プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7651: マンコミュファンさん]

Ｘでも、プラウドシティ小竹向原関連の情報が、少しずつ発信されているね。

建物が出来上がったら、人気でるな。

[7652: eマンションさん]

ワイも今日見に行ってみたけど、完成前のラストスパートみたいな感じで全体的になんかワチャワチャしてた。

[7653: 匿名さん]

この辺では明らかに目立つ物件になりますからね。ランドマーク性のある物件は売買でも賃貸でもプレミアが乗るので期待できます。

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7653 匿名さん
駅前から全く見えないからランドマーク性はないのでは

[7655: eマンションさん]

>>7654 口コミ知りたいさん
ランドマークやなくて地域No1やな

[7656: マンション検討中さん]

クリオロ近く行けば、遠くからもみえる。

しかし、JKKのコーシャハイム向原の一部としか、見えない。
色合いも似通っている。

[7657: 検討板ユーザーさん]

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

・ブランズ小竹向原　2009年築　小竹向原駅徒歩10分　板橋区小茂根2　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

・ローレルコート練馬新桜台　2012年築　小竹向原駅徒歩14分（新桜台駅徒歩1分）　練馬区栄町　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約295万円

・クレヴィア小竹向原　2016年築　小竹向原駅徒歩2分　練馬区小竹町2　新築時の坪単価約285万円　直近売り出し事例なし

・イニシア小竹向原　2021年築　小竹向原駅徒歩7分　練馬区小竹町1　新築時の坪単価約320万円　直近売り出し事例なし

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 検討板ユーザーさん
これまでは、No1呼べるような物件はなかった。

[7659: 評判気になるさん]

>>7658 マンション検討中さん

コーシャハイム向原ガーデンコートのファミリー向け賃貸が、人気はナンバーワンかもな。

[7660: マンコミュファンさん]

>>7644 評判気になるさん
工期は5月末じゃなかったでしょうか？　
何だかんだで地権者以外は8月末からしか入れないので、それまでに内覧で指摘された傷や汚れも是正しなきゃいけないので実質8月までは内装だけじゃなく外構もチラホラ作業してる可能性あります。

[7661: eマンションさん]

>>7659 評判気になるさん
新築のURみたいなもんやろ。
そもそも層が全く被ってない。
いろいろ比べるモノではない。

[7662: マンコミュファンさん]

個人的には、工事が遅れて当社の引き渡しに間に合わない　となると確か大幅減額か物件価格が掛からないとかいう話だったので工事関係者には申し訳ないですがそれを期待してました。当然そんなことは無く、余裕で竣工だったわけですが。

[7663: 通りがかりさん]

>>7659 評判気になるさん
コーシャハイムの話をしちゃう人は、そもそも分譲マンションを買うことを検討していないし、なんなら買う余力がない。
賃貸マンションと分譲マンションのグレードの違いとかもなにかも知らなそう

[7664: 評判気になるさん]

>>7656 マンション検討中さん
なんか小さく一部分が写ってるものを、恣意的におなじに見えると言われてもね～　大きく写ってる写真を比較して語ってほしいね～　設計の詳細さと、グレードの違いは歴然ですよ

[7665: eマンションさん]

大きいやつ撮ってきたよ。

街に馴染むようにアースカラーにしているのかな？
コーシャハイムと統一感とかいらん。

[7666: 名無しさん]

>>7665 eマンションさん
拡大しているだけじゃないの？笑

[7667: 匿名さん]

ここは広尾ガーデンヒルズみたいな佇まいだと思うけどな。

[7668: 通りがかりさん]

>>7665 eマンションさん
空が広くていろんなお店とかの看板ネオンもなく静で環境良さそうです

[7669: 通りがかりさん]

小竹向原出てる。1週間見れます。

[7670: eマンションさん]

車寄せいいねー。
機械式駐車場なので、フラフラ走り回る幼児を連れて行く時に、子供どこに置いておくか、悩ましいのよね。

大人1人だとね。

[7671: 匿名さん]

