンション検討中さん]

>>7881 評判気になるさん

内覧会で、寸法測ってから買ったらいいのでは？
我が家は、4人家族で三菱電機の460lのやつを使っているので、そのまま使いますよ。

宅配スーパー用の宅配ステーションが利用できるみたいなので、毎週宅配スーパーでまめに買い足して行く予定です。

宅配ステーションがイマイチなら、大きいものに買い換えるかもしれません。
コストコで爆買いしたい。

[7883: 名無しさん]

>>7880 マンコミュファンさん

なんで方南町と比べるの？
もうここを買ってしまったんだし、そもそも方南町に興味ないし。

[7884: 評判気になるさん]

>>7883 名無しさん
その人は、諫めてくれてますね！方南町ヨイショはその前の人でしょう！多分、自由が丘の人ですよ。自分からスレごと削除しておいて、まだ言ってるんだから相当未練があるんですよ。それじゃあ、小竹向原は好きになれないのも理解できますね。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 評判気になるさん

自由ヶ丘住みたいけど、妥協して小竹に住む人いましたね。
中古なら自由ヶ丘住める気がしますけどね。

都心近郊駅近で新築のプラウドシティは、人気駅の中古より魅力です。

同じ価格帯ですと、色々なところを妥協しないと人気駅には手が出ないと思います。

[7886: 評判気になるさん]

>>7885 マンション検討中さん
おっしゃる通り！住めば都！早く小竹向原を好きになれば楽になれると思いますね。人間生きていく上で、妥協は多々あるかもですが、受け入れることも肝要かと‥それが嫌なら夢を諦めないことですね～まあ何に重点を置くかは、人それぞれの自由ですけどね

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7885 マンション検討中さん

なんで妥協して小竹向原なんですか？ふつうに自由が丘より小竹向原の方がいいと思うのですが

[7888: 評判気になるさん]

>>7887 口コミ知りたいさん
まあそれは、この方の思考性の話ですから、小竹向原大好きな人から見れば理解不能でしょうね。多分この方は商業がほどほどで、個人店若しくは地域特化のお店の多いお洒落な街を好むのだと思います。その点からは小竹向原じゃ物足りないし、方南町に劣るのだと考えるのでしょう！小竹向原の良いところに目を向けて、好きになってくれると良いですね。

[7889: 名無しさん]

>>7881 評判気になるさん

前の住まいで大型に買い替えて、玄関ドアはくぐれたけど、手すりが干渉したのと、玄関から廊下が少しだけど曲がっていたのが災いして、冷蔵庫入らなかった。。。
業者さんには気の毒だったが、お持ち帰りという事態に。
結局そのモデルでひとつ小さいのに代えてもらった。

[7890: マンション検討中さん]

>>7887 口コミ知りたいさん

自由が丘に住みたいのに小竹向原は馬鹿なりのジョークのつもりでしょう。健常者には分かりづらい。

自由が丘に住みたいなら、そもそも渋谷か東横線に用事がある人でしょう。
こっちは有楽町線、副都心線で、池袋がメインで新宿三丁目や渋谷はおまけですよ。

エリアが違います。

[7891: 評判気になるさん]

>>7890 マンション検討中さん

副都心線直通で、25分で自由が丘に行ける。

妥協して小竹向原というのは、大好きな？憧れの？自由が丘のアクセス性も考慮したのかも、かなり苦しいけど。

仮説ですが。

[7892: 評判気になるさん]

>>7889 名無しさん
なるほど、参考になります。エレベーターと玄関ドア廊下は通れそうなんですけど、廊下からリビングの扉の取手とリビングからキッチンに入る動線の間口が狭いのがネックなんですよね～540lで妥協しようかなあ～　最悪扉は外せるのですが、キッチンに入らなければ意味ないですしね　でも置場は収まる寸法なので、入るように設計されてると思うんですけどね～

[7893: マンション掲示板さん]

>>7890 マンション検討中さん

その書き方だと、障がい者の方に失礼かと思います。

[7894: 名無しさん]

>>7892 評判気になるさん
扉や取手は外せるのでは?

