プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7781: マンション比較中さん]

>>7776 口コミ知りたいさん
これクリオロのパンコーナーですか？　ベーコンエピ美味しそう！

[7782: 名無し募集中。。。]

26 契約者さん8 2023/05/28 16:58:21
削除依頼
ファミーユ代官山やカフェロクアーチェも含めるならば…
Backer Natur(ベッカー・ナチュレ)
Manhattan Bakery & Wine bar
香麦荘
なんかも、ご近所さんとしてお勧めですよ
詳しくはググってくださいね

近隣のパン屋さん情報
※住民スレより

みんな購入者なのだから、住民スレも覗いてみよう

[7783: マンコミュファンさん]

>>7781 マンション比較中さん

クリオロです。
Xから拾ってきました。

[7784: マンション比較中さん]

>>7783 マンコミュファンさん
ありがとうございます♪ でも良いお値段ですね！普段使いはしにくいかなwww

[7785: マンション検討中さん]

>>7784 マンション比較中さん

都心に比べたらマシ、、とはいえやはり普段使いは難しいですね。。。

[7786: 通りがかりさん]

>>7780 マンコミュファンさん
今日見てきたら外構は結構終盤差し掛かってました　メインエントランス前のインターロッキングとやってました　フロントコート側がもう少しかかるかな

[7787: マンション検討中さん]

>>7786 通りがかりさん

日曜日には仕上がるかなあ。
楽しみですね。

[7788: 名無しさん]

>>7787 マンション検討中さん
地権者だけど、来週の月曜日から内覧会だから日曜日に仕上がると思う。

[7789: 匿名さん]

>>7788 名無しさん

中庭の写真可能なら投稿して欲しいです。

[7790: 口コミ知りたいさん]

>>7787 マンション検討中さん
共有部と地権者の入る部屋はもう終わってると思いますが、外構はまだかかると思います。　
北側はまだアスファルト舗装が終わってない箇所もあります。

[7791: マンション比較中さん]

>>7788 名無しさん
住民スレに今日の写真アップしてくれてる人いますよ！あと2日では無理ですね。工期は4月末までですから、地権者さん入居ギリまで工事してると思います。

[7792: 通りがかりさん]

この店が近くにあるだけで相場を上げてもいいほどクリオロはケーキもパンも抜群に美味しいですよ。昔営業していたイートインも復活してくれるといいですね。ただでさえ混み混みなのにプラウドができて大変な事になりそう。

[7793: 匿名さん]

地権者転売枠がもうそろそろ出てくるってことですかね。

[7794: マンション比較中さん]

>>7793 匿名さん
売却と賃貸両方出てくるでしょうね！賃貸はすでに二つ出てましたが

[7795: マンション掲示板さん]

>>7792 通りがかりさん
クリオロ楽しみです。
しかしあの単価だから近所の人は買っているのかは疑問。
コーシャハイム向原の人たちで行列ができるとは思えない

[7796: マンション掲示板さん]

>>7795 マンション掲示板さん
近所の人は行列のある時わざわざ買わないと思います

[7797: マンコミュファンさん]

>>7796 マンション掲示板さん

平日行くよな。

[7798: 匿名さん]

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[7799: マンション掲示板さん]

クリオロ、スーパーみたいに閉店間際に商品値引きしてくれたら良いのになー。そしたら毎日会社帰りに買って帰りたい

[7800: マンコミュファンさん]

>>7793 匿名さん

この方々がいくらで出すかで今後の相場が決まってきますよね。なるべく安売りはしないでほしいです

[7801: マンション検討中さん]

>>7800 マンコミュファンさん

地権者用は仕様が低いから、安く出すんじゃないですかね？

[7802: マンション比較中さん]

>>7796 マンション掲示板さん
まあそれは、人好き好きですから～　ちなみに私は少し遠いですが、上板の石田屋は並んででも買いますよ！私の中では和菓子洋菓子含めて地域No.1店です！これは何を言われても譲れないですねwww

[7803: マンション比較中さん]

>>7801 マンション検討中さん
中古のフルリノベと手をつけてない物件なら話は別ですが、内装のグレードでそこまで売値は変わらんですよ～　あと地権者さんもみてるんで言い方ソフトにした方が良いかと

[7804: 口コミ知りたいさん]

>>7795 マンション掲示板さん
7792ですが私は江古田駅の近くに住んでますが15分くらい歩いて買いに行っております。今でもバレンタインやクリスマス時期にはお店で警備員を雇うほど客が店の裏に（それこそプラウドの方向に）並んで入店まで30分待ちならいい方です。なのでプラウド完成後のさらなる混雑を少し恐れている次第です（笑）

[7805: 通りがかりさん]

>>7804 口コミ知りたいさん

江古田住んでた方が、買い物や子供の習い事(早稲アカ)には便利でしたね。

[7806: 通りがかりさん]

>>7800 マンコミュファンさん

新築分譲価格より安いことはないだろうから安心しよ。

[7807: 通りがかりさん]