>>7665 eマンションさん
なんか営業は周りに溶け込む色にしたとか言ってた
まあ、たしかにここにギラついた色のマンションがあっても反感買いそうだし、これでいいとは思う
でもマンション検討したこと無い（戸建て派など）には遠目だとまじで違い分からないかもな

[7672: 通りがかりさん]

>>7671 匿名さん

親戚とか知人を招待した時に、説明しないとコーシャハイムの別棟だと誤解すると思った。

そのくらい、コーシャハイム住居に囲まれている。

[7673: 工藤新一]

周囲と離隔があり開放的なレジデンス。

[7674: マンション検討中さん]

>>7671 匿名さん

周辺に住む地元の人達はこちらが億ション（もある）と皆さんご存知ですよ

[7675: 評判気になるさん]

>>7674 マンション検討中さん

近隣の方々の知り合いを増やしたいですねー。

[7676: マンション検討中さん]

>>7674 マンション検討中さん
ここを見るような人は知ってるだろうけど、多数の興味ない人は知らないよ

[7677: 評判気になるさん]

マンションの価格は、モデルルームないとわからないからねえ。
謙虚に、小竹向原で7000万くらいのマンション買ったと周りには説明しているけど、具体的なマンション名などは誰もそれ以上は突っ込んでこないよ。

近隣の人でも、多くの人は、マンション名なんて知らんだろう。

[7678: 口コミ知りたいさん]

>>7676 マンション検討中さん
少なくともそばの公社住宅に住んでいる人は知っていると思いますがどうなんでしょう

[7679: マンコミュファンさん]

大型の建て替えプロジェクトてすからね。
公社からの住み替えの人、結構多そうですね。

私は、小竹向原初めてなので、小竹向原長い人に、おすすめの飲食店など色々とお話を伺ってみたいですね。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7677 評判気になるさん
謙遜して7000万
↑
ほんとはいくらの買ったの？

[7681: 口コミ知りたいさん]

8500万くらいですよ。

プラウド小竹向原は、7000万だから、そちらを買ったと誤解して貰えば、いいかなと。

副都心線の小竹向原に、野村不動産のマンションを買ったよと説明したけどね。

高級マンションを買ったと、ヘイトをかってもメリットないので。

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 口コミ知りたいさん

実際はエントランスまで来れば差は一目瞭然なんですけどね。
成金っぽく見られないのは賢明なことです。

[7683: 評判気になるさん]

いくらのマンション買ったとか、無粋な話はあまりするものじゃないと思った　親しい人にもね

[7684: 評判気になるさん]

間取り、階数、方位あるから、マンション名を伝えても、だいたいの金額しかわからんだろうね。

[7685: 口コミ知りたいさん]

>>7681 口コミ知りたいさん

にゃるほろ～
用心深くて賢い人だにゃあ！

[7686: eマンションさん]

>>7685 口コミ知りたいさん

隠しきれない昭和感

[7687: マンション検討中さん]

平成生まれでここ買う人は少数派。

オプション会行ったら、20代から30代前半ほとんどいなかったな。

[7688: 評判気になるさん]

>>7687 マンション検討中さん

平成元年生まれでも35歳ぐらいでしょ
その歳で自力で8000万～のマンション買うの、厳しくない？

[7689: マンション検討中さん]

こちらの物件ってまだ在庫ありますか？もし在庫あれば検討したく詳しい方教えていただきたいです。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7687 マンション検討中さん
20代かどうかの判別は難しかったですけど30代前半くらい沢山見ましたよ？　

[7691: マンコミュファンさん]

>>7689 マンション検討中さん
あと2戸しか残ってません

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンコミュファンさん
３ＬＤＫでしょうか？間取りなど情報あればいただきたいです。

[7693: 名無しさん]

>>7692 匿名さん
公式サイトに載ってませんか？　
間取りまでは公開されてないかもです。

[7694: 名無しさん]

hpみて、ウェブ予約してください。
テレビCMの間にできますよ。

これだけの規模ですから、引き渡しまでにキャンセルする人も出るかもしれない。

とりあえず、go!