[7895: 匿名さん]

>>7894 名無しさん
キッチンに入る間口はどうにもなりませんね

[7896: 検討板ユーザーさん]

今、利用しているソファー、ダイニングテーブルとか洗濯機とか、搬入できないことを、引越しの日に発覚したら辛い。

[7897: 浦飯幽助]

ついに、周知されたね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1783728949245472973?s=46

[7898: eマンションさん]

この度、プラウドシティ小竹向原は全住戸申込登録完売となりました。

ご関心賜りました皆様には、心より感謝申し上げます。
また、こちらの公式アカウントは4月末をもちまして、アカウントを停止させていただきます。

今後とも野村不動産の「プラウド」シリーズをご愛顧頂きますよう、どうぞよろしくお願い致します

[7899: 評判気になるさん]

>>7896 検討板ユーザーさん
分解できるタイプはソファでも大きめのダイニングテーブルでもなんとかなりますよ～冷蔵庫だけは分解できませんからね～

[7900: 匿名さん]

ドラム式洗濯機も12kg入れたいですねー。

しかし、洗面所がリビングインなので、乾燥機をかけていると、騒音がリビングに響きっぱなしになりそうで、不安です。

[7901: 評判気になるさん]

>>7900 匿名さん
そうそう！このリビングインのスライドドアの間口が狭いんですよね～　最近の洗濯機はスリム化してるので、入りそうですけどね　あとは免震ゴム入れれば振動音もだいぶマシになるんじゃないですかね～

[7902: 評判気になるさん]

>>7901 評判気になるさん
マンマニの過去動画で、別のプラウドのモデルルームででパナのドラム洗濯機キューブルと540lの冷蔵庫据えられてるのをみたので、このワンサイズ上が設置できるかですね！置場は問題ないのですが、搬入できるかが問題なんですよね～

[7903: 名無しさん]

なるほど。引き戸のサイズ要チェクですねー。
他住居への騒音も考えると洗濯機に、免震ゴム必須ですね。

[7904: 旧団地住民]

>>7881 評判気になるさん
内覧会の時に寸法を測ってから池袋のヤマダ電機に行ってみてきたのですが550Lぐらいの冷蔵庫が妥当だと思います。

[7905: 旧団地住民]

>>7902 評判気になるさん
洗濯機用のパレットのサイズを測ったら60ｃｍ角でした。ヤマダ電機で製品を見てきたら10kg~11kgの洗濯機になりますかね。60cmというのは洗濯機の足ベースなので胴が若干超えていても問題ありません。

[7906: 評判気になるさん]

皆様情報ありがとうございます♪ 洗濯機はドラムの13kg未満は行けそうですね～冷蔵庫は妥協したくない！妥協すると誰かさん見たくなるのでwww 家電と住戸じゃ比較のしようがないですけど

[7907: マンション掲示板さん]

ツナグヒロバやエントランスの今週末の建設状況を投稿してもらえると、嬉しいです！！

[7908: eマンションさん]

エコカラットと姿見とアクセントクラスは、こちらで頼むの検討します。
7月末までが純正オプションの締切なので、どうするか、
悩んでいる。

金利次第かなあ笑

[7909: 評判気になるさん]

>>7908 eマンションさん
私は玄関の姿見とエコカラット　そしてトイレの壁もエコカラット入れました！
消臭効果と除加湿効果は正直賛否あるようですが！お洒落だから！の一択ですwww

[7910: eマンションさん]

出てるよ
https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q4038/

[7911: マンション掲示板さん]

このマンションは割安感が人気の理由でしょうか？

[7912: 評判気になるさん]

>>7910 eマンションさん
未入居でも中古ですもんね～　額面通り売れたとして　この時期だから地権者の売物件って事だし、今現在自分が住んでた家じゃないので、減税受けられないと思うから、いくら持っていかれるんだろう　中手も取られるし　それとも賃貸仮住まいなら、自分が住んでた家扱いになるのかしら

[7913: 名無しさん]

>>7909 評判気になるさん
オプションだと高くね？
外の業者に注文したほうが安（以下略）

[7914: マンション検討中さん]

>>7912 評判気になるさん

そうですよね
自分が住んでいた扱いでないとすると税金がすごいことになりそうですね
それでも売るってよほど現金化したくて切羽詰まっているか
おっしゃるとおり住所移さないで仮住まいが自分が住んでいた扱いになってるということですかね

[7915: 評判気になるさん]

>>7913 名無しさん
そこは価値観の違いですよ　高い安いなら、その方がいいですね！入居時に出来てるのが良かったですし、そういうことなら正直そんなに高くもないと思うけどなあ　まあそれはオプション買っちゃった私にいうことじゃなくて　悩んでいる前の人に言ってあげてください

[7916: 評判気になるさん]

