プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7821: 通りがかりさん]

大山駅が再開発中で、駅から信号待ちなしかつ屋根付きの商店街を抜けたとこにある立地が良い物件だからだと思う。
ただ新築時の価格からして500万／坪は高すぎ

[7822: マンション掲示板さん]

>>7820 名無しさん
チャレンジ価格

[7823: 名無しさん]

大山と小竹向原って、やっぱり大山のが人気あるのかね？
大山ナンバーワンマンションには、小竹向原ナンバーワンマンションは負ける？

[7824: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

これはやり過ぎ、誰が買うんだよw
中古の大山、徒歩7分に1億出すなら山手内側で探すわ。

[7826: マンション掲示板さん]

山手線の内側で、築1年未満で1億ではまともな物件買えないっすよ。

[7827: 検討板ユーザーさん]

12月引き渡しで未入居だからほぼ新築みたいなもの。日本庭園とか共用部が強いし、後続スミフが安い部屋ですら1億超えそうな状況なので、時間かければ売れそうな気もする。
というか俺も気になってる物件で追ってるけど、70平米ちょいの部屋もすでに1億で売れてるし、1.3億超えの実績も出てるはずよ。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

小竹向原にスミフ来てほしいなあー。。。

[7829: マンコミュファンさん]

今週末の写真を投稿してくださる方いたら感謝します！！

[7830: 通りがかりさん]

>>7820 名無しさん
個性が突出してるからハマる人にはハマるし、最近の大山は急騰してるし、スミフの価格が出たらこれも売れちゃうんだろうな
他の方が言ってましたが前にこの物件で売りに出てた1.3億くらいのところはかなり良さげで買うか迷いましたわ
うちの物件は良くも悪くも個性を抑えた万人受けのマンションなので、いつの時代も売買には困らないとは思いますが、小竹向原がどこまでのびるかですね
後続が来ないとなかなか上がらないのかも

[7831: マンション検討中さん]

株が下がって金利が上がるので、マンション価格は頭打ちかもですね
新築は部屋が狭くなりそう

[7832: マンコミュファンさん]

>>7831 マンション検討中さん

金利の話はまた上がる上がらない論争が始まるからタブー

[7833: 口コミ知りたいさん]

こないだ下調べのためにオーケー小茂根店に買い出し行ってきたんだけど、レビューの割にはそんな広くないし、品揃えもそこそこで、どうしてこんな評価高いの？って思ってたんだけど、会計したら安すぎてビビった。しかも、その後オーケーの食材でごはん作ってたら、ほぼほぼ全ての食材のクオリティが高く、ご飯が美味くなった。これは評価高くなるわと感心したって話。

[7834: マンション掲示板さん]

>>7831 マンション検討中さん

マンション適地の減少と資材・人件費高騰で、PC小竹向原はすでに部屋が狭いです。
クレヴィア竣工の頃はまだ広くて安かった。
野村の販売ページを見ても狭小物件の優位性を説く「50平米2LDKのススメ」なんてのがあってワロタ(^^;
どう考えても狭いでしょ。
さすがに10年後（子ども就学の頃）は買い替えしましょう…だってさ。

[7835: 通りがかりさん]

>>7834 マンション掲示板さん
昔は、50平米の団地仕様で4人家族だったと思うので工夫すれば可能では？

プラウドシティ小竹向原は、共用施設が充実しているので、共用施設なしの広めの3ldk よりは、使い勝手が良いと思っています。

子供部屋→キッズルーム、中庭
書斎→ワークラウンジ、フォレストラウンド
客間→ゲストルーム、パーティールーム

[7836: 名無しさん]

一昨日の写真1

[7837: マンション検討中さん]

一昨日の写真2

[7838: 通りがかりさん]

おめでとうございます
完売したようですね

[7839: マンション検討中さん]

>>7838 通りがかりさん
本当ですか。こないだはまだ先着順２戸残ってましたね。

[7840: マンション掲示板さん]

>>7837 マンション検討中さん
ごいすー！

[7841: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/outline/
完売ほんまや!
竣工前完売おめでとう?

[7842: マンコミュファンさん]

かわいい遊具

[7843: マンション掲示板さん]

>>7842 マンコミュファンさん

これは滑り台かな？
ここで、子供を遊ばせるのが、楽しみです。

[7844: 口コミ知りたいさん]

>>7837 マンション検討中さん

マンション名の表札ついたねー。
全部英語なんだなあ。

[7845: 匿名さん]

スーモみたら結構賃貸に出てますね
借り手がつくのか注目です

[7846: マンション検討中さん]

>>7845 匿名さん
賃貸相場が上がっている街ではないから苦しいと思う。

[7847: マンコミュファンさん]

たくさんの写真UPありがとう！
そして工事人さん、間に合うように仕事頑張ってくれたんだね。
感謝感謝です。

[7848: 通りがかりさん]

これ、植栽は、どんどん大きさなって、立派になっていくのかなあ？

楽しみですね。

[7849: 坪単価比較中さん]

>>7845 匿名さん
数えると3部屋ですね。

[7850: 評判気になるさん]

51平米を7300万で買った人、いるんだ！すげーね^ - ^

[7851: 匿名さん]

>>7850 評判気になるさん

夫婦2人、または、子供1人なら、いけると思うよ。

[7855: 管理担当]

[NO.7852～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7856: 匿名さん]

地権者内覧会が昨日あったので中庭の写真撮りました。

[7857: 名無しさん]

>>7856 匿名さん
日当たりが心配でしたが大丈夫みたいですね
中庭すごく気になっていました
ありがとうございます

[7858: ラン活中]

ここの中庭って、ミストが出るんですよね？
どのくらいで頻度ででるのかご存知の方いますか？
夏だけですかね？

[7859: 評判気になるさん]

>>7856 匿名さん

ワークラウンジ、フォレストラウンジ、キッズルーム、ゲストルームのお写真があれば、ぜひみてみたいです。

[7860: 評判気になるさん]

通常の購入者ですが周りから見てきました。
共用部の灯が灯っていたのですが、メインエントランスやフォレストラウンジは勿論、各サブエントランス？もクオリティ高くてテンション上がりました！

[7861: 通りがかりさん]

住宅地の小竹向原でこの価格は高い、とアンチがたくさん湧いて、スレが伸びたけど、グランドコートで勢いがついてフロント棟の完売もあっという間でしたね。

[7862: 匿名さん]

フロント棟はほぼ即日完売でしたね。すごい。

[7863: 匿名さん]

フォレストラウンジの写真です。２４時間利用可能です。西側に自販機も設置されるらしいです。

[7864: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームの2室の写真です。東側はソファがあり西側は大きなデスクがありました。

[7865: 匿名さん]

ワークラウンジです。

[7866: マンション掲示板さん]

情報共有、感謝します！
大切に使って行きたいですね。
ゲストルームも高級感ありそうですね。
どちらも庭と部屋の間に、サンルームのようやお部屋があるのが特徴的ですね。
ワークラウンジは、子供の大学受験の際にも使えそうですね。

[7867: 名無しさん]

>>7866 マンション掲示板さん
たぶんフォレストラウンジとワークラウンジの使い分けはパソコンを使うかどうかだと思います。

[7868: マンション掲示板さん]

パーティールームとキッズルームのお写真も共有してもらえますと幸いです。

[7869: 名無しさん]

>>7863 さん

ありがとうございます！すごく素敵ですね！早く住みたい

[7870: 評判気になるさん]

ゲストルームは、
テレビが壁掛けでなくなったり、CGの再現性が少し低いかな、と思った。

アーバンに至っては、テレビの配置すら違う？これから壁側に移動するのかな。