[7695: 坪単価比較中さん]

>>7688 評判気になるさん
37だけど普通にここ買ったで。

[7696: 匿名さん]

20代でここ買った人知ってますよ。これだけ好立地の物件、買いたい人はたくさんいますよ。

[7697: 検討板ユーザーさん]

納期急ぎ過ぎて手抜き工事されたりしないかなあ

[7698: 匿名さん]

完成したら地権者からの売却物件も出るはず
ノムコムとかに相談しておくと良い

[7699: 匿名さん]

東日本大震災以降の物件はどこも品質管理はしっかりしてる。手抜き工事があるとすれば東日本大震災以前の物件の方がリスク高いよ。

[7700: 名無しさん]

山手線まで地下鉄5分、駅まで徒歩5分。
プラウドシティでこんな立地は、稀だよね。

リセールで億ションのプラウドシティ池袋本町に匹敵する立地。

プラウドシティ日吉、方南町、南阿佐ヶ谷、吉祥寺より、アクセスは良い。

[7701: デベにお勤めさん]

>>7687 マンション検討中さん
私は30代前半ですよ

[7702: 口コミ知りたいさん]

>>7697 検討板ユーザーさん
工期余裕なのでそういうのは起きえない物件かと思われます。ただのマンションなので、、、

[7703: 名無しさん]

>>7700 名無しさん
東横線直通なのも大きな魅力ですよね～
横浜にも簡単に遊びに行けますし　銀座もディズニーもホント簡単に行けます。あとゴルフ打ちっぱなしが徒歩圏内にあるのも相当なアドです。

[7704: 匿名さん]

私は36で買いました。オプション会では私より若い方も多く、20代くらいの方もいましたよ

[7705: 名無しさん]

>>7700 名無しさん

街はそれらのプラウドシティに負けてるけどね

[7706: 匿名さん]

>>7700 名無しさん
阿佐ヶ谷や吉祥寺に敵わないかもしれませんが、方南町よりこっちのほうがいいと思いますね。
さすがに宗教に洗脳されたくないよね。w

[7707: 名無しさん]

>>7706 匿名さん

方南町にはマック、モスがある。小竹はファストフード店が全くない。個人の飲食店もほとんどない。宗教はあっても方南町の方が便利だと思う

[7708: 匿名さん]

>>7707 名無しさん

スーパー、薬局、雑貨屋ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

銀行、郵便局、病院ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

公園、緑地、図書館ならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

レストラン、コンビニ、ガソリンスタンドならわかるが、
ファーストフード基準は。。。w

[7709: 匿名さん]

駅前の小学校が再開発されれば商業ビルになるでしょう。そうなると低層はスタバとかマックとか入るんじゃないかな。

[7710: 口コミ知りたいさん]

とうとうあと1戸になったようですね

[7711: 口コミ知りたいさん]

>>7703 名無しさん

ディズニーには、簡単に行けないと思います。
車だと、そこそこある。
有楽町線だと新木場で乗り換えて、舞浜で50分です。
そこから、モノレール。

これは、簡単なの？

[7712: 通りがかりさん]

ファミリーマンションだから、
駅前にガストあればとりあえずは満足。

小学校の建て替えは、ほとんど社会福祉施設などになる。

土地を売却して、商業施設にはしないと思われる。

[7713: 通りがかりさん]

>>7711 口コミ知りたいさん
私は7703さんではないですが

モノレールって、、、、
周辺のホテルに行くのですか?
舞浜から歩いてランドに行けたと思うけど
一回乗り換えだから簡単かと思うけど
最近電車で行ってないのでわかりませんが、
ひょっとして最近はモノレールに乗るのでしょうか?