>>7914 マンション検討中さん
すいませんにわか知識と推測で話してます。地権者にも法人もいると思うので、このタイミングで売るのがベストと判断したんでしょうけど、どなたか詳しい方、このケースの場合、額面通り売れたとして、どれだけお金が残るのか教えてください　その場合だと所得税住民税と法人税とでは別ですもんね～それぞれ知りたいなあ

[7917: 検討板ユーザーさん]

>>7909 評判気になるさん

姿見は、45cmと60cmのどっちにしましたか？
永遠に悩んでます。

[7918: 評判気になるさん]

>>7914 マンション検討中さん
もしかしたら複数人で相続で、現金化が必要なのかもですね　その場合は相続税の減税措置が適用になるわけですね　不動産は分けられないですもんね～　これも推測です　いろいろ考えちゃいますね

[7919: 評判気になるさん]

>>7917 検討板ユーザーさん
45です　私も悩みました

[7920: 匿名さん]

>>7911 マンション掲示板さん
都心近接、大規模、野村ブランド、閑静な住宅地だからですね。

マンションマニアみたいなプロも、ここに、割安感があるとは評していないです。

[7921: 評判気になるさん]

>>7919 評判気になるさん
ごめんなさい。悩んでる方に決めた理由を言わなきゃですよね　えっとプラウドって廊下狭いじゃないですか、ただ玄関入った時のインパクトと奥行きが欲しかったんですよね。そういう意味では鏡大きくした方がいいんでしょうけど、私的には姿見はアクセント的に捉えていたので、エコカラットの面積を増やしたのです。こればかりは正解はないと思います。

[7922: マンション掲示板さん]

>>7919 評判気になるさん

ありがとうございます。
私も玄関や廊下の広さのバランスを考えると、姿見45cmかなあーと思いました。

[7923: 評判気になるさん]

>>7922 マンション掲示板さん
大いに悩むのも楽しいですね！入居本当に楽しみですね！

[7924: 匿名さん]

三井と野村のオプションは比較的リーズナブルだと感じますね。

[7925: 評判気になるさん]

>>7920 匿名さん
そうですね～　モンゲー価格(意味不明)だの板橋アドレスだの言ってましたから、販売で苦戦することを想定してたのでしょう　竣工前完売して、プロとしての見立てが外れたのか？　割高感が薄まったと言うなんとも微妙な言い方してますしねwww 割高感は否めないけど、これが今の市場なんだと言うことでしょう！

[7926: eマンションさん]

割安感を第一の人は、プラウド小竹向原の方を選ぶと思う。
駅近で割安な物件があるなら、教えて欲しいくらい。

数年前の販売価格に基づいている晴海フラッグとか？

[7927: eマンションさん]

>>7910 eマンションさん

この値段で売れたらすごい！
売れろ！

[7928: 評判気になるさん]

>>7927 eマンションさん
仲介業者と相談して、この値付けだと思いますが、ディスカウント分あと5%くらいレイズしてもいい気がしますね　M1のトップバッターみたいでドキドキですが、その時々の市況もありますし、これがベンチマークになるわけじゃないと思いますが、最初のは動向が気になりますね！

[7929: 匿名さん]

小竹向原は立地が抜群に良いですからね。これだけ戸数があっても早期完売したのはやはり立地の魅力だと思う。

[7930: 坪単価比較中さん]

>>7928 評判気になるさん
新築分譲時の1割アップの価格ですよね。
果たして売れるかどうか。

[7931: 匿名さん]

既に完売してますからね。あっさり売れてしまいそう。

[7932: 通りがかりさん]

これ、地権者住戸なんですよね？
F棟上層階の最後の一室と同じ広さの部屋みたいだけど、こちらはG棟4階の上、地権者用は分譲用より設備等が低いという話なのに、ずいぶん“つおー気”な値段設定ですね^ ^

[7933: 匿名さん]

やはり立地が良い物件はリセールも強いのですよ。

[7934: 検討板ユーザーさん]

>>7932 通りがかりさん
設備などの仕様は、どこが低いのか？一見するとわからないね。

タッチレス水栓とか、ミストサウナとか付加価値的な設備がないのかなあ？

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7929 匿名さん
共働きで夫婦共に乗り換えなしで通勤したかった。
そして、安心して子育てできる街を希望していた。
よって、山手線の駅徒歩5分とかは除外。武蔵小杉は神奈川県民になるから、除外。

それが叶えられる複数路線乗り入れの小竹向原みたいな立地の物件は希少であり、絶対需要がある。

副都心線と有楽町線の組み合わせは、GOODでした。

[7936: 評判気になるさん]