>>7801 さん

仕様云々よりその時の相場だから
相場が高くなれば高く安くなれば安く

[7808: マンション比較中さん]

>>7804 口コミ知りたいさん
江古田も歩いて、20分くらいですから散歩に良いですね！私もよく行きますが、江古田でおすすめのお店教えていただけると嬉しいです。太陽は大好きでよく行きます。

[7809: 名無しさん]

>>7808 マンション比較中さん
わたしも知りたいです！江古田は良い店たくさんありそう！

[7810: マンコミュファンさん]

飲食店は、江古田と千川が楽しみですね

[7811: 匿名さん]

>>7791 マンション比較中さん

今日(土曜日)、または、明日(日曜日)のお写真の投稿楽しみに待っています。

金曜日の写真には、感謝しています。夜の雰囲気最高でしたね。

[7812: 匿名さん]

江古田と言えば?屋金時さんの汁なし担々?でしょう。
ここから十分歩いていける距離ですね＾＾

[7813: 評判気になるさん]

>>7812 匿名さん

あそこは、受賞したり評判はいいですよね。
ぜひ、行きたいですね。

[7814: 江古田調査中]

>>7812 匿名さん
金時は、江古田よりニアリー小竹向原ですね！食は好き好きありますから、個人の独断によりますが！環七のラーメン一番と江古田の太陽はガチです！両方とも30年以上やってる老舗です。一番はここしかありませんが、太陽は高円寺にもあります。

[7815: 検討板ユーザーさん]

>>7808 マンション比較中さん
江古田歴40年の住人です。グルメ系で参考にして頂ければ。まずパン屋さんならクリオロのパンも美味しいですがハード系なら超有名なパーラー江古田があります。ここはよその街から遠征客もいるほど本格的な店です。洋食系ならオムライスが美味しいキッチンおばさん、バーガーが美味しいワインとお肉の店さとう、餃子なら日芸近くの南湖、ラーメンなら実力店YAMAN、イタリアンならパスタの茹で加減が完璧な南口駅前のジラソーレ、新桜台まで歩きますが住宅街の隠れ家的な店ヴェンティクワットロなどは自信を持っておすすめできます。

[7816: 江古田調査中]

>>7815 検討板ユーザーさん
ありがとうございます♪少しずつ開拓してみます！

[7817: 口コミ知りたいさん]

小竹向原では、以下の店が評価高い。
行ったことがないから、開拓を楽しみにしているよ。

焼肉やなか
vivo daily stand 小竹向原店
九州うまかもん居酒屋 エビス 小竹向原総本店
やきとんだいら
樽見

[7818: マンション検討中さん]

江古田と言えば長男ほそのたかしでしょ！
あそこのつけ麺は最高に旨い！

[7819: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原も、一億超えろ！

パークハウス板橋大山大楠ノ杜
10,280万円 坪495万円(新築時6,800万)
3LDK 68㎡
大山駅徒歩7分

[7820: 名無しさん]

>>7819 匿名さん

ここなんでこんな高いんだろ？大規模でもないし、駅距離も7分なのに

[7821: 通りがかりさん]

大山駅が再開発中で、駅から信号待ちなしかつ屋根付きの商店街を抜けたとこにある立地が良い物件だからだと思う。
ただ新築時の価格からして500万／坪は高すぎ

[7822: マンション掲示板さん]

>>7820 名無しさん
チャレンジ価格

[7823: 名無しさん]

大山と小竹向原って、やっぱり大山のが人気あるのかね？
大山ナンバーワンマンションには、小竹向原ナンバーワンマンションは負ける？

[7824: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

これはやり過ぎ、誰が買うんだよw
中古の大山、徒歩7分に1億出すなら山手内側で探すわ。

[7826: マンション掲示板さん]

山手線の内側で、築1年未満で1億ではまともな物件買えないっすよ。

[7827: 検討板ユーザーさん]

12月引き渡しで未入居だからほぼ新築みたいなもの。日本庭園とか共用部が強いし、後続スミフが安い部屋ですら1億超えそうな状況なので、時間かければ売れそうな気もする。
というか俺も気になってる物件で追ってるけど、70平米ちょいの部屋もすでに1億で売れてるし、1.3億超えの実績も出てるはずよ。

[7828: マンション掲示板さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

小竹向原にスミフ来てほしいなあー。。。

[7829: マンコミュファンさん]

今週末の写真を投稿してくださる方いたら感謝します！！

[7830: 通りがかりさん]

>>7820 名無しさん
個性が突出してるからハマる人にはハマるし、最近の大山は急騰してるし、スミフの価格が出たらこれも売れちゃうんだろうな
他の方が言ってましたが前にこの物件で売りに出てた1.3億くらいのところはかなり良さげで買うか迷いましたわ
うちの物件は良くも悪くも個性を抑えた万人受けのマンションなので、いつの時代も売買には困らないとは思いますが、小竹向原がどこまでのびるかですね
後続が来ないとなかなか上がらないのかも