[7714: マンション検討中さん]

>>7707 名無しさん

方南町の商店街に来ると創価学会の三色旗が掲げられたりするからね。

宗教タウンよりは、湾岸のゴミ処理場and埋立地リスクのが許容かな。

[7715: 評判気になるさん]

>>7713 通りがかりさん
ガチで知らないようですね　モノレールあるんです

[7716: 評判気になるさん]

>>7714 マンション検討中さん
宗教タウンは気色悪いけど、ゴミ処理場と埋立地も許容できないですね～

[7717: 口コミ知りたいさん]

>>7715 評判気になるさん
7713です
モノレールがあるのは知っていますが
可愛いモノレール見てます
周辺ホテルに行くもので日帰りには無縁だと思っていました
舞浜から徒歩でランドにはいけたので
シーとかはモノレール乗ったほうが良いのかな?
車でいくことが多かったので
知らなくてごめんなさい

[7718: 口コミ知りたいさん]

>>7697 検討板ユーザーさん
新築の竣工間際なんかこんなものですよ！寧ろ民間工事にしては十分工期確保できてる方だと思います。心配しなくても大丈夫でしょう！　絶対はないけどねwww

[7719: マンション検討中さん]

>>7708 匿名さん

食欲は三大欲求のひとつだし、実際にファストフード店がある方が人が集まる。カフェ、勉強、友人とのちょっとしたおしゃべり等、ファストフード店が街に担う役割は大きい

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7717 口コミ知りたいさん
そう言う質問でしたか～　ランドは歩いた方が早い気がしますが、これもアトラクションの一つということで

[7721: 匿名さん]

ディズニーは一本で行けるので楽ですね。帰りも始発駅なので絶対に座れます。ランドは歩き、ホテルとシーはモノレールですね。

[7722: 検討板ユーザーさん]

>>7719 マンション検討中さん

同意。
しかし、再開発を期待してはだめ。

千川駅周辺を使うべし。

プラウド小竹向原では千川駅利用は不便だったけど、プラウドシティ小竹向原なら、千川駅から歩ける。

小竹向原駅からプラウド小竹向原まで歩くより近い。

[7723: マンション検討中さん]

マンション比較ならわかるけど、さすがに方南町にも「街の賑わい度」は負けるでしょ。(まぁ目くそ鼻くそレベルの差くらいだけど)
無駄に他を貶すのは逆効果かと思います。利便性を推しましょう

[7724: マンション掲示板さん]

>>7720 口コミ知りたいさん

7713で7717です

今ググってみたら普通にぐるっと乗れるみたいですね（無知で恥ずかしいです）
子どもがゆりかもめ大好きでよく乗りに行くのですが
リゾートラインもいいですねアトラクションとして
こんど乗りに行ってみます

[7725: マンション検討中さん]

プラウドシティ方南町は、環7の外側。
方南町の商店街は、駅の逆で結構あるく。

千川駅ライフまでの徒歩とさほど変わらんよ。

[7726: マンション検討中さん]

>>7725 マンション検討中さん

？
方南町の駅はちょうど環七くらいだろ？
全然歩かないけどな。
それともここの住人は自分の買ったマンションをディスられたくなくて視野狭くなってるんか？

[7727: 通りがかりさん]

>>7723 さん
方南町の街が小竹向原に負けるっていうのは逆バリが過ぎる。プラウドシティ方南町がうんこなのは、単純に場所とグレードが悪い。
方南町にはプラウド方南町があるし、なによりシティテラス杉並方南町がある
飲食店の数も多い。
始発駅で新宿も近く、サラリーマン御用達の丸の内線。
認めるところは認めないと。
小竹向原も良いところは多いけど、方南町を落とすのは違う

[7728: eマンションさん]

販売住戸残一になってるのに、なんでまた方南町駅には負けるﾃﾞﾝﾃﾞﾝとPC小竹向原をdisる投稿が来てんの？
もうこっち買ったんだから、方南町がどーたら池袋のタワーがこーたら、ってうざいだけ
今日も小竹向原から地下鉄乗って、『あ～交通至便至便♪』って思ったね
住むのが待ち遠しいな

[7729: マンコミュファンさん]