>>7910 eマンションさん
2ldkは3ldkに比べ売りにくいとはいえ、この住戸はバルコニー半分じゃないですし、4階の割に眺望の抜け感が良いですね！少しでも高額で売れることを期待です。

[7937: 評判気になるさん]

>>7934 検討板ユーザーさん
なんでしょうね？写真だと調光ダウンライトとユーティリティシンクとタッチレス水栓くらいしかわかりませんね～

[7938: マンコミュファンさん]

>>7937 評判気になるさん
よくわからないんだけど、ウォールドア無さそう

[7939: 通りがかりさん]

風呂がブラケット

[7940: 評判気になるさん]

>>7934 検討板ユーザーさん
写真でタッチレスではないと確認できますね
ミストサウナは下の方に表示ありますね

[7941: 評判気になるさん]

洗面所がミカゲでなく一体
写真の撮り方うまい
部屋が広々と見える
ベランダ眺望素晴らしい
四階だから街の夜景はないだろうけど
空と緑が眩しい
公園とケアホームの北側が
今は新緑だけど多分春は桜がすごいと思われ

[7942: 入居待ちさん]

G3-Jの4階ですかね。
1階のみ一般販売住戸でしたが、6,448万円での販売だったので、仕様を無視すれば階数調整で+400万円くらいの6,900万円程度でしょうか。
そこから設備仕様を考慮すると-100から-200万円程度の6,700~6,800万円が妥当な金額となりますかね…
ただ現状は全戸完売なので+αになると思いますが。

[7943: 匿名さん]

フロントコートはほぼ即日完売でしたし、完売を待って売りに出した感じかもしれません。

[7944: 通りがかりさん]

同じG3棟4階の2LDK（53㎡)は7398万円だったので妥当な値付けではないかなと思いました。ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜やプラウドシティ池袋本町の中古の値付けよりかはまだ良心的ではないかと

[7945: マンション検討中さん]

>>7944 通りがかりさん
この物件とかみると、プラウドシティ小竹向原も、チャレンジ価格で出してもらいたかった。

[7946: eマンションさん]

>>7936 評判気になるさん

中庭の端っこの住居にしたけど、眺望は開放感なし。
悔しいな。

[7947: 評判気になるさん]

>>7946 eマンションさん
中庭ビューにも、この素敵な箱庭に面した良さと、外観と遮断されたプライベート空間を楽しめる良さがありますよ！

[7948: 評判気になるさん]

>>7917 検討板ユーザーさん
60にしました。金額が少ししか変わらなかったので。

[7949: eマンションさん]

>>7948 評判気になるさん
60のが、高級感でますよねー。
楽しみですね。

[7950: 匿名さん]

リセールだと眺望ってそんなに評価されない。立地が何より大事。むしろ値上がりで言えば分譲価格の安い低層の方が良かったりしますからね。

[7951: eマンションさん]

>>7950 匿名さん
そうなんですね、低層にしてよかった

[7952: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後の即売り出し、面白い
失望したのかな

[7953: マンション検討中さん]

>>7952 検討板ユーザーさん
地権者住戸です
直近の過去スレも読めない人ですね

[7954: 匿名さん]

分譲価格と比べると高く感じるけど、今の相場を考えたら全然高くない。むしろ割安な感じすらある。

[7955: 通りがかりさん]

>>7954 匿名さん
購入時の一括修繕費を支払い済みで、かつ、5月入居なら、お得。

[7956: 匿名さん]

これから出てくる中古物件はさらに高くなると思う。

[7957: 口コミ知りたいさん]

>>7956 匿名さん

街開きしてSNSへの定期的な投稿があったり、プラウドシティ阿佐ヶ谷のように評価されることを期待しています。

GOODデザイン賞の受賞きてほしいなー。

[7958: 評判気になるさん]

>>7952 検討板ユーザーさん
まだ引渡し前ですし、地権者さんですから最初からその計画だったんだと思いますよ　真相はその人に聞かないとわからないですけどね～　ちょい前のスレで税金いくらかかるんだろうとか？相続の為の売却かな？とか話されてますね～　ただ購入者の皆さんが注目なのは最初の売却物件がいくらで売れるか？ですね！

[7959: 評判気になるさん]

>>7950 匿名さん

マンションマニアは、ここの北向きがリセールが良いと解説していたね。

[7960: 評判気になるさん]

まあ晴海フラッグなんかは、転売ヤーにたかられてますけどね