>>7728 eマンションさん

早く住みたい。12月に引き渡しなので、待ち遠しい。

[7730: eマンションさん]

>>7728 eマンションさん
自分もここ買ってるけど、ここを落としたいんじゃなくて、他を落とすような発言に違和感がある。
買って嬉しいのはわかるけどさ、、事実は事実なんだから、それを歪めようとすれば批判されるでしょ

[7731: 口コミ知りたいさん]

>>7730 eマンションさん
自分は方南町をdisった人じゃないけど、読み返してみたら、どっちもどっちかな？売り言葉に買い言葉みたいになってるだけでしょう！こちらがほぼ完売のこの時期、方南町をヨイショするのはまだ良いとして、小竹向原より良いだの？賑わってるだの？事実を認めろとか？わざわざアウェイでやる意味分からん！視野狭いだの何だの？複数人なのか一人かわからんけど‥ホームですから、こちら寄りになるのは至極当然！今は検討者じゃなくてほぼ購入者だし‥言い過ぎ感はあるけど、方南町をdisった人の気持ちもよくわかる。

[7732: 通りがかりさん]

ここは、購入者の雑談板になってますね。

そろそろ、完売御礼になるかな。

[7733: 匿名さん]

方南町も小竹向原も住環境の良いエリアですからね。人気になるのも当然ですよ。

[7734: マンション検討中さん]

1人くらい有名人が住んでいたら面白いな。

[7735: ご近所さん]

プラウド同士の話盛り上がってますね。
両者とも無事に完売となりゃいいですよね。

[7736: 口コミ知りたいさん]

>>7731 口コミ知りたいさん
いやいや、きちんと小竹向原の街が弱いリスクを認識しないとダメでしょ。購入してるのなら尚更。

[7737: 評判気になるさん]

掲示板の投稿総数を上げるためにあえて購入物件の批判をしていく購入者乙

[7738: 購入経験者さん]

>>7736 口コミ知りたいさん
あなたは購入者ですか？　違うなら余計なお世話ですね。購入者はメリットもデメリットも知っての購入ですので！更に余計なお世話ですね～

[7739: 名無しさん]

>>7737 評判気になるさん

アンチが多いのは、注目物件の証。プラウドシティだからねえー。
無名デベの板橋マンションとは違うのです。
リセール期待できるんよ。
安ければ、欲しい人が沢山いるってことだからね。

[7740: 口コミ知りたいさん]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
2024年4月17日 18:40 (2024年4月17日 19:34更新)

[7741: 匿名さん]

>>7738 購入経験者さん
購入者ですよ！

[7742: 匿名さん]

購入者を騙るネガの人、何度目ですか？もうウンザリです。

[7743: 名無しさん]

自分も購入者だけど、小竹向原をへんに持ち上げてる人にはちょっと引く。買ったことに大満足してるけど、方南町より上とかいうのは現実が見えてなさすぎる。

[7744: 通りがかりさん]

>>7742 匿名さん
騙る？疑ってごめんなさいは？え？あ？

[7745: 口コミ知りたいさん]

>>7743 名無しさん
リクルート社の住みたい街ランキング2024年
小竹向原122位(なお、麻布十番が123位)
方南町は、圏外(224位以降)

調査概要
調査方法：インターネットによるアンケート調査
調査対象：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県在住の20歳～49歳の男女
有効回答数：9,335名

[7746: 通りがかりさん]

>>7745 口コミ知りたいさん
だからなんやねん笑
これが証拠ですっ！！！って笑

[7747: マンション検討中さん]

>>7746 通りがかりさん
小竹向原は麻布十番よりも人気なんですっ！！！
自ら、証拠の矛盾を付いてくるスタイル嫌いやないで！

[7748: 購入経験者さん]

>>7744 通りがかりさん
こんな人と同じ屋根の下はしんどいわ～　仲良くできそうにない

[7750: マンション比較中さん]

>>7741 匿名さん
わかってて聞いてますよ～だから尚更余計なお世話だって言ってんの！